c****s
发帖数: 5892 | 1 虽然每个房主都想快点把按揭还清(相关新闻：让人少奋斗十年 7种加快还按揭的技巧)，但是总有天不遂人愿的时候，被迫“中断按揭”是每个按揭人都可能遭遇的事情。然而，本国银行关于“中断按揭”罚款的规定十分古怪：竟然可能发生“离按揭结束日越近，罚款额越多”。近日，本国一位移民在中断按揭时便被银行罚款2.5万。我们仔细分析一下这个案例，相信对很多买房者都有帮助。
背景故事：莫瓦赫德的遭遇
温哥华居民莫瓦赫德(Movahed)是一位工程师。2006年从伊朗移居加拿大，并在BC省水电公司找了一份工作。看日子过得挺顺利，他和妻子第二年就在温哥华北部买了一间公寓房，并和丰业银行(Scotiabank)签了总额为40多万元的按揭合同。
几年后，他们家有了第二个孩子，妻子不得不舍弃了工作，全家的生活都靠着莫瓦赫德的收入，财务方面出现了些紧张。莫瓦赫德打算把房子卖掉，帮助家里度过困难时期。于是，他向银行方面咨询了中断按揭所需要支付的罚款问题。
当时是2010年4月，莫瓦赫德刚刚付完5年期的按揭中的第一年，5.19%的固定利率。银行查了一下资料，告诉他如果立刻中断按揭，罚款额是1.3万元。莫瓦赫德觉得1.3万元... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 2 一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。
过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。
研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。
该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。
加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。
去年设立的按揭之中﹐叁分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。
大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 还了3年房贷，却得知购房办理的住房贷款是一个三年期个人信用贷款。这些年每个月还款其实还的仅仅是房贷的利息，而贷款总额一分没少。
如今100多位业主将面临着贷款到期，需要一次性支付完贷款。他们不知道是谁欺骗了他们……
房贷每月2700元银行怎么只收1700元？
2013年，师先生在西安市黄雁村十字附近看上了名为“晶筑逸品”的楼盘。“当初说的是五证齐全，位置好又是现房，而且开发商还说可以办按揭，就在这购了房。”师先生说，
昨日，据多位晶筑逸品小区的业主称，他们都是2013年购房办理了按揭房贷。“当时是售楼的业务员领我们去秦农银行碑林支行（原西安市碑林区农村信用合作联社营业部）办理的按揭房贷。”师先生说，“我申请的是贷款35万，贷款期20年。”师先生给记者出示的一张制式贷款计算表上打印显示，借款人：师某某，还款年限：20年，本金：35万元，每月还款2619.82元。“这个表格是银行业务员给我出的，我也一直按照这个表的数额还款。”师先生说。
就这样在银行开了户办理了房贷，从2013年8月开始师先生每个月给这个账户打款2700元。“2014年央行调息，我想看看我的贷款受到影响没，就去看了下银行流... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 4 所谓“父爱如山”，佛山市禅城区的林伯为了给两个还是在校生的女儿谋划将来，打算提早为她们买两套房子，可就在支付了三成共计130余万元的首付后，却因为两个女儿没有工资收入办不下按揭，最后还被开发商以违约为由告上法庭。昨日，记者从禅城区法院了解到，法院没有支持林伯的开发商未尽提醒义务的抗辩理由，判决小翠姐妹需要支付剩余290万元房款及违约金。
事由：父亲给首付为姐妹俩买楼
谈及买房初衷，姐姐小翠称，那是父亲为了鼓励其发奋读书，毕业后找份好工作。据悉，2013年10月，位于禅城绿景路的某楼盘开盘。林伯以女儿小翠、小霞名义，分别认购了两套156平方米的商品房，总价超过了420万元。
按照林伯计划，姐姐小翠住在701，妹妹小霞则住601。而小翠当时年仅22岁，仍在汕头大学就读；妹妹小霞则只有18岁。尽管如此，在林伯分别给付5万元意向金后，开发商很快便与小翠姐妹两人签订了认购合同。由于小翠当时仍在大学读书，无法抽身回来，开发商便让其妹妹小霞代签了合同。
与大部分购房客一样，林伯并未一次性付清房款，而是为女儿选择了按揭供房。于是，在林伯支付三成首付130余万元后，小翠姐妹便向银行申请商业贷款，打算按揭... 阅读全帖 |
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l**********y
发帖数: 330 | 5 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: lanlanlansky (南国的思念), 信区: Boston
标 题: 按揭低迷 楼市堪忧 美国按揭利率急升 美银、富国大裁员4400人
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 13 13:49:16 2013, 美东)
刚看到这个。。我们要买房的是不是该继续观望？
继富国银行房贷部8月裁员2300人后，美国银行计划遣散2100名按揭部门员工，关闭16
个按揭中心，主要因为长期利率上升令房贷再融资需求显著减少。
“很显然，新屋按揭的微量增长不足以弥补再融资需求的下滑。”摩根大通首席财务官
Marianne Lake周初演讲时悲观预测，按揭业务的税前利润和收入将在未来两个季度内
出现“轻微亏损”。就在今年上半年，该行来自按揭业务的利润同比上升近40%。
另一边厢，作为全美按揭业务市占率最高的机构，富国银行9月9日预测，今年第三
季的新批出按揭贷款将跌至800亿元，环比急跌近三成，这将终结该机构连续7个季度新
批按揭超过1000亿美元的佳绩，显示按揭业务因利率急转直下。
