M********I
发帖数: 848 | 1 【 以下文字转载自 Detroit_AA_Realestate_Mortgage 俱乐部 】
发信人: MortgageMI (frankofpfc@gmail), 信区: Detroit_AA_Realestate_Mortgage
标 题: 要不要签买方代理协议
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 2 23:39:45 2012, 美东)
大家经常看到的问题中有买房要不要代理，要不要签买方代理协议等。
要回答这些问题，首先我们要明白什么是代理。在不是很久的以前，这个市场上是没有
“buyer agent” 一说的。帮卖主把房子放到市场上的代理叫“listing agent”，带
买主看房并促成交易的代理叫“selling agent”。怎么理解这个概念呢。我来打个比
方：这个房屋交易市场是一个商店，listing agent 把商品（房屋）上架并标价出售。
售货员（selling agent）把在商店闲逛的顾客拉到商品前，把这个商品卖给这个顾客
，然后listing agent 和selling agent从卖主那里拿佣金。
这里，你应该看到两个代理只有一个目的，就... 阅读全帖 |
|
s******x
发帖数: 15232 | 2 现在就给各位列一堆需要帮助的人
1 * static Dec 28 谁能推荐一个卖Asiana转中国其他城市的代理？
2 * dust2007 Jan 24 在代理那里买UA的机票都不收卡了是吗？
3 * zhipei Jan 31 急问，在代理那儿买的AA的机票可以改日期吗？
4 * xzxy Feb 14 代理给买的票是AA官网上的哪种啊？
5 * Wolbachia Feb 23 回国机票是代理还是kayak价格更便宜啊 (转
载)
6 * rsd Feb 26 代理出票了，要加钱
7 * mandy628 Mar 1 有卖加航机票的代理吗？
8 * dancerflying Mar 9 代理会比网站报价便宜吗
9 * villa Mar 10 机票代理除了要信用卡还要driver lice... 阅读全帖 |
|
s*********t
发帖数: 16647 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
gjdrink (drink) 于 (Wed Jan 11 13:26:52 2012, 美东) 提到:
没见到初次买房攻略阿
找代理要不要签contract？
是不是只要房子没有成交，就不需要给代理付费？
我听说成交后代理还要给买方返点来者，是不是意味着买方请代理其实是免费的阿？
最后一个问题，卖方的时候是只和一个代理work，还是work with 好几个代理看谁给的
房子/返点最佳阿？
包子答谢~
☆─────────────────────────────────────☆
Wuliu (Mimi) 于 (Wed Jan 11 13:44:42 2012, 美东) 提到:
这个问题是老印的生意脑子
☆─────────────────────────────────────☆
lihuahuhu (huhu) 于 (Wed Jan 11 14:33:16 2012, 美东) 提到:
commission都是卖主出（当然你可以说这个钱到底还是买主出的）
返点那得跟代理谈
... 阅读全帖 |
|
l******n
发帖数: 220 | 4 对对对，手续费不值一提，就像我说的，关键是买家代理想马上促成交易，省的自己再
耽误时间，所以希望买家出高价。
我没有接触过很多代理，但是这行水深，是众所周知的。不过要是您说根据您的经验，
多数代理还是愿意为买家着想的，那就好。
但是您觉得我们的代理的话可信吗？卖家代理说过这些话吗？刚刚给另一位热心网友回
了贴，转帖一下，您看看说的有道理不：
我现在发现这个问题的根源不是卖家代理是不是bluff，而是我不确定卖家代理说没说
过这句话。我们的代理告诉我们三点：1.卖家代理说don't waste your time if 845K
，2.我们必须在两小时之内做好offer，3.卖家代理不接受escalation cause，所以我
们必须一下子就出我们能出的最高价。我感觉这个非常的咄咄逼人。卖家代理到底说没
说这些，我也不知道。
如果真说了，那我信，因为过两三个月你的房子的成交价就会公开，到时候一看便知。
如果你bluff，那你的名声就完了。
如果没说过，那就是我们的代理骗我们。我们的代理不让我们直接跟卖家代理联系，卖
家代理也不允许我们直接跟他们联系。两个代理之间说的话我们完全听不到，感... 阅读全帖 |
|
d******y
发帖数: 49 | 5 4－5个月前看到一个房子，但是因为当时的买家代理觉得我们的offer低，不愿意递。
于是自己作功课，请教网上的各位朋友，亲自联系卖家代理，商量价钱，最后卖家代理
答应帮递我们的低offer，而且现在房子又降价了。但是我们和这个卖家的代理讨论可
不可以签：卖家代理3。3％，买家代理0。5％的合同，指的是commission fee. 代理说
买家代理2。7％已经规定好了，但是她愿意少说1％，这样她可以作双方的代理。不利
的是她只能保持中立，不能建议卖家接受我们的offer.而且那1％我也不知道怎么在房
价上反应出来，是否在合同上注明，代理少收1％，或者加上卖家负责买方的closing
cost uptp $3800. 求建议！
还有，我和先生心里纠结，知道不论谁作代理，自己都要做足功课，但是我想把生意给
一个需要帮助的朋友。但是先生不同意，觉得用现在的卖家代理，因为我们和她谈过几
次，觉得可以说得进话。自己找代理，还要等他们传话，会有误解。虽然我们知道这个
代理目前是卖方的，但是为了commission fee，她应该会努力使生意办成。
我还是纠结，因为谁都不能保证代理会站在卖方一面。而... 阅读全帖 |
|
l******n
发帖数: 220 | 6 我现在发现这个问题的根源不是卖家代理是不是bluff，而是我不确定卖家代理说没说
过这句话。我们的代理告诉我们三点：1.卖家代理说don't waste your time if 845K
，2.我们必须在两小时之内做好offer，3.卖家代理不接受escalation cause，所以我
们必须一下子就出我们能出的最高价。我感觉这个非常的咄咄逼人。卖家代理到底说没
说这些，我也不知道。
如果真说了，那我信，因为过两三个月你的房子的成交价就会公开，到时候一看便知。
如果你bluff，那你的名声就完了。
如果没说过，那就是我们的代理骗我们。我们的代理不让我们直接跟卖家代理联系，卖
家代理也不允许我们直接跟他们联系。两个代理之间说的话我们完全听不到，感觉就是
人为刀俎我为鱼肉。
而且买方代理有动机骗我们，因为他希望买家出高价，这样可以保险的拿到房子，省的
