l*****o
发帖数: 9235 | 1 弯曲 short sale 是不是从 list price 的２０％开始砍起？
short sale 就找 list agent 做 buyer agent 就行了吧？ |
t********i
发帖数: 222 | 2 不一定，看开价怎样和银行的expectation。listing agent不是银行，他代理就行 ？
short sale成功率50%左右， 等待时间长，一般3-6个月， 有时等了几个月， 银行告
诉你不卖了。有时告诉你要涨价， 漫长等待后变数很多。 |
J**S
发帖数: 25790 | 3 你要是一下子砍个20%,我觉得你这是对LIST AGENT的专业能力的一种讽刺。LIST AGENT
收到你的OFFER，他/她可能会怒的。
如果你觉得要便宜20%才是你的价位，我觉得，你最好还是等等，等LIST PRICE降下来
点，再砍。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 弯曲 short sale 是不是从 list price 的２０％开始砍起？
: short sale 就找 list agent 做 buyer agent 就行了吧？
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l*****o
发帖数: 9235 | 4 那个房子列出来过好几次，从２０１２年就开始，估计银行很难缠。
问题是我估计弯曲房价下跌不了多少，除非危机又爆发之类的。
AGENT
【在 J**S 的大作中提到】
: 你要是一下子砍个20%,我觉得你这是对LIST AGENT的专业能力的一种讽刺。LIST AGENT
: 收到你的OFFER，他/她可能会怒的。
: 如果你觉得要便宜20%才是你的价位，我觉得，你最好还是等等，等LIST PRICE降下来
: 点，再砍。
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J**S
发帖数: 25790 | 5 有些SHORT SALE，卖家没有诚意，要么就是有猫腻，也不一定都是银行难缠，反正
SHORT SALE麻烦多些，你要有心理准备。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 那个房子列出来过好几次，从２０１２年就开始，估计银行很难缠。
: 问题是我估计弯曲房价下跌不了多少，除非危机又爆发之类的。
:
: AGENT
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c****o
发帖数: 32446 | |
t*****e
发帖数: 2228 | 7 这个问题很难回答，看listing price是不是已经price in了，我们本来想买的short
sale开价其实不高，一般成交价都在92%左右，这个开价就是95%了，所以没还多少，
agent也是咬住一个底线，所以最后双方同意的价格也是在appraisal value左右，
seller's market很难买到大尺度减价的房子吧，我觉得在估价附近还是比较靠谱，当
然你可以试试20%还价，给价低没啥损失，我看short sale基本都没人感兴趣没有人抢
的，但是agent和卖方律师还是会把关不然银行过不了浪费双方时间，呵呵
【在 l*****o 的大作中提到】
: 弯曲 short sale 是不是从 list price 的２０％开始砍起？
: short sale 就找 list agent 做 buyer agent 就行了吧？
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f****i
发帖数: 20252 | 8 if regular sale has 40 offers, shortsale will get about 10.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这个问题很难回答，看listing price是不是已经price in了，我们本来想买的short
: sale开价其实不高，一般成交价都在92%左右，这个开价就是95%了，所以没还多少，
: agent也是咬住一个底线，所以最后双方同意的价格也是在appraisal value左右，
: seller's market很难买到大尺度减价的房子吧，我觉得在估价附近还是比较靠谱，当
: 然你可以试试20%还价，给价低没啥损失，我看short sale基本都没人感兴趣没有人抢
: 的，但是agent和卖方律师还是会把关不然银行过不了浪费双方时间，呵呵
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s*******t
发帖数: 4035 | 9 弯曲没怎么跌,为什么会有SHORT SALE?
【在 l*****o 的大作中提到】
: 弯曲 short sale 是不是从 list price 的２０％开始砍起？
: short sale 就找 list agent 做 buyer agent 就行了吧？
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l*****o
发帖数: 9235 | 10 卖家 short sale 不是为了避免 foreclosure 吗？
他没有诚意难道是因为又有钱了，不想卖了？ 那他还欠了两万 HOA 呢。
【在 J**S 的大作中提到】
: 有些SHORT SALE，卖家没有诚意，要么就是有猫腻，也不一定都是银行难缠，反正
: SHORT SALE麻烦多些，你要有心理准备。
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l*****o
发帖数: 9235 | 11 便宜一点啊，否则正常售房的话，弯曲50万以下基本没有能住人的地方
【在 c****o 的大作中提到】
: 是第一套自助房吗？远离短售
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J**S
发帖数: 25790 | 12 SHORT SALE的房子，卖家是免费住的直到被卖到。 一天不卖，就可以免费住一天。有
些卖家，很享受这种状况。
还有就是，卖家找熟人买家，交易价格超低，折腾半天，银行可能不批。
当然有好些情况是银行审批复杂，比如多个LENDER。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 卖家 short sale 不是为了避免 foreclosure 吗？
: 他没有诚意难道是因为又有钱了，不想卖了？ 那他还欠了两万 HOA 呢。
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l*****o
发帖数: 9235 | 13 请教几个问题:
你说的“开价就是95%”是指的 list agent 列出来的要价是正常买卖的市场价的95%？
那根本没有便宜多少啊。
这个 appraisal value 是指原主人欠银行的钱吗？ 假如60万的房子，原主人还欠40万
，那 appraisal value 就是40万？
如果现在市场价是70万，那银行的心理价位是一定要卖这60到70万，还是拿到40万就很
开心了？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这个问题很难回答，看listing price是不是已经price in了，我们本来想买的short
: sale开价其实不高，一般成交价都在92%左右，这个开价就是95%了，所以没还多少，
: agent也是咬住一个底线，所以最后双方同意的价格也是在appraisal value左右，
: seller's market很难买到大尺度减价的房子吧，我觉得在估价附近还是比较靠谱，当
: 然你可以试试20%还价，给价低没啥损失，我看short sale基本都没人感兴趣没有人抢
: 的，但是agent和卖方律师还是会把关不然银行过不了浪费双方时间，呵呵
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l*****o
发帖数: 9235 | 14 稀少，但不可能没有。我发现弯曲买房根本就不需要agent，房源那么少，自己看看就
完全可以。
【在 s*******t 的大作中提到】
: 弯曲没怎么跌,为什么会有SHORT SALE?
