t**8
发帖数: 4527 | 1 到时候把结果update 一下， 我很感兴趣
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/evictions.shtml
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The Eviction Process
California Tenants, A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights
and Responsibilities
(Unlawful Detainer Lawsuit)
Overview of the eviction process
If the tenant doesn't voluntarily move out after the landlord has properly
given the required notice to the tenant, the landlord can evict the tenant.
In order to evi... 阅读全帖 |
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m*****1
发帖数: 500 | 2 今天打开邮箱，发现一个tenant 给我寄来的信，一打开，是 November 的 rent. 看看
日历，今天才 10月19日。 这个 tenant 对我太好了，经常帮我的忙。房租每个月都早
早寄给我。跟我家亲戚似的。
我还有一个tenant 要搬出去了，10月20日搬出，给了我整个10月的房租. 前几天去他
那里，他告诉我，他帮我把厨房的一个 没有油漆的 cabinet 漆成了一样的颜色，说是
这样你的新 tenant 会喜欢，没找我要一分钱油漆费。然后给我一个 hug，说我是个好
房东。我赶紧说，你以后常来串门哈！ 他笑的开花了。 一个很好的老头， I will
miss him a lot!
要被我赶走的 tenant 给我打了N次电话，说要慢慢给我补齐欠的房租，我正言告诉她
“It is not about money!! I don't want to deal with you any more. I am very
busy and have no time playing with lies and trash ”
我做房东做的很有滋有味，非常投入和享受！ 哪怕是 E... 阅读全帖 |
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v**a
发帖数: 84 | 3 tenant肯定会向原来的屋主交一些deposit的 对吧？
tenant会在close 之前搬走
那我可以不可以向seller要tenant的deposit呢？ 省得走的时候 搞破坏
反正seller也要把deposit还给tenant
这样稍微有个迁至
有人这样要求过么？还是我这样要求很过分？ |
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d****n
发帖数: 2276 | 4 现在 在买一个short sale. 里面有个 section 8 住. 租金比市场价低15%
包括贷款在内都ready 了,
就等 section 8 搬出去 close. dead line 是 月底.
银行说 月底搬出去 奖励 tenant 7 千.
section 8 自己也说愿意搬出去, 在找房子.
section 8 找房子, 政府要检查新找的房子是否合格.所以时间长.
目前情况看 月底dead line前 几乎肯定来不及搬不出去了.
贷款方便可以延期, 但是 short sale 银行不愿意等了. 说 过期 就拍卖.
为了不让交易黄了.
saler agent 说
选择1: close, 把 7千 给我, 让我去和tenant 玩.
选择2: 给section 8 这7千让他自己临时找房子住.
其实选择 2 和没说一样.
现在这个 选择1, 我该在 close 前 和tenant 重新签lease 吧.
我的前提是请他走人. 因为租金比市场价至少低了 15%.
几个问题:
1. 怎样签能鼓励他搬出去. 每天从 7千里面扣 $20, or $30, or $50?
2. 目... 阅读全帖 |
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M********e
发帖数: 1427 | 5 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: MissPhoebe (猫咪和咪猫), 信区: Living
标 题: short sale房子遇无赖tenants，求支招！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 8 21:14:28 2013, 美东)
无耻tenants之前已经找了种种麻烦。现在loan都已经等在那里了，就等他们搬出close
。可是这些人现在拒绝搬走。seller本来请了eviction company。但是tenants请了律
师，威胁如果seller不出$7000 settle，他们就要走jury trial，整个过程大概要6个
月到1年，房子估计到时就进入foreclosure了。seller现在拿不出这钱。麻烦大家给支
支招！
因为我们当时的出价和regular sale的价格差不多，不算是捡到deal。而且因为这个
tenants的原因，我们已经白白丢出去近$2000块了，如果再让我们掏$7000，对于我们
来说实在是不少。
btw, tenants的lease已经结束了。 |
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r****m
发帖数: 1204 | 6 If you google, you will find many such services, all can be done online
easily.