到时候offer因为价低被拒，自己写offer的时间全白费，然后又要花好多时间带买家看
房。
而且买方代理骗我们被抓住的可能性比较小，因为我们基本永远都不可能有直接跟卖方
代理接触的机会。就算两三个月以后看到公开的成交价很低，那买家代理可... 阅读全帖 |
|
a**********h
发帖数: 1001 | 7 代国内学法律的朋友请教问题，他原文如下。我自己不了解这方面的文献和论述，恳请
该领域的大拿们指点一下。非常感谢。
____________________________________
关于代理成本，国内的论述一般都以1976年Jensen和Meckling《公司理论：管理行为、
代理成本与所有权结构》为基础，同时会提到Fama的《代理问题与公司理论》、《代理
问题与剩余要求权》，但一般会使用第一种代理成本、第二种代理成本等分类，有的还
使用第三类代理成本之类的表述。大致来说，第一类代理成本是指所有者与管理层之间
的代理成本，这很容易理解。第二类代理成本则指大股东与小股东之间的代理成本，这
我理解起来有点困难。在我看来，代理成本应该首先有代理关系存在，有授权与被授权
（不论是法律合约上的授权还是事实上的授权），看不出小股东曾对大股东做出过任何
授权，即使是小股东放弃参加股东会等行为，最多认为是一种弃权，而不是授权。但国
内的经济学论著似乎认为大小股东之间有代理成本是理所当然的，并没有进一步的解释
。La Porta也分析大小股东之间的代理成本。还有一些文章，包括Jensen 提及债权... 阅读全帖 |
|
a**********h
发帖数: 1001 | 8 代国内学法律的朋友请教问题，他原文如下。我自己不了解这方面的文献和论述，恳请
该领域的大拿们指点一下。非常感谢。
____________________________________
关于代理成本，国内的论述一般都以1976年Jensen和Meckling《公司理论：管理行为、
代理成本与所有权结构》为基础，同时会提到Fama的《代理问题与公司理论》、《代理
问题与剩余要求权》，但一般会使用第一种代理成本、第二种代理成本等分类，有的还
使用第三类代理成本之类的表述。大致来说，第一类代理成本是指所有者与管理层之间
的代理成本，这很容易理解。第二类代理成本则指大股东与小股东之间的代理成本，这
我理解起来有点困难。在我看来，代理成本应该首先有代理关系存在，有授权与被授权
（不论是法律合约上的授权还是事实上的授权），看不出小股东曾对大股东做出过任何
授权，即使是小股东放弃参加股东会等行为，最多认为是一种弃权，而不是授权。但国
内的经济学论著似乎认为大小股东之间有代理成本是理所当然的，并没有进一步的解释
。La Porta也分析大小股东之间的代理成本。还有一些文章，包括Jensen 提及债权... 阅读全帖 |
|
f******e
发帖数: 804 | 9 http://news.sohu.com/20150816/n418985914.shtml
代理天津市委书记229天，黄兴国经历了哪些大事？
2015-08-16 23:05:12
来源：综合 作者：政事儿
截止“政事儿”（微信ID:gcxxjgzh）发稿时，距离天津爆炸事故发生已经90多小
时。代理市委书记黄兴国，从事故发生到现在，在不同的场合以不同的形式进行事故善
后处理。这4天之外，自去年底代理直辖市天津市委书记以来，黄兴国还经历了诸多“
重大事项”。
今天，是黄兴国代理天津市委书记的第229天。
8月12日深夜，滨海新区爆炸的惊骇巨响和腾起的蘑菇云，或许是黄兴国代理市委
书记以来，面临的最大考验。
截止“政事儿”（微信ID:gcxxjgzh）发稿时，距离事故发生已经90多小时。代理
市委书记黄兴国，从事故发生到现在，在不同的场合以不同的形式进行事故善后处理。
这4天之外，自去年底代理直辖市天津市委书记以来，黄兴国也经历了诸多“重大
事项”，“政事儿”一并逐一梳理。
黄兴国在15日召开的天津市安全生产工作会议上讲话
爆炸发生后，黄兴国的4天
今日下午，中央政治局常委、国务院总理... 阅读全帖 |
|
i*********o
发帖数: 772 | 10 我们看房已经几个月了，因为性格是那种谨慎又挑剔的，代理带我们这种人看房子，真
是需要耐心。
我们先后用过三个代理，第一个，只看过一次，就没有再用她了，虽然年纪也蛮大了，
可能快五十了吧，感觉对我们选择的那个区一点也不熟悉，我们车跟她后面，总是在绕
弯子，她太依靠GPS找地方。或许她的GPS不行？
第二个，也是个美国代理，她带着我们看了几次房子，其实人还好，当时觉得别扭的一
点，就是，她每次看房子，都会把那个房子当成我们已经买了，来描述，让我们感觉有
点push...
因为语言原因，过了一阵子，就想着找个中国代理。于是，在报纸上，找到了第三个
代理，她人很好（很性情中人，看到一个好房子，跟我们一起高兴），有耐心，但她有
个致命的缺点（或许这是代理都有的？）：她只想我们买好房子，买更高价格的，没有
体会我们的难处。。。拼命给我们找一个比一个高价的房子，看着看着，我们的预算高
了十万。她还说，不要买不三不四的房子。。。带我们看了一阵房子，与她相处很愉快
，但一直到我们看到一个想买的房子，她给我们发了comps，才突然发现，她太不专业
了。发过来几十个卖掉的房子，与我们中意的房子，很多没有什么... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 11 晨跑代理：
2元一次，跑完30次优惠10元
学校回应：
这是作弊行为，一旦发现代理晨跑者将严肃处理
冷飕飕的，清早起来跑步太老火了！这不，催生了校园晨跑代理业务。
“晨跑代理。2元/次，30次跑完优惠10元。联系电话***”日前，这样的晨跑广告贴进了网上，短短一天时间，就有10人打电话询问，4人口头预订。
原来，川大锦城学院要求，从2010级学生开始，每名学生每学期至少完成30次晨跑，达不到次数的，体育挂科。每天清晨7点40分之前，学生们不得不起床，到学校设置的打卡机上刷卡考勤，这催生了晨跑“代理”业务。
代理晨跑
2元一次 30次有优惠哦
“晨跑代理。2元/次，30次跑完优惠10元。联系电话***”2月28日，网友“邓忠君”在微博上贴出一张印有以上内容的照片，称自己被“笑翻”了。
晨跑，是川大锦城学院从2010级学生开始实施的一项规定。据该校网站信息，“每名学生每学期至少完成30次晨跑”，达不到规定次数，体育课成绩视为不合格。这项规定实施了两年，最近又催生出“晨跑代理”业务，记者以学生的身份和广告单上的“晨跑代理”取得了联系，并和对方约好见面商谈具体事宜。昨日早上6点50分，记者在学... 阅读全帖 |
|
a***s
发帖数: 12296 | 12 3月23日，一名学生走出河南牧业经济学院。月初，该校大二学生郑旭欠贷自杀引发关注。
3月9日，迷恋赌球的河南牧业经济学院大二学生郑旭，在欠下60多万的校园网贷之后，在青岛跳楼。
