D******9
发帖数: 2665 | 1 大家好！向大家请教
我3年前在芝加哥一个还算好的区买了个30年的SFH小房子，高中很好， 10分的学区。
本来以为会住
很长一阵子， 就跟新了很多东西， 像是外面的siding, roof, AC, furnace, 楼上楼
下都换了地板， 还有厨房的洗碗机，冰箱啥的都换了, LD 实在不喜欢老东西。
没想到最近接了一个新工作，在外州。新东家只给报销搬家费， 没有其它的补助了。
芝加哥房市不是很好， 房子也不怎么涨， 要是卖了， 卖房的费用和装修费肯定亏了。
不卖的话，房子还有贷款，要租出去还贷，自己搞不定要请房地产经纪帮忙打理， 问
了一个住在同一个小区的地产经纪人。 一年收一个月的房租帮忙管理， 另外帮忙找住
户也要一个月房租。
房子地段倒是不错， 貌似比较好租， 房租不能完全COVER 一个月我要交的（房贷+地产
税+保险）。 我还要出200-300.
求教一下， 我这房子能长期保存吗？ 不卖一直出租。 还有12年左右的房贷， 人
在外州长期出租是否
可行，或是等几年要是房市好卖了？还是现在要割肉啊？
多谢了！ |
M********s
发帖数: 24729 | 2 卖
。
了。
【在 D******9 的大作中提到】
: 大家好！向大家请教
: 我3年前在芝加哥一个还算好的区买了个30年的SFH小房子，高中很好， 10分的学区。
: 本来以为会住
: 很长一阵子， 就跟新了很多东西， 像是外面的siding, roof, AC, furnace, 楼上楼
: 下都换了地板， 还有厨房的洗碗机，冰箱啥的都换了, LD 实在不喜欢老东西。
: 没想到最近接了一个新工作，在外州。新东家只给报销搬家费， 没有其它的补助了。
: 芝加哥房市不是很好， 房子也不怎么涨， 要是卖了， 卖房的费用和装修费肯定亏了。
: 不卖的话，房子还有贷款，要租出去还贷，自己搞不定要请房地产经纪帮忙打理， 问
: 了一个住在同一个小区的地产经纪人。 一年收一个月的房租帮忙管理， 另外帮忙找住
: 户也要一个月房租。
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e*****u
发帖数: 567 | 3 卖或者自己出租，只租给 rent to own的人。
没有管理费，没有维修费。 |
d*******3
发帖数: 6550 | 4 卖，不卖你每个月还要倒贴钱。而且你也说了房市不好，说明短期升值空间很小，卖了
叫及时止损
你要是不缺这笔钱，拿掉卖房子的钱专门找一个近一点的投资房出租，比现在这样好很
多。 |
D******9
发帖数: 2665 | 5 倒贴每月200-300刀， 我是想着就当交房贷一部份本金了， 毕竟大部分贷款本金房租
都能
COVER了。卖是可以卖， 但是想着一买一卖的交得各种费加上装修费，唉。
谢谢楼上几位！ |
M********s
发帖数: 24729 | 6 长痛不如短痛，中介公司会认真看你的房？搞个在家抽烟养猫狗的老印可有你收拾的了
，老中为什么只会算蝇头小利不看大方向？
【在 D******9 的大作中提到】
: 倒贴每月200-300刀， 我是想着就当交房贷一部份本金了， 毕竟大部分贷款本金房租
: 都能
: COVER了。卖是可以卖， 但是想着一买一卖的交得各种费加上装修费，唉。
: 谢谢楼上几位！
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e*****u
发帖数: 567 | 7 太想当然了，不是每月200 到300。
假设你成本2800 租2500.
管理费一年5000。空档加维修至少3000。
每年亏损 $5000+3600+3000=$11600.
差不多每月亏$1000.
【在 D******9 的大作中提到】
: 倒贴每月200-300刀， 我是想着就当交房贷一部份本金了， 毕竟大部分贷款本金房租
: 都能
: COVER了。卖是可以卖， 但是想着一买一卖的交得各种费加上装修费，唉。
: 谢谢楼上几位！
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w*****m
发帖数: 20421 | |
l****u
发帖数: 980 | 9 还是卖了好，远程出租很麻烦。算账不能按最好情况算。 |