There are two different approaches to it -
a) You ask the tenant to give you his/her SS# (and the fee) so you can run
the report by yourself (e.g. ctcredit.net). The downside: since you have
someone else's SS#, it comes with potential liabilities.
b) You let the tenant do it him/herself (and pay the fee directly), you get
a copy of the report (e.g. mysmartmove.com). The downside is you won't get
the tenant's SS# w... 阅读全帖 |
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L*********u
发帖数: 49 | 7 大家好，想请教版上的前辈关于买short sale中tenant还在居住的房子。现在有意向买
一个short sale的房子，但是tenant的租期到明年7月，在这里tenant的权利受到保护
，所以即使房子close后可能tenant还会继续居住。因为第一次买房，想请教版上的前
辈关于买这样房子需要注意的地方以及风险。谢谢！ |
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M********e
发帖数: 1427 | 8 无耻tenants之前已经找了种种麻烦。现在loan都已经等在那里了，就等他们搬出close
。可是这些人现在拒绝搬走。seller本来请了eviction company。但是tenants请了律
师，威胁如果seller不出$7000 settle，他们就要走jury trial，整个过程大概要6个
月到1年，房子估计到时就进入foreclosure了。seller现在拿不出这钱。麻烦大家给支
支招！
因为我们当时的出价和regular sale的价格差不多，不算是捡到deal。而且因为这个
tenants的原因，我们已经白白丢出去近$2000块了，如果再让我们掏$7000，对于我们
来说实在是不少。
btw, tenants的lease已经结束了。 |
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a******n
发帖数: 4290 | 9 【 以下文字转载自 Football 讨论区 】
发信人: alderson (朋友你好!), 信区: Football
标 题: 借人气求教问题：tenant is given the first choice to buy the property是啥意思
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 12 17:34:37 2013, 美东)
我们在出租房子，房客的agent在leasing 合约里面加了一条tenant is given the
first choice to buy the property，
然后要求说in the evant of the purchase of the properity by Tenant, or any
agent or assign of Tenant during the initial Term of this Lease,or any
renewal, Owner agrees to pay to pay to Broker a brokerage fee in the amount
of 2.5% of the purc... 阅读全帖 |
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w*****2
发帖数: 81 | 10 I am a landlord. I am currently having a one-year lease with my tenants.
Recently I have received several complaints from neighbors that my tenants
were being searched by police and drug enforcement administrative agents for
three time. For the last time, the police was even broken into the
property. However, the police department won't release a report to me
becuase I was not directly involved. Can I evict my tenant with 3-day
notice without a police report? Or should I give the tenants a wa... 阅读全帖 |
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b********d
发帖数: 69 | 11 今天，这个tenant进行最后的疯狂挣扎，还给 mayor 打电话 （Mayor 管这事？？ 墙
裂怀疑哈），说 toilet 漏水了。
所有人都帮我：
1. 早上 8:12am, Board of health 的一个好人，她对我挺好的，告诉我这件事情，说
这个tenant还 complain她。她做了 Nothing wrong.
2. 我的 handyman, 我告诉他随时待命，inspector会去检查，他说他会随时到，随时
去修。
3. 我的其他两个tenants 专门打电话过来，报告这件事情，然后说“如果需要有人证
明你是个很好的landlord, 我们两个都会证明”
哈哈！
这个狗屁tenant，对她好的时候，take big advantage, 一旦开始evict 她，就疯狂地
做了很多下三滥的事情。自己的生活一团糟。
人呀，只要自己做好了，生活一定会好起来的，否则，就是一团糟，别人想帮忙都帮不
上！我其实一直都想帮她的。 可惜了俺的一片衷肠呀！！！！
! |
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M***0
发帖数: 1180 | 12 各位做这方面的，你们公司用的是以下哪种方式，优点缺点各是什么？
1 让所有tenants用同一个application instance
例如application的名字叫MyApp(root url), 有N个客户A,B,C,etc
部署以后的URL是
对A公司用户 Http://hostname/MyApp/../A/../..
对B公司用户 Http://hostname/MyApp/../B/../..
对C公司用户 Http://hostname/MyApp/../C/../..
