d**********l
发帖数: 538 | 1 九月初我还在阿拉斯加的时候，前tenants就发来讯息，说他们新买了房子，这个月要
搬出。
当时在阿拉斯加正玩得乐不思蜀，我也没有心思管这闲事，打算回去再说。
10号回到LA，累病交加，而且休了一个长假去玩那么多天回来，很多事情要处理，百废
待兴，早把这件事情忘诸脑后。
12号上午前tenants再发来讯息，说他们已经搬走，但房租会付到月底，提醒我他们遵
守了one month notice policy, 我要记得把deposit还给他们。
我这才想起这件事情，中午赶紧在yelp上找了个评分5.0的property management
company, 约了下午五点去看我的房子和签约。
property management company的人说我这个房子可以租$2400/month, 甚至$2500也行
，但这样的话可能要一两个月才能租出。如果我同意租$2200, 一两个礼拜就能租出。
我心想反正也是一年的租约，早一个月租出去也差不多抵消了多租的那每月两百。于是
决定还是租$2200.
留了两三天时间给前tenants收拾他们剩下的东西，15号把钥匙交给property
management company的人。18号，他们说future tenants交了deposit, 希望21号可以
搬进去。
从15号交钥匙让property management company带人看房，到18号新房客交deposit, 历
时三天。
三天时间就把房子租出去，前后房客之间没有gap, 我是应该高兴的。
可是也从侧面说明我确实租得便宜了，亏啊。
退了前房客半个月的租金，嗯，我是个厚道人。只是有点惋惜我每月少租的那二三百。
property management company收费是每个月5.5%.
我知道版上很多人很能干，都是自己找房客自己查房客收入信用自己和房客打交道等等
。我比较弱，不喜欢和各色各样的人打交道，不喜欢处理那些麻烦的事情。每个月5.5%
管理费只是$121，相对于$2200的租金是小数目。既然花点小钱可以省却很多麻烦少操
很多心，何乐不为呢？
我现在新买的房子，也不想自己找tenants了。主要是我有一个很致命的弱点：心软。
心软则看不得别人可怜。如果我自己找tenants，自己去面对tenants，tenants若果跟
我说没有钱交房租没有钱吃饭，我很可能就免了人家的房租，甚至还会借钱给人吃饭。
思前想后，我这种性格的人不适宜在人生中饰演包租婆这样的角色。包租婆角色要铁面
无私够坚硬够理智，我太感情用事。租房事宜还是交给property management company
去打理比较好？
说了那么多，大家讨论一下房子交给property management company管理的利与弊？^_^ |
s*******d
发帖数: 17566 | 2 FP
【在 d**********l 的大作中提到】
: 九月初我还在阿拉斯加的时候，前tenants就发来讯息，说他们新买了房子，这个月要
: 搬出。
: 当时在阿拉斯加正玩得乐不思蜀，我也没有心思管这闲事，打算回去再说。
: 10号回到LA，累病交加，而且休了一个长假去玩那么多天回来，很多事情要处理，百废
: 待兴，早把这件事情忘诸脑后。
: 12号上午前tenants再发来讯息，说他们已经搬走，但房租会付到月底，提醒我他们遵
: 守了one month notice policy, 我要记得把deposit还给他们。
: 我这才想起这件事情，中午赶紧在yelp上找了个评分5.0的property management
: company, 约了下午五点去看我的房子和签约。
: property management company的人说我这个房子可以租$2400/month, 甚至$2500也行
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J*****b
发帖数: 1067 | 3 好人会有好报的。
【在 d**********l 的大作中提到】
: 九月初我还在阿拉斯加的时候，前tenants就发来讯息，说他们新买了房子，这个月要
: 搬出。
: 当时在阿拉斯加正玩得乐不思蜀，我也没有心思管这闲事，打算回去再说。
: 10号回到LA，累病交加，而且休了一个长假去玩那么多天回来，很多事情要处理，百废
: 待兴，早把这件事情忘诸脑后。
: 12号上午前tenants再发来讯息，说他们已经搬走，但房租会付到月底，提醒我他们遵
: 守了one month notice policy, 我要记得把deposit还给他们。
: 我这才想起这件事情，中午赶紧在yelp上找了个评分5.0的property management
: company, 约了下午五点去看我的房子和签约。
: property management company的人说我这个房子可以租$2400/month, 甚至$2500也行
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p****o
发帖数: 1340 | 4 你还能到处游山玩水，就是一个成功的包租婆！那些管房子的屁事还是让property
management公司来管吧。。。 |
l*****r
发帖数: 15615 | 5 LA版的水深啊，越看fp越多。
【在 s*******d 的大作中提到】
: FP
|
d**********l
发帖数: 538 | |
l*********u
发帖数: 19053 | 7 最好会看照片估价，以免被修理工宰。wsn心态哈，fp很可能不在乎 :)
【在 d**********l 的大作中提到】
: 九月初我还在阿拉斯加的时候，前tenants就发来讯息，说他们新买了房子，这个月要
: 搬出。
: 当时在阿拉斯加正玩得乐不思蜀，我也没有心思管这闲事，打算回去再说。
: 10号回到LA，累病交加，而且休了一个长假去玩那么多天回来，很多事情要处理，百废
: 待兴，早把这件事情忘诸脑后。
: 12号上午前tenants再发来讯息，说他们已经搬走，但房租会付到月底，提醒我他们遵
: 守了one month notice policy, 我要记得把deposit还给他们。
: 我这才想起这件事情，中午赶紧在yelp上找了个评分5.0的property management
: company, 约了下午五点去看我的房子和签约。
: property management company的人说我这个房子可以租$2400/month, 甚至$2500也行
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r*c
发帖数: 16750 | 8 拉版特点就是男的穷女的富
【在 l*****r 的大作中提到】
: LA版的水深啊，越看fp越多。
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o*****p
发帖数: 5952 | |
L***m
发帖数: 4594 | 10 老黄牛所言极是。更多的时候是被管理公司插管吸血，如果有自己的专用修理工就最好。
【在 l*********u 的大作中提到】
: 最好会看照片估价，以免被修理工宰。wsn心态哈，fp很可能不在乎 :)
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d**********l
发帖数: 538 | 11 谢谢大家的提醒，感觉很有道理。请问有没有可靠的修理工推荐？谢谢。 |
