s**y
发帖数: 151 | 1 以前好像看过版上讨论类似的问题，建议是成立一个property management的LLC，然后
把投资房放在LLC下面，这样可以避免万一任何法律经济纠纷不会影响到个人的财产。
各位房东大侠们都是怎么操作的啊？还请赐教。
要是谁有以前的讨论贴，给个link,找不到了。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 你有啥财产可以影响的，你不买保险么，你要是买的伞保的话，还不是跟自己住的搞一
起了 |
s**y
发帖数: 151 | 3 我其实还正想问这个伞险的问题。这个是针对个人财产的吧？开的公司的不包括在内吧？
暂时还没买，正在考虑买，但是完全没概念，所以上来先咨询学习一下。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 4 你可以去查landlord llc or not
吧？
【在 s**y 的大作中提到】
: 我其实还正想问这个伞险的问题。这个是针对个人财产的吧？开的公司的不包括在内吧？
: 暂时还没买，正在考虑买，但是完全没概念，所以上来先咨询学习一下。
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 就那么点租金，搞公司是要花钱的，请律师每年至少一两千，
这个保险那个保险下来，你那点租金，还够塞牙缝的吗？ |
l****u
发帖数: 980 | |
l****u
发帖数: 980 | 7 好像争论比较多。我的理解是，要想保护得好，得请人设计。简单的一个ＬＬＣ似乎作
用不大。首先ＬＬＣ最好由多人成立，自己一家在很多州算一个人。多人的公司有双向
保护，告你公司的，不牵连你家；告你家的，不牵连公司。单人公司只有单向保护，有
人告你个人或你家，公司财产全受牵连。平日得严格按公司经营，日常管理要请人做，
自己不参与，否则对方可以通过告你个人绕过ＬＬＣ的保护。有了公司，上法庭赶人必
须请律师代理，自己不能做了。算算这些cost，看看自己的规模，再决定成立公司还是
多买伞险。
【在 s**y 的大作中提到】
: 以前好像看过版上讨论类似的问题，建议是成立一个property management的LLC，然后
: 把投资房放在LLC下面，这样可以避免万一任何法律经济纠纷不会影响到个人的财产。
: 各位房东大侠们都是怎么操作的啊？还请赐教。
: 要是谁有以前的讨论贴，给个link,找不到了。
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e*****u
发帖数: 567 | 8 如果有几个米的财产还是要申请trust或llc.少于1米的还是算了。 |
s**y
发帖数: 151 | 9 多谢详细解释。这么说来，还挺复杂的。一般上哪去找多人合伙的公司啊，就为保护个
人财产？不过倒是可以找几个有同样想法的，也都有投资房需要cover的，倒是可以合
伙成立公司。
现在看来，还是先搞个伞险再说吧。
【在 l****u 的大作中提到】
: 好像争论比较多。我的理解是，要想保护得好，得请人设计。简单的一个ＬＬＣ似乎作
: 用不大。首先ＬＬＣ最好由多人成立，自己一家在很多州算一个人。多人的公司有双向
: 保护，告你公司的，不牵连你家；告你家的，不牵连公司。单人公司只有单向保护，有
: 人告你个人或你家，公司财产全受牵连。平日得严格按公司经营，日常管理要请人做，
: 自己不参与，否则对方可以通过告你个人绕过ＬＬＣ的保护。有了公司，上法庭赶人必
: 须请律师代理，自己不能做了。算算这些cost，看看自己的规模，再决定成立公司还是
: 多买伞险。
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w****w
发帖数: 90 | 10 看了大家说 “伞险”，伞险是指什么？什么样的保险是伞险，可以说说吗？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 11 伞保是为了图便宜吧，比如你把自己房子和出租房保在一起
佃户的朋友喝醉了从二楼楼梯掉下来摔残疾的，一听你有伞包
一百万，还不告你个倾家荡产
【在 w****w 的大作中提到】
: 看了大家说 “伞险”，伞险是指什么？什么样的保险是伞险，可以说说吗？
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l****u
发帖数: 980 | 12 umbrella insurance，额外责任险，覆盖面比较大。自己google一下，会有详细介绍。
【在 w****w 的大作中提到】
: 看了大家说 “伞险”，伞险是指什么？什么样的保险是伞险，可以说说吗？
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s**y
发帖数: 151 | 13 那您给说说，这种情况，怎么样能保护得最好呢？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 伞保是为了图便宜吧，比如你把自己房子和出租房保在一起
: 佃户的朋友喝醉了从二楼楼梯掉下来摔残疾的，一听你有伞包
: 一百万，还不告你个倾家荡产
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