d******o
发帖数: 14 | 1 差不多四个月以前下了个offer (33W), seller的第一个mortgage lender倒是很快就同
意了, 第二个mortgage lender (citi) 久久不给回音. 因为领导非常喜欢这个房子,
所以我们也没看其它的, 就等它. 刚才传来消息, Citi要seller 额外付1W5的现金 (因
为合同上只给了citi 3000), 外加一个7年付清4W的note. Seller 愿意付现金, 但不愿
签这个4W的note. 现在seller agent 问我们愿不愿意承担其中的1W (33W -> 34W).
现在这个情况, 如果我不同意, 那么这个房子肯定就是进foreclosure了. 那我是等到
它foreclosure呢还是给他个5000(估计足够了)现在close? |
p********a
发帖数: 5352 | 2 foreclosure了就和你没关系了，你不用等吧。
给5000不见得行吧 |
T*********e
发帖数: 9208 | 3 what's the point?
bank wants 4w, you give 1w, who give up that 3w?
【在 d******o 的大作中提到】
: 差不多四个月以前下了个offer (33W), seller的第一个mortgage lender倒是很快就同
: 意了, 第二个mortgage lender (citi) 久久不给回音. 因为领导非常喜欢这个房子,
: 所以我们也没看其它的, 就等它. 刚才传来消息, Citi要seller 额外付1W5的现金 (因
: 为合同上只给了citi 3000), 外加一个7年付清4W的note. Seller 愿意付现金, 但不愿
: 签这个4W的note. 现在seller agent 问我们愿不愿意承担其中的1W (33W -> 34W).
: 现在这个情况, 如果我不同意, 那么这个房子肯定就是进foreclosure了. 那我是等到
: 它foreclosure呢还是给他个5000(估计足够了)现在close?
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b***n
发帖数: 13455 | 4 显然是seller呀
【在 T*********e 的大作中提到】
: what's the point?
: bank wants 4w, you give 1w, who give up that 3w?
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p********a
发帖数: 5352 | 5 SELLER不会花1W5再加4W买个CREDIT SCORE吧
一旦FORECLOSE，第二个LENDER是一分钱也拿不到的。 |
k******t
发帖数: 1498 | 6 你得知道seller欠citi多少钱先
【在 d******o 的大作中提到】
: 差不多四个月以前下了个offer (33W), seller的第一个mortgage lender倒是很快就同
: 意了, 第二个mortgage lender (citi) 久久不给回音. 因为领导非常喜欢这个房子,
: 所以我们也没看其它的, 就等它. 刚才传来消息, Citi要seller 额外付1W5的现金 (因
: 为合同上只给了citi 3000), 外加一个7年付清4W的note. Seller 愿意付现金, 但不愿
: 签这个4W的note. 现在seller agent 问我们愿不愿意承担其中的1W (33W -> 34W).
: 现在这个情况, 如果我不同意, 那么这个房子肯定就是进foreclosure了. 那我是等到
: 它foreclosure呢还是给他个5000(估计足够了)现在close?
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T*********e
发帖数: 9208 | 7 4w5? zeze, then why short sale?
【在 b***n 的大作中提到】
: 显然是seller呀
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d******o
发帖数: 14 | 8 他第一个mortgage 是 58W5, 然后Citi的HELOC至少要了20W
【在 T*********e 的大作中提到】
: 4w5? zeze, then why short sale?
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d******o
发帖数: 14 | 9 至少是20W
【在 k******t 的大作中提到】
: 你得知道seller欠citi多少钱先
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T*********e
发帖数: 9208 | 10 ok, that's good for him.
but i mean why he want to pay 4.5w to shortsale instead of forclose it. he i
s going to get hit hard on credit anyway.
【在 d******o 的大作中提到】
: 他第一个mortgage 是 58W5, 然后Citi的HELOC至少要了20W
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f****i
发帖数: 20252 | 11 这样的seller还是有的
俺买房时seller就付了4万5
i
【在 T*********e 的大作中提到】
: ok, that's good for him.
: but i mean why he want to pay 4.5w to shortsale instead of forclose it. he i
: s going to get hit hard on credit anyway.
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T*********e
发帖数: 9208 | 12 well, then he might not mind paying another 5k or 10k for lz
【在 f****i 的大作中提到】
: 这样的seller还是有的
: 俺买房时seller就付了4万5
:
: i
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f****i
发帖数: 20252 | 13 LZ的case看不懂，4万的note没人付，怎么能成交？
【在 T*********e 的大作中提到】
: well, then he might not mind paying another 5k or 10k for lz
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T*********e
发帖数: 9208 | 14 我估计是seller付1w5+3w,要他再付1w, 不过他付的这1w能不能交给citi可能还是个问题
【在 f****i 的大作中提到】
: LZ的case看不懂，4万的note没人付，怎么能成交？
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f****i
发帖数: 20252 | 15 seller付5千+4万，让LZ付cash那部分可能性更大
问题
【在 T*********e 的大作中提到】
: 我估计是seller付1w5+3w,要他再付1w, 不过他付的这1w能不能交给citi可能还是个问题
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T*********e
发帖数: 9208 | 16 这个合同就比较奇怪了，一般都只有购买价，那就是还要加价，加价之后第一个银行就
要全拿了，估计这么搞有难度
【在 f****i 的大作中提到】
: seller付5千+4万，让LZ付cash那部分可能性更大
:
: 问题
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f****i
发帖数: 20252 | 17 有很大的难度
估计批不下来，第一个银行肯定不愿吃亏
【在 T*********e 的大作中提到】
: 这个合同就比较奇怪了，一般都只有购买价，那就是还要加价，加价之后第一个银行就
: 要全拿了，估计这么搞有难度
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a***e
发帖数: 1140 | 18 这种合同不能加价的，加了也是第一个银行拿。可以采取的办法是用agent commision
来填第二家银行，或者seller偷偷给第二家银行钱，buyer偷偷给seller钱。不管的话
肯定foreclosure。
如果listing agent有经验的话，可以和第二家银行讨价还价，让第二家银行少拿点钱
。第二家银行也知道，如果foreclosure，他就一分钱都拿不到。 |
r*z
发帖数: 1679 | 19 你想用330k买一个850K的房子？还不愿意多出1W？
【在 d******o 的大作中提到】
: 至少是20W
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a******o
发帖数: 7982 | 20 对, short sale完全就是个game,看有经验的agent. 你这个agent 如果是dual,他想做
成生意也承担一部分.我的short sale就是这样,我的agent用自己的commission给了
citi 1万,好象先是欠了一个2万debit,不过不是mortgage,这个就是个谈判的过场,你自
己把好关.
commision
【在 a***e 的大作中提到】
: 这种合同不能加价的，加了也是第一个银行拿。可以采取的办法是用agent commision
: 来填第二家银行，或者seller偷偷给第二家银行钱，buyer偷偷给seller钱。不管的话
: 肯定foreclosure。
: 如果listing agent有经验的话，可以和第二家银行讨价还价，让第二家银行少拿点钱
: 。第二家银行也知道，如果foreclosure，他就一分钱都拿不到。
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m****n
发帖数: 174 | 21 如果foreclosure的sale price多于1st lender的Mortgage, 第二个LENDER还是能拿到
多于的钱的。 第二个LENDER也可以根据note来sue seller，cover差价。
第二个LENDER也可以在foreclosure之后赎回property,如果 sale price比较低的话。
【在 p********a 的大作中提到】
: SELLER不会花1W5再加4W买个CREDIT SCORE吧
: 一旦FORECLOSE，第二个LENDER是一分钱也拿不到的。
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