d*****n
发帖数: 28 | 1 最近考虑买房问题，第一次买房，没经验，所以想找agent。
正好有个朋友做agent，她也是刚考了执照，买了自己房子。知道我们有意向买房，所
以就给我们打电话几次想让她帮我们买。 我的顾虑是：
1 她经验可能不足，不过她说她已经经手好几处房子了。
2 她居住的区域（她自己做agent 好像没加入任何房产经纪公司） 离我们买房目标地
方远估计要近一个小时车程。估计对目标区域的房情不是很熟。
好处是：
1 是朋友也知道她能向着我们砍价，砍价能力我们还是认可的， 呵呵。 这点是不是
agent 在房屋买卖过程中起的作用很大啊？
现在还没有选定学区，本来想找附近的agent能给点意见，不知道这点朋友agent能给多
少帮助。
因为在我们目标区域，也没朋友推荐的agent，是从房屋中介找有经验，靠近目标几个
学区的agent还是用朋友，大家能给点意见吗，是新手，实在不知道agent要起什么作用。 |
c******z
发帖数: 1230 | |
M**********n
发帖数: 4964 | 3 新手就算了，除非特别要好的朋友不好拒绝。专业的agent不会也不该扮演砍价的角色
，这都是你自己的事，你自己砍，她只负责传递你的话。好的agent当然有用，我的那
个老美agent就很好的，很努力得帮我找房，因为我很确定要在哪个小区买，有时候看
房不满意时，她居然跑到附近邻居攀谈发名片，让邻居知道附近谁有意卖房就打电话给
她，还“游说”那些邻居卖房。 |
d*****n
发帖数: 28 | 4 谢谢 以上两位的回答。 有经验的agent是不是能帮助给一个准确点的估价，因为在网
上看了很多房子，看有的房子要价很高，有的很低，看面积和大小差不多。就是不知道
怎么正确知道房子的真正价值。 |
m*****3
发帖数: 13701 | 5 邻居！
网上看了很多房子，看有的房子要价很高，有的很低，看面积和大小差不多。就是不知
道怎么正确知道房子的真正价值。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 谢谢 以上两位的回答。 有经验的agent是不是能帮助给一个准确点的估价，因为在网
: 上看了很多房子，看有的房子要价很高，有的很低，看面积和大小差不多。就是不知道
: 怎么正确知道房子的真正价值。
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s****a
发帖数: 9912 | 6 未必，很多REALTOR的估价也没谱，值多少钱，怎么出价基本要靠自己
【在 d*****n 的大作中提到】
: 谢谢 以上两位的回答。 有经验的agent是不是能帮助给一个准确点的估价，因为在网
: 上看了很多房子，看有的房子要价很高，有的很低，看面积和大小差不多。就是不知道
: 怎么正确知道房子的真正价值。
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M**********n
发帖数: 4964 | 7 几个月前我也是新手，而且还是从外地刚刚搬过来的。我头几个礼拜都没agent，都自
己到处看open house，有了agent时候的一段时间内也看了不少open house。我觉得这
东西看着看着看多了，自己内心比较多了，自己慢慢就能感觉到价位在哪里合适。
很多时候我的agent等我看完后，问我怎么想，有时候我觉得还不错准备下单，然后
agent就暗示我这房子哪里哪里不好，比如后院很多大树都是青藤缠着最终会死去，不
健康的大树太多，有时候告诉我窗户要换啥的，反正那时我新手看不出这些问题。我觉
得这样的agent就很靠谱，不急着达成一个deal好让自己赚到钱，而是帮客户找到好房
子放在首位。 |
s****a
发帖数: 9912 | 8 地基，屋顶啊，漏没漏过水啊，哪里容易有问题，必须是行家才知道
外行走马观花，很多中国人买了房都不能做饭，油烟机都装不了，买
完就想加厕所的比比皆是
【在 M**********n 的大作中提到】
: 几个月前我也是新手，而且还是从外地刚刚搬过来的。我头几个礼拜都没agent，都自
: 己到处看open house，有了agent时候的一段时间内也看了不少open house。我觉得这
: 东西看着看着看多了，自己内心比较多了，自己慢慢就能感觉到价位在哪里合适。
: 很多时候我的agent等我看完后，问我怎么想，有时候我觉得还不错准备下单，然后
: agent就暗示我这房子哪里哪里不好，比如后院很多大树都是青藤缠着最终会死去，不
: 健康的大树太多，有时候告诉我窗户要换啥的，反正那时我新手看不出这些问题。我觉
: 得这样的agent就很靠谱，不急着达成一个deal好让自己赚到钱，而是帮客户找到好房
: 子放在首位。
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M**********n
