b*******c
发帖数: 20683 | 1 便宜投资房，不想砸锅卖铁现金买，考虑贷款。考虑到底是搞mortgage还是开个HELOC
账户。想问一下有什么利弊。BOA说开HELOC不收费，只是借钱的话付利息，批了以后，
随时可以提钱，那买房时不是和现金买房一样了吗。
记得版上是有人开的... |
p********5
发帖数: 7433 | 2 我开了个heloc.用新房的首付作不动产贷款，买下新房。有点像拆东墙补西墙。
不动产贷款，一本支票本，用多少还多少利息。不用，就什么也没有。我手里还有一本
旧房的不动产贷款支票本。
好处就是申请的时候，没有钱交。 |
m**********j
发帖数: 8645 | 3 HELOC的基本原理就是你存了一笔钱在银行，银行给了你一张借记卡。
HELOC
【在 b*******c 的大作中提到】
: 便宜投资房，不想砸锅卖铁现金买，考虑贷款。考虑到底是搞mortgage还是开个HELOC
: 账户。想问一下有什么利弊。BOA说开HELOC不收费，只是借钱的话付利息，批了以后，
: 随时可以提钱，那买房时不是和现金买房一样了吗。
: 记得版上是有人开的...
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b*******c
发帖数: 20683 | 4 哪有啥潜在risk? 利率涨？
【在 m**********j 的大作中提到】
: HELOC的基本原理就是你存了一笔钱在银行，银行给了你一张借记卡。
:
: HELOC
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b*******c
发帖数: 20683 | 5 嗯，记得看到MM你家HELOC利息很低，哪家那么低啊？
【在 p********5 的大作中提到】
: 我开了个heloc.用新房的首付作不动产贷款，买下新房。有点像拆东墙补西墙。
: 不动产贷款，一本支票本，用多少还多少利息。不用，就什么也没有。我手里还有一本
: 旧房的不动产贷款支票本。
: 好处就是申请的时候，没有钱交。
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p********5
发帖数: 7433 | 6 中部一个银行。第一年，促销，50%不动产，0.99%，70%，1.99%，以后fixed4.25%.
我算过，三年，还是利息挺低的。其实利息高了，我随时可以换成别的不动产贷款。
突然发现，有不动产真的很灵活。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 嗯，记得看到MM你家HELOC利息很低，哪家那么低啊？
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m**********j
发帖数: 8645 | 7 没风险。
你的房子都抵押出去了，不还钱就收房子呗。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 哪有啥潜在risk? 利率涨？
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b*******c
发帖数: 20683 | 8 我是指有没有啥我没想到的hidden cost
【在 m**********j 的大作中提到】
: 没风险。
: 你的房子都抵押出去了，不还钱就收房子呗。
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 万一LAYOFF又碰上赖租的，2个房子一起FORECLOSE吧 |
b*******c
发帖数: 20683 | 10 除非房价又暴跌了吧。BOA只让借到80%的LTV
【在 w*****m 的大作中提到】
: 万一LAYOFF又碰上赖租的，2个房子一起FORECLOSE吧
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c***5
发帖数: 134 | 11 HELOC有的要交年费，有的三年之内Close Account有罚款。另外就是你的房子做
Refinance的时候，费用要高一些，时间也稍长一点，而且HELOC的月付额会算进你的
DTI.
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我是指有没有啥我没想到的hidden cost
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b*******c
发帖数: 20683 | 12 请问为啥“另外就是你的房子做Refinance的时候，费用要高一些，时间也稍长一点”？
【在 c***5 的大作中提到】
: HELOC有的要交年费，有的三年之内Close Account有罚款。另外就是你的房子做
: Refinance的时候，费用要高一些，时间也稍长一点，而且HELOC的月付额会算进你的
: DTI.