郑旭自杀，让名目繁多的“校园网贷”平台暴露在公众视野。在大学生信用卡业务被叫停之后，这些“校园网贷”乘虚在高校跑马圈地，通过校园代理和中介，在大学生中间开展贷款业务。
一些网贷公司为拓展业务，风险把控不严，贷款审核更是形同虚设，致使如郑旭一样的普通学生能贷款几十万，最终却陷入无法偿还的绝境。此外，部分网贷平台甚至恶意放贷，编织出“服务费”、“逾期费”、“催收费”等等陷阱，通过各种方式催收本金利息，谋取暴利，以至于很多学生陷入网贷泥沼。
郑旭之死，掀开了隐没的校园网贷一角，而事件背后，则是对于互联网金融立法和监管的缺失。正如郑旭父亲所言，该有人来管管了。
发自河南郑州
儿子死后第14天，老郑依旧接到了催债电话，对方称郑旭还欠贷款两万。
这位46岁的农民操着一口河南邓州乡音，咕哝着回应：“郑旭死了。”
催债人似乎并不愿意相信，以为是借口赖账。
实在忍不住了，老实、声小的老郑对着电话大喊：“小孩都不在了，小孩都被你们... 阅读全帖 |
|
z**********e
发帖数: 22064 | 13 2017-02-14 12:20 AM
近来，大陆律师被侵权之事频现，吉林出现法院要求律师代理敏感案件提交司法局介绍
，否则不予以代理律师资格。相关案的代理律师在网上发表公开信，要求吉林高院院长
回应释疑。
2月10日，北京的张磊律师和梁小军律师，向延边朝鲜族自治州中级法院提交了律师事
务所函、委托书、律师证原件（查验）及复印件等完备的委托手续，他们要求代理该院
正在审理的一起“煽动颠覆国家政权”案。
当天下午晚些时候，该院合议庭的法官李东信（谐音）致电律师称，还需补交“司法局
出具的介绍信”才符合代理条件。律师对此表示异议，认为明显超出《刑事诉讼法》关
于律师代理案件的规定。
但对方坚称，吉林省高法在全省的统一规定，凡是名义上关于国家安全的案件，外省律
师代理的，必须由当地司法局开具介绍信后，吉林的法院才认可其代理资格，否则不予
认可。
律师听闻表示震惊，明显违法，严重侵犯律师以及当事人权平的诉讼权利的要求，且他
们在其它省执业时未曾听闻，也不相信高院会制定如此违法的规定。
因此律师要求吉林省高级法院院长寇昉，就此规定释明有无限制律师代理案件之规定的
函。
包括：一、贵院是否自己制定... 阅读全帖 |
|
l****z
发帖数: 29846 | 14 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: lczlcz (lcz), 信区: USANews
标 题: 据报多个网络代理服务器在中国遭屏蔽
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 23 16:42:09 2015, 美东)
在中国有数以千计的境外网站遭到中国官方屏蔽，其中包括BBC中文网。
多家提供网络代理服务（VPN）的公司表示，中国官方近来加强了对代理服务器的屏蔽
，以阻止中国网友浏览被禁的海外网站。
私营代理网络服务商金蛙（Golden Frog）在其官网博客上表示，近来有用户在使用该
公司位于多个不同地点的代理服务器上遇到困难，其中包括设在美国及澳大利亚的代理
服务器，并建议用户改用设在香港及荷兰的代理服务器。
与此同时，另一家代理网络服务商Astrill也通知其用户说，官方的屏蔽也可能影响其
部分用户通过iPhone手机使用包括Gmail邮箱在内的一些服务。
在中国有数以千计的境外网站遭到中国官方屏蔽，其中包括BBC中文网。不少在华外国
人以及本地居民一直都使用代理服务器避过中国官方的“防火墙”登陆境外网站。
境内居民证实
其中一位在中国境内的居民周... 阅读全帖 |
|
P*****s
发帖数: 375 | 15 警惕假代理--中国网路监查的阴谋
中共国家电信部门对网络用户上网造访海外网站已从技术上开始了新的控制。由中共国家
电信部门提供的一系列假的代理服务器悄悄的混入流通的代理服务器的名单，凡使用这些
假代理的网友，都难免被监控和跟踪的结局，并可用来限制网友对海外网站的造访。
以往电信部门采取大批跟踪并封锁海外部分网站的做法来钳制网上信息的流通，对于大陆
网友而言，反控制的办法就是在上网时使用国外的代理服务器（Proxy Server）在直接造
访被屏蔽的情况下，绕路造访。因此，代理服务器为很多大陆网友所看重。有时，为了上
网的安全，大陆网友还使用多重代理的方式，避开电信部门的路由屏蔽。因为这个原因，
电信部门对一些知名的多重代理服务器如proxy.spaceproxy.com和www.anonymizer.com等，
进行了彻底的封锁。
专家指出，代理服务器是非常机动的，它的名单经常更新，因此靠封锁代理服务器是不太
可能彻底屏蔽大陆网友造访海外网站信息的。有鉴于此，中国电信部门最近开始使用假的
代理服务器，使部分貌似海外代理的IP，悄悄指向中国电信属下一系列大型代理服务器。
例如，在大陆著名 |
|
l****z
发帖数: 29846 | 16 在中国有数以千计的境外网站遭到中国官方屏蔽，其中包括BBC中文网。
多家提供网络代理服务（VPN）的公司表示，中国官方近来加强了对代理服务器的屏蔽
，以阻止中国网友浏览被禁的海外网站。
私营代理网络服务商金蛙（Golden Frog）在其官网博客上表示，近来有用户在使用该
公司位于多个不同地点的代理服务器上遇到困难，其中包括设在美国及澳大利亚的代理
服务器，并建议用户改用设在香港及荷兰的代理服务器。
与此同时，另一家代理网络服务商Astrill也通知其用户说，官方的屏蔽也可能影响其
部分用户通过iPhone手机使用包括Gmail邮箱在内的一些服务。
在中国有数以千计的境外网站遭到中国官方屏蔽，其中包括BBC中文网。不少在华外国
人以及本地居民一直都使用代理服务器避过中国官方的“防火墙”登陆境外网站。
境内居民证实
其中一位在中国境内的居民周五（23日）向BBC中文网证实，很久以前花钱买的一个代
理服务器，周五突然在iPad上连不上了。
另一位网友也表示一直使用的代理服务器已无法接通了。
至于美联社则引述一位在华的外国企业家罗宾森表示，中国官方最新一轮的屏蔽代理服
务器行动对一些在华外资... 阅读全帖 |
|
z***f
发帖数: 886 | 17 我要买房
我请的买方代理一个多星期以来一直和卖方代理联系不上，
然后我就通过别的渠道试探着和卖方代理联系，
结果卖方代理回复了我信息，字里行间感觉就是不太愿意理会买方代理（不知道是针对
我的买方代理还是对所有的代理）
之前OPENHOUSE见过一次卖方代理，感觉可能是房主的亲戚朋友。（也就意味着找到房
主直接谈也意义不大，并且害怕最后房子不卖给我了）
现在我要跳过我自己的买方代理，直接和对方谈，这样太不仗义了。
而且总不能让我买房代理白忙活一场吧（单身妈妈养个娃也不容易）
但是，卖方代理可能会坚持只和买家直接联系，然后独享中介费。我这房子什么时候才
能买到呢？
第一次买房完全没经验，请大家帮忙出出主意。非常感谢。 |
|
T******g
发帖数: 21328 | 18 老大，你发文8千多，又是湾区的，一直在跟踪peter动向，怎么今天第一次在三藩版发
