s****7
发帖数: 509 | 1 看房半年，终于找了个代理，正式进入买房阶段。
看上一个三室的townhouse，listing price是543K，代理说有人已经给full offer了，
我们如果想要就得出高点。听从建
议，出了547，但是需要把窗户和车库们修好。counter offer说价格OK，但是不给修任
何东西。据说counter了三个
offer，我们不是最高的那一个，有人已经出超过550K了，而appraisal是530K。我们就
不是很想跟那个550K＋的offer
争，就抱着试运气的态度，坚持说修。结果offer给拒了。
过了一个月，zillow上出价格了，这个房子居然540K就给卖了。我们说让修那些东西，
最多也就不到1K阿，怎么seller就
愿意选一个比我们低7K的offer呢？除了坚持让修东西，我们没有提任何要求，首付也
是20％，没什么硬伤阿。
我和老公就在想，难道zillow信息不准？或者540K那家出了很多很多首付？或者别人的
buyer agent和那个seller agent
之间有啥交情之类的？最后一点猜想的来源在于我们的agent（A）好像一直就不太愿意
涉足那个小区的样子 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 一个月就close了？
你们建议多少天close？
【在 s****7 的大作中提到】
: 看房半年，终于找了个代理，正式进入买房阶段。
: 看上一个三室的townhouse，listing price是543K，代理说有人已经给full offer了，
: 我们如果想要就得出高点。听从建
: 议，出了547，但是需要把窗户和车库们修好。counter offer说价格OK，但是不给修任
: 何东西。据说counter了三个
: offer，我们不是最高的那一个，有人已经出超过550K了，而appraisal是530K。我们就
: 不是很想跟那个550K＋的offer
: 争，就抱着试运气的态度，坚持说修。结果offer给拒了。
: 过了一个月，zillow上出价格了，这个房子居然540K就给卖了。我们说让修那些东西，
: 最多也就不到1K阿，怎么seller就
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p********u
发帖数: 968 | 3 what is on record may not be the real purchase price |
f****i
发帖数: 20252 | 4 把自己放到卖主的地位想想？如果你收到叁offer，你会咋办？
【在 s****7 的大作中提到】
: 看房半年，终于找了个代理，正式进入买房阶段。
: 看上一个三室的townhouse，listing price是543K，代理说有人已经给full offer了，
: 我们如果想要就得出高点。听从建
: 议，出了547，但是需要把窗户和车库们修好。counter offer说价格OK，但是不给修任
: 何东西。据说counter了三个
: offer，我们不是最高的那一个，有人已经出超过550K了，而appraisal是530K。我们就
: 不是很想跟那个550K＋的offer
: 争，就抱着试运气的态度，坚持说修。结果offer给拒了。
: 过了一个月，zillow上出价格了，这个房子居然540K就给卖了。我们说让修那些东西，
: 最多也就不到1K阿，怎么seller就
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m*****s
发帖数: 4427 | 5 也可能aprraisal把价钱压下来了
【在 s****7 的大作中提到】
: 看房半年，终于找了个代理，正式进入买房阶段。
: 看上一个三室的townhouse，listing price是543K，代理说有人已经给full offer了，
: 我们如果想要就得出高点。听从建
: 议，出了547，但是需要把窗户和车库们修好。counter offer说价格OK，但是不给修任
: 何东西。据说counter了三个
: offer，我们不是最高的那一个，有人已经出超过550K了，而appraisal是530K。我们就
: 不是很想跟那个550K＋的offer
: 争，就抱着试运气的态度，坚持说修。结果offer给拒了。
: 过了一个月，zillow上出价格了，这个房子居然540K就给卖了。我们说让修那些东西，
: 最多也就不到1K阿，怎么seller就
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s****7
发帖数: 509 | 6 我们是remove了appraisal contingency的，seller没道理接受一个比我们出价低又不
remove这个contingency的offer
吧？
【在 m*****s 的大作中提到】
: 也可能aprraisal把价钱压下来了
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s****7
发帖数: 509 | 7 我们没在这个上面做要求，不过当然希望是越快越好
【在 f****i 的大作中提到】