面对裁员传闻，美银发言人Terry Francis... 阅读全帖 |
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l**********y
发帖数: 330 | 6 刚看到这个。。我们要买房的是不是该继续观望？
继富国银行房贷部8月裁员2300人后，美国银行计划遣散2100名按揭部门员工，关闭16
个按揭中心，主要因为长期利率上升令房贷再融资需求显著减少。
“很显然，新屋按揭的微量增长不足以弥补再融资需求的下滑。”摩根大通首席财务官
Marianne Lake周初演讲时悲观预测，按揭业务的税前利润和收入将在未来两个季度内
出现“轻微亏损”。就在今年上半年，该行来自按揭业务的利润同比上升近40%。
另一边厢，作为全美按揭业务市占率最高的机构，富国银行9月9日预测，今年第三
季的新批出按揭贷款将跌至800亿元，环比急跌近三成，这将终结该机构连续7个季度新
批按揭超过1000亿美元的佳绩，显示按揭业务因利率急转直下。
面对裁员传闻，美银发言人Terry Francisco予以证实。他表示，相关计划旨在精
简组织架构，以符合最新的楼按市场现况。知情人士透露，裁员计划预计将在10月31日
完成，名单包含 1500名房贷业务员，400名客服职员和200名处理逾期房贷的工作人员
。美银评估，目前只需要高峰时期1/3的人力。
美国抵押贷款银行协会（MBA）再融资指... 阅读全帖 |
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b*********f
发帖数: 1585 | 7 阅读提示
“你留下房子，我为你养老”。老人将自有产权的房子抵押给银行等机构，机构每
个月付给老人“养老金”或者提供养老服务——“以房养老”逐渐进入人们的视野。
这是一种在一些国家已经比较成熟的养老模式，中国对此探索了数年，但至今仍没
成为较普遍的选择。按理说，这种方式对老人提高晚年生活品质多提供了一种选择，它
在推广中究竟遇到了什么阻碍呢？
以房养老形式多
以房养老的形式挺多，只要是利用房产的价值改善老人生活的方式，比如收房租、
卖房养老都可以算在内。而近年新兴的尝试则更为多样。
国外较流行的“倒按揭”是一种比较成熟的以房养老模式，老人将房子抵押给银行
等金融机构，银行根据房产价值以及老人的预期寿命评估，每月发给老人一定数量的资
金。老人在世时可以一直居住此房屋，而老人去世后，房产则由银行处置。
此前，也有养老机构推出以房养老的服务。比如与老人签订协议，约定老人住在老
年公寓，享受饮食起居照料服务，而老人去世后房产则由养老机构处置。
中信银行日前推出中老年借记卡，其中的养老按揭功能备受关注，也再次让“以房
养老”成为公众关注的热点。
中信银行上海分行介绍，中信银行“养老按揭”贷款业务是... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 8 銀行加住宅按揭利息
[2010-03-30]
本報綜合報道
5年期增至5.85% 預兆低息日子將過
加拿大三家大銀行周一宣布提高部分住宅按揭息率，周二生效。這應是破紀錄的低息日
子即將過去的先兆，消費者宜有心理準備。
宣布加息的3間銀行是皇家銀行(TSX代號：RY)、龍順銀行(TSX代號：LB)、道明銀
行(TSX代號：TD)，受影響的是3年、4年5年期的限額抵押貸款(closed mortgage)。這
類中期按揭一般可以反映銀行在債券市場的借貸成本。預料其他銀行也會相繼加息。
是次加息會影響5年期的按揭，3家銀行已經宣布，息率會由5.25%提高至5.85%。已置業
者如果已申請按揭，以25萬元按揭為例，25年攤還，利率是新公布的5.85%，則每月供
款是1,577元，按舊利率月供1,489元，即要多付88元。如果信用評級良好，申請按揭者
可以與銀行商討把加幅略為調整。
市場預料，本國經濟受到通脹壓力愈來愈大，而加拿大央行著手控制通脹之際，會在今
夏提高借債利率。央行為了刺激經濟，過去一年多把利率維持在0.25%的歷來低位。利
率上升將令置業人士陷入兩難：到底應該把浮息按揭轉 |
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c****s
发帖数: 5892 | 9 安河地产经纪卡普尼斯(Marcus Caporicci)预期，当周一联邦收紧按揭要求的规例生效后，更多人会运用他所称的「创意」融资来置业。
据加通社综合报道，新规例的目的是在利息开始上升以及返回更为正常的水平之际，令业主不要承担可能在本身能力以外的按揭。卡普尼斯在安河伦敦市说，创意融资将会日渐流行。
联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)于2月宣布新的按揭规例。当时有警告指称，由于全国的屋价上升，一些业主负担过大的按揭债务，当息口上扬时可能会遇到问题。费拉逖当时在渥太华举行的新闻发布会上称，目前未有楼市泡沫的证据，但政府正采取审慎的措施来防止泡沫。
自此之后，按揭利息已经上升了接近四分之三个百分点。费拉逖没有更改至少5%首期，或者最长35年还款期的规定。
卡普尼斯占计，他的客人当中，占90%至95%所支付的首期是至少的5%，而且一般都由家人协助或者动用信贷额来支付。
料「创意」融资置业吸引人
卡普尼斯指出，住宅买家将会继续利用本身的创意来筹集入市所需的款项。他又表示，住宅买家也采用了「现时购买」的策略来避免即将实施的改例。买家今年春季急于入市，可能是要避过收紧的按揭要求。
据加拿大 |
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c****s
发帖数: 5892 | 10 就在加拿大房地产交易量7月份下降30%的消息报道之后，皇家银行（Royal Bank）宣布调降五年期固定按揭利率0.1厘至5.49厘，于周二早间生效；随后其它主要商业银行包括满地可银行（Bank of Montreal）、CIBC、Scotia银行相继宣布类似政策，不过国家银行（National Bank）和道明信托（TD）尚无动作。
这是加拿大主要商业银行在半个月内第2次调降五年期按揭利率，8月4日，皇家银行降低其五年期固定按揭利率0.1厘至5.59厘；满地可银行则降0.2厘，新利率也是5.59厘。
