H**s
发帖数: 38 | 1 LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
预算的每月开支如下：
Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
Cell phone: 100
Auto insurance: 150
Car Gas: 100
Electricity：650 （全部用电，数字是前owener说的）
Water+trash 200
Cable和internet: 200
Grocery: 1000
Dinning out: 300
Medical: 200
Child care: 1000
每个月总开支10k左右，基本上每个月可能会有500到1000的节余。
前四项的数字应该比较准，比较保守，apr按高的算，properties也算的比较高，因为
现在住的是apt，其他的都是没有经验的估计。child care的话家里老人可以给看到一
岁半，小孩5岁就可以上公立的pre-k，现在才几个月大。房子是全砖的，5-6年新,所以
没有留房子维护的major expense。诸位住在house里的看看这些数字合不合理？估计撑
到小孩上了大学就行了。 |
S**P
发帖数: 1290 | 2 如果工作稳定， 有发展空间的话还行， 不然的话我觉得有点撑。。。
大部分都是必须开支。 需要的时候出去吃饭， cable还可以省点， 不过省不了许多。
不打算旅游吗？ |
H***F
发帖数: 2501 | 3 你什么都往高的算当然撑。。现在30年fix也就3.625%
你这月税后11k，税前收入超25万了，不撑
LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
预算的每月开支如下：
Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
Cell phone: 100
Auto insurance: 150
Car Gas: 100
Electricity：650 （全部用电，数字是前owener说的）
Water+trash 200
Cable和internet: 200
Grocery: 1000
Dinning out: 300
Medical: 200
Child care: 1000
每个月总开支10k左右，基本上每个月可能会有500到1000的节余。
前四项的数字应该比较准，比较保守，apr按高的算，properties也算的比较高，因为
现在住的是apt，其他的都是没有经验的估计。child care的话家里老人可以给看到一
岁半，小孩5岁就可以上公立的pre-k，现在才几个月大。房子是全砖的，5-6年新,所以
没有留房子维护的major expense。诸位住在house里的看看这些数字合不合理？估计撑
到小孩上了大学就行了。
【在 H**s 的大作中提到】
: LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
: 撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
: 1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
: insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
: 预算的每月开支如下：
: Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
: Cell phone: 100
: Auto insurance: 150
: Car Gas: 100
: Electricity：650 （全部用电，数字是前owener说的）
|
H**s
发帖数: 38 | 4 工作相对公司来说应该比较稳定，但工资大幅提升的可能性不大，除非跳槽，但那时可能
也要搬家了。现在其实是想先考虑这些固定支出，因为没有打理过house，可能对house
的花费没有很好的概念。
旅游是至少一年一次，只要没月有存款，出去旅游应该还行。
【在 S**P 的大作中提到】
: 如果工作稳定， 有发展空间的话还行， 不然的话我觉得有点撑。。。
: 大部分都是必须开支。 需要的时候出去吃饭， cable还可以省点， 不过省不了许多。
: 不打算旅游吗？
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H**s
发帖数: 38 | 5 税前只有21万多，到手11k只是标准的withold，不知道报完税真正到手多少，
也不知道会不会触发AMT。我觉得可能会触发AMT， 因为amt exemption phase
out threshold对于married filed jointly是16万。
对于我们，真正到手多少未知，own了house之后增加的expense也未知。所以
