q******u 发帖数: 162 | 1 因为有一次重新锁利率的机会,从锁了利率后,再问当天利率,就说可以到银行网站上
查,也指出了有些滞后。然后在那之后就是一直是比我锁的利率高,偶尔说一样。态度
和我锁利率之前确实变了不少。
今天问别的事情,就顺便email问了,说是4.0% with 0 points, 就想重新锁了,打电
话过去问过后,和我说那是个打字的错误,我的利率还是一样。我有点怀疑这lender了
,她是个老美,可能是银行的。
看来锁住了利率后说的re-lock rate就是一个噱头,吸引人的而已,估计利率是不可能
通过relock降下来了。
另外怎么知道银行使用的当天实时利率,网上的那些monitor总是和lender报的她银行
当天利率不一样,希望找到一个能够和她argue的真实利率,看看她是不是在耍我。难
道只能通过扮假找一个同一银行的lender问当天的实时利率来确认?
说的可能有点乱哈,请有经验的人说说 |
o*****p 发帖数: 5952 | 2 我们确实可以relock, 天下没有便宜占尽的好事,银行要求较严,—般很少符合严求。
一旦lock后,银行有成本。 |
q******u 发帖数: 162 | 3 可是这个relock rate也是当初他们向我卖mortgage极力强调的一个优点之一,现在如
果推诿是不是有点食言了。
这个也有些过了,如果我的怀疑不错的话 |
R**********1 发帖数: 236 | 4 觉得最好还是跟agent多沟通一下,同时看看市场上其他lender/broker的prevailing
rate是一个什么水平。如果是可以relock的且relock能做的利率比其他人在同一个时间
点上lock的利率低或者差不多,那么是可以接受的。
【在 q******u 的大作中提到】 : 因为有一次重新锁利率的机会,从锁了利率后,再问当天利率,就说可以到银行网站上 : 查,也指出了有些滞后。然后在那之后就是一直是比我锁的利率高,偶尔说一样。态度 : 和我锁利率之前确实变了不少。 : 今天问别的事情,就顺便email问了,说是4.0% with 0 points, 就想重新锁了,打电 : 话过去问过后,和我说那是个打字的错误,我的利率还是一样。我有点怀疑这lender了 : ,她是个老美,可能是银行的。 : 看来锁住了利率后说的re-lock rate就是一个噱头,吸引人的而已,估计利率是不可能 : 通过relock降下来了。 : 另外怎么知道银行使用的当天实时利率,网上的那些monitor总是和lender报的她银行 : 当天利率不一样,希望找到一个能够和她argue的真实利率,看看她是不是在耍我。难
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b********4 发帖数: 442 | 5 今天如果是417K, 可以做4%,no cost, no point.
版上这么多agent, 随便找个问问都可以.
【在 q******u 的大作中提到】 : 因为有一次重新锁利率的机会,从锁了利率后,再问当天利率,就说可以到银行网站上 : 查,也指出了有些滞后。然后在那之后就是一直是比我锁的利率高,偶尔说一样。态度 : 和我锁利率之前确实变了不少。 : 今天问别的事情,就顺便email问了,说是4.0% with 0 points, 就想重新锁了,打电 : 话过去问过后,和我说那是个打字的错误,我的利率还是一样。我有点怀疑这lender了 : ,她是个老美,可能是银行的。 : 看来锁住了利率后说的re-lock rate就是一个噱头,吸引人的而已,估计利率是不可能 : 通过relock降下来了。 : 另外怎么知道银行使用的当天实时利率,网上的那些monitor总是和lender报的她银行 : 当天利率不一样,希望找到一个能够和她argue的真实利率,看看她是不是在耍我。难
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b********4 发帖数: 442 | 6 re-lock本来多半就是噱头, 这个她说的没错. 所以我在quote rate的时候就先告诉我
的client, 我这里没有re-lock一说.
【在 q******u 的大作中提到】 : 因为有一次重新锁利率的机会,从锁了利率后,再问当天利率,就说可以到银行网站上 : 查,也指出了有些滞后。然后在那之后就是一直是比我锁的利率高,偶尔说一样。态度 : 和我锁利率之前确实变了不少。 : 今天问别的事情,就顺便email问了,说是4.0% with 0 points, 就想重新锁了,打电 : 话过去问过后,和我说那是个打字的错误,我的利率还是一样。我有点怀疑这lender了 : ,她是个老美,可能是银行的。 : 看来锁住了利率后说的re-lock rate就是一个噱头,吸引人的而已,估计利率是不可能 : 通过relock降下来了。 : 另外怎么知道银行使用的当天实时利率,网上的那些monitor总是和lender报的她银行 : 当天利率不一样,希望找到一个能够和她argue的真实利率,看看她是不是在耍我。难
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t********i 发帖数: 222 | 7 哪一家银行,可以relock低 ?
一般要rate expire 了 , loan由于种种原因没做完,才能Relock at worse case
pricing。 |
o*****p 发帖数: 5952 | |
n******h 发帖数: 84 | 9 Relock 通常只能比当前利率高,不可能给当前最低,除非利率变很多,否则就别折腾 |