在runtime的时候用各种interceptor来决定用哪个bean implementation哪个jdbc
connection等等
2 给每个tenant deploy一个ear(can be in the same cluster or different
clusters)，在compile之后package之前，用ant等工具修改bean implementation（i.e
inject哪个class）, web.xml，application.xml， persistence.xm... 阅读全帖 |
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h**********g
发帖数: 31 | 13 我们去年11月买了房子，卖家想要lease back, 我们就同意了，lease back 90天结束
之后，我们用同样的contract 给他们延期了三个月。期间由于HVAC的问题，房顶leak
了一点，不是很严重，请人来修花了175美金。根据我们的contract：
Repairs and Maintenance
Except as otherwise provided in this Lease. Tenant shall bear all expense of
repairing and maintaining the property including but not limited to the
yard trees and shrubs, unless otherwise required by Texas Property Code.
Tenant shall promptly repair at tenant's expense any damage to the property
caused directly or indirectly by any act o... 阅读全帖 |
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J***y
发帖数: 133 | 14 I am tired of this greedy ass-hole. When the former tenant lived in his
partial house (The master bedroom is locked and the garage is full of the
landlord's stuff like trash furnitures from the dump sites, only about 800
SF usable), a tree/bush died for un-known reason. This greedy guy told me
that the tenant got his tree/bush dead. Frankly, I did not see how the
former tenant make the tree die.
Every time when you told him something was broken and needed to be fixed. He
always found some excuse... 阅读全帖 |
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b*****n
发帖数: 1841 | 15 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: bentian (朴素的本田), 信区: Law
标 题: about lease time between landlord and tenant
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 17 17:00:48 2011, 美东)
o The landlord said the lease time on the lease doesn’t matter and let me
sign a lease with 6-month, although I made it clear that I only planned to
live for 4-6 months when I contacted her and just before signing the lease.
She said the same thing to another tenant. If I proved that she said this,
will judge favor to me in a small claim court?
o I li... 阅读全帖 |
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t******e
发帖数: 1363 | 16 买一房，签了contract，tenant在里面住着，lease已结束，现在是month by month现
有以下几个问题想问下各位地主
我需要重新和tenant签约吗？
closing那个月的rent和tenant的deposit，seller要给我吗？
我现在住在一apt，还有一年lease，想问问各位有没有什么经验我应该怎么干，谢了。
。。。 |
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A*********0
发帖数: 144 | 17 请问德州landlord's and tenant's right 是看landlord and tenant guide (NO. 866
)吗？谢谢！ |
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p********r
发帖数: 37 | 18 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: prettyuser (我是坯子，我怕谁？), 信区: LosAngeles
标 题: Need Help!!!-Lease termination and tenant rights
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 19 01:31:27 2011, 美东)
懂法律同学的请跳出来出出主意.
我的租房合约是month to month , $800/month （$800 deposit)，每月一号房租，合
同说好30天的notice, 我这月的十七号给的moving out notice （也就是七月十七号搬
走）。今天，收到房东的信说下月要收我 $50/day, 也就是说下月一号我要交 17 x 50
= $850 . 我个人的理解是我只要交 17 x (800/30) 就可以了。
房东这样涨房租的做法触犯了Lease termination and tenant rights 吗？我觉得押金
要不回来也就罢了，再交$850 就太滑稽了。
刚刚研究了一下 Lease termination and ... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 33 | 19 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: stinun (cat), 信区: HouseRental
标 题: 请推荐查tenant background check 的网站或者公司！
关键字: tenant background check
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 31 02:40:37 2013, 美东)
现在有几个人申请租我的房子，感觉几个人都不错，之前是叫agent给我们screen
tenant，现在想自己做。但是不知道用哪个公司的服务会安全和可靠。请网上大牛推荐
一两个。非常感谢。 |
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a******n
发帖数: 4290 | 20 我们在出租房子，房客的agent在leasing 合约里面加了一条tenant is given the
first choice to buy the property，
然后要求说in the evant of the purchase of the properity by Tenant, or any
agent or assign of Tenant during the initial Term of this Lease,or any
renewal, Owner agrees to pay to pay to Broker a brokerage fee in the amount
of 2.5% of the purchase price.
我不明白这个first choice to by the property是怎么个说法？我们可以选择在他们
租完房子以后，不卖房子而继续租给别人吗？然后他们非要买，我们可以选择不卖吗？
lease期间，他们想买的话，那这个lease算啥呢？
他们搬出去以后，lease到期以后，如果我们再决定卖房子，就不需要给他们first
cho... 阅读全帖 |
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p********r
发帖数: 37 | 21 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: prettyuser (我是坯子，我怕谁？), 信区: LosAngeles
标 题: Need Help!!!-Lease termination and tenant rights
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 19 01:31:27 2011, 美东)
懂法律同学的请跳出来出出主意.