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l*****o
发帖数: 9235 | 15 他不怕foreclosure?
【在 J**S 的大作中提到】
: SHORT SALE的房子，卖家是免费住的直到被卖到。 一天不卖，就可以免费住一天。有
: 些卖家，很享受这种状况。
: 还有就是，卖家找熟人买家，交易价格超低，折腾半天，银行可能不批。
: 当然有好些情况是银行审批复杂，比如多个LENDER。
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J**S
发帖数: 25790 | 16 你知道FORECLOSURE要多长时间吗？你要拖，长的，需要好多年，FORECLOSURE程序复杂
。
你的房子要SHORT SALE， 你可以，几个月把房子卖掉，债务一笔勾销；你也可以，拖
，拖个几年，然后再最后时刻卖掉。
你要不信，这个房子， 2009年就开始SHORT SALE， 到今天还在SHORT SALE。 房主免
费住了5年多了。
http://www.redfin.com/CA/San-Jose/539-N-8th-St-95112/home/10954
【在 l*****o 的大作中提到】
: 他不怕foreclosure?
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l*****o
发帖数: 9235 | 17 瓦靠，那个破房子10万都应该每人要。 还1901年建的，简直是坑爹。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你知道FORECLOSURE要多长时间吗？你要拖，长的，需要好多年，FORECLOSURE程序复杂
: 。
: 你的房子要SHORT SALE， 你可以，几个月把房子卖掉，债务一笔勾销；你也可以，拖
: ，拖个几年，然后再最后时刻卖掉。
: 你要不信，这个房子， 2009年就开始SHORT SALE， 到今天还在SHORT SALE。 房主免
: 费住了5年多了。
: http://www.redfin.com/CA/San-Jose/539-N-8th-St-95112/home/10954
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t*****e
发帖数: 2228 | 18 appraisal跟欠款多少没关系，通常欠款额要大大高于估价，不然就没必要short sale
了，估价还是跟市场价走的，不过也可能受到给价影响，都是客观条件加上心理因素.
【在 l*****o 的大作中提到】
: 请教几个问题:
: 你说的“开价就是95%”是指的 list agent 列出来的要价是正常买卖的市场价的95%？
: 那根本没有便宜多少啊。
: 这个 appraisal value 是指原主人欠银行的钱吗？ 假如60万的房子，原主人还欠40万
: ，那 appraisal value 就是40万？
: 如果现在市场价是70万，那银行的心理价位是一定要卖这60到70万，还是拿到40万就很
: 开心了？
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f****i
发帖数: 20252 | 19 弯曲50万以下基本没有能住人的地方？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 瓦靠，那个破房子10万都应该每人要。 还1901年建的，简直是坑爹。
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w*****m
发帖数: 20421 | 20 真寒碜啊，湾区，就是应该睡办公室打地铺，勒紧裤腰带节衣缩食干5年
，老婆孩子都别来，赚5年钱然后走人 |
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y******u
发帖数: 1181 | 21 连进城民工都比不上了。老婆不在，声色场所又进不了，赚那么多钱干啥？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 真寒碜啊，湾区，就是应该睡办公室打地铺，勒紧裤腰带节衣缩食干5年
: ，老婆孩子都别来，赚5年钱然后走人
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w*****m
发帖数: 20421 | 22 第一桶金，总是要付出的，不行就像欢欢那样搞搞基啦
【在 y******u 的大作中提到】
: 连进城民工都比不上了。老婆不在，声色场所又进不了，赚那么多钱干啥？
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l*****o
发帖数: 9235 | 23 40几万都是条件很差的公寓，脏乱差，老墨区，看上去很悲惨的。
【在 f****i 的大作中提到】
: 弯曲50万以下基本没有能住人的地方？
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l*****o
发帖数: 9235 | 24 要是别的地方有工作机会，鬼才呆在弯曲呢。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 真寒碜啊，湾区，就是应该睡办公室打地铺，勒紧裤腰带节衣缩食干5年
: ，老婆孩子都别来，赚5年钱然后走人
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