: 一个月就close了？
: 你们建议多少天close？
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c****o
发帖数: 32446 | 8 你们的出价不一定最高。就像楼上说的，可能后来appraisal出了问题，卖主退让了
【在 s****7 的大作中提到】
: 我们是remove了appraisal contingency的，seller没道理接受一个比我们出价低又不
: remove这个contingency的offer
: 吧？
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s****7
发帖数: 509 | 9 挑出价高，有诚意，又比较有实力能贷到款的买家。
我们还比较符合吧
【在 f****i 的大作中提到】
: 把自己放到卖主的地位想想？如果你收到叁offer，你会咋办？
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s****7
发帖数: 509 | 10 卖家一气儿就count了3个offer（据说一共收到7个），他没给自己打算清楚这个呀？
【在 c****o 的大作中提到】
: 你们的出价不一定最高。就像楼上说的，可能后来appraisal出了问题，卖主退让了
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s****7
发帖数: 509 | 11 那我能去哪里查卖价呢？谢谢
【在 p********u 的大作中提到】
: what is on record may not be the real purchase price
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c****o
发帖数: 32446 | 12 county or city website
【在 s****7 的大作中提到】
: 那我能去哪里查卖价呢？谢谢
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p*********w
发帖数: 23432 | 13 zillow 的信息不够准
【在 s****7 的大作中提到】
: 看房半年，终于找了个代理，正式进入买房阶段。
: 看上一个三室的townhouse，listing price是543K，代理说有人已经给full offer了，
: 我们如果想要就得出高点。听从建
: 议，出了547，但是需要把窗户和车库们修好。counter offer说价格OK，但是不给修任
: 何东西。据说counter了三个
: offer，我们不是最高的那一个，有人已经出超过550K了，而appraisal是530K。我们就
: 不是很想跟那个550K＋的offer
: 争，就抱着试运气的态度，坚持说修。结果offer给拒了。
: 过了一个月，zillow上出价格了，这个房子居然540K就给卖了。我们说让修那些东西，
: 最多也就不到1K阿，怎么seller就
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s**m
发帖数: 1564 | 14 perhaps seller was not willing to handle the repair, and preferred a
straightforward deal. if there is no big difference in two offer prices, i'd
choose the one with slightly lower offer but no contigencies and repair
obligations |
w*******2
发帖数: 2199 | 15 cash offer
【在 s****7 的大作中提到】
: 看房半年，终于找了个代理，正式进入买房阶段。
: 看上一个三室的townhouse，listing price是543K，代理说有人已经给full offer了，
: 我们如果想要就得出高点。听从建
: 议，出了547，但是需要把窗户和车库们修好。counter offer说价格OK，但是不给修任
: 何东西。据说counter了三个
: offer，我们不是最高的那一个，有人已经出超过550K了，而appraisal是530K。我们就
: 不是很想跟那个550K＋的offer
: 争，就抱着试运气的态度，坚持说修。结果offer给拒了。
: 过了一个月，zillow上出价格了，这个房子居然540K就给卖了。我们说让修那些东西，
: 最多也就不到1K阿，怎么seller就
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f****i
发帖数: 20252 | 16 如果我是卖主，会接受不用修房子的offer
如果修了半天你不满意，那不是白修了？又扔钱，close还慢。
【在 s****7 的大作中提到】
: 挑出价高，有诚意，又比较有实力能贷到款的买家。
: 我们还比较符合吧
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l****l
