s**a
发帖数: 555 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Landsend (错误的参数), 信区: Living
标 题: 现在不是买房的良机
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 19:58:32 2010, 美东)
1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
损失了.
2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
(贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Own | L***m
发帖数: 4594 | 2 没看完， 就觉得老百姓挺难的， 手里拿现金又变水， 买房又当房奴， 租房子感觉很
不好，没什么归属感。
【在 s**a 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: Landsend (错误的参数), 信区: Living
: 标 题: 现在不是买房的良机
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 19:58:32 2010, 美东)
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
| v****e
发帖数: 19471 | 3 租售比小于15 in CA？good luck... | b*****n
发帖数: 17570 | 4 这两年到处都在裁员。压力最小的就是有身份没房贷的人了
【在 L***m 的大作中提到】
: 没看完， 就觉得老百姓挺难的， 手里拿现金又变水， 买房又当房奴， 租房子感觉很
: 不好，没什么归属感。
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