我才往高的算。。
【在 H***F 的大作中提到】
: 你什么都往高的算当然撑。。现在30年fix也就3.625%
: 你这月税后11k，税前收入超25万了，不撑
:
: LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
: 撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
: 1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
: insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
: 预算的每月开支如下：
: Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
: Cell phone: 100
|
S**********r
发帖数: 226 | 6 我们也有同样的问题
在德州，两个人税前所有收入大概17万，有一个小房子大概值20w(已经付清)和9w左右
cash，在考虑是不是再买一个45w左右的房子
【在 H**s 的大作中提到】
: 税前只有21万多，到手11k只是标准的withold，不知道报完税真正到手多少，
: 也不知道会不会触发AMT。我觉得可能会触发AMT， 因为amt exemption phase
: out threshold对于married filed jointly是16万。
: 对于我们，真正到手多少未知，own了house之后增加的expense也未知。所以
: 我才往高的算。。
|
L**i
发帖数: 22365 | 7 少算了一项home insurance，豪宅一个月200-300？
这是上k前连车都没法换的节奏啊，否则加个车贷日子没法过了
工作都稳定不？稍微有点风吹草动就撑不住了 |
H**s
发帖数: 38 | 8 17万买45万的房子，都不到三倍，而且另一个房子已经付清，这根本不撑吧。
我们快到5倍了。我自己觉4倍可以撑，5倍有点太撑，基本上极限了。
【在 S**********r 的大作中提到】
: 我们也有同样的问题
: 在德州，两个人税前所有收入大概17万，有一个小房子大概值20w(已经付清)和9w左右
: cash，在考虑是不是再买一个45w左右的房子
|
H**s
发帖数: 38 | 9 谢谢提醒，记下了。
上面说了，工作还算稳定。主要怕有什么没有想到的大花费。这种
情况确实经不得一点风吹草动。我是想说服LD不要着急。我们
没有小孩开学的压力，可以秋天慢慢看。可是确实房子很好，我们
也看了不少房子了。所以只好好好算算帐了。
【在 L**i 的大作中提到】
: 少算了一项home insurance，豪宅一个月200-300？
: 这是上k前连车都没法换的节奏啊，否则加个车贷日子没法过了
: 工作都稳定不？稍微有点风吹草动就撑不住了
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b********c
发帖数: 318 | 10 这房子价格是快2个米了是吗
【在 H**s 的大作中提到】
: 谢谢提醒，记下了。
: 上面说了，工作还算稳定。主要怕有什么没有想到的大花费。这种
: 情况确实经不得一点风吹草动。我是想说服LD不要着急。我们
: 没有小孩开学的压力，可以秋天慢慢看。可是确实房子很好，我们
: 也看了不少房子了。所以只好好好算算帐了。
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|
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H**s
发帖数: 38 | 11 没有，一个多米。快2个米肯定不敢想啊。monthly是包括property tax的。
【在 b********c 的大作中提到】
: 这房子价格是快2个米了是吗
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H***F
发帖数: 2501 | 12 多付首付，我听说有人买6倍年薪的房子。但是首付>30%
17万买45万的房子，都不到三倍，而且另一个房子已经付清，这根本不撑吧。
我们快到5倍了。我自己觉4倍可以撑，5倍有点太撑，基本上极限了。
【在 H**s 的大作中提到】
: 17万买45万的房子，都不到三倍，而且另一个房子已经付清，这根本不撑吧。
: 我们快到5倍了。我自己觉4倍可以撑，5倍有点太撑，基本上极限了。
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L***4
发帖数: 484 | 13 维护房子和院子还是蛮花钱的，没打算过两年再要个孩子？别撑得太满，否则太有压力
就不想生老二了。还是多生个孩子好啊。 |
m*******e
发帖数: 115 | 14 非常同意：还是多生个孩子好啊。
孩子才是真正的财富。