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b**********y
发帖数: 7371 | 13 没风险。妹妹就大胆彺钱走
【在 b*******c 的大作中提到】
: 哪有啥潜在risk? 利率涨？
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b**********y
发帖数: 7371 | 14 呕有一点，这八成借款是他来估的价值，不是你的购房价。俺知道有人计算的太紧凑，
结果临到头差了小几万空头，麻烦
【在 b*******c 的大作中提到】
: 除非房价又暴跌了吧。BOA只让借到80%的LTV
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c****o
发帖数: 32446 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 16 HELOC 要同意仍旧作第二顺位，花时间花费用。
”？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 请问为啥“另外就是你的房子做Refinance的时候，费用要高一些，时间也稍长一点”？
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b*******c
发帖数: 20683 | 17 这样啊，明白了，谢谢。自住房是利息最低的时候refin过的，估计不需要再refin了，
还好。
【在 o*****p 的大作中提到】
: HELOC 要同意仍旧作第二顺位，花时间花费用。
:
: ”？
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b*******c
发帖数: 20683 | 18 是的，是银行估价的80%。这也就是为啥有那么多foreclosure房子的缘故吧，房价一跌
，欠债就比房价高了。
【在 b**********y 的大作中提到】
: 呕有一点，这八成借款是他来估的价值，不是你的购房价。俺知道有人计算的太紧凑，
: 结果临到头差了小几万空头，麻烦
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b*******c
发帖数: 20683 | 19 你用了？据说有人是开着当emergency fund的
【在 c****o 的大作中提到】
: 哥有，一直都有
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c****o
发帖数: 32446 | 20 哥就是当emergency fund用的
【在 b*******c 的大作中提到】
: 你用了？据说有人是开着当emergency fund的
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o*****p
发帖数: 5952 | 21 有任何贷款问题，欢迎联系。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 这样啊，明白了，谢谢。自住房是利息最低的时候refin过的，估计不需要再refin了，
: 还好。
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b**********y
发帖数: 7371 | 22 俺们的操作一般先关HELOC，再REFI, closing后再开HELOC。 银行给力的话，一个月左
右搞定
【在 o*****p 的大作中提到】
: HELOC 要同意仍旧作第二顺位，花时间花费用。
:
: ”？
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k****a
发帖数: 4944 | 23 BOA跟我说的也是这样的：
开HELOC不收费，只是借钱的话付利息，批了以后，随时可以提钱。
最后我多问一句;
现在没用钱，等买房时再申请可以吗？
BOA人员说：
等买房时再申请可能不批给你，是不是忽悠呀？。。。
另要花30天时间审批。
HELOC
【在 b*******c 的大作中提到】
: 便宜投资房，不想砸锅卖铁现金买，考虑贷款。考虑到底是搞mortgage还是开个HELOC
: 账户。想问一下有什么利弊。BOA说开HELOC不收费，只是借钱的话付利息，批了以后，
: 随时可以提钱，那买房时不是和现金买房一样了吗。
: 记得版上是有人开的...
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b*******c
发帖数: 20683 | 24 我是和BOA说买房用的，他说他们不管我拿去干嘛，close之后fund以后，随时可用钱。
我理解，提前开好，到时候可以和现金买房一样。提前申请的唯一问题是，迟迟没合适
房子的话，12个月的promotional rate可能会浪费吧。
【在 k****a 的大作中提到】
: BOA跟我说的也是这样的：
: 开HELOC不收费，只是借钱的话付利息，批了以后，随时可以提钱。
: 最后我多问一句;
: 现在没用钱，等买房时再申请可以吗？
: BOA人员说：
: 等买房时再申请可能不批给你，是不是忽悠呀？。。。
: 另要花30天时间审批。
:
: HELOC
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o*****p
发帖数: 5952 | 25 这对重贷最简单。
【在 b**********y 的大作中提到】
: 俺们的操作一般先关HELOC，再REFI, closing后再开HELOC。 银行给力的话，一个月左
: 右搞定
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p********t
发帖数: 1219 | 26 请问申请HELOC是自己联系银行还是找broker？投资方的rate会比自助房高多少？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 这对重贷最简单。
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b*******c
发帖数: 20683 | 27 Heloc不是房贷，home equity line of credit，我理解只能拿自住房抵押，至少BOA的
是这样。
【在 p********t 的大作中提到】
: 请问申请HELOC是自己联系银行还是找broker？投资方的rate会比自助房高多少？
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p********t
发帖数: 1219 | 28 谢谢了。
【在 b*******c 的大作中提到】
: Heloc不是房贷，home equity line of credit，我理解只能拿自住房抵押，至少BOA的
: 是这样。
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