银行可承受房价下跌四成 - Military版

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银监会主席刘明康：银行可承受房价下跌四成
http://sh.house.sina.com.cn 2011年10月20日08:06 京华时报
(记者高晨)银监会昨天披露，银监会主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到，最
新的房贷压力测试结果显示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准
，我国银行业房地产风险总体可控。
刘明康表示，这与以下几方面因素密切相关。第一，我国银行体系房地产信贷资产
占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开
发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多
欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。
第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创
新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。
第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”
低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2
009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地
产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明，我国
房地产贷款总体风险可控。

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