【在 L***4 的大作中提到】
: 维护房子和院子还是蛮花钱的，没打算过两年再要个孩子？别撑得太满，否则太有压力
: 就不想生老二了。还是多生个孩子好啊。
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p********n
发帖数: 3367 | |
r***i
发帖数: 9780 | 16 其实你这个好多可以有便宜的选择，例如手机，电话不多可以转到prepay，电话多的话
也可以每个月4、50足够了
还有cable和internet，电视根本没必要，弄个2m的网络足够用了，一个月50？还有两
个大人一个挖，一个月grocery要1k？ 全wholefoods也要不了这么多吧？顶多5、600撑
死了
还有电费太夸张了，你用的是夏天或者冬天的最高数据？
【在 H**s 的大作中提到】
: 没有，一个多米。快2个米肯定不敢想啊。monthly是包括property tax的。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 17 child care 真便宜，我们这得2k 每月，娃上学之后还得1k,因为after school 和兴趣
班。
【在 H**s 的大作中提到】
: 没有，一个多米。快2个米肯定不敢想啊。monthly是包括property tax的。
|
S**P
发帖数: 1290 | 18 固定支出还有房子的保险， 院子的维护（如果你们没空自己弄的话）， 车也是个大头
， 维护或者修都要花钱。
另外property tax有可能会涨的。
还有小孩的daycare, 不知道是你估的还是实际价格， 我认识的人都没这么便宜的。
总之我觉得如果你们工作稳定的话肯定能撑下来， 就是这样过得比较紧张。
[在 Hjms (hjms) 的大作中提到：]
:工作相对公司来说应该比较稳定，但工资大幅提升的可能性不大，除非跳槽，但那时
可能
:也要搬家了。现在其实是想先考虑这些固定支出，因为没有打理过house，可能对
house的花费没有很好的概念。
:旅游是至少一年一次，只要没月有存款，出去旅游应该还行。 |
s*k
发帖数: 507 | |
S**********r
发帖数: 226 | 20 维护还是要花钱的
可多可少 看hoa要求
感觉还是稍微有点撑
对华人来说 还是不要超过收入的3.5倍 除非能多付首付
[在 Hjms (hjms) 的大作中提到：]
:谢谢提醒，记下了。
:上面说了，工作还算稳定。主要怕有什么没有想到的大花费。这种
:情况确实经不得一点风吹草动。我是想说服LD不要着急。我们
:没有小孩开学的压力，可以秋天慢慢看。可是确实房子很好，我们
:也看了不少房子了。所以只好好好算算帐了。 |
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L**i
发帖数: 22365 | 21 偶家两口人一个月grocery都要600-700了
这还是不怎么出去吃的花费
他们两大人带个娃一个月1k很正常，更不要说万一老人来了，开销还得大
【在 r***i 的大作中提到】
: 其实你这个好多可以有便宜的选择，例如手机，电话不多可以转到prepay，电话多的话
: 也可以每个月4、50足够了
: 还有cable和internet，电视根本没必要，弄个2m的网络足够用了，一个月50？还有两
: 个大人一个挖，一个月grocery要1k？ 全wholefoods也要不了这么多吧？顶多5、600撑
: 死了
: 还有电费太夸张了，你用的是夏天或者冬天的最高数据？
|
H**s
发帖数: 38 | 22 child care不是实际价格，还没有找过，对当地的市场还没有概念，应该是
估计的少了。
当地的好学区，其实条件稍微好一点可以move in ready的房子基本上要接近
这个价位，有个好处是Lot小，院子不大。baby还小，觉得根本抽不出时间
买个便宜的房子然后自己装修，而且自己装修的不一定有老美装修的好。。。
大家觉得每个月盈余多少可以算不太撑？我觉得需要1500-2000，这样加车
的花费和child care会觉得轻松一些。但LD觉得我总是worry太多的东西。
【在 S**P 的大作中提到】
: 固定支出还有房子的保险， 院子的维护（如果你们没空自己弄的话）， 车也是个大头
: ， 维护或者修都要花钱。
: 另外property tax有可能会涨的。
: 还有小孩的daycare, 不知道是你估的还是实际价格， 我认识的人都没这么便宜的。
: 总之我觉得如果你们工作稳定的话肯定能撑下来， 就是这样过得比较紧张。
: [在 Hjms (hjms) 的大作中提到：]
: :工作相对公司来说应该比较稳定，但工资大幅提升的可能性不大，除非跳槽，但那时
: 可能
: :也要搬家了。现在其实是想先考虑这些固定支出，因为没有打理过house，可能对
: house的花费没有很好的概念。
|
w**7
发帖数: 5258 | 23 听你老公的。 钱是挣出来的， 不是省出来的。
