W***o
发帖数: 6519 | 1 最近看了一个新楼盘，开发商目前在楼盘上只有一套model house，看了感觉不错，而
且是在很好的学区；
听agent说的base price还要加上1万多刀的地皮钱，而且买家付closing cost （听说
贷款的agent会返还一些cover closing cost）
因为这个不存在下offer的问题，所以想请教一下买新房的步骤，这个在建的小区在明
年4-6月间可以入住，但是需要买家先签购房合同，我不清楚首付是什么时候必须交齐
（打算交25%），首付是等入住之前交还是在签购房合同的时候交？
还有，大家觉得买新房和同等价位的二手房（2000年以后建的）哪个划算一些？ 新房
需要自己添置什么大件吗？
谢谢，包子伺候！ |
t****a
发帖数: 376 | 2 恩, 你前面说的都和我买新房的过程差不多. 钱都是最后closing的时候交, 不过之前
是要交earnest money, 就是押金. 我的房子交了2万刀押金. 你要是反悔, 后来房子不
想买了, 除非是因为比如贷款贷不下来, 这个押金不退.
我这里新房和二手房差不多价, 如果有合适的新房, 当然新房好了, 房子的装修甚至结
构自己都可以选. 新房....就是空的哈, 冰箱, 窗帘, 电扇之类的要自己买. |
k****8
发帖数: 127 | 3 首付房子造好，loan close时交。建议提前到你的帐上。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 贷款可以在close前1.5 month 递交申请表。 |
o****n
发帖数: 281 | 5 哈哈，同样在买新房，遇到了和LZ同样的一些疑问 ：）
如果价格可以接受，还是买新房好吧，自己build和design一些细节，以后住的舒心，
虽然开始时候累一些
首付应该在签署agreement之后一个月内或是loan approval时候（whichever comes
first）交5%，剩下的20%在closing时候交，不过建议钱需要在closing以前4个月就在
account中，这样lock rate时候可以免去一些麻烦的手续。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 6 交定金，—般说来，只是initial approval with condition. |
h**********t
发帖数: 115 | 7 你去交定金的时候 一般卖方那里都有一个房贷的合作方 他们会对你做贷款评估 就是
initial approval 证明你有交downpayment的实力 以及能还贷款的能力
但是那时候你只需要给他一些证明就行
真正交钱是在房子快造好的时候 他们会给你发45天的notice 这个时候就是说你要开
始搞贷款了
找做贷款的broker 或者直接去找银行 建议不要去找银行 银行很麻烦
然后给你做贷款 这个时候broker会帮你做评估 然后准备所有的材料 然后找贷款的银
行 一般broker都会有合作的银行
但是downpayment是在房子close的时候交 不过需要提前准备 因为银行会查你的bank
statement 近2-3个月有大量资金流入的话 需要解释清楚 也很麻烦 所以建议在close
的时候之前3个月就把资金全部打入银行账户 这样之后做贷款会轻松很多 |
D*****I
发帖数: 8268 | 8 新房有一个问题是不见得能按时造好
另外一个问题是如果你是早搬进去的就相当于住在工地里面
签合同的时候10% down
其余的在closing的时候补齐，你总共多少down只跟你自己房贷有关，跟builder没关系
【在 W***o 的大作中提到】
: 最近看了一个新楼盘，开发商目前在楼盘上只有一套model house，看了感觉不错，而
: 且是在很好的学区；
: 听agent说的base price还要加上1万多刀的地皮钱，而且买家付closing cost （听说
: 贷款的agent会返还一些cover closing cost）
: 因为这个不存在下offer的问题，所以想请教一下买新房的步骤，这个在建的小区在明
: 年4-6月间可以入住，但是需要买家先签购房合同，我不清楚首付是什么时候必须交齐
: （打算交25%），首付是等入住之前交还是在签购房合同的时候交？
: 还有，大家觉得买新房和同等价位的二手房（2000年以后建的）哪个划算一些？ 新房
: 需要自己添置什么大件吗？
: 谢谢，包子伺候！
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