发帖数: 4964 | 9 叫外卖怎么呢，你就整天油烟机油烟机的。
【在 s****a 的大作中提到】
: 地基，屋顶啊，漏没漏过水啊，哪里容易有问题，必须是行家才知道
: 外行走马观花，很多中国人买了房都不能做饭，油烟机都装不了，买
: 完就想加厕所的比比皆是
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s****a
发帖数: 9912 | 10 外卖你敢吃啊，地沟油炒菜外加地沟油做的SAUCE
小心吃成地沟油的
【在 M**********n 的大作中提到】
: 叫外卖怎么呢，你就整天油烟机油烟机的。
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s****a
发帖数: 9912 | 11 看房看什么
1.首先看有没有地基问题，比如地基的裂缝地面倾斜，墙面不直，外墙裂缝
2.其次看FLOOR PLAN好不好
3.能不能做饭，能不能装油烟机，厕所够不够，吃住拉方便不方便
4.厨房厕所什么时候REMODEL的，新不新
5.哪些东西要换，ROOF, FURNACE, AIR,WINDOWS， POWER BOX
6 最后才是些外表的东西
当然看房之前，就要研究LOCATION，学校和TRAFFIC，价格等东西 |
M**********n
发帖数: 4964 | 12 你不要侮辱我们外卖行业，我送外卖几十年，从没遇到你说的这种情况。
每一份外卖都代表着中华人民民族传统工艺和智慧的最高峰，用的油都是采用高科技天
然过滤提纯技术而制成的，备sauce的水取自喜玛拉雅的冰川，充满自然的纯净和灵性
，然后加入数百种名贵材料混合，小火慢熬一夜，我们就得到了美味的sauce，which
散发着迷人的香味和贵族的气息。在国内，吃得起外卖是身份和地位的象征。
【在 s****a 的大作中提到】
: 外卖你敢吃啊，地沟油炒菜外加地沟油做的SAUCE
: 小心吃成地沟油的
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l*******3
发帖数: 1074 | 13 我是agent，
1、我不会到距离我一个小时以外的地方，我不熟悉的市场的帮client买房子，除非特
殊情况；本地的房子很多我都preview过，心中有数，不熟悉的地区则不是
2、我不会打几次电话，让我认识的人让我做代理；真正想找我的，大家才愉快合作
3、我不会保证为客户“砍价”作为唯一的手段来买到“合适”的房子。代理应该为客
户找到满意的房子，而不是以找到便宜货为目标（除非这是客户的唯一目的）。很多
conidition好的房子上市一周就multiple offer了，作为代理让客户压价竞价，只能一
次次错失机会，徒增客户的时间和机会成本。俗话说便宜没好货，对于大多数人而言，
buy low sell low，好deal可遇不可求。
4、新代理未必是问题，问题在于：（1）是否全心全意为你工作，24小时随叫随到，有
问题随时解决；（2）代理的办公室是否有人支持，比如，如果不在是否有其他代理能
立即cover，有棘手的问题是或否office有其他有经验的代理马上出建议。如果新代理
的办公室有很多有经验的代理，而且有很好的team work，那不是问题。
希望对你选代理有帮助！ |
m********n
发帖数: 3558 | 14 我怎么觉得还可以。
首先，看房完全可以自己看，房源都找得到。我以前找agent, 最后房子仍然是自己看
。找的agent 比较忙，告诉了他区域和很多特定的条件，也仍然没有发给我自动的list
, 每次看房都是我自己提出去看某个.
上面说找邻居问他们有没有知道人要卖房；这个也可以自己做 （或者说有没有经验的
agent 都可以做）。实际上我们自己就做过。大多数 agent 肯定没那么勤快；
砍价估价。这个我觉得就是要自己掌握好价格。
在目前我们碰到的情况是，我们觉得应该砍得更低一点，但agent 估价比我们认为的合
理价高，他强调房子好的地方，一个不好的都不说 （我们说需要update 的他都说不要
紧不费钱），而实际上那个房子现在挂了三个月了也没有动。
地基结构问题inspection 都可以查， agent 看地基也取代不了inspection, floor
plan 是个人喜好，关键是自己要了解自己的需要 （朋友了解自己家情况，一起看可能
有好处），东西有没有update 都看得出来；一下子看不出来的也可以问seller roof,
AC 什么的是什么时候装的换的，窗户是不是double-panel. - 这方面agent 倒也不
是完全没有作用，但我感觉怎么还不如直接带个inspector 去看更直接呢。
我们的agent倒也不是没说过话，但是去看了很多个，凡是我们自己觉得质量可以的几
个房子，agent 都没有指出过什么问题；有的房子屋顶，斜坡漏水之类的，他不说我们
也看出来了 ....所以现在越来越觉得找agent 没什么用.