发帖数: 3394 | |
s****7
发帖数: 509 | 18 有道理！
当时还不如降个三五千的然后同意seller不修。
【在 f****i 的大作中提到】
: 如果我是卖主，会接受不用修房子的offer
: 如果修了半天你不满意，那不是白修了？又扔钱，close还慢。
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s****7
发帖数: 509 | 19 我们bid的时候就知道appraisal是多少了。我还以为每家为了表示诚意都会把
appraisal contingency给remove掉呢。
可能最高那家没remove，然后出问题了。seller就只能找比我们低的了，因为之前已经
把我们拒了。
【在 l****l 的大作中提到】
: apprisal还真可能出问题呢？
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f****i
发帖数: 20252 | 20 你们有没有loan contigency？appraisal contingency? 是几天的？
【在 s****7 的大作中提到】
: 有道理！
: 当时还不如降个三五千的然后同意seller不修。
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s****7
发帖数: 509 | 21 loan的是standard的
appraisal的remove掉了
【在 f****i 的大作中提到】
: 你们有没有loan contigency？appraisal contingency? 是几天的？
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s*y
发帖数: 18644 | 22 maybe there are more hidden problems and the seller chose the offer without
inspection contingency, or the seller lowered the price after inspection |
l****l
发帖数: 3394 | 23 怎么能买之前就知道apprisal的value。诡异。 |
s****7
发帖数: 509 | 24 我们第一次下offer，不知道情况，所以没觉得奇怪
后来也才发现，这个很怪的呢。
【在 l****l 的大作中提到】
: 怎么能买之前就知道apprisal的value。诡异。
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f****i
发帖数: 20252 | 25 我觉得loan contingency 跟appraisal contingency差不多。
有loan contingency的话，就可以借口appraisal value不够，然后逃走。
除非loan 跟 inspection contingency 放一样长。
【在 s****7 的大作中提到】
: loan的是standard的
: appraisal的remove掉了
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m****m
发帖数: 2211 | 26 一般是先给offer
然后查房
然后根据查房的情况确定最终价格
也许是别人给的价格高，但是查房查出了问题，然后减去了一部分价格
【在 s****7 的大作中提到】
: 看房半年，终于找了个代理，正式进入买房阶段。
: 看上一个三室的townhouse，listing price是543K，代理说有人已经给full offer了，
: 我们如果想要就得出高点。听从建
: 议，出了547，但是需要把窗户和车库们修好。counter offer说价格OK，但是不给修任
: 何东西。据说counter了三个
: offer，我们不是最高的那一个，有人已经出超过550K了，而appraisal是530K。我们就
: 不是很想跟那个550K＋的offer
: 争，就抱着试运气的态度，坚持说修。结果offer给拒了。
: 过了一个月，zillow上出价格了，这个房子居然540K就给卖了。我们说让修那些东西，
: 最多也就不到1K阿，怎么seller就
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l****l
发帖数: 3394 | 27 我们是给offer。验房，两边搞一搞。
然后apprisal，现在还没走这一步呢。
难道别人不是这个步骤么？。。。
【在 m****m 的大作中提到】
: 一般是先给offer
: 然后查房
: 然后根据查房的情况确定最终价格
: 也许是别人给的价格高，但是查房查出了问题，然后减去了一部分价格
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m****m
发帖数: 2211 | 28 我们这里是给offer
卖主接受之后再验房
验房之后
卖主可以撤销offer，没有任何处罚
或者根据验房报告确定最终价格
最后是贷款
【在 l****l 的大作中提到】