我的租房合约是month to month , $800/month （$800 deposit)，每月一号房租，合
同说好30天的notice, 我这月的十七号给的moving out notice （也就是七月十七号搬
走）。今天，收到房东的信说下月要收我 $50/day, 也就是说下月一号我要交 17 x 50
= $850 . 我个人的理解是我只要交 17 x (800/30) 就可以了。
房东这样涨房租的做法触犯了Lease termination and tenant rights 吗？我觉得押金
要不回来也就罢了，再交$850 就太滑稽了。
刚刚研究了一下 Lease termination and ... 阅读全帖 |
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q****u
发帖数: 102 | 22 刚搬进一个7年新的 2 family house，立即发觉膈应很差，楼下TENANT 两个 bathroom
洗澡的时候声音很大。其中一个直接在我们的MASTER room 下面，每天早上5点房客必
定
take 20 minute 的shower，我们几乎每天都要在5点AM 被吵醒。
和TENANT 谈过，她说她洗澡的时间没法改。
我的问题是：
1. 当然，她有权利洗澡，原则上说，她可以有选择时间的权利，但是如此早，且在影
响其他人时候，我（OWNER)有没有权利要求她改时间，可不可以引用LEASE 中的10PM-
7am "QUIET TIME" 来
约束她？
2. 如果没有办法解决，因此原因请她离开会不会有什么法律问题？
同时，我也在研究 装INSULATION 的问题，但是，问了几家contractor，因为各
种各样原因，听上去不是一件容易的事情。
谢谢指教！ |
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g*****3
发帖数: 147 | 23 房子在费城
今天上网查了一下两个出租房的水费，一个欠费200多，一个100多，应该都是欠费可能
2-4个月，租出去半年多了，因为水费户口还是房主的名字，不能改，所以立刻交了，
然后告诉tenant写支票给我。
有没有什么办法把这个liability转给tenant哪？ |
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b********l
发帖数: 126 | 24 说来话长了,我们10月份看中的房子,当时和owner价钱没谈拢,owner等不急就把房子租
给两个小女孩,现在我们同意原来的价格重签了contract,房子也检查过了,就等房客搬
走close.
房主12月15号给她们的通知,2个月的时间,最迟2月15号搬走.tenant开始愿意1月中搬.
我们银行12月底锁的30天利率,我们希望1月底close. 可现在住在里面的房客就是不肯
提早搬,昨天碰到两个女孩的时候她们还说我们马上就搬,今天就说我们不会提早搬,现
在居然不给任何人进去inspect or appraise房子,银行的人都去了两次了,她们都不让
进.哎,现在只能干等,什么也做不了.她们和房东lease是签到6月底的,如果房东给了2个
月notice, tenants是不是必须得搬,他们会不会一直赖到6月份才走啊? owner在另外一
个州,这里由seller agent处理,他说这两个女孩terrible... |
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n*******9
发帖数: 3244 | 25 the tenants did nothing wrong if the current owner didn't show up to open
the door for inspection and appraisal. Tenants have the right not open the
door and stay till the lease end for which you can do very little about. You
need talk to your agent and let him/her talk to the listing agent and work
with the seller on this. Good luck and you will need it. |
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a*********n
发帖数: 2526 | 26 我们看中一个房，offer已经被accept，还没有签purchase and sale agreement. 房子
现在是出租的，据seller讲，tenant会在6月初搬出。我们offer上写的closing date是
6月24日。
现在有一个问题，如果tenant不能搬出，房子就不能按期close，在这种情况下，我们
可以拿回所有的deposit嘛？seller有没有权利扣住我们的deposit不退哪？比如seller
会不会claim他们也有经济上的损失， 所以要扣一些deposit作为赔偿？
非常感谢！ |
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M********e
发帖数: 1427 | 27 short sale的房子。本来appraiser, agent，还有里面的tenants约好的时间，结果
appraiser被tenants放了鸽子，在外面白白等了2个小时。现在还得重新再order
appraisal，而且还要additional trip fee。这个fee应该谁负责？
现在agent(dual agent)摆出副好死不死的态度。“The short sale lender will not
approve or allow any additional costs or fees after the short sale approval
has been issued. The only exception might be appraisal-related value issues
and things concerning major damage that was previously unknown.”