不熟悉那个区倒是个缺点。不过个人觉得自己也可以通过其他渠道，或者这个agent
如果卖力的话，可以通过其他渠道来了解。不就是哪里交通方便，哪里安全稳定的问题
吗....如果有认识人住在那儿，问两三个，自己去转悠几次
相对而言，我个人觉得“上心负责” 比有没有经验更重要。是朋友的话有这点好处
，而且做生意刚起步，如果她今后打算继续发展的话，应该会特别卖力。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
b*****1
发帖数: 1731 | 16 哎，我的买房过程就充满烦恼。
我刚搬来不久，别人推荐了个，人还不错，可是她有事情要回国两个月，非要催我马上
下单买，越这样越不想买，她回国后我就借口不用她了。
自己找了个代理，谈了1%回扣，结果这个极品她妈的你说的3，4项这些她都占了。本来
说不用她了，给我道歉，没好意思拒绝，最后还耍赖把我的回扣不给我，我力争给了大
部分，后来电话让我帮她找客户，也不想想自己如何对待客户的，人品太差劲。恨死这
个代理。
【在 l*******3 的大作中提到】
: 我是agent，
: 1、我不会到距离我一个小时以外的地方，我不熟悉的市场的帮client买房子，除非特
: 殊情况；本地的房子很多我都preview过，心中有数，不熟悉的地区则不是
: 2、我不会打几次电话，让我认识的人让我做代理；真正想找我的，大家才愉快合作
: 3、我不会保证为客户“砍价”作为唯一的手段来买到“合适”的房子。代理应该为客
: 户找到满意的房子，而不是以找到便宜货为目标（除非这是客户的唯一目的）。很多
: conidition好的房子上市一周就multiple offer了，作为代理让客户压价竞价，只能一
: 次次错失机会，徒增客户的时间和机会成本。俗话说便宜没好货，对于大多数人而言，
: buy low sell low，好deal可遇不可求。
: 4、新代理未必是问题，问题在于：（1）是否全心全意为你工作，24小时随叫随到，有
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l*******3
发帖数: 1074 | 17 最后买到称心的房子就好，好事多磨！
对于刚找的代理，buyer可以和带代理看房子的时候相处一下，一般人品态度也能看个
一二；再去代理的office看看，是不是野鸡的brokerage，或者是不正规的办公室。
interview代理，心理有个底，不行的话第一时间就撤换（因为以后和代理的时间长着
呢，看房子还是最easy的，以后下offer讲价、home inspection要credits、贷款、
closing等事才是最繁琐的部分，而且中途很可能各种原因要cancel contract再move
on）。
另外，找rebate一定要注意，有的代理以rebate为诱饵，要你第一次见面就要签霸王协
议（exclusive buyers agent agreement），这样，对于一个未共事过的，人品未知的
代理，buyer就等于先把自己卖了。签了这个之后，即使非常不满这个代理（在不是
buyer‘s fault的前提下），也不能随便换代理了，除非不再那个区域买房子。在这种
情况下，对于还在买房exploring，没有经验的buyers非常不利，可能最后拿了rebate
，确是无比堵心的过程。
希望ls最后买到了称心的房子，其实，即使和比较好的代理工作，buyer也一样要承担
很多的压力（做各种决定、准备各种贷款手续等），毕竟买房子是非常繁琐的过程，好
房子买到了，过程中的烦恼就都算不了什么了吧：）
【在 b*****1 的大作中提到】
: 哎，我的买房过程就充满烦恼。
: 我刚搬来不久，别人推荐了个，人还不错，可是她有事情要回国两个月，非要催我马上
: 下单买，越这样越不想买，她回国后我就借口不用她了。
: 自己找了个代理，谈了1%回扣，结果这个极品她妈的你说的3，4项这些她都占了。本来
: 说不用她了，给我道歉，没好意思拒绝，最后还耍赖把我的回扣不给我，我力争给了大
: 部分，后来电话让我帮她找客户，也不想想自己如何对待客户的，人品太差劲。恨死这
: 个代理。
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y*******o
发帖数: 89 | 18 笑死了，你居然把office 也当成卖点。
“再去代理的office看看，是不是野鸡的brokerage，或者是不正规的办公室。”
【在 l*******3 的大作中提到】
: 最后买到称心的房子就好，好事多磨！
: 对于刚找的代理，buyer可以和带代理看房子的时候相处一下，一般人品态度也能看个
: 一二；再去代理的office看看，是不是野鸡的brokerage，或者是不正规的办公室。
: interview代理，心理有个底，不行的话第一时间就撤换（因为以后和代理的时间长着
: 呢，看房子还是最easy的，以后下offer讲价、home inspection要credits、贷款、
: closing等事才是最繁琐的部分，而且中途很可能各种原因要cancel contract再move
: on）。