: 我们是给offer。验房，两边搞一搞。
: 然后apprisal，现在还没走这一步呢。
: 难道别人不是这个步骤么？。。。
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d****o
发帖数: 3197 | 29 如果是我卖房，我不愿意接受给价稍高，但要求修理的offer。
修理很麻烦，不单单是费钱，而且还费时间，修好了买家也可以不买。
我觉得你们出现这样的状况，是你们的realtor不够好，没有告诉你们卖家的心理。
其实，你自己换位思维一下，就知道原房主那么做一点儿也不奇怪。
【在 s****7 的大作中提到】
: 看房半年，终于找了个代理，正式进入买房阶段。
: 看上一个三室的townhouse，listing price是543K，代理说有人已经给full offer了，
: 我们如果想要就得出高点。听从建
: 议，出了547，但是需要把窗户和车库们修好。counter offer说价格OK，但是不给修任
: 何东西。据说counter了三个
: offer，我们不是最高的那一个，有人已经出超过550K了，而appraisal是530K。我们就
: 不是很想跟那个550K＋的offer
: 争，就抱着试运气的态度，坚持说修。结果offer给拒了。
: 过了一个月，zillow上出价格了，这个房子居然540K就给卖了。我们说让修那些东西，
: 最多也就不到1K阿，怎么seller就
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s****7
发帖数: 509 | 30 嗯，其实是我们当时有点矫情，觉得出了心里的最高价位就想要perfect。realtor其实
跟我们说了，坚持要修很可以会lose
offer的，不过我们还是想博一下，如果输给那个550K＋的也没关系。只是没想到最后
的卖价是540K，这差了7K呢，不
算少了，修个窗和车库门也就不到1K吧。可是真的是让卖家觉得我们难缠或者没诚意了。
【在 d****o 的大作中提到】
: 如果是我卖房，我不愿意接受给价稍高，但要求修理的offer。
: 修理很麻烦，不单单是费钱，而且还费时间，修好了买家也可以不买。
: 我觉得你们出现这样的状况，是你们的realtor不够好，没有告诉你们卖家的心理。
: 其实，你自己换位思维一下，就知道原房主那么做一点儿也不奇怪。
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w*****y
发帖数: 760 | 31 如果对方直接和卖房agent联系，很可能这样的~~~~~~~
我们之前就这样 |
y****j
发帖数: 2971 | 32 说一下我们的房子，给了8千CASH FOR OWNER'S SECOND LOAN, 所以Sold的LIST PRICE
比我们实际的要少8千。
【在 s****7 的大作中提到】
: 看房半年，终于找了个代理，正式进入买房阶段。
: 看上一个三室的townhouse，listing price是543K，代理说有人已经给full offer了，
: 我们如果想要就得出高点。听从建
: 议，出了547，但是需要把窗户和车库们修好。counter offer说价格OK，但是不给修任
: 何东西。据说counter了三个
: offer，我们不是最高的那一个，有人已经出超过550K了，而appraisal是530K。我们就
: 不是很想跟那个550K＋的offer
: 争，就抱着试运气的态度，坚持说修。结果offer给拒了。
: 过了一个月，zillow上出价格了，这个房子居然540K就给卖了。我们说让修那些东西，
: 最多也就不到1K阿，怎么seller就
|
a****r
发帖数: 4965 | 33 如果知道修修只要$1000，卖家不修，你就报价减掉$1000-2000好了，何必坚持修呢？
了。
【在 s****7 的大作中提到】
: 嗯，其实是我们当时有点矫情，觉得出了心里的最高价位就想要perfect。realtor其实
: 跟我们说了，坚持要修很可以会lose
: offer的，不过我们还是想博一下，如果输给那个550K＋的也没关系。只是没想到最后
: 的卖价是540K，这差了7K呢，不
: 算少了，修个窗和车库门也就不到1K吧。可是真的是让卖家觉得我们难缠或者没诚意了。
|
s**********d
发帖数: 36899 | |
s****7
发帖数: 509 | 35 因为有个550＋的在上面压着，realtor说把价格往下压简直就是等于撤offer，所以我
们还选了个对卖家压力小的做法，结
果人家不买账
【在 a****r 的大作中提到】
: 如果知道修修只要$1000，卖家不修，你就报价减掉$1000-2000好了，何必坚持修呢？
:
: 了。
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s****7
发帖数: 509 | 36 嗯，我们现在已经bid到了一个很不错的房子，快close了 ：）
【在 s**********d 的大作中提到】
: 别纠结了，卖主后悔着呢。
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