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s******l
发帖数: 2 | 1 目前OPT，但是因为家里原因，打算买房，首付40%以上，目前联系了一家华人mortgage
，他们说可以贷款。我们这段时间看了些房子，有个在建的新房，各方面都挺符合我们
的要求，但是我有几件事想问问，请大家帮忙解答或出出主意：
1、找了个agent，推房倒是很勤快，有时候凌晨还在给我发邮件，但是每次看房都问我
有什么想法，不主动给我建议，我发邮件问问题，回的也不及时，大家接触过的agent
都是这样吗？我们还没签合同，如果看新房的话是否可以不用agent。
2、OPT期间买房和H1B期间买房有什么区别吗？有个朋友说opt身份买房是投资房，卖房
的时候不能享受税收优惠，但是我也没查到相关信息。
3、因为是opt贷款，所以我还是担心可能贷款失败，买二手房我知道可以写条款，如果
贷款失败，卖家退还定金，但是新房也能这样吗？毕竟在建的房子根据客户的要求进行
了upgrade，如果买家贷不到款，builder应该会有一定的损失。
第一次买房，没什么经验，又是OPT，没有太多经验可借鉴，请大家帮忙解答，谢谢！
！！ | T****L
发帖数: 1203 | 2 1. 首先，OPT是肯定可以贷款的，利率与公民没有差别，首付也不需要付到40%那么高
，一般如果钱如果比较紧张，付20%就可以了（20%以下要付mortgage insurance不划算
），如果钱不紧张也没有其它的好的投资渠道，那么多付一些比如40%也是可以的。
2. OPT身份不影响按自住屋还是按投资房买，如果你实际是买自住屋，那就可以按自住
屋买，如果是买投资房，那就按投资房申请贷款，也就是说OPT既可以第一套房按自住
屋申请贷款，也可以直接申请投资房贷款，跟别的身份一样；
3. 所以，找一家及时回复回答确凿的靠谱的贷款公司很重要，要贷款公司review文件
之后给你出一个Pre-Approval.并且跟他沟通好各种细节，确保没有问题。
另外无论是按投资房还是自住屋买，mortgage interest和地税都是可以抵扣income
tax的，自住屋在Schedule A里，投资房在Schedule E里。
目前OPT，但是因为家里原因，打算买房，首付40%以上，目前联系了一家华人mortgage
，他们说可以贷款。我们这段时间看了些房子，有个在建的新房，各方面都挺符合我们
的要求，但是我有几件事想问问，请大家帮忙解答或出出主意：
1、找了个agent，推房倒是很勤快，有时候凌晨还在给我发邮件，但是每次看房都问我
有什么想法，不主动给我建议，我发邮件问问题，回的也不及时，大家接触过的agent
都是这样吗？我们还没签合同，如果看新房的话是否可以不用agent。
2、OPT期间买房和H1B期间买房有什么区别吗？有个朋友说opt身份买房是投资房，卖房
的时候不能享受税收优惠，但是我也没查到相关信息。
3、因为是opt贷款，所以我还是担心可能贷款失败，买二手房我知道可以写条款，如果
贷款失败，卖家退还定金，但是新房也能这样吗？毕竟在建的房子根据客户的要求进行
了upgrade，如果买家贷不到款，builder应该会有一定的损失。
第一次买房，没什么经验，又是OPT，没有太多经验可借鉴，请大家帮忙解答，谢谢！
！！
【在 s******l 的大作中提到】
: 目前OPT，但是因为家里原因，打算买房，首付40%以上，目前联系了一家华人mortgage
: ，他们说可以贷款。我们这段时间看了些房子，有个在建的新房，各方面都挺符合我们
: 的要求，但是我有几件事想问问，请大家帮忙解答或出出主意：
: 1、找了个agent，推房倒是很勤快，有时候凌晨还在给我发邮件，但是每次看房都问我
: 有什么想法，不主动给我建议，我发邮件问问题，回的也不及时，大家接触过的agent
: 都是这样吗？我们还没签合同，如果看新房的话是否可以不用agent。
: 2、OPT期间买房和H1B期间买房有什么区别吗？有个朋友说opt身份买房是投资房，卖房
: 的时候不能享受税收优惠，但是我也没查到相关信息。
: 3、因为是opt贷款，所以我还是担心可能贷款失败，买二手房我知道可以写条款，如果
: 贷款失败，卖家退还定金，但是新房也能这样吗？毕竟在建的房子根据客户的要求进行
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