关键这fee也不是因为我们的错误而产生的，平白无故要加在我们头上。大家给出出主
意。谢谢！ |
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n********e
发帖数: 1500 | 28 坚决不出这个7000，摆明了是坑你们，说不定seller也是其中的一伙的，
顶多私下和tenants商量一下给1k move cost, final offer, 而且需要承诺限期搬出，
不行就让他们走jury trial,三败俱伤
谁都没便宜占，seller foreclosure,你们损失2k， tenant也需要付房租和
court fee， |
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n********e
发帖数: 1500 | 29 后面打官司是seller (or bank)与tenant的事情了， 和lz 无关，
不付房租，钻空子，打官司基本是耗时比较长的问题，tenant占不到啥便宜 |
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M********e
发帖数: 1427 | 30 如果最后tenants赌输了，我们不掏钱。他们最后真上了法庭，我觉得tenants就是输定
了啊。我就不理解为啥楼上有人还说不一定。难道我理解有误。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 31 ask your agent to get a copy of the contract and then try to contact the
current tenant to inform that you are going to buy the property and the
tenant will need to go. once you got the lease contract, ask the seller to
write a check to reimburse the rent for the part after closing. |
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c*******7
发帖数: 2506 | 32 要第一次做房东了,在lease的条款上跟房客有些分歧.可不可以在lease里要求tenant负
责一定的修理费用?比如说,50以下tenant付,超过的部分房东付?惯例是怎样的呢?谢谢. |
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x****t
发帖数: 1729 | 33 我们不在当地，找人去修些小东西还挺麻烦的。墙上插头松这些，要是我们在当地，自
己去lower's买一个就换上去了。在美国关于电的东西是不是不能让tenant自己换？
tenant是一白人。窗户是好的，不知道是否边框上一圈玻璃胶即可。但人不在当地不好
说。
We have a couple issues with the house, a good majority of the wall plugs do
not hold plugs in them because they are worn out. They have caused sparks
and we think that this is a fire hazard. The window in the smaller bedroom
up stairs is leaking air so the room does not retain any heat. If you could
please help us out and get these fixed that would be great. |
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A*********l
发帖数: 2005 | 34 出租房做tenant screening大家都用什么service／网站做？我上一次用tsci.com，可
是他们有个要求就是如果你要tenant详细的报告的话他们就要求上门检查你家里（就是
房东家里）放这些报告的文件柜子是不是上锁的，很扯蛋的一件事情。
如果不要详细的报告的话，你只能给他们一个简单的标准（就是信用分数高于Ｘ，Ｙ％
or less delinqencies， 过去Ｚ年没有破产），然后他们给你个yes／no的答案。
不知道大家有没有什么更好的选择。
谢谢！ |
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q****u
发帖数: 102 | 35 刚搬进一个7年新的 2 family house，立即发觉膈应很差，楼下TENANT 两个 bathroom
洗澡的时候声音很大。其中一个直接在我们的MASTER room 下面，每天早上5点房客必
定
take 20 minute 的shower，我们几乎每天都要在5点AM 被吵醒。
和TENANT 谈过，她说她洗澡的时间没法改。
我的问题是：
1. 当然，她有权利洗澡，原则上说，她可以有选择时间的权利，但是如此早，且在影
响其他人时候，我（OWNER)有没有权利要求她改时间，可不可以引用LEASE 中的10PM-
7am "QUIET TIME" 来
约束她？
2. 如果没有办法解决，因此原因叫她离开会不会有什么法律问题？
同时，我也在研究 装INSULATION 的问题，但是，问了几家contractor，因为各种各样
的原因听上去不是一
件容易的事情。
谢谢指教！ |
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q****u
发帖数: 102 | 36 刚搬进一个7年新的 2 family house，立即发觉膈应很差，楼下TENANT 两个 bathroom
洗澡的时候声音很大。其中一个直接在我们的MASTER room 下面，每天早上5点房客必
定
take 20 minute 的shower，我们几乎每天都要在5点AM 被吵醒。
和TENANT 谈过，她说她洗澡的时间没法改。
我的问题是：
1. 当然，她有权利洗澡，原则上说，她可以有选择时间的权利，但是如此早，且在影
响其他人时候，我（OWNER)有没有权利要求她改时间，可不可以引用LEASE 中的10PM-
7am "QUIET TIME" 来
约束她？
2. 如果没有办法解决，因此原因叫她离开会不会有什么法律问题？
同时，我也在研究 装INSULATION 的问题，但是，问了几家contractor，因为各种各样
的原因听上去不是一
件容易的事情。
谢谢指教！ |
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y********d
发帖数: 327 | 37 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: yellowland (小宝), 信区: Investment