【在 H**s 的大作中提到】
: child care不是实际价格，还没有找过，对当地的市场还没有概念，应该是
: 估计的少了。
: 当地的好学区，其实条件稍微好一点可以move in ready的房子基本上要接近
: 这个价位，有个好处是Lot小，院子不大。baby还小，觉得根本抽不出时间
: 买个便宜的房子然后自己装修，而且自己装修的不一定有老美装修的好。。。
: 大家觉得每个月盈余多少可以算不太撑？我觉得需要1500-2000，这样加车
: 的花费和child care会觉得轻松一些。但LD觉得我总是worry太多的东西。
:
|
M********s
发帖数: 24729 | 24 男孩女孩？如果老大是女孩，你很快会生老二的
【在 H**s 的大作中提到】
: child care不是实际价格，还没有找过，对当地的市场还没有概念，应该是
: 估计的少了。
: 当地的好学区，其实条件稍微好一点可以move in ready的房子基本上要接近
: 这个价位，有个好处是Lot小，院子不大。baby还小，觉得根本抽不出时间
: 买个便宜的房子然后自己装修，而且自己装修的不一定有老美装修的好。。。
: 大家觉得每个月盈余多少可以算不太撑？我觉得需要1500-2000，这样加车
: 的花费和child care会觉得轻松一些。但LD觉得我总是worry太多的东西。
:
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v***s
发帖数: 4031 | 25 应该没有撑的问题，要考虑按揭抵税还是比较大的。
【在 H**s 的大作中提到】
: child care不是实际价格，还没有找过，对当地的市场还没有概念，应该是
: 估计的少了。
: 当地的好学区，其实条件稍微好一点可以move in ready的房子基本上要接近
: 这个价位，有个好处是Lot小，院子不大。baby还小，觉得根本抽不出时间
: 买个便宜的房子然后自己装修，而且自己装修的不一定有老美装修的好。。。
: 大家觉得每个月盈余多少可以算不太撑？我觉得需要1500-2000，这样加车
: 的花费和child care会觉得轻松一些。但LD觉得我总是worry太多的东西。
:
|
J******d
发帖数: 287 | 26 和我们家买房的时候收入一样。我们在房子比较贵的地方，买了好区小旧房，550k, 十
五年按揭，省利率，生活质量还不错，现在看来应该买60-70万也可以的。楼主
的问题是愿意牺牲多少生活质量的问题。孩子上好的幼儿园还是便宜的，可不可以经常
出去吃，买衣服旅游。房子我们请人弄院子，每年有些小修，因为是旧房，一两千就下
来了。我有些朋友买大房子，特省，空调不开，家里家具也不太好，这是老中的普遍现
象吧。撑下来没问题的，老一辈在中国都能买上几套房子呢。关键你要啥样生活。 |
J******d
发帖数: 287 | 27 另外两家朋友买了80几万的，都有一个在律所，另一个也基本不少于六位数，将近30万
税前吧，孩子都还小，他们也花不少钱在孩子身上加旅游 |
j********l
发帖数: 136 | 28 太撑。一个月才剩一千多。等于没储蓄
小孩一天天大花费越来越大。买衣服买玩具各种孩子用的东西，譬如推车，carseat就
不少钱.还有兴趣班呢？ |
S**P
发帖数: 1290 | 29 Daycare贵的可能近两千， 不过也就几年时间。
好几个人都说了， 其实这个主要是你愿意过什么样的生活的问题。
要不要出国旅游？ 要不要买名牌衣服包包护肤品？ 要不要攒钱给娃上好的私立， 上
各种贵的兴趣班？
每个人心理承受能力也不一样， 像我老公就特别不愿意买贵房子， 会担心失业， 自
己给自己很大压力。 要我想想真摊上了也没办法， 最坏打算就是到时候卖房呗， 也
不是天就塌下来了。
[在 Hjms (hjms) 的大作中提到：]
: child care不是实际价格，还没有找过，对当地的市场还没有概念，应该是
:估计的少了。
: 当地的好学区，其实条件稍微好一点可以move in ready的房子基本上要接近
:这个价位，有个好处是Lot小，院子不大。baby还小，觉得根本抽不出时间
:买个便宜的房子然后自己装修，而且自己装修的不一定有老美装修的好。。。
: 大家觉得每个月盈余多少可以算不太撑？我觉得需要1500-2000，这样加车
:的花费和child care会觉得轻松一些。但LD觉得我总是worry太多的东西。
: |
b*********h
发帖数: 951 | 30 太撑了。
这个算法里的一切都是刚需，稍微有点风吹草动就是负的了
住这么贵的房子，难道真连一件像样家具、几件像样衣服都不考虑么？
现在利率这么低，什么样的低条件才能拿到4.125%的30-fix，又或者打听的银行太少？
30年的理想目标应该低于3.5%啊
如果再胆子大些，用7/1, 10/1 ARM，可以降到3%以内
你们月供这么高，降低1%，每月可能就能省出接近1k了吧？ |
|
|
x********o
