M**S
发帖数: 79 | 1 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
的大票数通过了。
现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
，每个月罚款1500块。
请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
租了，会发生什么样的后果？他们会对我提起法律诉讼吗？ 如果开庭，我胜诉的几率
是多少？
谢谢你的回复。 |
p3
发帖数: 53 | 2 which state? check status of your state.
【在 M**S 的大作中提到】
: 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
: 票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
: 量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
: 的大票数通过了。
: 现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
: ，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
: 就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
: 规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
: ，每个月罚款1500块。
: 请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
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n******7
发帖数: 495 | 3 跟hoa对抗下场是很惨的。
【在 M**S 的大作中提到】
: 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
: 票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
: 量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
: 的大票数通过了。
: 现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
: ，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
: 就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
: 规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
: ，每个月罚款1500块。
: 请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
|
b**2
发帖数: 519 | 4 先找个Real estate律师咨询一下这样的规定是否合法。
【在 M**S 的大作中提到】
: 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
: 票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
: 量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
: 的大票数通过了。
: 现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
: ，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
: 就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
: 规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
: ，每个月罚款1500块。
: 请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
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M**S
发帖数: 79 | |
M**S
发帖数: 79 | 6 听说说有１６个州的法律是很严的，但是现在我不在那１６个州，如果打官司会怎么样
？ 硬把房子租了呢？ |
c**********e
发帖数: 2007 | |
c**********e
发帖数: 2007 | 8 这样的规定未必合法吧。但是你恐怕未必有时间折腾。 |
J**G
发帖数: 3310 | 9 condo?
那 你没有办反了
【在 M**S 的大作中提到】
: 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
: 票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
: 量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
: 的大票数通过了。
: 现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
: ，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
: 就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
: 规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
: ，每个月罚款1500块。
: 请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
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c**********e
发帖数: 2007 | |
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|
b*********r
发帖数: 302 | 11 hoa 就是这样的呀，一方面这也是保护你这个owner的利益，如果你买房是为自己住，
不是投资，你不会希望你的community太多出租房的。你现在唯一可以做的是赶紧排上
那20％rental的waiting list。
【在 M**S 的大作中提到】
: 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
: 票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
: 量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
: 的大票数通过了。
: 现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
: ，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
: 就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
: 规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
: ，每个月罚款1500块。
: 请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
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a*w
发帖数: 4495 | 12 你仔细读一下规定，它说的是你只能把自己房子的20%出租。比如5000
SFT只能出租1000 SFT。
【在 M**S 的大作中提到】
: 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
: 票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
: 量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
: 的大票数通过了。
: 现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
: ，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
: 就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
: 规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
: ，每个月罚款1500块。
: 请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
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l*****e
发帖数: 2447 | 13 听说这种情况有hardship的规定，比如你的房子较长时间没卖掉，绛紫的。
【在 M**S 的大作中提到】
: 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
: 票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
: 量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
: 的大票数通过了。
: 现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
: ，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
: 就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
: 规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
: ，每个月罚款1500块。
: 请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
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o*****d