言？
版内文章搜索列表
查找讨论区'SanFrancisco'内， 标题含：'' 作者为：'qshine'，'700'天以内的文章
序号 标记 作者 日期 标题
1 * qshine Mar 12 peter kuo还在做保险代理吗
2 * qshine Mar 12 Re: peter kuo还在做保险代理吗
3 * qshine Mar 12 Re: peter kuo还在做保险代理吗
4 * qshine Mar 12 Re: peter kuo还在做保险代理吗
5 * qshine Mar 12 Re: peter kuo还在做保险代理吗
6 * qshine Mar 12 Re: peter kuo还在做保险代理吗
7 * qshine Mar 12 Re: peter kuo还在做保险代理吗
8 ... 阅读全帖 |
|
c****r
发帖数: 1960 | 19 （原标题：章莹颖案嫌犯未能筹集足够律师费 其律师团要求解除代理）
法制晚报·看法新闻9月1日，章莹颖绑架案嫌犯克里斯滕森的三位律师向法庭提交了一
份动议，要求解除代理。
法制晚报·看法新闻记者了解到，嫌犯律师团向法庭递交的动议包括六个段落。第一，
2017年6月20日，这个律师事务所的律师第一次和嫌犯见面提供咨询，并告诉嫌犯代理
他绑架案的律师费用。第二，2017年6月30日，美国警方逮捕了嫌犯，并以绑架罪名起
诉。之后， 律师和嫌犯再次见面，同意就绑架罪为他提供辩护， 同时律师也清楚地表
明，如果有更多更严重的指控，律师费用将会相应增加。第三，2017年8月28日，联邦
检察官在法庭表明政府会在今后的30至45天内提出追加起诉。 辩方律师有理由认为追
加的起诉意味着寻求死刑。第四，在过去两个月当中，嫌犯和他的家庭没有能够筹集足
够资金为可能的新指控提供律师费。因此嫌犯和律师达成共识，嫌犯应该由被法庭指定
的律师所代理。第五，根据目前大量的证据和2018年2月审判之前所需要做的工作，任
何对新代理律师的指定的延误都会对嫌犯的利益产生不利影响。因此，新的律师应该现
在被指定。第六，嫌犯的... 阅读全帖 |
|
c*******g
发帖数: 2356 | 20 章莹颖案援助律师王志东称嫌犯律师要求解除代理，主要焦点在于不清楚嫌犯是否有经
济上的能力支付所有的律师费用。
由于目前出现的情况，案件审理的进展一定会造成延误，目前还很难判断是否会影响到
法官排定的将在2018年2月27日开始的审判程序。
法制晚报·看法新闻（记者 黎史翔）9月1日，章莹颖绑架案嫌犯克里斯滕森的三位律
师向法庭提交了一份动议，要求解除代理。
法制晚报·看法新闻记者了解到，嫌犯律师团向法庭递交的动议包括六个段落。
第一，2017年6月20日，这个律师事务所的律师第一次和嫌犯见面提供咨询，并告诉嫌
犯代理他绑架案的律师费用。
第二，2017年6月30日，美国警方逮捕了嫌犯，并以绑架罪名起诉。之后， 律师和嫌犯
再次见面，同意就绑架罪为他提供辩护， 同时律师也清楚地表明，如果有更多更严重
的指控，律师费用将会相应增加。
第三，2017年8月28日，联邦检察官在法庭表明政府会在今后的30至45天内提出追加起
诉。 辩方律师有理由认为追加的起诉意味着寻求死刑。
第四，在过去两个月当中，嫌犯和他的家庭没有能够筹集足够资金为可能的新指控提供
律师费。因此嫌犯和律师达成共识，嫌犯应该由... 阅读全帖 |
|
c**m
发帖数: 1457 | 21 前两天有热帖讨论buyer Agent Rebate. 包括有人讲到代理是否还有存在必要等等。
下面我就此事讲一讲自己的看法。 顶好锅盖请轻拍。
首先，关于Agent 是否有存在必要。 前面讨论重点在于buyer agent 可以提供房源，
现在信息发达，buyer 可以自己找房源。 这其实忽视了一个很重要的事实： 卖方有代
理。
如果卖方没代理， 那么很多房源就进不了MLS, 很多买方才可以看到房源，所谓网上的
很多房源网站，都是从MLS 的数据库出来的。 再卖方有代理的情况下，其实买方有没
有代理没什么区别，因为按照正常exclusive right to sell Listing agreement, 不
管买方有没有代理， seller pay the same amount commission regardless of
whether
There is a buyer agent. If there is a buyer agent, then listing agent need
to split the commission with buyer agent;
在这个... 阅读全帖 |
|
W*********r
发帖数: 137 | 22 首先声明：楼主讲的是自己的真实经历，他不是马甲。
市场上没有两个一模一样的房子，也没有两个一模一样的客户。客户和代理之间，客户
和房子之间都讲究缘分。大家智商都不低，代理好不好，打个电话，一起看次房子就知
道啦。别人说好的代理，对你并不一定适用。
版上的风气很不好，把代理描述成了一个个都是骗子，扪着良心赚钱。代理可以不懂房
子，这是专业问题，但是骗人，撒谎确是人格问题。你可能上过坏代理的当，但是把所
有代理都说成骗子，是对有些代理的污赂。
大家都知道客户fire 代理。 但是不知道代理也fire 客户。一个做得好的代理，不会
为了几千元 而委屈自己和一个不喜欢客户共事好几个月。At least, I will not. |
|
o***s
发帖数: 42149 | 23 9月1日，章莹颖绑架案嫌犯克里斯滕森的三位律师向法庭提交了一份动议，要求解除代理。
记者了解到，嫌犯律师团向法庭递交的动议包括六个段落。第一，2017年6月20日，这个律师事务所的律师第一次和嫌犯见面提供咨询，并告诉嫌犯代理他绑架案的律师费用。
第二，2017年6月30日，美国警方逮捕了嫌犯，并以绑架罪名起诉。之后， 律师和嫌犯再次见面，同意就绑架罪为他提供辩护， 同时律师也清楚地表明，如果有更多更严重的指控，律师费用将会相应增加。
第三，2017年8月28日，联邦检察官在法庭表明政府会在今后的30至45天内提出追加起诉。 辩方律师有理由认为追加的起诉意味着寻求死刑。
第四，在过去两个月当中，嫌犯和他的家庭没有能够筹集足够资金为可能的新指控提供律师费。因此嫌犯和律师达成共识，嫌犯应该由被法庭指定的律师所代理。
第五，根据目前大量的证据和2018年2月审判之前所需要做的工作，任何对新代理律师的指定的延误都会对嫌犯的利益产生不利影响。因此，新的律师应该现在被指定。
第六，嫌犯的现律师团如果被法庭批准不再代理嫌犯，还将愿意在适当的情况下继续提供免费咨询。法庭已经安排在2017年9月8日开庭来... 阅读全帖 |
|
q***o
发帖数: 484 | 24 【 以下文字转载自 Salon 讨论区 】
【 原文由 bluelion 所发表 】
一、为何使用代理服务器
代理服务器具有安全、快速、转发等性能特点，使用代理服务器可以
