b****5
发帖数: 1 | 1 这个周末又show了几次房子，没想到又收到了好几个offer，市场确实火爆，其中包括
出价最高的offer的买家D。
买家D是一对印度年轻夫妻，之前说是看过一次我们的房子，感兴趣想买，但他们的第
一个agent不给力，看过后3天还没交offer就发现我们就under contract了，一气之下
fire了agent，见到我们后来又back on the market之后换了个agent第二次来看房后就
下offer了，offer price高出我们list price 4%左右。
另外一个情况是现在买家A又提价了，比买家D低了14k。 所以我们现在基本上在买家A
和D之间选择了。 2个买家都看过2次房子，能感觉到都是想买的，财力也都够，他们之
间的差别基本就是价格。
有2个更高的offer当然值得开心，但现在的担心反而是appraisal 不会到他们的出价。
。我们自己的中介说NJ州有attorney review，所以即使现在要求买家waive appraisal
contingency, 他们的attorney也会在review的时候给加上去的，请问attorney可以这
么霸道么还是最终是buyer的决定？感觉其实是没有什么实质的可以限制买家不反悔的
contingency条款的。 如果真是这样的话，那真是没法弄啊，买家A和D的出价都有可能
超过了appraisal价格，到时候可能又要跟买家讨价还价的话真是无语啊。。更大的风
险是卖高价还不一定最后能成交的了。
还有一个问题是appraisal的人会考虑现有市场的热度么？现在基本都是multiple
offer在抢房的情况下会不会更容易appraise更高呢还是市场热度不是考虑因素？ |
j****k
发帖数: 186 | 2 down pay多少？银行只看借贷的款额是否低于appraisal。取down pay高的。
A
【在 b****5 的大作中提到】
: 这个周末又show了几次房子，没想到又收到了好几个offer，市场确实火爆，其中包括
: 出价最高的offer的买家D。
: 买家D是一对印度年轻夫妻，之前说是看过一次我们的房子，感兴趣想买，但他们的第
: 一个agent不给力，看过后3天还没交offer就发现我们就under contract了，一气之下
: fire了agent，见到我们后来又back on the market之后换了个agent第二次来看房后就
: 下offer了，offer price高出我们list price 4%左右。
: 另外一个情况是现在买家A又提价了，比买家D低了14k。 所以我们现在基本上在买家A
: 和D之间选择了。 2个买家都看过2次房子，能感觉到都是想买的，财力也都够，他们之
: 间的差别基本就是价格。
: 有2个更高的offer当然值得开心，但现在的担心反而是appraisal 不会到他们的出价。
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s**********o
发帖数: 14359 | 3 当然都是20%，没有人会高过这个，
看哪家好说话吧，一旦APPRAISAL下不来
双方各退一步，比如差两万，你退一万，
他们加一万的CASH，谁愿意的就卖给谁
至少口头上答应，让你的AGENT去问他们的AGENT
【在 j****k 的大作中提到】
: down pay多少？银行只看借贷的款额是否低于appraisal。取down pay高的。
:
: A
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n***s
发帖数: 10056 | 4 It's a bot.
【在 j****k 的大作中提到】
: down pay多少？银行只看借贷的款额是否低于appraisal。取down pay高的。
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: A
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