发帖数: 609 | 14 如 HOA 罚你钱，你拒交，HOA 可以 foreclose 你的房子。然后，你打官司，很折腾。
认命吧。
【在 M**S 的大作中提到】
: 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
: 票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
: 量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
: 的大票数通过了。
: 现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
: ，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
: 就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
: 规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
: ，每个月罚款1500块。
: 请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
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l***o
发帖数: 302 | 15 这个没有什么好办法
如果你的首付比较少的话，可以考虑short sale,这是一个lose-lose的做法
我听说有人从short sale开始就停止付HOA月费的，不过建议你质询以下专业人士再行动 |
m*t
发帖数: 7490 | 16 硬租出去，就是罚款1500每月，不付就卖你的房。condo很变态。这就是为什么第二次
我买房的时候只看SFH
【在 M**S 的大作中提到】
: 听说说有１６个州的法律是很严的，但是现在我不在那１６个州，如果打官司会怎么样
: ？ 硬把房子租了呢？
|
M**S
发帖数: 79 | |
y********o
发帖数: 2565 | 18 不是说在这个国家私有财产多么神圣吗？怎么还要被HOA专制？有点不合理啊。买房的
时候HOA又没有出一分钱，何来这么大的权利？看来你只能花点银子去谘询专业律师了。
【在 M**S 的大作中提到】
: 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
: 票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
: 量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
: 的大票数通过了。
: 现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
: ，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
: 就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
: 规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
: ，每个月罚款1500块。
: 请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
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M**S
发帖数: 79 | 19 请问大家，有没有打官司赢的先例？
这个HOA真没道理，他不但没出一毛买房子，房主还每个月交钱，为啥他那个牛逼那么
有权利。 |
d*******r
发帖数: 1831 | 20 有HOA就是比较麻烦。有些屋主比较变态。下次自己竞选HOA board，把那些臭规矩废了。
【在 M**S 的大作中提到】
: 请问大家，有没有打官司赢的先例？
: 这个HOA真没道理，他不但没出一毛买房子，房主还每个月交钱，为啥他那个牛逼那么
: 有权利。
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f*****i
发帖数: 3558 | 21 就说已经出租了，有lease，不能让你不再能出租吧 |
f*****i
发帖数: 3558 | 22 哪16个州？
【在 M**S 的大作中提到】
: 听说说有１６个州的法律是很严的，但是现在我不在那１６个州，如果打官司会怎么样
: ？ 硬把房子租了呢？
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r****9
发帖数: 4961 | |
y********o
发帖数: 2565 | 24 整个儿一法院啊！今儿个才知道HOA权利这么大！以为也就管管俺们浇水除草扔垃圾罢
了。
【在 o*****d 的大作中提到】
: 如 HOA 罚你钱，你拒交，HOA 可以 foreclose 你的房子。然后，你打官司，很折腾。
: 认命吧。
|
v****x
发帖数: 980 | 25 re,赶快排上waiting list，同时跟board说明你的现实困难，比如换工作。
board有可能会vote。
【在 b*********r 的大作中提到】
: hoa 就是这样的呀，一方面这也是保护你这个owner的利益，如果你买房是为自己住，
: 不是投资，你不会希望你的community太多出租房的。你现在唯一可以做的是赶紧排上
: 那20％rental的waiting list。
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s******8
发帖数: 4192 | 26 据说可以用lease-to-own的方法绕过。如果你打不赢官司的话。 |
p3
发帖数: 53 | 27 It really depends on where you are. If the status of your state is not in
favor of you, then nobody could help you. I am in Florida, Florida status
said that the amended declaration should only affect the exist owner who
signed the consent or the new owner after the amended declaration effected.
And the change of rental limitation, it is not the simply of change of the
HOA rule, it is the amended of the declaration. It is very complexity, your
hoa may did it out of the law. So it's legibility may be questionable.
Anyway, your money your decision.
【在 M**S 的大作中提到】
: 听说说有１６个州的法律是很严的，但是现在我不在那１６个州，如果打官司会怎么样
: ？ 硬把房子租了呢？
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c********d
发帖数: 11593 | 28 可以是可以，但是一般hoa很少那么做的。房子foreclose之后，银行有权首先拿走去抵
贷款，其次政府也会要拿走抵税，到时候剩下给hoa的大概毛都没有。从hoa的角度，
这么做纯属损人不利己。我们小区欠费的多了去了，hoa只是给房子加个lien，别的只好
随他。
说到底这些手段都只好欺负欺负老中外来户，对于老美，用处很有限。
【在 y********o 的大作中提到】
: 整个儿一法院啊！今儿个才知道HOA权利这么大！以为也就管管俺们浇水除草扔垃圾罢
: 了。
|
L**8
发帖数: 688 | 29 大多数HOA都有类似的规定。我问律师的时候律师说租给表兄妹之类的全算亲属。所以
以后我要租我打算租给中国人，给他一些房租优惠，就说是我亲戚。我知道有人这么做。 |
h***o
发帖数: 5030 | 30 这个国家自以为是喜欢吹牛皮是真的
了。
【在 y********o 的大作中提到】
: 不是说在这个国家私有财产多么神圣吗？怎么还要被HOA专制？有点不合理啊。买房的
: 时候HOA又没有出一分钱，何来这么大的权利？看来你只能花点银子去谘询专业律师了。
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d***y
发帖数: 2567 | 31 卖房子的时候有lien就麻烦了。
只好
【在 c********d 的大作中提到】
: 可以是可以，但是一般hoa很少那么做的。房子foreclose之后，银行有权首先拿走去抵
: 贷款，其次政府也会要拿走抵税，到时候剩下给hoa的大概毛都没有。从hoa的角度，
: 这么做纯属损人不利己。我们小区欠费的多了去了，hoa只是给房子加个lien，别的只好
: 随他。
: 说到底这些手段都只好欺负欺负老中外来户，对于老美，用处很有限。
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M**S
发帖数: 79 | 32 谢谢大家的帮助！
我想知道，有没有跟HOA打官司的赢过的～～ |
M**S
发帖数: 79 | 33
我在网上查到的是。
Alabama
Alaska
Arizona
Colorado
Connecticut
Florida
Massachusetts
Minnesota
Nevada
New Jersey
New York
Oregon
Pennsylvania
Rhode Island
Washington
West Virginia
Plus, the District of Columbia.
【在 f*****i 的大作中提到】
: 哪16个州？
|
M**S
发帖数: 79 | 34 现在情况就是，我的房子倒是不贵， 但是首付太高了，现在市场很淡，如果我现在卖
了，损失好几万块，太肉痛了。。。
如果逼不得已跟HOA打起了官司，我有可能赢吗～～～ |
x******n
发帖数: 8550 | 35 the lesson to learn is that never put in downpayment more than required.
it's not worth fighting your hoa in court. your legal fee can easily exceed
several tens of thousand.
