z*****7
发帖数: 888 | 1 最近要跨州搬家，现在的自住房准备租出去，打算在新的地方买一套房70-80w的房用来
自住，但是目前手头能拿出来做downpay的cash大约只有5-6w, 不够新房的20%。我估计
了一下目前的家庭年收入大约15w左右（现有的自住房无贷，租出去的话一个月大约
3500-4000的样子）所以我想首付5-6w，然后再贷70-75w出来，不知道这样的情况贷款
能否批下来呢？如果这样子首付太低搞不定的话那我从现在的房子里办一个HEL或者
HELOC借十万出来做首付会不一样吗？因为其实两头加起来还是要贷70-75w的样子。 这
样也不行的话最极端的情况下我从HEL里贷出80w来all cash买新房，然后还旧房子的
hel，但是这样在利率和报税上应该是亏的最厉害的吧？不推荐这么搞吧？ 希望有经验
的各位能给我讲讲，谢谢！ |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 HELOC拿出一部分加上现有的CASH凑成20%的DOWNPAY去买
FHA的话，你PMI一个月至少要交几百刀的，找个BROKER
说明情况给你看看，有HELCO反正是罗利巴索的，不过你
现金买的房不是明智之举，15万贷款买房，其实省出不少
税的 |
z*****7
发帖数: 888 | 3 谢谢！我找个做loan咨询具体如何操作吧。
【在 w*****m 的大作中提到】
: HELOC拿出一部分加上现有的CASH凑成20%的DOWNPAY去买
: FHA的话，你PMI一个月至少要交几百刀的，找个BROKER
: 说明情况给你看看，有HELCO反正是罗利巴索的，不过你
: 现金买的房不是明智之举，15万贷款买房，其实省出不少
: 税的
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c******z
发帖数: 1230 | |
z*****7
发帖数: 888 | 5 应该没什么问题，但是借这么多应该是走hel而不是heloc吧，但这么干我理解利息和抵
税上应该比正常的mortgage差不少？我理解现在比较合适的办法就是从hel借出来10-
15w，然后再办一个60多w的mortgage这样，请指教！
【在 c******z 的大作中提到】
: 你的旧房子HELOC能借出70W？？
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c******z
发帖数: 1230 | 6 HEL借出的LOAN，是算到你的liability里的，会印象你总体的贷款能力的。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 7 虽然人有70万的不动产PROPERTY的，借出10万，DEBT RATIO会有所增加，
收入15万，总贷款70万问题不大
【在 c******z 的大作中提到】
: HEL借出的LOAN，是算到你的liability里的，会印象你总体的贷款能力的。
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