s*****y
发帖数: 913 | 1 1.请问大家，贷款一般都是贷30年的吗？ 不然就只有15年的了？
2.还有，贷款是问银行贷，还是需要找代理人向某些贷款公司贷？
3.买旧房，新房，最后退税多少的差别大吗？ 有必要一定买新房吗？2个朋友买的都是PUD，院子不
大。大家说说这个PUD到底好不好？ 我怎么觉得房子周围很挤，跟国内似的。
房价最后有砍价的余地吗？有谁最近在OC地区买房了？ 介绍介绍经验？ 谢谢 |
d********d
发帖数: 2330 | 2 都是些成年人就该知道的基本常识问题，哥好心回答一下吧
1、你也可以贷10年8年，20年，不同年限贷款率不同，你的选择。
2、可以找银行贷，也可以找其他贷款公司，你的选择。
3、不一定要买新房，新房跟旧房比的好处是新，坏处是贵，你的选择。
4、当然是single family house比PUD好，最好是房子几千sq ft，地大几英亩，如果你
买得起。选择PUD的一般是预算有限。
5、房价当然有砍价的余地，你甚至可以往上侃，呵呵
是PUD，院子不
【在 s*****y 的大作中提到】
: 1.请问大家，贷款一般都是贷30年的吗？ 不然就只有15年的了？
: 2.还有，贷款是问银行贷，还是需要找代理人向某些贷款公司贷？
: 3.买旧房，新房，最后退税多少的差别大吗？ 有必要一定买新房吗？2个朋友买的都是PUD，院子不
: 大。大家说说这个PUD到底好不好？ 我怎么觉得房子周围很挤，跟国内似的。
: 房价最后有砍价的余地吗？有谁最近在OC地区买房了？ 介绍介绍经验？ 谢谢
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h*****a
发帖数: 871 | 3 恩，同意说法
【在 d********d 的大作中提到】
: 都是些成年人就该知道的基本常识问题，哥好心回答一下吧
: 1、你也可以贷10年8年，20年，不同年限贷款率不同，你的选择。
: 2、可以找银行贷，也可以找其他贷款公司，你的选择。
: 3、不一定要买新房，新房跟旧房比的好处是新，坏处是贵，你的选择。
: 4、当然是single family house比PUD好，最好是房子几千sq ft，地大几英亩，如果你
: 买得起。选择PUD的一般是预算有限。
: 5、房价当然有砍价的余地，你甚至可以往上侃，呵呵
:
: 是PUD，院子不
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h*****a
发帖数: 871 | 4 你可以找几个agent问问，他们更专业
是PUD，院子不
【在 s*****y 的大作中提到】
: 1.请问大家，贷款一般都是贷30年的吗？ 不然就只有15年的了？
: 2.还有，贷款是问银行贷，还是需要找代理人向某些贷款公司贷？
: 3.买旧房，新房，最后退税多少的差别大吗？ 有必要一定买新房吗？2个朋友买的都是PUD，院子不
: 大。大家说说这个PUD到底好不好？ 我怎么觉得房子周围很挤，跟国内似的。
: 房价最后有砍价的余地吗？有谁最近在OC地区买房了？ 介绍介绍经验？ 谢谢
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m*******s
发帖数: 2275 | 5 LZ如果是有家有孩的还是建议买个大一点儿的房子 不说一次到位 也最好是能住很久一
家人都满意
是PUD，院子不
【在 s*****y 的大作中提到】
: 1.请问大家，贷款一般都是贷30年的吗？ 不然就只有15年的了？
: 2.还有，贷款是问银行贷，还是需要找代理人向某些贷款公司贷？
: 3.买旧房，新房，最后退税多少的差别大吗？ 有必要一定买新房吗？2个朋友买的都是PUD，院子不
: 大。大家说说这个PUD到底好不好？ 我怎么觉得房子周围很挤，跟国内似的。
: 房价最后有砍价的余地吗？有谁最近在OC地区买房了？ 介绍介绍经验？ 谢谢
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s*****y
发帖数: 913 | 6 为什么我看完你的回答，等于没回答。
我是问，多数人通常是选择哪一种？尤其是H1 工作几年的人。
或者选择某一种的利弊是什么？
【在 d********d 的大作中提到】
: 都是些成年人就该知道的基本常识问题，哥好心回答一下吧
: 1、你也可以贷10年8年，20年，不同年限贷款率不同，你的选择。
: 2、可以找银行贷，也可以找其他贷款公司，你的选择。
: 3、不一定要买新房，新房跟旧房比的好处是新，坏处是贵，你的选择。
: 4、当然是single family house比PUD好，最好是房子几千sq ft，地大几英亩，如果你
: 买得起。选择PUD的一般是预算有限。
: 5、房价当然有砍价的余地，你甚至可以往上侃，呵呵
:
: 是PUD，院子不
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d********d
发帖数: 2330 | 7 请定义多数人？买房首要参考标准是预算，根据预算才知道要怎么样买房。比如你手上
现在有现金2百万，你打算买1百50万的房子，那当然是好学区大房子不贷款。如果你手
上只有现金5万，年收入5万，那就等等再买房。
各人情况不同，H1有些年薪5万，有些10万，有些15万，工作几年有些零存款，有些存
款N万，你要怎么买房必须根据你自个儿的经济实力。