发帖数: 1442 | 31 基本都是刚需，感觉比较紧巴。Childcare可能算的少了，我们这儿幼儿园很贵，每个
月要2000-2500，即使5岁上了公立学校，每个月还是需要1500，因为每天有
afterschool，还有一些兴趣班，也都挺贵的。 |
e*****u
发帖数: 567 | 32 一点都不撑。
手机可以用 Ringplus。每月开销0。
电视取消，cable 50M, $70就够了。
电费$650太夸张了。平均$400顶天了。
就3相就省了将近$500。
另外，你孩子现在不上学。一年半下来省$18000.
有了这钱存银行或投资，怎么会觉得撑呢。
再说工资肯定会涨一些。1-2%总有吧，越往后越不撑。。。。。。 |
z8
发帖数: 350 | 33 没有车贷吗？
【在 H**s 的大作中提到】
: child care不是实际价格，还没有找过，对当地的市场还没有概念，应该是
: 估计的少了。
: 当地的好学区，其实条件稍微好一点可以move in ready的房子基本上要接近
: 这个价位，有个好处是Lot小，院子不大。baby还小，觉得根本抽不出时间
: 买个便宜的房子然后自己装修，而且自己装修的不一定有老美装修的好。。。
: 大家觉得每个月盈余多少可以算不太撑？我觉得需要1500-2000，这样加车
: 的花费和child care会觉得轻松一些。但LD觉得我总是worry太多的东西。
:
|
w*****m
发帖数: 20421 | 34 这是买的一百万的房子吗？Mortgage + property tax: 6200
Electricity：650？感觉是TX买一百万的大房来，有必要
TX20万就能买个不错的房子吧，何必烧包 |
t*******y
发帖数: 2424 | 35 我按20% down 算着得140万了。房产税率不高的话。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这是买的一百万的房子吗？Mortgage + property tax: 6200
: Electricity：650？感觉是TX买一百万的大房来，有必要
: TX20万就能买个不错的房子吧，何必烧包
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w*****m
发帖数: 20421 | 36 这不是农民勒紧裤腰带住皇宫吗？除非买在宇宙中心，这种房子砸手里的可能比较大
140万的房子一买一卖收学费就6万了，过几年又想搬家，还不如租个便宜的住住算了
【在 t*******y 的大作中提到】
: 我按20% down 算着得140万了。房产税率不高的话。
|
H**s
发帖数: 38 | 37 是1个million出头，10% downpay, 而且那个monthly payment是包括property tax的。
这个价位的房子在这个学区很多，真正奢侈的是超过1.2或者several million的那些房
子,
也有很多，那些房子才是当地有钱人住的。eletricy高是因为当地冬天长，取暖费用高。
而且前owner说他们用的比较费一些。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这不是农民勒紧裤腰带住皇宫吗？除非买在宇宙中心，这种房子砸手里的可能比较大
: 140万的房子一买一卖收学费就6万了，过几年又想搬家，还不如租个便宜的住住算了
|
H**s
发帖数: 38 | 38 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
但apr高的因素主要是10%downpay， 贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。
【在 b*********h 的大作中提到】
: 太撑了。
: 这个算法里的一切都是刚需，稍微有点风吹草动就是负的了
: 住这么贵的房子，难道真连一件像样家具、几件像样衣服都不考虑么？
: 现在利率这么低，什么样的低条件才能拿到4.125%的30-fix，又或者打听的银行太少？
: 30年的理想目标应该低于3.5%啊
: 如果再胆子大些，用7/1, 10/1 ARM，可以降到3%以内
: 你们月供这么高，降低1%，每月可能就能省出接近1k了吧？
|
c*******7
发帖数: 630 | 39 数字上看能work 但是有些你可能算少了 尤其幼儿园 我这大农村好点儿的也不止一千
你也不想委屈孩子去差的吧？以后娃的培养也是要烧钱的 另外还得生老二呢？名牌未
必 但是衣服还要买吧？娃大一点儿 回国啊 旅游啊 都是烧钱的 压力太大生活就变成
生存了 住在宫殿里守着破家具喝粥 得不偿失
我的经验是每月剩一千的预算等于没存 过日子总会有想不到的开销 不能打得太紧
【在 H**s 的大作中提到】
: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay， 贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。