标 题: 求助：出租房卖给tenant的commission fee问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 8 11:51:20 2015, 美东)
遇到件麻烦事，请大家帮忙出出主意。
有个房子租给一家人快两年，他们挺喜欢这个房子,想买。我们考虑了一下，因为已搬
到外州管理起来也不方便，图省事就决定卖给他们了。其间找了个公司（买家找的）办
理了交接手续。以为我们不用出commission fee, 所以价钱很便宜。
当初租房的时候找了个seller agent帮我们往外租的，租户也有他的buyer agent。最
近这个消失了两年的seller agent突然联系我们，说我们买房没有通知他和 buyer
agent, 说我们应该付他6%的commission, 还附上了当初的contract, 说如果不是他们
两个agent,我们就不会认识这个买家。
我们仔细看了contract，commission这部分是这样写的
“Landlord ag... 阅读全帖 |
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s****a
发帖数: 9912 | 38 好像说的不是很清楚，准备上法庭吧
Tenant has first right of
refusal to purchase it at a price to be determined at that time and the
Landlord/Seller will pay a commission of 6%.
其实应该是，the Landlord/Seller will pay a commission of 6% to broker if
tenant purchases the house
但说的是REFUSAL AND PAY 6%，其实是他们没表达清楚，你赚了
花点钱让律师给看一看，写封信给他们估计就了事了，他们的CONTRACT没写好 |
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h******w
发帖数: 2 | 39 I got a advantage on this as a mortgage professional. I can check credit any
time with my mortgage account. Try www.creditplus.com to see whether you
can set up an account as an individual. There is an option of become a
client.
It's very critical to check the credit report for
Potential tenant, it's not just about the credit score, you need to see the
story behind the score, for example one of my tenants had low credit score
because of too many inqueries, then you don't have to worry about it.... 阅读全帖 |
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p********r
发帖数: 37 | 40 懂法律同学的请跳出来出出主意.
我的租房合约是month to month , $800/month （$800 deposit)，每月一号房租，合
同说好30天的notice, 我这月的十七号给的moving out notice （也就是七月十七号搬
走）。今天，收到房东的信说下月要收我 $50/day, 也就是说下月一号我要交 17 x 50
= $850 . 我个人的理解是我只要交 17 x (800/30) 就可以了。
房东这样涨房租的做法触犯了Lease termination and tenant rights 吗？我觉得押金
要不回来也就罢了，再交$850 就太滑稽了。
刚刚研究了一下 Lease termination and tenant rights ， 觉得我这方面没做错。
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/moving-out.shtm
以下是房东的信
"
Thank you for the 30 days written notice of moving out of XXXX,XX,CA, l... 阅读全帖 |
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I**A
发帖数: 2345 | 41 原帖在这里
http://www.mitbbs.com/article_t0/NewJersey/31898963.html
【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: IAYA (平安健康快乐幸福), 信区: NewJersey
标 题: 问个NJ租房子 tenant vs landlord responsibility问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 6 18:45:58 2014, 美东)
shower的door掉下来了,初步看了一下,是因为太旧了, 螺丝钉都烂在了door里面...
请问, 大家觉得这是tenant's responsibility 还是landlord's responsibility to
fix it?
要是有依据就更好了..
多谢大家! |
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g*****3
发帖数: 147 | 42 今天上网查了一下两个出租房的水费，一个欠费200多，一个100多，应该都是欠费可能
2-4个月，租出去半年多了，因为水费户口还是房主的名字，不能改，所以立刻交了，
然后告诉tenant写支票给我。
有没有什么办法把这个liability转给tenant哪？ |
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b*****n
发帖数: 1841 | 43 o The landlord said the lease time on the lease doesn’t matter and let me
sign a lease with 6-month, although I made it clear that I only planned to
live for 4-6 months when I contacted her and just before signing the lease.