在调降五年期按揭利率的同时，各大银行的一年期固定按揭利率维持不变，仍然为3.30%。加拿大央行隔夜利率已由0.5厘调高为0.75厘，各商业银行优惠利率也随之上升为2.75厘。因此皇家银行（Royal Bank）和满地可银行的浮动按揭利率维持不变。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 11 4银行调低按揭利率
[2009-04-04]
加通社多伦多电
四家大银行宣布调低按揭利息，由周六起生效。
满地可银行(Bank of Montreal)，加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)，加拿大帝
国商业银行(CIBC)及龙顺银行(Laurentian Bank)下调多类按揭利息。举例来说，这四
家银行的5年期封闭按揭利息均下调至5.45%。
银行的其他按揭利息，分別下调了10至50个基点，实际情况视乎有关的银行和按揭条款
而定。
这些变动反映出在批发货幣市场的借贷成本已告下降，而其他的贷款机构也应会跟隨 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 12 收紧按揭规例周一生效免买家购入难以负担物业
[2010-04-18]
安省地产经纪卡普尼斯(Marcus Caporicci)预期，当联邦收紧按揭要求的规例于周一生
效以后，更多人会运用他所称为的「创意」融资来置业。新规例的目的是在利息正开始
上升以及返回更为正常的水平之际，令到业主不要承担可能在本身能力以外的按揭。卡
普尼斯在安省伦敦市说，创意融资将会日渐流行。
联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)于2月宣布新的按揭规例。当时有警告指称，由于全国
的屋价上升，一些业主负担过大的按揭债务，当息口上扬时可能会遇到问题。费拉逖当
时在渥太华举行的新闻发布会上称，目前未有楼市泡沫的证据，但政府正采取审慎的措
施来防止泡沫。
自此之后，按揭利息已经上升了接近四分之三个百分点。费拉逖没有更改至少5%首期，
或者最长35年还款期的规定。
卡普尼斯占计，他的客人当中，占90%至95%所支付的首期是至少的5%，而且一般都由家
人协助或者动用信贷额来支付。
料「创意」融资置业吸引人卡普尼斯指出，住宅买家将会继续利用本身的创意来筹集入
市所需的款项。他又表示，住宅买家也采用了「现时购买」的策略来避免 |
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c****s
发帖数: 5892 | 13 多伦多一名61岁老翁，涉嫌按揭诈骗而被控多项罪名。警方指现已发现40名受害人及10间受害金融机构﹐损失总额逾1200万元。
皮尔区警方表示﹐警方接到投诉而展开调查﹐被告涉嫌讹称为受害投资者代办注册按揭投资﹐但其后受害人发现其投资一文不值﹐投资款项不翼而飞。
被告也涉嫌向金融机构呈交伪造按揭文件，及银行按揭贷款申请﹐假扮置业者向银行申请按揭，或用已有的按揭申请增加贷款额等。
当获银行批准按揭贷款后﹐被告指示银行将款项过户到一个信托户口中﹐其后才再将款项过户到自己的个人户口内。
皮尔区警队诈骗罪案组经过一番调查后﹐昨天拘控61岁的Mario Mazzucco，并对控以包括诈骗公众﹑逾5000元诈骗﹑赃款洗黑钱和违反诚信等罪。
被告已被扣押监房﹐等待今天到宾顿市法庭出席保释聆讯。
警方相信仍有其他未报案的受害人﹐故呼吁受害人致电905-453-2121内线3335，与警队诈骗组联络，或致电1-800-222-8477灭罪热线提供消息。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 14 银行按揭月内三度加息
[2010-04-27]
本报综合报道
仅在加拿大央行发出加息预警数日之后，皇家银行（RBC）周一率先展开新一轮提高按
揭利率的行动，而道明银行随即紧跟。
RBC宣布，将对6个月至10年固定期限的按揭增加按揭利率15个基点，或0.15个百分点（
近七分之一厘）。
数小时之后，道明银行也宣布，将提高6个月至10年期固定按揭的利率，增加范围从15
个至25个基点（近七分之一厘至四分之一厘）。
这是在一个月之内，加拿大大银行第三次提高按揭利率。
帝银世界市场（CIBC World Markets）资深经济学家塔尔（Benjamin Tal）表示，银行
最新的措施并不出人意料。他说：「市场对央行即将加息作出更快反应。而且，与上周
相比，市场甚至预计更激进的加息前景。债券市场实际上是未来趋势的一面镜子，显示
央行将采取加息行动，正因为如此，债券利率攀升。 」
央行于上周的议息会议上，保持关键的隔夜拆息率无变化，仍在0.25厘水平。但央行在
最新的货币政策报告中明确指出，加国经济成长速度超过预期。而且，央行放弃了去年
全球经济陷入衰退时期所作的承诺，即保持低利率直至2010年 |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 有位不知名的朋友可能从我的博客公布的地址上发了一篇文章给我,看了之后,大感惊讶。我本人是做银行信贷业务的，与形形色色的炒房人打过交道，见识过各种假按揭把戏：有的借全村人的身份证来买房的，有的给不到三岁的小孩做按揭的，有的炒房人成立一个皮包公司自己给自己开出巨大的收入证明的，有的一个人贷款买房五十套，等等，但象这种单纯为骗取银行贷款而把房子自己卖给自己的还是第一次听到，但仔细考虑，这种状况在现实中完全能够实现，如果这种假按揭能够在全国大面积地铺开，我想，房地产生产再多的住房也没有用，那么普通老百姓就只能望房兴叹了，银行体系就将崩溃，整个民族就将接近亡国灭种了。
特转载于此，望引起决策层警醒!
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面?”
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
“那你花了多少钱呢?”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下，非常怀疑!