|
n******r
发帖数: 4455 | 40 冬天长的地方很难想象取暖用电
你可以问问收入水平相当的同事朋友一般买在哪儿
的。
高。
【在 H**s 的大作中提到】
: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay， 贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。
|
|
|
o****c
发帖数: 511 | 41 我看没问题，基本支出都包括了。至于那些二娃啊，旅游啊，父母啊之类支出不可预计
，现在操心也是白搭。有1000的结余也能应付这些支出了。实在不济可以少放点401K吧。
目测搞到低利率是你目前最重要的问题。多找找，哪怕降到3.75%也是很大的帮助。
【在 H**s 的大作中提到】
: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay， 贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。
|
g*q
发帖数: 26623 | 42 frontend DTI一般要求28%,你21万年薪的话就是4900/月,包括月供,地产税,房屋保险,
HOA.也许有的lender能让你超过28%,但是你这6200加上保险hoa可能就38%了,很难贷到
款的.
【在 H**s 的大作中提到】
: 税前只有21万多，到手11k只是标准的withold，不知道报完税真正到手多少，
: 也不知道会不会触发AMT。我觉得可能会触发AMT， 因为amt exemption phase
: out threshold对于married filed jointly是16万。
: 对于我们，真正到手多少未知，own了house之后增加的expense也未知。所以
: 我才往高的算。。
|
H***F
发帖数: 2501 | 43 用太阳能省电
是1个million出头，10% downpay, 而且那个monthly payment是包括property tax的。
这个价位的房子在这个学区很多，真正奢侈的是超过1.2或者several million的那些房
子,
也有很多，那些房子才是当地有钱人住的。eletricy高是因为当地冬天长，取暖费用高。
而且前owner说他们用的比较费一些。
【在 H**s 的大作中提到】
: 是1个million出头，10% downpay, 而且那个monthly payment是包括property tax的。
: 这个价位的房子在这个学区很多，真正奢侈的是超过1.2或者several million的那些房
: 子,
: 也有很多，那些房子才是当地有钱人住的。eletricy高是因为当地冬天长，取暖费用高。
: 而且前owner说他们用的比较费一些。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 44 一百万的房子你还想FHA啊，FHA都是给穷人买不起房子的贷，
你们收入那么高，没有20%的DOWNPAY，很难贷到款 |
V***a
发帖数: 11942 | 45 你这utility fee也太高了吧，一个月都奔1000去了。 |
r*g
发帖数: 3159 | 46 太撑。
房屋保险和警报系统算了没有？还有割草费用？
【在 H**s 的大作中提到】
: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay， 贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。
|
V***a
发帖数: 11942 | 47 down pay放少了，downpay 一般都是20%。我觉得你们两个人年薪20+万，以后还会涨，
一个米的房子如果很满意是可以拿的。
你那个utility绝对高了，如果是新房子，算他3层5200 sqft，一般一个月的
utility300刀就够了。老房子可能要费些。
的。
高。
【在 H**s 的大作中提到】
: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay， 贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。
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T******o
发帖数: 136 | 48 别贷30年的， 换成7/1 ARM, Bank of America 现在大概2.75%的利率。 7年后如果还
没卖房，就Refinance |
V***a
发帖数: 11942 | 49 med也不合理啊，health insurance已经交了，每个月还要花200刀看病？就算你每个月
都看一次医生，copay 20，拿药copay 30，也就50刀啊 |