我算很有耐心了，你这些傻问题别人还懒得答
【在 s*****y 的大作中提到】
: 为什么我看完你的回答，等于没回答。
: 我是问，多数人通常是选择哪一种？尤其是H1 工作几年的人。
: 或者选择某一种的利弊是什么？
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j****1
发帖数: 15497 | 8 嗯，diving bird的话不好听，不过道理是没有错的。
这些问题，你真有心买房子的话，多在网上找找资料读，比在这里问要有用的多。
【在 s*****y 的大作中提到】
: 为什么我看完你的回答，等于没回答。
: 我是问，多数人通常是选择哪一种？尤其是H1 工作几年的人。
: 或者选择某一种的利弊是什么？
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d********d
发帖数: 2330 | 9 嗯，看来我说话是不大好听，跟楼主诚恳道个歉
楼主头像是你儿子？挺可爱
【在 j****1 的大作中提到】
: 嗯，diving bird的话不好听，不过道理是没有错的。
: 这些问题，你真有心买房子的话，多在网上找找资料读，比在这里问要有用的多。
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q*********8
发帖数: 5776 | 10 你总这么try to be nice挺累的，大老爷们，mean就是mean，bitchy就是bitchy！
还老回头找补个啥？
【在 d********d 的大作中提到】
: 嗯，看来我说话是不大好听，跟楼主诚恳道个歉
: 楼主头像是你儿子？挺可爱
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h********5
发帖数: 115 | |
a********y
发帖数: 687 | 12 check this
http://www.redfin.com/home
and your pocket.
是PUD，院子不
【在 s*****y 的大作中提到】
: 1.请问大家，贷款一般都是贷30年的吗？ 不然就只有15年的了？
: 2.还有，贷款是问银行贷，还是需要找代理人向某些贷款公司贷？
: 3.买旧房，新房，最后退税多少的差别大吗？ 有必要一定买新房吗？2个朋友买的都是PUD，院子不
: 大。大家说说这个PUD到底好不好？ 我怎么觉得房子周围很挤，跟国内似的。
: 房价最后有砍价的余地吗？有谁最近在OC地区买房了？ 介绍介绍经验？ 谢谢
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l*********g
发帖数: 1154 | 13 1. rate for 15 year loan is usually 0.5% less than 30 year
2. use an agent or broker, bank has higher rate or/and cost
3. tax benefit depends on how much you can deduct on the payment related
to your home. price is always negotiable even after signing the contract.
what to buy is totally up to your personal preference and financial
status.
是PUD，院子不
【在 s*****y 的大作中提到】
: 1.请问大家，贷款一般都是贷30年的吗？ 不然就只有15年的了？
: 2.还有，贷款是问银行贷，还是需要找代理人向某些贷款公司贷？
: 3.买旧房，新房，最后退税多少的差别大吗？ 有必要一定买新房吗？2个朋友买的都是PUD，院子不
: 大。大家说说这个PUD到底好不好？ 我怎么觉得房子周围很挤，跟国内似的。
: 房价最后有砍价的余地吗？有谁最近在OC地区买房了？ 介绍介绍经验？ 谢谢
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s*****y
发帖数: 913 | 14 谢谢大家，代理是找的，只不过来这里科普一下而已。而且担心每个 代理说的不一
样，来这里讨教一下，
谢谢divingbird的耐心和对儿子的夸奖。 |
O*****0
发帖数: 228 | |
s*****y
发帖数: 913 | 16 short sale的房子不要碰；一份价钱一分货；看我们看不中，就开始推荐更贵的房子；
女的使劲推销
新的房子，男的那个使劲推荐旧的，地大 房子，唉～。 真不知道怎么选，得看缘分了
。。。
【在 O*****0 的大作中提到】
: 代理说啥啊？讲来听听，再给你出主意。
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a*****5
发帖数: 161 | 17 建议买房子前自己去参加那个考经纪人的培训，短期的，我虽然是做装修的，但是买房
子时候也自己去学习学习了呵呵 |
k****n
发帖数: 58 | 18 不要买带游泳池的房子，又麻烦又费事。当然，经济充裕就另当别论了。 |
K****n
发帖数: 2485 | 19 分享一下俺的几分钱：