“现在买房子，傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!”同学鄙视的看着我。
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 1204 | 16 听到一种说法，想在本版请教一下：
如果准备买房，申请按揭，不要在两个月以内从国内汇款，要等到买房子申请按揭后，
再从国内汇。因为按揭申请看两个月的银行帐单，如果有国内汇款需要额外的说明手续
，不利于按揭批准。
那位给说说，谢谢。 |
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m***a
发帖数: 476 | 17 巴里律师被控8罪
星报通讯社安省巴里电
安省巴里(Barrie)一名着名律师涉嫌欺诈性按揭其雇员住宅，总计达160,000元之多。
南闪高(South Simcoe)警方发言人麦当劳(Tom McDonald)表示，51岁的Innisfil人麦克
利兰(Myles McLellan)面临8项刑事指控，包括伪造、违反诚信等刑事罪名，麦克利兰
涉嫌按揭骗局，欺骗一家多伦多按揭公司。
麦克利兰於周三短暂提堂，後交保释放。
麦克利兰在其一名雇员毫不知情或同意之下，涉嫌以其雇员的名义欺诈性注册了160,
000元按揭。
拥有数家律师行
按照其公司网站描述，麦克利兰是Innisfil镇前警政委员，在巴里与Innisfil镇拥有数
家名为Law Store的律师行，从事折扣法律服务。律师行的业务包括﹕业主权转让、按
揭再集资，以及购置新屋。该律师行的服务收费低廉。
麦克利兰於1980年成为执业律师，以其专业成就被安省法律协会(Upper Canada Law
Scociety)列为指导。根据法律协会发言人的说法，麦克利兰是律师行业中一名表现出
色的律师。
在麦克利兰於周二被捕的同一日，代表巴里-闪高 |
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v*x
发帖数: 4785 | 18 多伦多信息港（记者吴越报道）：安省法律协会最近的报告成了热门新闻,内容是关于安
省内房屋按揭的欺骗行为的。房屋按揭欺诈现象自古有之,但是手段上也随着社会的变化
和新技术的使用而变化。
试想一下，你已经住了几十年的房屋，突然间就成为了别人名下的财产，而自己则需要
在限期内搬离房屋的心情，一定是非常气愤的。
Susan Lawrence就是这样的一个受害者，在2005年底的时候，她突然被告知这所房屋已
经不属于她了，要求她在限期内离开。在此之前，她已经在这里居住了许多年了。
据警方表示，此案件应该是一个假装是Lawrence的骗子将房产转给了另一个自称为Thom
as Wright的人，而第二个人则告知房产按揭抵押公司，希望得到该29万元的房物的按揭
贷款，从而房屋便成为了第三个人的私人财产。
这位55岁的老人在去年的时候将房产抵押公司告上了法庭，这在2005年底还是一个非常
著名的案例。法庭也此案件进行了审理，但并有对Susan Lawrence做出任何的补偿，于
是Susan Lawrence只有再次上诉。
在本周二的时候，安省法院重新对此案件进行了宣判，推翻了上次的结论，表示在这起 |
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c*****e
发帖数: 474 | 19 在温哥华或多伦多等房产热区，如果购房者打算出租按揭住房，将只有部分购房者才有可能。
据多伦多信息港报道，银行现在放款时会考虑到购房者靠出租得来的收入，但是不久后这便会改变了。
从4月19日起，新规定将开始生效，购房者将更难再利用租房收入，因为银行将不再允许租金来抵消按揭付款，购房者将更难利用租金来申请较高额的贷款。
加拿大按揭及住房公司(Housing Corporation)称，这一改革可以抑制房产投机活动。
但是温哥华按揭经纪人Mike Averbach称，对大部分购房者来说，出租地下室房屋是必需的，并不属于投机行为。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 20 针对联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)担心本国房市过热，可能会增加首期5%付款的比例和缩短35年按揭年期的评论，本地办理房屋贷款的专业人士建议客户尽力多还本金、延长按揭年期等方式应对，但就建议目前为浮动贷款利率的客户，可再观望一段，不必急于锁定。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)前高级市场分析师、卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师缪尔(Cameron Muir)认为，费拉逖的评论以市场需求继续强劲上升为基础，但他个人就认为本地房市需求在未来几个月内会逐渐走向温和，市场将自行冷却，联邦政府可能不需真正实施费拉逖的计划。
有多年经验的房屋及工商业贷款经理黄朝朝认为，本国金融机构放贷标准严格，她在为客户办理房屋贷款时，通常会提醒客户，如果未来利率上升2%至3%，是否依然可以承担。如果发现客户较难应对，通常会建议客户不要冒此风险，避免一旦利率上升生活受到重压。
她说，目前各大银行的最优惠利率为2.25%，她最低可为客户办理2%的贷款，她预估，在两年左右的时间内，利率可能上升到4%至5%的水平。
黄朝朝称华人大多保守理财投资，相信利率上升2至3个百分点，不至于出现大规模房贷断供的 |
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g**1
发帖数: 10330 | 21 环首都经济圈房价虚火：假按揭泛滥
21世纪经济报道 祁三连;鄢子为 北京、河北报道 2013-09-18 22:58:45 评论(0)条
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核心提示：本报记者近期对燕郊、固安楼市进行实地调查后发现，这些区域房价迅猛上
涨的背后，确有大量假按揭等违规手段的支撑。
李强，某销售代理机构研究负责人。在对环首都经济圈楼市进行了一轮调查之后，他担
忧地在微博写道：固安、燕郊、廊坊、大厂一圈走下来，真惊讶这些畸形的市场，大部
分都是投资，大部分都是作假抵押，银行却一点也不担心。
李强所说的作假抵押是指，针对外地人限贷，环首都经济圈一带开发商可以为外地购房
者提供假户口或者假社保等贷款证明，而通过这些作假手段，外地购房者可以享受与河
北本地人一样的贷款政策。
本报记者近期对燕郊、固安楼市进行实地调查后发现，这些区域房价迅猛上涨的背后，
确有大量假按揭等违规手段的支撑。
突围限贷各有其招
2010年9月29日，为了控制风险，环首都经济圈包括燕郊、固安等地出台了史上最为严
格的限贷政策，即，对不能提供当地一年以上社保证明和纳税证明的外地购房者一律不
予放贷。由于环首都经济圈大部分区域的购房者... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 22 房租也能按揭？建行联手11家房企推出5000套长租房