t*****e
发帖数: 3544 | 50 尿布呢？奶粉呢？有娃总不能冬天屋里55度吧？
我觉得不算房贷和地产税的话怎么也得$20000/人/年吧。也就是说$5000/月。看看少放
点401k 能不能搞出来？
楼上说得对，贷7/1 ARM. |
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b*********h
发帖数: 951 | 51 难怪利率这么差，10% downpay太惨
你自己算算，正常的（首付20-25%）30年<3.5%, 10/1 ~3%, 7/1 ~ 2.75%，你们一个月
可以少交多少冤枉钱
非要此时此刻买么？等个一年就不行？房市明显放缓了呀
当然也许可以现在买，过1-2年refin
的。
高。
【在 H**s 的大作中提到】
: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay， 贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。
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N*******M
发帖数: 3963 | 52 房子维护费，老美一般是用 The 1% Rule，比如房价10万，那你每年要预算1千在房子
维护上。十五年的话，你的总共预算是1万5千。实际开销有些年可能会多有些年可能会
少。 维护费包括所有跟房子有关的东西，像房顶，电器，炉子，粉刷，院子里的东西
，...
【在 H**s 的大作中提到】
: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay， 贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。
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H**s
发帖数: 38 | 53 medical不止是看医生和拿药，如果需要个什么diagnostic procedure，那个是很容易
几百上千的。所以要准备付duductible的钱啊，尤其在有baby的情况下。
【在 V***a 的大作中提到】
: med也不合理啊，health insurance已经交了，每个月还要花200刀看病？就算你每个月
: 都看一次医生，copay 20，拿药copay 30，也就50刀啊
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T*****9
发帖数: 3015 | 54 我这里day care一个月1000，还是私立的。。。
【在 S**P 的大作中提到】
: 固定支出还有房子的保险， 院子的维护（如果你们没空自己弄的话）， 车也是个大头
: ， 维护或者修都要花钱。
: 另外property tax有可能会涨的。
: 还有小孩的daycare, 不知道是你估的还是实际价格， 我认识的人都没这么便宜的。
: 总之我觉得如果你们工作稳定的话肯定能撑下来， 就是这样过得比较紧张。
: [在 Hjms (hjms) 的大作中提到：]
: :工作相对公司来说应该比较稳定，但工资大幅提升的可能性不大，除非跳槽，但那时
: 可能
: :也要搬家了。现在其实是想先考虑这些固定支出，因为没有打理过house，可能对
: house的花费没有很好的概念。
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V***a
发帖数: 11942 | 55 哦，dedubtible摊到每个月，差不多。
【在 H**s 的大作中提到】
: medical不止是看医生和拿药，如果需要个什么diagnostic procedure，那个是很容易
: 几百上千的。所以要准备付duductible的钱啊，尤其在有baby的情况下。
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z****0
发帖数: 3942 | 56 太撑了，每月房子开支超过净收入的一半，我觉得都不值。
你的人生，你的生活不能只是围着一个房子转吧？
【在 H**s 的大作中提到】
: medical不止是看医生和拿药，如果需要个什么diagnostic procedure，那个是很容易
: 几百上千的。所以要准备付duductible的钱啊，尤其在有baby的情况下。
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t*******y
发帖数: 2424 | 57 你那也得买百万小屋？
【在 T*****9 的大作中提到】
: 我这里day care一个月1000，还是私立的。。。
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t*******y