She said the same thing to another tenant. If I proved that she said this,
will judge favor to me in a small claim court?
o I lived in the condo for 3 months and 25 days. I have paid full 4 month’s
rent. When I lived there, there are 5 people lived in the condo (landlord
lea... 阅读全帖 |
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T****1
发帖数: 107 | 44 One room will soon be available in a 3-bedroom single family house located
in Cambrian/Almaden Valley, San Jose 95118 (between Blossom Hill Rd and
Camden Ave).
Quiet, safe and top school neighborhood;
A short drive to San Thomas Expressway/highway 85, walking distance to Bus
25/67 (San Jose downtown, San Jose State University, Hospital etc.)
The house is in a very convenient community, close to VTA light-rail station
(Blossom Hill Rd). A few friends living around work at Apple/Google. They
drive... 阅读全帖 |
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d*******t
发帖数: 11 | 45 Location: Warm Spring Blvd/Mission Blvd, Fremont, CA 94539
Looking for: One Tenant
Cost: Rent $750 and Internet/Utility/Cable $50
Description: One large master bedroom for rent. You have your own bathroom.
Washer/Dryer provided. Fully furnished. Nice and quite neighborhood. Private
parking space. Close to 880 and 680. Close to park, Ranch 99(大华) and
Marina Food(永和). Flexible lease terms.
Contact: Please call 510-557-7792(cell) or text a message to this number.
Email: u*****[email protected] |
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d*******t
发帖数: 11 | 46 Location: Warm Spring Blvd/Mission Blvd, Fremont, CA 94539
Looking for: One Tenant
Cost: Rent $750 and Internet/Utility/Cable $50
Description: One large master bedroom for rent. You have your own bathroom.
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Contact: Please call 510-557-7792(cell) or text a message to this number.
Email: u*****[email protected] |
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m****n
发帖数: 263 | 47 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: majian (majian), 信区: Living
标 题: 出租房子选 tenant求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 7 16:59:15 2012, 美东)
第一次把房子出租，有两个女得来看。一个是酒店前台服务员，兼职graduate student
; 一个是专职community college student，原来做过waitress。都没啥存款，也没啥
欠债什么的大问题。可以租吗？美国小孩没钱了，大人给管吗？ |
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s****n
发帖数: 33 | 48 现在有几个人申请租我的房子，感觉几个人都不错，之前是叫agent给我们screen
tenant，现在想自己做。但是不知道用哪个公司的服务会安全和可靠。请网上大牛推荐
一两个。非常感谢。 |
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T****1
发帖数: 107 | 49 One room will soon be available in a 3-bedroom single family house located
in Cambrian/Almaden Valley, San Jose 95118 (between Blossom Hill Rd and
Camden Ave).
Quiet, safe and top school neighborhood;
A short drive to San Thomas Expressway/highway 85, walking distance to Bus
25/67 (San Jose downtown, San Jose State University, Hospital etc.)
The house is in a very convenient community, close to VTA light-rail station
(Blossom Hill Rd). A few friends living around work at Apple/Google. They
drive... 阅读全帖 |
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l****n
发帖数: 144 | 50 我也是了解少许。有一个以前的同事run了５个shopping center了，现在的市场银行要
求的downpay非常高，所以他也在找private investor跟他一起弄ＴＩＣ，他当sponsor
，并且run the shopping center.
他提到比如一个shopping center 2M， 如果我投入100K的话，其他一个人投入１００
Ｋ他会投入５００Ｋ， （现在通常银行要求３５％down)，然后贷款。协商的情况是
我们得到的dividend百分比会比我们资金额的百分比高。比如１.3M都是以他的名字贷
的，同时他放入５００Ｋ。我的100K理论上是5%的投资，但是在算回报的时候，可以按
１０％来算回报。
听起来不错。我看网上有很多ＴＩＣ的表，是用通用的可以，还是必须找律师看看？
现在看看觉得commercial real estate investment可能有不错的机会呢，因为tenant
的租约都非常长，管理起来可能没有residential 那么费劲。 |
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