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2017-11-05 09:46:06 字号：A- A A+ 来源：证券时报
关键字: 房租也能按揭租房也能贷款建行联手11家房企推出5000套长租房建行进军长租
房市场长租房房租贷款
据《证券时报》微信公众号“券商中国”11月3日报道，在“多主体供给、多渠道保障
、租购并举的住房制度”，在这一既定政策导向下，各地政府、企业、金融机构争先恐
后进入住房租赁市场。住房租赁市场正热，中信银行、建设银行和中国银行三大银行已
率先强势进驻，三大金主各有何业务特色，已经做出哪些布局？
[点击查看大图]
按捺不住先来个重量级剧透：
剧透一：建行深圳分行已与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议，房源均为精装修
新房，首批联合房企推出的长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等有实力的房
地产企业开发的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源。
剧透二：在地理位置上，首批房源主要在深圳不少企业的所在地周围，解决企业员工住
房问题。目前已有包括比亚迪、方大集团、研祥智能等70多家科技型企业向建行提出承
租意向。
剧... 阅读全帖 |
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n********g
发帖数: 6504 | 23 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 房价下跌10%，按揭到底怎么计算损失？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 30 13:11:30 2019, 美东)
先算直接损失：
假设20%首付，30年3.5%按揭。100万房子就是80万按揭，一年付了4.3万。一年后贷款
还剩下78.3万。地税算1.3万。房屋维修等算1万（不修卖不了90万）。假设房子卖了90
万，我是按到手税前89%算（忘了怎么来的了，反正就是各种交易税经纪佣金），那么
卖房后到手80.1万。20万放银行算2%利息（就不算去年股票市场收益多新高了）。因此
直接经济收益是80.1-4.3-78.3-1.3-1-20-0.4=-25.2万。也就是说100万房子一年亏损
25万。假设这房子折合租金3000块（100万的破房子能不能租这数另说）。那么净亏损
21.6万。算20万好记一点。
然后算间接损失：
晚买一年，少贷10%的款，30年少付利息6.2万。晚买1年，（一辈子）少付10%地... 阅读全帖 |
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u*****d
发帖数: 1009 | 24 没看懂呀。。。有什么迷津
按揭就是按揭呀，现在经济这么烂买车的人少，按揭的好Deal肯定不少
不过表以为4runner就会更加安全，我认识一个mm就把新买的4 runner彻底撞报废了，
那么大的SUV撞起来也同样脆弱。。。所以最重要的，还是开车小心 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 25 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 大温供楼最难捱 逾九成收入付按揭房屋开支
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 28 20:33:05 2012, 美东)
一份最新出炉的房地產市场报告显示，温哥华房屋难以负担的程度為全国之最，市民要
花91%的收入来负担按揭等房屋开支，其中又以独立屋最為严重。分析师也称温哥华的
高房价，连带拉高全国楼价平均数，让加国的楼价看起来「言过其实」。
由加拿大皇家银行(RBC)撰写的最新「住房趋势以及可负担性报告」中显示，温哥华市
民平均每月要用91%的税前收入，来负担按揭、水电，以及地税等费用，比例為全国各
城市之冠。
多伦多市民大约花费收入的54.5%、渥太华市民大约42%、满地可市民大约40.4%。
报告作者霍格(Robert Hogue)表示，独立屋难以负担的程度略有增加，柏文的情况则持
平。
但他称此现象仅限于大温哥华，并不代表整个卑诗省。例如维多利亚市民收入中用来供
楼的比例，仅為低陆平原的一半。
不过报告中也指出，大温地区难... 阅读全帖 |
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t*******d
发帖数: 1186 | 26 想在武汉买套房，计划买100-120w rmb那种，2手房装修好的，可惜手上没有太多现金
，刚够3成首付，听说可以弄个担保人贷款按揭，有没有人操作过的？
如果办按揭，请谁当担保人？1，父母，退休，但有2套房，无按揭。2，哥哥，有工作。
还有，这种贷款是要去各个银行问么？还是中介会帮你？
请有经验的大虾指点迷津。 |
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t*******d
发帖数: 1186 | 27 想在武汉买套房，计划买100-120w rmb那种，2手房装修好的，可惜手上没有太多现金
，刚够3成首付，听说可以弄个担保人贷款按揭，有没有人操作过的？
如果办按揭，请谁当担保人？1，父母，退休，但有2套房，无按揭。2，哥哥，有工作。
还有，这种贷款是要去各个银行问么？还是中介会帮你？
请有经验的大虾指点迷津。 |
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w***n
发帖数: 4358 | 28 ☆─────────────────────────────────────☆
tracyfood (ganbarimasu) 于 (Thu Feb 25 09:39:05 2010, 美东) 提到:
想在武汉买套房，计划买100-120w rmb那种，2手房装修好的，可惜手上没有太多现金
，刚够3成首付，听说可以弄个担保人贷款按揭，有没有人操作过的？
如果办按揭，请谁当担保人？1，父母，退休，但有2套房，无按揭。2，哥哥，有工作。
还有，这种贷款是要去各个银行问么？还是中介会帮你？
请有经验的大虾指点迷津。
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Viaaa (大V) 于 (Thu Feb 25 10:19:04 2010, 美东) 提到:
不晓得咧，帮你顶一下
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thelishier (u r my angel) 于 (Thu Feb 25 11:23:48 2010, 美东) 提到:
if you have salary in US, |
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n******n