获得以下效益：
1、提高上网速度。这点在中国大陆，有特别明显的效果，比如上htt
p：
file://altavista.digital.com/ ，有人曾对一些ISP进行测试，用
国外的代理服务器比直接在国内访
问来得快。
2、进行匿名访问。如果你不想让别人知道你从那里来，想到那里去
，使用代理服务器，
将可以保护你的合法权益。
3、Intranet网的有效途径。代理服务器是企业网、局域网、网吧等
安全、快速、经济上网
的唯一有效途径，此不详述。
二、代理服务器的几种使用方法
1、 通过设置IE上的Internet选项设置代理服务器。特点是：
1） 有大量的代理服务器站点支持；
2） 访问本地区的网站时速度受到影响，有时需要在使用和不使用代
理服务器之间切换；
3） 不适用于已使用代理服务器的企业网、局域网、网吧等环境。
IE4和IE5的设置方法分别如下：
1） IE4的设置：选择IE4菜单中的“查看” -> In |
|
z***h
发帖数: 1 | 25 代理服务器解惑
【明慧网】
一． 什么是代理服务器？
代理服务器英文全称是Proxy Server，其功能就是代理网络用户去取
得网络信息。形象的说：它是网络信息的中转站。在一般情况下，我
们使用网络浏览器直接去连接其他Internet站点取得网络信息时，须
送出请求信号来得到回答，然后对方再把信息以bit方式传送回来。
代理服务器是介于浏览器和对方Web服务器之间的一台服务器，有了
它之后，浏览器不是直接到对方Web服务器去取回网页而是向代理服
务器发出请求，请求信号会先送到代理服务器，由代理服务器来取回
浏览器所需要的信息并传送给你的浏览器。而且，大部分代理服务器
都具有缓冲的功能，就好象一个大的Cache（缓冲空间），它有很大
的存储空间，它不断将新取得数据储存到它本机的存储器上，如果浏
览器所请求的数据在它本机的存储器上已经存在而且是最新的，那么
它就不重新从Web服务器取数据，而直接将存储器上的数据传送给用
户的浏览器，这样就能显著提高浏览速度和效率。打个比喻，我要看
香港的苹果日报，是派人去香港买一份来看，还是从楼下报亭买一份
看？两个选择哪一个更快更安全？当然是后者。代理 |
|
c***x
发帖数: 1 | 26 本人在家中有宽带接入条件，可以连接国外网站。而在校园内通过
校园网只能访问国内免费站点。且从校园实验室的机器可以访问到
家中机器。现在希望在家中的机器上安装一个代理软件，使得学校
的机器能通过家中的宽带代理来访问国外网站，当然要求能设置校
园用户的访问权限，免得成为免费代理。
以前用过一些代理软件，如winproxy，但这些软件要求在机子上装
双网卡，一个为外部正式IP地址，另一个为保留IP地址,这样可以
实现多机共享上网，这种情况下，代理服务器与其他机器物理距离
很近。但现在家中作为代理的机器没有必要装双网卡，应该只需要
一块网卡直接连宽带。而winproxy需要双网卡和双IP地址，所以象
这类代理软件就不行。
实际上问题就是大家用proxyhunter搜索得到的免费代理服务器，该
代理服务器使用何种代理软件？
请大家推荐。谢谢！ |
|
i***s
发帖数: 39120 | 27 居民小区内“代理扫墓”的宣传单。
清明节扫墓，竟有人推出了代理痛哭、磕头喊爹妈等一系列服务。日前，记者对推出这项业务的“老板”探访发现，为了获得丰厚的报酬，“老手们”不到10秒钟，眼泪就能不断往下掉！
市民反映
有人代理扫墓服务内容“雷人”
“这几天，小区里就出现了代理扫墓的广告。仔细一看，上面的内容简直‘雷’到了我！”近日，家住河北区天泰路附近小区的市民贺先生向“小崔暗访工作室”反映这项有些离谱的服务。贺先生说：“拨打电话后，对方一名男子介绍，代理扫墓服务最出彩的就是‘趴在墓前号啕大哭、念悼词’，报价最高达到两万元。男子还称目前业务繁忙，需要提前预约。”
记者暗访
分远近价不同墓前哭收费高
来到贺先生居住的小区，记者发现，不少地方都贴着代理扫墓广告，但是此广告没有留下办公地点，只有一个手机号码。接通电话后，一名自称姓李的男子说道：“你需要先把扫墓的日子和地点告诉我，我得安排时间。之后咱们谈妥了，你先交40%定金，剩下的当天完事后再交齐。”
当天15：00左右，记者驱车来到位于武清区雍阳宾馆附近的一处居民小区。此时一名身材不高的男子正等着记者，跟着男子来到3楼的一间单元房，两室一厅的居... 阅读全帖 |
|
m******8
发帖数: 2153 | 28 央广新闻网 吕佳洛
2010-03-09
对美国同志商人费斯特(Brad Fister)而言，体验初为人父的喜悦意味着必须飞过
大半个地球到印度，才能将新生女儿抱在怀中，还得让代理孕母签字同意放弃对小孩的
所有权利。
商业性质的代理孕母业正悄然在印度兴起，膝下无子的海外夫妇及同性伴侣都趋之
若鹜，这种一圆父母梦的方式，不仅费用低廉，也不太容易产生法律问题。
费斯特和伴侣葛立布(Michael Griebe)的考虑重点，在于印度代理孕母通常甘愿放
弃对小孩的权利。他在2月抱着爱女，从印度海得拉巴(Hyderabad)准备返回美国时表示
，他们1年半前决定要有小孩，不过在美国，代理孕母通常不愿放弃对小孩的权利。费
斯特说，印度把办理代理孕母的程序简单化，如果他们还想要有小孩，还会再回到印度。
费斯特提供精子，以体外受精方式产下女儿；DNA鉴定让这名女婴顺利取得美国护
照。费斯特和葛立布是透过芝加哥的海外代理孕母机构(Surrogacy Abroad)达成心愿，
这间机构专长寻找印度代理孕母，同性恋客户群也出现成长；每次索价约2万美元，包
括医疗费用及支付给代理孕母的8千美元。
由于代理孕母 |
|
v*x
发帖数: 4785 | 29 ☆─────────────────────────────────────☆
zczathena (dabao) 于 (Sun Jun 17 08:47:48 2007) 提到:
美国的代理是不是拿不到好价钱？
☆─────────────────────────────────────☆
oldshell (oldshell) 于 (Sun Jun 17 13:14:10 2007) 提到:
美国的代理不可能拿到国内出发的折扣票。
所有在美国号称可以拿到国内出发机票的代理，不外乎跟国内代理合作，或者自己在国
内有分部，两边都要加利润，你说在哪出票价钱最好。
☆─────────────────────────────────────☆
myfather (任我行) 于 (Sun Jun 17 15:21:35 2007) 提到:
你說的邏輯都對。。。可是有一點你不知道，中國也分什麽代理，一級代理自己不能賣
零售票，都是把票給二級代理賣，所有二級代理拿的價錢都差不多，所以，不管哪里只
要能拿到一級代理的票，基本上票價有高有底，誰也說不准。。。不知道這樣够 |
|
o*****e
发帖数: 48 | 30 这几天动了买房的念头，开始在做一些homework。看到一些文章，觉得对也许有帮助。