1、看房可以从redfin.com、zillow.com上面找，通常隔两天就会有新房list。真正买
房之前必须多看，增加阅历和对市场形势的感觉，这就跟考试前的题海战术一样。
2、redfin的agent可以免费带你看房，但要注意他们有区别。用redfin自己的agent买
房可以有50%的commision refund，用签约合作的partner公司的agent买房就只能退15%。
3、银行贷款利率经常变动，不同放贷银行的政策和资金cost不同，所以同一时间各家
broker的报价也不同，需要多比较几家，找到最适合你的package。
4、新房旧房和面积之类问题，纯粹看你的预算多少决定。人人都喜欢住新房，关键要
看能否承受得起。如果特别有钱，要特别注意避免华人买房经常犯的一个错误，就是求
大求全，明明只有小夫妻2个人，却非要买个大house，以为特有面子。其实住进去每周
打扫卫生的时候就知道后悔了，而且空荡荡的房子自己都觉着慎得慌。
5、short sale一般很麻烦，等待时间太长，不过现在银行也学乖了，稍简化了一些手
续，可以看看那些只欠一个银行钱、且得到银行approval的short sale。相对来说，银
行屋手续简单很多，但要碰运气，一般好deal出来后2week肯定卖掉，看谁手快了。
6、冬季是反季节买房的好时候，因为其他人都偷懒不肯外出看房，如果你勤快些，就
有可能逮空儿在其他人打盹的时候抢到好deal。
7、建议多泡泡living版，俺这几个星期每天都蹲守，看了大部分帖子，受益匪浅。特
别下面这两个帖子值得看看：
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31866691.html
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31867897.html
先写这么多吧，祝你好运！ |
f**********8
发帖数: 2276 | 20 赞 真是热心人
15%。
【在 K****n 的大作中提到】
: 分享一下俺的几分钱：
: 1、看房可以从redfin.com、zillow.com上面找，通常隔两天就会有新房list。真正买
: 房之前必须多看，增加阅历和对市场形势的感觉，这就跟考试前的题海战术一样。
: 2、redfin的agent可以免费带你看房，但要注意他们有区别。用redfin自己的agent买
: 房可以有50%的commision refund，用签约合作的partner公司的agent买房就只能退15%。
: 3、银行贷款利率经常变动，不同放贷银行的政策和资金cost不同，所以同一时间各家
: broker的报价也不同，需要多比较几家，找到最适合你的package。
: 4、新房旧房和面积之类问题，纯粹看你的预算多少决定。人人都喜欢住新房，关键要
: 看能否承受得起。如果特别有钱，要特别注意避免华人买房经常犯的一个错误，就是求
: 大求全，明明只有小夫妻2个人，却非要买个大house，以为特有面子。其实住进去每周
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s*****y
发帖数: 913 | 21 谢谢大家，尤其Kerwin
Happy new year
15%。
【在 K****n 的大作中提到】
: 分享一下俺的几分钱：
: 1、看房可以从redfin.com、zillow.com上面找，通常隔两天就会有新房list。真正买
: 房之前必须多看，增加阅历和对市场形势的感觉，这就跟考试前的题海战术一样。
: 2、redfin的agent可以免费带你看房，但要注意他们有区别。用redfin自己的agent买
: 房可以有50%的commision refund，用签约合作的partner公司的agent买房就只能退15%。
: 3、银行贷款利率经常变动，不同放贷银行的政策和资金cost不同，所以同一时间各家
: broker的报价也不同，需要多比较几家，找到最适合你的package。
: 4、新房旧房和面积之类问题，纯粹看你的预算多少决定。人人都喜欢住新房，关键要
: 看能否承受得起。如果特别有钱，要特别注意避免华人买房经常犯的一个错误，就是求
: 大求全，明明只有小夫妻2个人，却非要买个大house，以为特有面子。其实住进去每周
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c********a
发帖数: 6466 | 22 也可以10年的， 5年， 要看你付多少DOWN
自已也可以贷的， 不过银行基本给的利率会稍高一点
AGENT代的会收几千代理费的， 基本上是小银行， 利率低一点
退税是不管新旧的， 但是是因为你有贷款的吧， 现金一次付清的， 我觉得没什么退
税吧
是PUD，院子不
【在 s*****y 的大作中提到】
: 1.请问大家，贷款一般都是贷30年的吗？ 不然就只有15年的了？
: 2.还有，贷款是问银行贷，还是需要找代理人向某些贷款公司贷？
: 3.买旧房，新房，最后退税多少的差别大吗？ 有必要一定买新房吗？2个朋友买的都是PUD，院子不
: 大。大家说说这个PUD到底好不好？ 我怎么觉得房子周围很挤，跟国内似的。
: 房价最后有砍价的余地吗？有谁最近在OC地区买房了？ 介绍介绍经验？ 谢谢
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