m***i
发帖数: 51 | 1 前天offer了一个short-sale的房子，房子三月份list出来30万，最近说是buyer
backed out，又relist出来，并且降价到27万8，说是bank approved的价格。我们看房
子年份比较新2002年的，内部状况比较好，可以不用装修搬进去。看房时我们agent给
selling agent打了电话，对方说现在有几个offer，但都没有超过列出价。我们比较喜
欢这个房子，怕后来有人出的更高，就offer了28万5.今天我们agent说收到selling
agent的信息，应该是counter offer吧，说房价算28万，要我们付3000的agent
commission。（离我们出价还差2000）然后，seller说不负责作termite inspection。
因为我们agent明天才能给我们传真，所以我们也是大致知道这样的情况。
现在我们感到不解的是
1）termite disclose难道不是法律要求的吗？seller为什么不愿提供？难道是表明这
个房子有白蚁？
2）commission难道不是从我们offer的价格里分给双方agent的吗？为什么要 |
s**********d
发帖数: 36899 | 2 意思就是你自己出钱做termite inspection。几十块钱的事。
short-sale有时agent拿不到commission。让你出比较保险。 |
m***i
发帖数: 51 | 3 是这样啊，谢谢。第一次下short-sale的offer。
银行approved了价格的short-sale，不知多久能进入escrow?应该会快点吧？还是说最
快都要45天？ |
m***i
发帖数: 51 | 4 另外，short-sale我们counter offer时能提什么要求？最应该注意的是什么？我的
agent基本不告诉我们什么，全靠我们自己拿主意。 |
u******6
发帖数: 251 | 5 没什么要求可以提，似乎。银行approved应该就很快了。办loan如果你已经went
through underwriting就应该2-3周就可以了。不过你现在应该打听loan的事情了。 |
m***i
发帖数: 51 | 6
谢谢回帖。是我没说清楚。这个short-sale是3月份出来，最近买家退出，广告上写
bank approved at 278K。我们刚递的offer，可能还没到银行呢。但是我们出价大大高
于278K，所以银行应该批得快一点吧。
【在 u******6 的大作中提到】
: 没什么要求可以提，似乎。银行approved应该就很快了。办loan如果你已经went
: through underwriting就应该2-3周就可以了。不过你现在应该打听loan的事情了。
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m***i
发帖数: 51 | 7 另外，我们出价可能急了一点，因为我们这里offer得都要比listing价高，这回我们可
能高太多了。能不能让他们付一部分closing呢？ |
u******6
发帖数: 251 | 8 那你在出offer的时候就要提。如果offer已经给了seller agent似乎再提就不妥。 |
f****i
发帖数: 20252 | 9 关键是有几个lender
两个就等吧
【在 m***i 的大作中提到】
: 另外，我们出价可能急了一点，因为我们这里offer得都要比listing价高，这回我们可
: 能高太多了。能不能让他们付一部分closing呢？
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m***i
发帖数: 51 | 10 谢谢楼上回帖。
还有一个困惑：
我们offer了285k，现在他们counter offer了280k purchase price＋3k short-sale
negotiation fee＝283k，比我们offer的285K少2000块。我问我们agent，她说可能银
行已经同意了278K的售价，我们贷款条件不错，就少要了2000。
我觉得很奇怪啊，怎么会有人嫌钱多呢？是不是有什么问题啊？ |
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m***i
发帖数: 51 | 11 原屋主还住在屋子里的情况下，能做home inspection吗？ |
u******6
发帖数: 251 | 12 这也没什么奇怪的。你的offer是给银行的。seller agent存了私心要你给3000给他们
。而他们知道280k银行就会同意。你不妨就按这个办。你省了钱，agent也会为你卖命
。还有什么好犹豫的呢？当然能做home inspection。告诉他们日期，让他们靠边站一
会。 |
f****i
发帖数: 20252 | 13 钱数目不对的话，要重新讨价还价
【在 m***i 的大作中提到】
: 谢谢楼上回帖。
: 还有一个困惑：
: 我们offer了285k，现在他们counter offer了280k purchase price＋3k short-sale
: negotiation fee＝283k，比我们offer的285K少2000块。我问我们agent，她说可能银
: 行已经同意了278K的售价，我们贷款条件不错，就少要了2000。
: 我觉得很奇怪啊，怎么会有人嫌钱多呢？是不是有什么问题啊？
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u******6
发帖数: 251 | 14 问题是lz很想要这个房子。我觉得最好的方案是offer278k plus3000commission fee。
还要打听清楚agent递offer的程序。有的agent把所有的offer都递给银行让银行选择。
有的agent决定递哪个offer。后者显然对你的情况有利。 |
f****i
发帖数: 20252 | 15 马后炮啊
最好是直接listing price
【在 u******6 的大作中提到】
: 问题是lz很想要这个房子。我觉得最好的方案是offer278k plus3000commission fee。
: 还要打听清楚agent递offer的程序。有的agent把所有的offer都递给银行让银行选择。
: 有的agent决定递哪个offer。后者显然对你的情况有利。
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u******6
发帖数: 251 | |
h***e
发帖数: 866 | 17 nod, 相当于agent给你点小便宜，你也guarantee他commission，win win，哈哈
银行不在乎那点钱的
【在 u******6 的大作中提到】
: 这也没什么奇怪的。你的offer是给银行的。seller agent存了私心要你给3000给他们
: 。而他们知道280k银行就会同意。你不妨就按这个办。你省了钱，agent也会为你卖命
: 。还有什么好犹豫的呢？当然能做home inspection。告诉他们日期，让他们靠边站一
: 会。
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m***i
发帖数: 51 | 18 谢谢楼上几位xdjm的回帖。
我也是最近看房很烦了，我们这里好像总是加价的。一个房子各方面都很理想，25万，
我们出25万3，没戏，最近看到卖了26万7。第二个房子24万，我们出了24.5万，到手了
，但inspection问题很多，back out了，看到别人24买走了。第三个列出24.49，万，
我们agent让我们加100，出24.5万，我们自己觉得不够，出到24.8万，没戏，别人25.0
万买走。
这回这个房子比较新，内部装修也新，价钱和周围在listing和已sold的比，很合算了
。我们对付不了装修，所以就想一定拿下这个。我们知道27.8万是银行approved的，也
听到selling agent说现在几个offer没有超过lisitng的价，但我们怕后来有竞争者出
高价，所以一下多出了7000。
对方的counter offer说change purchase price to $280,000， 然后加我们pay $3000
outside escrow，估计总价就是28.3了，比我们最初的offer省了2000块。不错。 |
m***i
发帖数: 51 | 19 房主2005年10月以52万买的，现在55％的价格了。 |
u******6
发帖数: 251 | |
m***i
发帖数: 51 | 21 呵呵，我现在还不知道买房是对还是不对呢。现在经济数据好像又悲观起来了。我们这
里这个月列出的房子好像增加了好多。前几天一个short-sale要27万，我们offer了26
万，他们counter offer要我们best offer，我们因为正在看现在这个，就没回应。今
天看它降价到25.9了。
【在 u******6 的大作中提到】
: 你厉害！a great deal!
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