发帖数: 12088 | 29 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: SanFrancisco
标 题: 中国地产商的零首付和假按揭托市妙法
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 25 13:16:42 2009)
美国人民可以学习学习。
http://news.sina.com.cn/c/2009-05-25/175917886346.shtm
“大概从2月份开始，中介开始做‘零首付’，到3、4月份市场最热的时候，就我所知
的中介门店中，成交的二手 房大概有20%~40%是靠这个做成的。”上海漕宝路光大会展
中心附近的一家地产中介门店经理李云(化名)告诉本刊记 者。
“零首付”的流程是，先由评估公司将房价抬高20%左右，“如果跟购房者谈好价
格是200万元，那评估出来就是240万元，房东出具一张48万元的收据，就可以从银行贷
款192万元，所以，购房者实际首付才8万。”同时，购房者和房东会签一个秘密的补充
协议，声明有40万元的首付款并没有实际支付。
而这整个过程，甚至帮购房者制作符合要求的“收入”证明，中介公司也“免费承
包”。李云... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 30 加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)降低1年、2年和3年期固定限额抵押利率0.2%，周四起开始生效。另外，5年期固定限额抵押利率降低0.15%至5.59%，5年期特殊固定限额抵押利率降低0.15%至4.29%;
满地可银行(Bank of Montreal)近乎将所有固定按揭利率(包括1年期和10年期贷款)降低0.25个百分点;5年期固定利率下降0.19%至5.59%;5年期特殊固定按揭利率下降0.19%至4.29%;
多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)降低5年期固定限额抵押利率0.15%至5.63%，周四起开始生效。
以上三家银行下调利率的举动反应了债券市场利率的降低。银行通过债券市场集资然后放出房贷。
另外，三家银行的主要限额抵押贷款浮动利率不变。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 31 由于本年第三季按揭利息处于纪录性的低位，多伦多二手住宅市场看来正在稳定下来。
根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的数据，多伦多市场二手住宅的交易在11月份下跌了13%。
然而，按年数目的差距正在收窄。10月，交易的跌幅达到21%。经季节性调整的按月计算年率是88,100宗，乃是连续第四个月的上升。
多伦多道明银行(Toronto Dominion Bank)高级经济师高提埃(Pascal Gauthier)表示，按年计算的下跌并不令人感到意外，因为是从峰位回落，但目前正出现按月计算的增长，而这是真正的从较低的水平回升。
他认为，较低的按揭利息明显带来影响。
他表示，由于利息较低，市场回稳得比大部分的经济师所预测的为快。
他认为，低利息正限制了任何延长的弱势的下跌，而且未有出现减价。
另一个利好因素是颇为健康的就业情况。
满银(BMO)副首席经济师波特(Doug Porter)本周为安河建筑商联会(Ontario Home Builders' Association)进行的预测时表示，加拿大所创造的职位已抵消了衰退开始以来所损失的职位。
他表示，职... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 32 昨天，施某因涉嫌盗窃被义乌市公安局刑事拘留。
施某是在某洗浴场所的女技师宿舍偷东西被抓，当时，他穿着一身女装。
报警人小张（浴场保安）：
最近，我们女技师宿舍老是闹贼。警察来看过监控以后说，贼可能是个女人。
从监控里看，这个女人是这个月的18日、19日凌晨在宿舍出现过，穿粉红上衣和裤裙。
我们女技师看了监控，都说她肯定不是同事。
20日凌晨4点多，正好我当班，我突然发现监控画面，有个女人在四楼员工宿舍的过道里四处张望，看到有人过来，就躲进楼梯，非常可疑。
我想起前两天宿舍丢东西的事情，心想这个人可能就是警察要找的人，就打了110，还叫了同事一起上楼找这个女人盘查。
警察很快就来了，我们一起把她堵在了楼梯上。
结果让大家都大吃一惊，这个人，是个男人！
他还真狡猾，我们确实对女人的警惕性低一点。
义乌市公安局稠北派出所的办案民警说，这个男扮女装的嫌疑人是施某，33岁，兰溪市横溪镇人，2004年曾因犯抢劫罪被判处有期徒刑10年，2010年3月释放，暂住在稠江街道诚店路某公寓楼内。施某承认前两天的盗窃案件是他干的。
在警方调取的监控录像中，施某盗窃后，是驾驶一辆黑色丰田轿车离开的，当时未能看清... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 33 收房？
“我们觉得不吉利，最早想换房或者干脆退掉。”
退房？
“我们好不容易才凑钱买了这套房，也不想就这么退了。”
10多年的积蓄，加上向3位阿姨借来的钱，33岁的李女士在华阳镇佳兆业·君汇上品按揭买下了一套89平方米的两居室。她充满期望：收房装修后，要将寄住在舅舅家的父母接过来，爸爸做过两次直肠癌手术，要让他和妈妈住新房、睡主卧。
但11日中午，李女士带着母亲高高兴兴去收房，竟发现主卧两面墙上各刻着三个大字：“太平间”……
买房·幸福的负担
15年积蓄都抵上
想趁父亲还在时一起住
“我工作15年了，还要还20年的房贷，这估计是我这辈子唯一的一套房。”李女士说，她是华阳的一名小学教师，现在每月到手工资2600元，以前更少。一年多以前，她用工作十几年的积蓄，再加上从3位阿姨处各借来的5万元钱，在华阳镇佳兆业·君汇上品按揭下一套89平方米的两居室，想的就是把父母接来一起住，“我们家没房，父母也没职业，他俩一直寄住在双流县太平镇外婆家，外婆去世之后，房子归了舅舅，现在他俩就住舅舅家。”
李女士说，正因如此，她对这套房格外期盼，还提前为新房做了详尽安排：新房装修后，要把一直寄住在舅舅家的父母接... 阅读全帖 |
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T**********l
发帖数: 12149 | 34 08年时 北京4环2手房 90平米(建筑面积)那种,总价差不多130万上下,首付30%的话39万
,对于当时工作5年,年薪在8-10万左右来说,还得需要家人接济一小部分才凑够首付.剩
下的90万按揭20年,每年还7.5万左右.不过工资每年都有差不多15%左右的递增,那么到
2016年年薪基本也在27万左右了,也就是说这按揭部分轻轻松松有个10年基本就还清了,
用不了20年.这些人如果动手早,应该在2011-2012年左右购置2套房了,还是4环位置2手
房为例,应该时价在3.8万一平,那么80平米的话,总价300万左右,首付30%就是90万,估计
还是得东拼西借一些,另外结了婚的话两个人的收入及积蓄也多一些了,首付应该能凑上.