顺手翻译成中文，或许看起来
更方便。翻译不当之处，请不吝赐教。
________________________________________________________
http://www.fool.com/homecenter/find/find03.htm
如何选择购房代理？
有人偏爱热情的购房代理提供的关注。另外一些人更情愿自己去选择房产。你现在正在
学习的购房程序使得你不致于象
一些人需要特别多的帮助。在购房时，应当对购房的时机和你能为此花费的时间有明确
的估计。与你的购房代理交谈时
应当让她／他明白你的预期。
找人推荐代理
如果你熟悉你所在的区域，可以请亲戚朋友看看他们能不能给你推荐一个购房代理。如
果你是搬家到一个新地方，可以
咨询BBB或者Chamber of Commerce看看他们的会员中有哪些购房代理。给至少五个代理
通个电话然后约至少三个面
谈。
面试你的代理
要明确的是这个代理将会在至少几个月内对你的生活有很大的影响。所以一定要找一个
你可以信赖的人。询问他们的背
景 |
|
J*******e
发帖数: 812 | 31 从飞亚（Wings of Asia，纽约代理）刚买的从北京到旧金山的往返机票，9月中到明年
3月中，居然现在从代理购买的机票比网上买更贵！
如果是continental.com官方网站买，我的往返行程是1046.5刀，还可以刷信用卡积累
点数和cashback的，而此代理最低给1066刀，还不可以刷信用卡。询问代理，得到的回
复是，这是代理的机票系统里最低价（但不是实际最低价），是航空公司的合同不一样
。。。当然代理不会告诉乘客直接网站买会便宜，这样代理就无法做生意了。
所以请购买机票的人注意查询官方网站，而不要相信代理给你的肯定是低价格。如果方
便自己上网的话还是自己买好。我就是刻舟求剑了，以前都是代理给的价低，看来现在
情况不一定了。
而且据说航空公司行李规定改了，国际航空的话每人只能带一个免费的158箱子，第二
个要交70刀了。。。世风日下啊。。。 |
|
d*********o
发帖数: 6388 | 32 http://news.sina.com.cn/w/2014-04-16/143329946754.shtml
韩国“岁月号”客轮在韩西南海域发生浸水事故下沉。据韩国媒体披露，“岁月号”当
天的执航船长为代理船长，代理船长是否熟知路线尚不清楚。据报道，事故当天原定出
航的船长休假，由代理船长出航，代理船长是否熟知路线尚且不得而知。
韩国“岁月号”客轮在韩西南海域发生浸水事故下沉。据韩国媒体披露，“岁月号”当
天的执航船长为代理船长，代理船长是否熟知路线尚不清楚。
当地时间16日上午8时58分许，一艘载有470余名乘客的“岁月(SEWOL)号”客轮在韩国
西南海域发生浸水事故下沉。
韩国YTN电视台16日报道称，当天早上发生的沉船事故的“岁月号”客轮当天的执航船
长为代理船长，代理船长是否熟知路线尚不清楚。
据YTN电视台报道，岁月号是1994年由日本制造进口，2013年开始使用，客船每周2和周
4航运，一周两次出发。由于当天有大雾，所以延迟2小时出发。 |
|
发帖数: 1 | 33 http://www.bbc.com/zhongwen/simp/world-38806003
美国代理司法部长无视特朗普移民禁令被解职
1小时前
REUTERS
Image caption
美国代理司法部长萨莉·耶茨在质疑美国总统特朗普颁布的移民禁令的合法性后已被特
朗普解职。
美国代理司法部长在质疑美国总统特朗普颁布的移民禁令的合法性后已被特朗普解职。
特朗普前任巴拉克·奥巴马任命的首席法律顾问萨莉·耶茨（Sally Yates）此前要求
司法部门不要为特朗普总统颁布的移民禁令辩护，并称她不"相信"这个禁令合法。
美国白宫发表声明说，耶茨"背叛了"司法部。
弗吉尼亚东区的美国联邦律师达纳·博恩特（Dana Boente）取代耶茨，成为代理司法
部长。
耶茨说，“只要我是代理司法部长，司法部就不会提出辩护行政命令的论据”。
但白宫声明称，耶茨"背弃了司法部，拒绝执行旨在保护美国公民的法律秩序"。
白宫新闻发言人说，"特朗普总统已解除耶茨的职务"。
取代耶茨的博恩特是在2015年由时任总统奥巴马任命。博恩特已被美国参议院确认，特
朗普的提名人选正等待参议院批准。
REUTERS
Ima... 阅读全帖 |
|
y**********0
发帖数: 22 | 34 房子合同已签,可是估价师报告中测得的面积比卖方广告中的面积少了80平方尺.跟卖方
代理交涉后,卖方代理说是估价师测量错误,说当初面积是他自己量出来的.卖方代理重
新测量后,面积比自己广告中还是少了30平方尺.卖方代理辩称测量误差很正常,说要让
让估价师也重新测量.可是就算卖方代理的测量正确,也是比广告中少30平方尺.对方还
拿出了当时建筑商卖给现在卖主时留在代理数据库中的记录,他声称是规划面积,跟他最
近一次测量的面积接近. 我想跟卖方交涉调整一下房子售价.对方说不可能调整,还说就
算我告到法庭也没用,说误差小于100平方尺法院不受理.还威胁我们不能取消合同,否则
可以告我们违约. 我第一次买房子没经验,找的代理也不帮我,还经常和卖方代理一同压
我,让我接受对方条件. 我想请问各位,这种情况是否能要求调整价格?改革假如我取消
合同,是否对方真的能告我? 多谢大家帮忙! |
|
T****d
发帖数: 145 | 35 有两个在市场上几个月的房子。我想出offer. 他只答应口头offer. 然后告诉我说对方
有两个比我高得多的在negotiate. 我的没戏。后来我直接给卖方代理打电话。对方却
说没有offer. 难道卖方代理不跟他说实话？总之，卖方代理鼓励我出。
另一房也是。口头offer之后，说人家还了个原价。还说卖方说除非我出接近原价，他
们不谈。我给卖方代理打电话，卖方代理却要我出正式offer. 还说这个星期给我的代
理打过电话，请我出正式offer.但我的代理却没有告诉过我。
这两个房子都是我自己看到，让他开的门。其实不用他，找卖方代理更直接。中间隔着
都不知道是什么情况。
最开始找他是有个看好的房子想出价，找谁不是找。他正好给点rebate. 这个代理一点
不主动。没有提供一个房源。都是我看到告诉他。本来不想继续找他，但觉得他帮我以
前出国offer.还是想把挣钱的机会留给他。实际上不用他抢房更有利。
现在实在是搞不懂。他不想挣钱吗？还是别的？
我现在除了找他，就是放弃他开门让我看的房子了？开几个门就挣好几万，还不好好做
？ |
|
v*****1
发帖数: 3980 | 36 说一下我前两天订票过程吧:
在IFLYCHINA上找美国代理, 把第一页的电话全打了. 有些代理说回头查到回电, 但大
部分都没回电. 不少代理公司是和国内代理合作, 虽然这边代理可以报一个价格, 但当
他们找国内代理查询出票的时候, 一般价格会变或根本国内没票了, 因为他们用的是不
同系统, 而且似乎这样的美国代理自己不出票而是国内出票.