: 另外，找rebate一定要注意，有的代理以rebate为诱饵，要你第一次见面就要签霸王协
: 议（exclusive buyers agent agreement），这样，对于一个未共事过的，人品未知的
: 代理，buyer就等于先把自己卖了。签了这个之后，即使非常不满这个代理（在不是
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t*****e
发帖数: 2228 | 19 靠人不如靠己 啊，其实agent数学也不大灵光，要好的话早就干别的职业去了，market
data就那么多，自己分析分析不会比agent 差，agent只要不漫天忽悠就不错了，唉。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 谢谢 以上两位的回答。 有经验的agent是不是能帮助给一个准确点的估价，因为在网
: 上看了很多房子，看有的房子要价很高，有的很低，看面积和大小差不多。就是不知道
: 怎么正确知道房子的真正价值。
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l*******3
发帖数: 1074 | 20
也许你有很多的经验，一眼就能判断出agent的好坏，甚至你可以不太需要agent也可以
很好的搞定房产问题。但是，很多人还是有不愉快的经历，baobao1也说过了，agent回
国就没有时间处理客户的事情，甚至还催促下offer，这是不正常，也是不负责的。一
个好的办公室应该有back support，一个agent不在应该有其他的agent来马上cover。
一般来说，知名的brokerage下的office办事会规范一些。如果谁遇到不负责的agent和
office，也应该post上来提醒大家注意。
【在 y*******o 的大作中提到】
: 笑死了，你居然把office 也当成卖点。
: “再去代理的office看看，是不是野鸡的brokerage，或者是不正规的办公室。”
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m****a
发帖数: 2593 | 21 找朋友来做房屋代理一般来说不是什么好主意。万一买的不合适将来朋友也做不成
我见过这样一起例子
除非是非常非常想信得过的朋友
你如果从来没有买过房那么房屋代理是比较重要的。不然的话代理的作用非常有限
你可以从观察中看出这个代理好不好
每次去看一个房子他和你说什么呀
有没有和你说
这个房子的优点是什么缺点是什么
这个地区和学区的优缺点
他从卖方代理那里得到什么信息
这些都能看出很多端倪来
【在 d*****n 的大作中提到】
: 最近考虑买房问题，第一次买房，没经验，所以想找agent。
: 正好有个朋友做agent，她也是刚考了执照，买了自己房子。知道我们有意向买房，所
: 以就给我们打电话几次想让她帮我们买。 我的顾虑是：
: 1 她经验可能不足，不过她说她已经经手好几处房子了。
: 2 她居住的区域（她自己做agent 好像没加入任何房产经纪公司） 离我们买房目标地
: 方远估计要近一个小时车程。估计对目标区域的房情不是很熟。
: 好处是：
: 1 是朋友也知道她能向着我们砍价，砍价能力我们还是认可的， 呵呵。 这点是不是
: agent 在房屋买卖过程中起的作用很大啊？
: 现在还没有选定学区，本来想找附近的agent能给点意见，不知道这点朋友agent能给多
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s****a
发帖数: 9912 | 22 这个说法还是有一定根据的,有的一个BROKERAGE跟着10，20个的AGENT
可想而知会有多忙
【在 y*******o 的大作中提到】
: 笑死了，你居然把office 也当成卖点。
: “再去代理的office看看，是不是野鸡的brokerage，或者是不正规的办公室。”
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s*******t
发帖数: 4035 | 23 我的原则是从来不跟朋友做生意。要么送，要么0.
【在 d*****n 的大作中提到】
: 最近考虑买房问题，第一次买房，没经验，所以想找agent。
: 正好有个朋友做agent，她也是刚考了执照，买了自己房子。知道我们有意向买房，所
: 以就给我们打电话几次想让她帮我们买。 我的顾虑是：
: 1 她经验可能不足，不过她说她已经经手好几处房子了。
: 2 她居住的区域（她自己做agent 好像没加入任何房产经纪公司） 离我们买房目标地
: 方远估计要近一个小时车程。估计对目标区域的房情不是很熟。
: 好处是：
: 1 是朋友也知道她能向着我们砍价，砍价能力我们还是认可的， 呵呵。 这点是不是
: agent 在房屋买卖过程中起的作用很大啊？
: 现在还没有选定学区，本来想找附近的agent能给点意见，不知道这点朋友agent能给多
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