发帖数: 2424 | 58 楼主有绿卡或公民了吧？这点也很重要，没有的话，一定要保守点。
【在 H**s 的大作中提到】
: medical不止是看医生和拿药，如果需要个什么diagnostic procedure，那个是很容易
: 几百上千的。所以要准备付duductible的钱啊，尤其在有baby的情况下。
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r*******e
发帖数: 510 | 59 太撑了，年薪才21万买100多万的房。都往高的估计保守点没错。
不过看了你的花销，cable, phone,电费就算往高处估计也太贵。买菜，吃饭，旅游，
daycare花销太少。还是买一个便宜的房子，过稍微宽松的日子吧。买菜1200，吃饭500
，旅游1000，小孩2000。钱马上就没了。
还有个人观点为了小孩买学区房没错，但是买学区的新房真的要衡量下，因为小孩子最
重要的是爱的付出，而不是金钱的付出。可能住新房旧房对他她来说区别不大。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 60 转念想想，不买房子，孩子送回国父母看着，两个人租房子吃香的喝辣的
找个老妈子给做饭洗衣打扫卫生，周末下馆子泡酒吧CLUBE，不活得跟神仙一下，
不买房子才过得像个人。 |
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l********n
发帖数: 486 | 61 我们工资比你高点，房价比你低点，正撑着呢。似乎没有像大家说的，连旅游什么都没
有了的地步。工资每年总会长点，如果工作稳定，应该可以的。 |
D**C
发帖数: 6754 | 62 你没算day care啊，还有孩子大了上学后after school。
daycare在哪都得一千以上。
你这么算就撑了啊，如果再有一个孩子怎么办。
我认为二十一万，六千每个月在房子不是撑，是太撑，我家庭收入高过你，但我只想贷
款五十万，地税一万五
【在 H***F 的大作中提到】
: 你什么都往高的算当然撑。。现在30年fix也就3.625%
: 你这月税后11k，税前收入超25万了，不撑
:
: LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
: 撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
: 1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
: insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
: 预算的每月开支如下：
: Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
: Cell phone: 100
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D**C
发帖数: 6754 | 63 10% downpay？。。。这有银行借你们吗
的。
高。
【在 H**s 的大作中提到】
: medical不止是看医生和拿药，如果需要个什么diagnostic procedure，那个是很容易
: 几百上千的。所以要准备付duductible的钱啊，尤其在有baby的情况下。
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KV
发帖数: 5728 | 64 我个人认为太撑了，这么房贷法日常生活品质会受严重影响。我和俺ld收入过半米的时
候，买的不过是60万左右的房子，现在年收入远超一米，前几天看1.8米的房子，俺ld
还觉得太高。你这个收入买一米的房子，即使是平时生活品质无所谓，这么房贷也压力
山大，基本不敢有任何风吹草动的时候。
我是觉得现在不如买个半米的先住着，未来收入上去了，好房子有的是。除了弯曲等变
态房价的地方，美国大部分地区，过一米或者一米半，好房子简直太多了，何必急在一
时？ |
y****d
发帖数: 1376 | 65 车保险 和 手机费 好便宜啊
现在iphone都是分期付 一个人手机费我们家就要100
【在 H**s 的大作中提到】
: medical不止是看医生和拿药，如果需要个什么diagnostic procedure，那个是很容易
: 几百上千的。所以要准备付duductible的钱啊，尤其在有baby的情况下。
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H**s
发帖数: 38 | 66 谢谢楼上大伙的建议，对于买多贵的房，我们确实应该多考虑一下。买房的目的还是想
提高生活质量，给小孩一个好的环境，我们也不愿意买了房之后压缩所有其他的花销，
什么钱都不敢花，那样就适得其反了。还是需要耐心多等等，不行就看别的10分学区了
。 |