MM订票时一定要问有没有位子. 有些航空公司并不是根据座位多少就卖多少的. 所以即
使有票也要确认有位子.
我当时确认和一个代理订票后, 他把票的信息和要求填写的乘客信息表发给我, 然后我
把乘客信息EMAIL给他 &把钱汇过去, 他确认收到钱以后给我出票.现在一般都是电子票
, 有了CONFIRMATION #后, 就可以直接去航空公司网站看 Itinerary |
|
k*****y
发帖数: 2872 | 37 提醒大家从代理手里买票，一定要问清楚改签的具体情况。
顺便报这家黑代理：飞亚旅游 Wings of Asia Travel
现在已经打电话都不接了。估计已经把我这边拉黑了。
我定的这张机票是因为代理违规操作导致不能改签，给AA打电话无数次最后都是因为这
个原因导致无法改票！补差价都不行！NND！
违规操作就是说这张票应该在一个月前出，但是代理是过了他们规定时间1个月后出的
。购票时只是说没法退票，但是根本没说无法该票，也没有任何解释。问题出了以后一
直打太极，说不是他们的问题，不给解决问题。
所以提醒大家以后从代理买票一定要注意！
/////////////////////////////
暑假从代理买的中美往返机票，因为签证问题不能按计划回来，想改签。
但是打给AA客服，客服告诉我这张票因为代理违规操作，代理出票比AA要求的晚了一个
月，所以这张票不能做任何操作，就是不能改也不能退。
请问大家有遇到类似情况的吗？我只能浪费了这张票了吗？请给些建议，多谢各位！
我可以cancel机票，然后再改签吗？因为机票open到9月份。 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 38 【 以下文字转载自 WorldNews 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: WorldNews
标 题: 捐款可以但不可以通过代理捐钱， 因为代理服务不安全
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 29 05:30:00 2009, 美东)
Nickmit建议国内的人通过代理向OCEF， OSCCF捐款， 其心可嘉， 但是建议很愚蠢，
完全置捐款人的信用卡安全不顾， 缺乏网络安全的基本常识。 什么是代理， 代理是
本机和网络中的媒介， 所以本机和网络的通讯， 代理服务器都记录在案。你用代理捐
款， 信用卡信息就被代理服务器一览无余。
代理适合于浏览网页， 但是不适合于任何需要安全认证的其它网上行为。 |
|
S****4
发帖数: 470 | 39 代理敏感案件频遭镇压 律师驳斥党媒荒谬社论
【2015年04月30日讯】（特约记者李韵报导）近年来，中国大陆维权律师的执业环境越
来越恶劣，特别是近期，接二连三的发生维权律师因代理中共认为的敏感案件遭驱逐、
殴打、甚至关押事件，律师抱团群起抗议潮也愈演愈烈。面对高涨的中国社会要求司法
公正的呼声，29日，中共喉舌罕见的发表一篇所谓的为律师呼吁的社论，一方面暗示承
认了司法不公的严重现状，另一方面也引发舆论关注。有律师质疑，问题是谁让律师说
话？怎么让？多大范围的让律师说话？
4月29日，人民日报发表所谓让律师说话的社论中承认中共司法诉讼的现状：法官和检
察官往往把律师当成了敌人，以及律师为争取合法权利控诉反遭打压等。
唐吉田：大陆律师权利被限制或剥夺
中共喉舌突然罕见的抛出的这篇社论引发舆论关注。
北京律师唐吉田表示：“说让律师说话？问题是谁让律师说话？怎么让？多大范围的让
律师说话？这些都要思考。”
唐律师说：“本来一个正常的社会，一个文明国家，律师通过辩护和代理，利用法律条
文来为当事人提供一些法律上的服务，这本来属于天经地义、理直气壮的一个事情。”
但在中国大陆“把律师想像成所谓... 阅读全帖 |
|
S****4
发帖数: 470 | 40 代理敏感案件频遭镇压 律师驳斥党媒荒谬社论
【2015年04月30日讯】（特约记者李韵报导）近年来，中国大陆维权律师的执业环境越
来越恶劣，特别是近期，接二连三的发生维权律师因代理中共认为的敏感案件遭驱逐、
殴打、甚至关押事件，律师抱团群起抗议潮也愈演愈烈。面对高涨的中国社会要求司法
公正的呼声，29日，中共喉舌罕见的发表一篇所谓的为律师呼吁的社论，一方面暗示承
认了司法不公的严重现状，另一方面也引发舆论关注。有律师质疑，问题是谁让律师说
话？怎么让？多大范围的让律师说话？
4月29日，人民日报发表所谓让律师说话的社论中承认中共司法诉讼的现状：法官和检
察官往往把律师当成了敌人，以及律师为争取合法权利控诉反遭打压等。
唐吉田：大陆律师权利被限制或剥夺
中共喉舌突然罕见的抛出的这篇社论引发舆论关注。
北京律师唐吉田表示：“说让律师说话？问题是谁让律师说话？怎么让？多大范围的让
律师说话？这些都要思考。”
唐律师说：“本来一个正常的社会，一个文明国家，律师通过辩护和代理，利用法律条
文来为当事人提供一些法律上的服务，这本来属于天经地义、理直气壮的一个事情。”
但在中国大陆“把律师想像成所谓... 阅读全帖 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 41 最近一段时间，越来越多的华人买家选择双重代理。他们的逻辑是：双重代理可为卖家节省一部分佣金，使房子有更大减价余地。而且，前段时间抢Offer成风，直接找卖方经纪可以更有把握抢到房子。当然，价格有可能会很高。
双重代理，有叫Dual Agency的，也有叫Double End的，官方的名称为Multiple Representation。通俗的说，就是一个经纪，买卖双方都请他做代理，两份佣金都归他赚。当然，卖家不会让他这么舒服，一定会要回相当比例的。
在北美地区，地产交易一开始只有卖方经纪，买家直接去找卖方经纪，根本没有买方经纪这么回事。买方经纪是20年前才有的。买房子涉及的事情太多，很多人嫌麻烦，觉得自己搞不定，需要请专业人士来代理，于是有了买方代理市场。如果不出现买方经纪这个职业，我们今天就用不了这么多经纪了。
双重代理就更晚了，是有了买方经纪以后才产生的。当然，这个职业一出来，有识者就发现问题很多，人们垢病它的最大理由就是，一个经纪无法同时兼顾买卖双方的利益。
中国有很多这类的俗语，如一仆不能二主，一妇不能二夫等等，说的都是这个道理。地产经纪对客户有哪些义务?忠诚(Loyalty) |
|
c****s
发帖数: 5892 | 42 最近一段时间，越来越多的华人买家选择双重代理。他们的逻辑是：双重代理可为卖家节省一部分佣金，使房子有更大减价余地。而且，前段时间抢Offer成风，直接找卖方经纪可以更有把握抢到房子。当然，价格有可能会很高。
双重代理，有叫Dual Agency的，也有叫Double End的，官方的名称为Multiple Representation。通俗的说，就是一个经纪，买卖双方都请他做代理，两份佣金都归他赚。当然，卖家不会让他这么舒服，一定会要回相当比例的。