这两套房都搞定了,估计退休以后有着落了.第三套房就是给娃准备的了,或者干脆就给
其准备钱算了 |
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u****d
发帖数: 2578 | 35 巨额骗贷何以突破层层“防线”？
7．5亿元个人按揭房贷突破层层“防线”被骗出，落入北京一家开发商的口袋，最
终导致银行损失贷款本金6．7亿余元。
这起开发商“导演”的巨额房贷诈骗案前不久水落石出，在社会上引起强烈反响。
为骗贷，开发商虚构257名购房者
几年前，由于资金链紧张，北京华运达房地产开发有限公司法定代表人邹庆便产生
了从银行骗取按揭贷款的念头。
据邹庆公司的员工透露，2000年底开始，公司要求员工冒充购房者，来购买华运达
房地产开发的项目，按揭贷款都由公司来还。后来，公司又让员工发动身边的亲朋好友
，冒充购房者向银行按揭贷款，许以2000元的好处费。
在一年半时间里，华运达房地产公司为257名购房者伪造了购房按揭申请材料。法
院经审理查明，邹庆从银行共计骗取个人按揭贷款7．5亿元，造成银行损失贷款本金6
．7亿余元。北京市第二中级人民法院近期一审判处邹庆无期徒刑。
失职银行员工获刑5年
那么，这7．5亿元的巨额贷款又是怎么突破层层“防线”从银行被骗出的？
法院审理发现，负责贷款申请人资格调查的律师孔卫东和战军在办理业务中存在严
重失职。战军说，他也怀疑过申请人的身份,但华运达 |
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j********8
发帖数: 61 | 36 以前好像bonds跌，按揭的利率跌？
还是说，今天的利率是根据昨天的bonds的情况，今天bonds跌，下一个工作日按揭的利
率跌？ |
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r****y
发帖数: 4494 | 37 去年年底才买的，10年按揭。首付花光了老俩口大部分的积蓄。
但是除这套外，他们还有一套房自己住，另一个门面出租，这两套都没有贷款。我觉得不需要这套房子也能够证明他们的经济状况还不错。按揭的房子是不是会有负作用？会不会认为这是负担？不过要是不提的话，老俩口的存折上没有多少钱，也不太好解释。
大家给分析分析，要不要提这套房子。谢谢了先。 |
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m**********s
发帖数: 117 | 38 银行就别捐款了，免除这些才是真的善行。
房子倒了银行不承担地震风险 央行正研究按揭问题
央行正研究按揭问题
地震导致房子倒塌，贷款买房的人可能还要背负欠款。昨日，记者就震毁房屋的房
贷是否需要照常偿还等问题采访银行业人士，他们普遍表示银行并不承担地震风险，按
照正常程序银行有权追回贷款，但考虑到此次地震危害巨大性，如果银监
会有新的
优惠政策出台，银行会按照政策来操作，目前房贷政策还没有任何变化。
借款人仍有还款责任
地震后房屋贷款究竟应该由谁来埋单？广东正大联合律师事务所律师李欣表示，借
款人在向银行申请贷款时，除了与银行签订借款合同外，还要签订房屋抵押合同，这两
份合同属于主从关系，虽然因为地震导致房屋标的物灭失，从而导致房屋抵押合同终止
，但不影响借款合同的有效性，借款人仍要承担还款责任。不过，银行在发放贷款时本
来就存在交易风险，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遗产，银行可以要求其
遗产继承人还款，没有遗产或者借款人虽然生还，但已无力还款，对于银行来说就是交
易风险。
风险可转嫁保险公司
银行业人士认为，对于自然灾害带来的风险，借款人可以通 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 39 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 53％卑诗省业主有透过房产再按揭
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 29 01:08:41 2012, 美东)
卑诗公证人学会（The Society of Notaries Public of BC ）委托Mustel Group民调
公司进行的一项调查显示，53％卑诗省业主有透过房产再按揭（refinancing）及信用
贷款（Lines of Credit），作其他投资或消费。
卑诗公证人学会主席、卑诗南三角公证人伊斯特伍德（John Eastwood）说﹕「卑诗省
内大部分业主都能享受着健康的地产市道。很多业主有幸发现他们房屋现在的价值，高
于当初购入时的价格，显示他们的物业已累积了可观的资产净值（equity）。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 40 一份最新出炉的房地產市场报告显示，温哥华房屋难以负担的程度為全国之最，市民要
花91%的收入来负担按揭等房屋开支，其中又以独立屋最為严重。分析师也称温哥华的
高房价，连带拉高全国楼价平均数，让加国的楼价看起来「言过其实」。
由加拿大皇家银行(RBC)撰写的最新「住房趋势以及可负担性报告」中显示，温哥华市
民平均每月要用91%的税前收入，来负担按揭、水电，以及地税等费用，比例為全国各
城市之冠。
多伦多市民大约花费收入的54.5%、渥太华市民大约42%、满地可市民大约40.4%。
报告作者霍格(Robert Hogue)表示，独立屋难以负担的程度略有增加，柏文的情况则持
平。
但他称此现象仅限于大温哥华，并不代表整个卑诗省。例如维多利亚市民收入中用来供
楼的比例，仅為低陆平原的一半。
不过报告中也指出，大温地区难以负担楼房的情况将会逐渐缓解，因為截至目前為止，
房屋买卖的数字比去年同期下降18%，下个季度报告应该可见楼价下跌带来的效应。但
霍格预测中央银行将会在明年第一季加息，届时又会提高市民供楼的负担。
加拿大房地產协会(CREA)曾多次发出警告，称温哥华楼市过于活跃，造成全国平均楼价... 阅读全帖 |
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g****2
发帖数: 394 | 41 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: ghost2 (ghost), 信区: USANews
标 题: 紐約超級摳女 月存12萬 9个月还请楼宇按揭 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 18 00:44:48 2012, 美东)
发信人: usajjww (jjww), 信区: Military
标 题: 紐約超級摳女 月存12萬 9个月还请楼宇按揭
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 18 00:39:28 2012, 美东) |
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w******h
发帖数: 549 | 42 坑
你不在国内，没有国内的收入，银行怎么可能给你按揭。银行可不是凭你父母一句“我
儿子在美国”就给你按揭的。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 43 联邦财长费拉逖在渥太华接受记者访问。
