v*********u
发帖数: 10464 | |
B********4
发帖数: 7156 | 2 为了保护弱者。因为租户租不起，就只能睡大街，买不起房，还可以继续租。 |
j******8
发帖数: 1006 | 3 only in certain rent cpntrol areas such as nyc. since there are more tenant
than landlords, the politicans will try to get the votes from the tenants
so they will stand at the same side with the tenants.
【在 v*********u 的大作中提到】
: 但房价可以随便涨？我指的是以前经济好的时候
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h******e
发帖数: 1791 | 4 Boston的房租每年都涨。
【在 v*********u 的大作中提到】
: 但房价可以随便涨？我指的是以前经济好的时候
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r******i
发帖数: 1445 | 5 房租是长期合同。房价是一锤子买卖。能是一回事么？ |
A***W
发帖数: 419 | 6 谁说的不能涨？房主想涨就涨，只要能找到房客。你大概住的是政府的救济房吧？ |
g*q
发帖数: 26623 | 7 只有纽约和旧金山这类房价奇高的大城市有rent control.一般城市都没有.
原因一方面是3楼所说,租客的选票比较厉害,另一方面这些城市比较大,房价贵,涨房租
可能出严重纠纷的可能性也大多了. |
d*b
发帖数: 21830 | 8 你大概把搞私下出租的黑房跟有rental license的搞混了吧，美国很多州rental
property要有rental license,这些property涨价需要review, 就是公司的dorm收的租
金太低了也要被警告。
所以你要住manhattan的apartment的话，丫的涨价一般都是几块几毛几分那样带零头的。
【在 A***W 的大作中提到】
: 谁说的不能涨？房主想涨就涨，只要能找到房客。你大概住的是政府的救济房吧？
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y****z
发帖数: 1606 | 9 这个命题不成立，以前住过的地方有不怎么涨的，也有涨起来吓死人的，每年涨1000-
2000，和市场有关。 |
b***y
发帖数: 14281 | 10 房租不是不能随便涨，是一旦有人住进去了之后不能乱涨，不然今年房价谈的挺好，明
年就涨三倍，不是坑爹么? 租客拖家带口的搬家太麻烦，所以没有平等bargain的能力
。但是只要旧客自己搬走，房东重新出租的话爱怎么涨都行。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 v*********u 的大作中提到】
: 但房价可以随便涨？我指的是以前经济好的时候
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O*******d
发帖数: 20343 | 11 只有在rent control的少数地区才不能涨房租。 rent control是在70年代开始的激进
运动。 后来在一些地方被取消了。 我住的麻省，在1996年取消了rent control。然后
房价猛涨，房租也猛涨。
【在 v*********u 的大作中提到】
: 但房价可以随便涨？我指的是以前经济好的时候
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O*******d
发帖数: 20343 | 12 rent control有一个致命的法律弱点。 rent control是强迫房东补贴房客。 这违反美
国宪法保护私人财产不受政府侵犯。 麻省取消rent control的地方，对低收入房客的
补贴，是通过section 8来进行的。 就是用社会全体纳税人的钱来补贴房客，而不是用
社会一部分人的钱来补贴房客。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 13 我这里，房东可以每次新签租约时涨房租。 一般租约是一年。
【在 b***y 的大作中提到】
: 房租不是不能随便涨，是一旦有人住进去了之后不能乱涨，不然今年房价谈的挺好，明
: 年就涨三倍，不是坑爹么? 租客拖家带口的搬家太麻烦，所以没有平等bargain的能力
: 。但是只要旧客自己搬走，房东重新出租的话爱怎么涨都行。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
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b****l
发帖数: 23606 | 14 不行吧。合约renewable的话，每年的涨幅是写在合同理的
，明
能力
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我这里，房东可以每次新签租约时涨房租。 一般租约是一年。
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O*******d
发帖数: 20343 | 15 没有限制涨幅的规定。 但涨房租必须满足不能歧视房客的原则。 就是涨的房租，不能
是专门针对现在的房客的，而是针对市场的。
【在 b****l 的大作中提到】
: 不行吧。合约renewable的话，每年的涨幅是写在合同理的
:
: ，明
: 能力
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s*****e
发帖数: 16824 | 16 rent control不是问题，最大的问题是你很难把房客赶出去，只要房客耍赖你就没辙了。
【在 O*******d 的大作中提到】
: rent control有一个致命的法律弱点。 rent control是强迫房东补贴房客。 这违反美
: 国宪法保护私人财产不受政府侵犯。 麻省取消rent control的地方，对低收入房客的
: 补贴，是通过section 8来进行的。 就是用社会全体纳税人的钱来补贴房客，而不是用
: 社会一部分人的钱来补贴房客。
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a***e
发帖数: 27968 | 17 这些都是纯粹city code和state code的问题
CA房东就很受限
隔条街，lease renew的时候，就可能一边随便涨，另一边限涨
【在 b***y 的大作中提到】
: 房租不是不能随便涨，是一旦有人住进去了之后不能乱涨，不然今年房价谈的挺好，明
: 年就涨三倍，不是坑爹么? 租客拖家带口的搬家太麻烦，所以没有平等bargain的能力
: 。但是只要旧客自己搬走，房东重新出租的话爱怎么涨都行。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
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a***e
发帖数: 27968 | 18 凭什么纳税人补贴房客？
【在 O*******d 的大作中提到】
: rent control有一个致命的法律弱点。 rent control是强迫房东补贴房客。 这违反美
: 国宪法保护私人财产不受政府侵犯。 麻省取消rent control的地方，对低收入房客的
: 补贴，是通过section 8来进行的。 就是用社会全体纳税人的钱来补贴房客，而不是用
: 社会一部分人的钱来补贴房客。
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O*******d
发帖数: 20343 | 19 美国在福利社会主义康庄大道上大步前进。
【在 a***e 的大作中提到】
: 凭什么纳税人补贴房客？
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v*********u
发帖数: 10464 | 20 加州很多城市不可以房东想涨就涨，所以我才问
我不住美国，只是打算买美国的房子，所以要搞清楚哪些地方政府控制房租上涨幅度
【在 A***W 的大作中提到】
: 谁说的不能涨？房主想涨就涨，只要能找到房客。你大概住的是政府的救济房吧？
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M******x
发帖数: 933 | 21 一年一年的签约也不行？合同到期他还不走？
了。
【在 s*****e 的大作中提到】
: rent control不是问题，最大的问题是你很难把房客赶出去，只要房客耍赖你就没辙了。
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