在北美地区，地产交易一开始只有卖方经纪，买家直接去找卖方经纪，根本没有买方经纪这么回事。买方经纪是20年前才有的。买房子涉及的事情太多，很多人嫌麻烦，觉得自己搞不定，需要请专业人士来代理，于是有了买方代理市场。如果不出现买方经纪这个职业，我们今天就用不了这么多经纪了。
双重代理就更晚了，是有了买方经纪以后才产生的。当然，这个职业一出来，有识者就发现问题很多，人们垢病它的最大理由就是，一个经纪无法同时兼顾买卖双方的利益。
中国有很多这类的俗语，如一仆不能二主，一妇不能二夫等等，说的都是这个道理。地产经纪对客户有哪些义务?忠诚(Loyalty) |
|
s********n
发帖数: 26222 | 43 Nickmit建议国内的人通过代理向OCEF， OSCCF捐款， 其心可嘉， 但是建议很愚蠢，
完全置捐款人的信用卡安全不顾， 缺乏网络安全的基本常识。 什么是代理， 代理是
本机和网络中的媒介， 所以本机和网络的通讯， 代理服务器都记录在案。你用代理捐
款， 信用卡信息就被代理服务器一览无余。
代理适合于浏览网页， 但是不适合于任何需要安全认证的其它网上行为。 |
|
t**********3
发帖数: 32 | 44 问：从代理退AA芝加哥飞北京机票被charge$350?有地方能管管代理吗？
从代理买了芝加哥飞北京机票，时间改到深夜降落后，我说不可接受，AA就全额退款了
，但代理却要从中扣除350刀手续费！！有地方能管管代理吗！！（试图与代理沟通但
，他们说不论任何原因是谁的责任造成退票，手续费必须扣，不然他们赔了） |
|
a***d
发帖数: 24 | 45 【 以下文字转载自 StartUp 讨论区 】
发信人: alled (alled), 信区: StartUp
标 题: 有没有有兴趣做运动水瓶的代理？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 1 12:58:39 2009), 转信
具体信息如下：
===============
诚征北美、欧洲各地区运动水瓶的代理
最近在欧美一款运动不锈钢的水瓶，两个卖点：环保减少塑料瓶装水、更健康，主要针
对人群是外出运动带水、学生上学带水。
可以在ebay上搜Ecousalbe看看，现在我们在国内给他们OEM供货，他们每月能卖几十万
只。
我们现在准备发展自己的品牌Together Bottle，
可以看看我们的网站，http://togetherbottle.com
现诚征各地区代理，代理可大可小，可以是EBAY、AMAZON网店，可以是区域代理做批发
，初期我们将进行免费供货，比较适合暂时不上班、学生。我们将提供营销广告方面的
支持。我们现在已经有ebay几家代理、加拿大温哥华、美国西雅图、DC的代理。
如果你是兼职，主要可以做的是：
- 代表我们参加展会（我们负责所有相关费用， |
|
m*****g
发帖数: 80 | 46 华人代理里面也有非常不象话的.
当发生以下情况时, 无论为你做过多少, 你都该考虑解除雇用关系:
1. 帮助或替对方代理撒谎.
2. 谈判时一味要求你一方让步.
3. 为促成交易在不该你多出钱的时候诱使你多出.
4. 房子检查报告出来以后, 故意大问题往小了说, 小问题往没了说的.
如有以下表现你当异常警觉:
1.有迹象表明你的代理对你隐瞒房子的真实情况.
2.你的代理试图影响你雇佣的房检师和律师的独立性
3.在你不肯让步的时候, 威胁利诱.
保护自己请记住--
雇佣你的代理不认识的房检师和律师, 不要让他们串通一气.
即使你的代理和你有私交, 不要什么都言听计从, 永远别忘了问律师.
守住底线, 不能让步的要坚持到底, 无视任何花言巧语.
付高额定金时, 别忘了问你的代理, 如果要撤, 多久才能要回来. 谁去要.
|
|
m********n
发帖数: 492 | 47 One more trick used on me: 代理自己悄悄涨价
When I showed interest in a house, 但又觉得要价太贵，代理就说那房子已经大半
年了没卖出去，我们应该能以要价减4W买下。我说要想一想。代理就常打电话给我，
kept finding more good points about the house and kept saying it would be
such a good deal to buy it at N+1w +2w +3w... In summary, 每次和代理谈到这个
房，代理总是先教育我一遍这个房的种种好处， blah, blah, blah. 然后说如果能在
xxx个价位买下 (那个XXX价位是他上一次电话中的XXX价位基础上加0.5~1W)，就赚翻了
. 我如果不赶紧买，就再也碰不到这样的DEAL了， blah, blah, blah.
我第一次买房，又不懂，又和代里认识，当初被代理的口头禅“不为赚钱，只为帮人。
。。”感动的一塌糊涂，很信任他。又被代理列的一堆"selling points"冲昏了头脑，
就 |
|
C******e
发帖数: 11790 | 48 我不是代理，但是还要说一句“抱怨代理之前，先检讨自己”。
看两次房子，就急着下offer？那你之前，自己对买房子了解多少？
你决定用一个代理之前，自己有没有通过一些办法考验代理？别听别人说什么什么的，
这些都只是参考，合适自己做事风格的才是你需要的。
在第一次发现存在忽悠之后，为啥不愿意马上开了这个代理？而是还想着后续步骤？
买房子是大事，而且只有也只能你们自己对你们花的钱付责任。凡事不要太着急，自己
多多学习买房知识，再看房过程中要通过多问问题考察代理；通过下一两次offer（不
要指望就买到),了解代理。这期间有任何隐瞒，欺骗或者做事风格严重不合，都果断开
掉。。。。你是出钱的人，凡事掌握主动。 |
|
l******n
发帖数: 220 | 49 看中一个房子，标价855K，我让代理下单845K。结果，大清早代理打电话跟我说：“卖
方代理说845K的话，don't waste your time。我们就接受另一个offer就行了。” 而
且说我们两个小时内必须给答复，因为两个小时以后卖家代理要跟卖家商量offer。大
家觉得这可能是卖方代理bluff吗？可能是我们的代理和卖方代理串通一气让我加价吗？ |
|
l******n
发帖数: 220 | 50 确实是，话说的很绝。但是他说什么，都是我们的代理告诉我们的。我们也不知道他说
了还是没说。要是我们的代理编个瞎话儿告诉我们，我们也不会知道，而且永远也不会
知道。我觉得这简直就是个漏洞，我们的代理不让我们直接跟卖家代理联系，卖家代理
也不允许我们直接跟他们联系。两个代理之间说的话我们完全听不到，感觉就是人为刀
俎我为鱼肉。
买方代理当然是希望买家出高价，这样可以保险的拿到房子，省的到时候offer因为价
低被拒，自己写offer的时间全白费，然后又要花好多时间带买家看房。
觉得在这个过程中真是谁也不能全信，大家都有自己的利益，都有自己的小算盘，哎。
。。。。。。 |
|