【在 M**S 的大作中提到】
: 现在情况就是，我的房子倒是不贵， 但是首付太高了，现在市场很淡，如果我现在卖
: 了，损失好几万块，太肉痛了。。。
: 如果逼不得已跟HOA打起了官司，我有可能赢吗～～～
|
pc
发帖数: 1578 | 36 前面有个帖子给的链接很不错啊，里面有很多利用漏洞的办法，
比如"雇"你的房客给你照看房子，万一倒了可以及时通知之类的，这样他们就是
caretaker，不算租房子。。。
还有一个更加靠谱的是，可以和你的房客签一个rent to purchase之类的，找律师搞
定细节。这样他们就是buyer，不是租房子的了。。
【在 M**S 的大作中提到】
: 现在情况就是，我的房子倒是不贵， 但是首付太高了，现在市场很淡，如果我现在卖
: 了，损失好几万块，太肉痛了。。。
: 如果逼不得已跟HOA打起了官司，我有可能赢吗～～～
|
n***b
发帖数: 5914 | 37 condo那块地是你的么？ lol
了。
【在 y********o 的大作中提到】
: 不是说在这个国家私有财产多么神圣吗？怎么还要被HOA专制？有点不合理啊。买房的
: 时候HOA又没有出一分钱，何来这么大的权利？看来你只能花点银子去谘询专业律师了。
|
y********o
发帖数: 2565 | 38 楼主倒一直没提他买的是condo, townhome 还是SFH。后两者是不是情行会好点呢？
【在 n***b 的大作中提到】
: condo那块地是你的么？ lol
:
: 了。
|
t*****0
发帖数: 2162 | 39 中国人都是你的直系亲属
【在 M**S 的大作中提到】
: 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
: 票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
: 量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
: 的大票数通过了。
: 现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
: ，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
: 就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
: 规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
: ，每个月罚款1500块。
: 请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
|
t*****0
发帖数: 2162 | 40 不准出租，那我让人白住总可以吧。
【在 M**S 的大作中提到】
: 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
: 票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
: 量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
: 的大票数通过了。
: 现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
: ，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
: 就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
: 规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
: ，每个月罚款1500块。
: 请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
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M**S
发帖数: 79 | 41
是townhouse。
【在 y********o 的大作中提到】
: 楼主倒一直没提他买的是condo, townhome 还是SFH。后两者是不是情行会好点呢？
|
s********i
发帖数: 17328 | 42 这正是要保证住户的私有财产啊。看你屁股坐在那边了。HOA是保护小区利益最好的办法了。买房时很重要的一条就是你是否认可现在的HOA规定，HOA会inpect你要买的房子是否符合HOA规定。
了。
【在 y********o 的大作中提到】
: 不是说在这个国家私有财产多么神圣吗？怎么还要被HOA专制？有点不合理啊。买房的
: 时候HOA又没有出一分钱，何来这么大的权利？看来你只能花点银子去谘询专业律师了。
|
f*****i
发帖数: 3558 | 43 一起拥有呀。
【在 n***b 的大作中提到】
: condo那块地是你的么？ lol
:
: 了。
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M**S
发帖数: 79 | |
s**********d
发帖数: 36899 | 45 你找律师问！这个规定很可能不能enforce. |
w******y
发帖数: 8040 | 46 惨， 为了区区8000杀进房事的人还真多。。。
【在 M**S 的大作中提到】
: 事情是这样的，一年前赶着那8000块买了房子。几个月前，由小区里的一部分人发起投
: 票，要限制房主出租自己的房子，因为他们觉得出租房子太多会影响整个小区的居住质
: 量等。 考虑到将来可能发生的move情况，我家投了反对票。但是这个议案还是以2/3强
: 的大票数通过了。
: 现在由于工作地点的原因，我有可能会move，但是此议案设定的小区可出租比例为20%
: ，而实际上现在被出租的房子已经超出这个比例了，就是说现在如果我不住在这里，我
: 就不能出租我的房子，而只能卖掉。而以现在房价，我的亏损就会达到4，5万。而且，
: 规定无比变态的写着，不准直系亲属以外的人住，不论是免费还是付费，如果发现违反
: ，每个月罚款1500块。
: 请问大家，如果将来我搬走了，又不想卖这个房子,我真的不能出租吗？ 如果我硬是出
|
m***y
发帖数: 14763 | 47 I tell you, because there are a lot of DDDs waiting in line to buy a HOA
house.
I'd rather live in a non-HOA by a busy street than in a HOA on Cul de Sac.
【在 M**S 的大作中提到】
: 请问大家，有没有打官司赢的先例？
: 这个HOA真没道理，他不但没出一毛买房子，房主还每个月交钱，为啥他那个牛逼那么
: 有权利。
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M**S
发帖数: 79 | |