联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)暗示渥京可能收紧住宅按揭首期及最长年期规定，以避免楼市可能出现泡沫，而分析员则唿吁小心行事，以免损害经济。
加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)高级经济师泰奥(Benjamin Tal)表示，主要的风险是做得过火，反应过大，令到楼市停顿或显着放缓。
他表示，楼市是总体经济的主要推动力，而且本国的復苏仍然处于非常脆弱的阶段，所以联邦政府要顾虑这个风险。
担心国民可能负债过多
泰奥是就费拉逖接受CTV的访问的内容作出回应。在这次定于下周末播放的访问中，费拉逖表示政府担心国民因为利息处于歷来的低水平而可能负债过多，当利息回升时也许会遇到困难。
近数周来，加拿大中央银行已形容家庭的债务是本国金融系统所面对的头号风险。中央银行行长卡尼(Mark Carney)上周在多伦多也重提这警告。
中央银行指出，加拿大银行系统所面对的风险轻微，但担心当利息回升至正常水平时，会有多至10%的家庭可能在每月还款方面遇到困难。
费拉逖在CTV的《答问时段》(Question Period)表示，政府可能会 |
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c****s
发帖数: 5892 | 44 著名智库加拿大咨议局(Canadian Conference Board)今天发布的一份研究显示，约20%的加拿大人要花毛收入的30%或以上来负担他们的房屋按揭或付租金，令他们的生活出现困难;最显而易见的结果是，为了维持买房花费或租房，这部分居民压缩了其它方面的开支，比如营养食品以及娱乐活动等方面的消费，这样最终影响到国家的生产力。
研究建议说，政府要有更多资源投入，而开发商则要着重建设更多民众负担得起的房屋单位，一方面满足这批人的市场需求，另一方面也让开发者有利可图。
加拿大房价太贵难负担 国民生产下降
智库组织加拿大谘议局(Conference Board of Canada)今日发表报告显示﹐由于市场上廉价房屋供应不足﹐不少加人惟有被迫捱贵屋。为供屋﹐有人只好节衣缩食﹐在长期缺乏足够营养下﹐令他们的身体健康愈差﹐最终反影响国家生产力。
报告建议﹐政府应加强与地产商﹑民间团体合作﹐增加廉价房屋供应﹐这对国民健康及国家生产力均有正面帮助。
报告指出﹐目前有75%的加人﹐其所居住房屋﹐根本是他们不能所负担的。当住屋成本超越他们税前收入的30%﹐便属于房子不能负担的情况。如今有20%的加 |
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i***s
发帖数: 39120 | 45 ▲张妙家人在家中扯出横幅。（资料片）
▲王辉（左）与张显（右）在办公室内商量案情。
▲张妙的儿子毛蛋夜里仍在寻找妈妈。
很多人在等待着药家鑫案一审的最后一步———宣判。
一审开庭20天后的4月13日，受害人张妙的父亲张平选、丈夫王辉等人分别在被害人家属量刑意见书上签字。西安中级人民法院规定的最迟上交时间是次日16时，而他们的意见早就达成了一致：死刑，立即执行。
他们拒绝谅解药家鑫，因为他们担心自己的谅解会让“杀人者不偿命”。他们甚至拒绝民事赔偿，因为那是“带血的钱”，他们怕药家鑫会因为赔了钱而获得轻判。
虽然双方家人有过一次见面及道歉的经历，但这次见面却加深了张家对药家的“不信任”。他们认为冷漠的道歉是源于药家的“自信”，他们与药家压根儿就不是原告和被告的关系，而是穷人与富人的较量。
除了张家、药家，许多与此案无关的人也在猜测中等待———20多天还未宣判意味着什么？杀人者药家鑫到底会面临怎样的惩处？
于是，这桩事实清楚的简单刑事案件，在缺乏信任而又猜疑不断的公众舆论里，显得愈发迷离。
“不要赔偿，只要药家鑫死”
王辉说，“我不要药家的钱，他的钱已经沾满了血，拿我媳妇命换的钱我不要，你就... 阅读全帖 |
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w******w
发帖数: 474 | 47 2013年04月01日 06:30
来源：重庆晨报
原标题：搬了8天砖，只为还苹果手机按揭
杨帆（化名）在我市一所综合性大学攻读美术专业，家境尚可的他在大一时就申请了一
张信用卡，“我们平时需要买颜料、出去写生之类的，本身花费就高，再加上我花钱大
手大脚的，所以就去银行申请了一张信用卡。”
去年的时候，杨帆通过信用卡分期购买了一台iphone4，“首期账单只需缴纳667元(手
续费为250元)，剩余11期账单，每月还款417元。当时iphone4已降价了，所以分期付款
比实际卖价高了1000元左右，但是我也没办法，一下子拿不出这么多钱来。”杨帆说道。
杨帆坦言，虽然每月只需还400元钱，但由于他花钱没有节制，经常会借钱，“无奈之
下我只好到工地上搬砖，搬一天能拿到100元，哪个月钱不够了，就去工地上搬上几天
砖。我也不多搬，只要够还信用卡的欠款就好了，每次连着搬4天，最后我总共搬了两
次，一共是8天。”
杨帆告诉重庆晨报记者，搬砖是在万般无奈之下才去做的。“如果可以选择的话我宁愿
不要这个iphone4了，在工地上搬砖不是一般的累，那几天手上磨得全是泡，钻心的疼
。”大学生贷款消费并不... 阅读全帖 |
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t*c
发帖数: 6929 | 48 近三十年来，中国各城镇房价节节攀高，越发达的城市/区域房价上涨越快越高。上千
万元人民币一套的天价房，在那些平均年收入几万几十万的城市里，似孚早已成为理所
当然的事实。
这场房市大革命成就了中国社会更大的两级分化 -- 有n套房的有钱人vs无房无钱的贫
困人。一方面“鬼城”里大量新房被闲置，另一方面很多人住不起房。政府三令五申，
通过各种行政手段打压房价，收效甚微。
原因何在？这要从“看不见的手”说起。
A.从八十年代开始的出口经济造成年年顺差。企业出口创汇，美方支付的美元不能直接
入境，需通过中央银行。中央银行留下美元作为外汇存底，再向企业发放相应的人民币
（从1983年1：1.97，1994年的1：8.61，到现在的1：6.3左右）；进口则由中央银行回
收国内人民币，支付美元。据维基百科，2012年12月底中国大陆的外汇储备总额已达3.
3万亿美元（其中也包括国外热钱的流入等）。这就是说，在这三十年里，国内市场凭
空多出3.3 x 7 = 23 万亿元人民币，没有相应的货物流通。
B.这23万亿人民币，相当于每个中国人手里有2万元额外的钱。当然，实际上，这大部
分的钱是集中在少数人... 阅读全帖 |
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r******e
发帖数: 8925 | 49 举例子在南方穷乡僻壤，地税假设3%，买一普通别野耗思大概一口价15万美元，其实就
是相当于中国的首付（假设在国内首付40%现金的话），那么买下后居住40年，每一年
缴纳房产税为4500美金，40年就是18万美元，其实跟国内的“首付+按揭”模式没多大
出入。 |
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发帖数: 1 | 50 父母因为限购了，现在想用我的名字贷款按揭买房。我已经在领馆开了购房委托书，打
印了我半年的收入流水，但卡在银行了。楼盘的签约银行中行/建行/中信银行都说必须
要是国内的收入证明和流水，我觉得这个肯定不合理。有做过的小伙伴可以过来提供一
下经验吗？谢谢了！！ |
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