l**********3
发帖数: 2479 | |
a******e
发帖数: 36306 | 2 stand firm，说我就这点baduget了，你们看着办。。。。
【在 l**********3 的大作中提到】
: 银行要求加一万，大家有没有什么建议？
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u******6
发帖数: 251 | |
l**********3
发帖数: 2479 | 4
我是第一个进escrow的人， Listing Agent给的理由是“The reason is because that
is
still $10,000.00 lower than the appraisal came in at.“我的Buyer agent毫无能
力可言，别人说什么就是什么，没有任何有用的建议，唯一的建议就是银行说多少就是
多少。TMD....
【在 a******e 的大作中提到】
: stand firm，说我就这点baduget了，你们看着办。。。。
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a******e
发帖数: 36306 | 5 short sale上银行应该还好啊，比较愿意做点让步，到了fore closure了那就没啥好说
的了
【在 u******6 的大作中提到】
: 要看银行的估价是多少。一般银行比你更firm
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a******e
发帖数: 36306 | 6 这个房子list价格多少啊。。。。
that
【在 l**********3 的大作中提到】
:
: 我是第一个进escrow的人， Listing Agent给的理由是“The reason is because that
: is
: still $10,000.00 lower than the appraisal came in at.“我的Buyer agent毫无能
: 力可言，别人说什么就是什么，没有任何有用的建议，唯一的建议就是银行说多少就是
: 多少。TMD....
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l**********3
发帖数: 2479 | 7
apprsial出来多少我们也不知道的呀，都是银行自己说说的。我问过我的lending，好
像first
lender和Second lender都是countrywide,第二loan好像是either 8万9还是6万9. 不知
道我
应不应该加价呢？
【在 u******6 的大作中提到】
: 要看银行的估价是多少。一般银行比你更firm
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l**********3
发帖数: 2479 | 8
listing 329K,我出了330K
【在 a******e 的大作中提到】
: 这个房子list价格多少啊。。。。
:
: that
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a******e
发帖数: 36306 | 9 他有两个mortgage，不知道银行在拽什么。。。。。
【在 l**********3 的大作中提到】
:
: listing 329K,我出了330K
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a******e
发帖数: 36306 | 10 看来short sale还是case by case啊
【在 l**********3 的大作中提到】
:
: listing 329K,我出了330K
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f*****t
发帖数: 261 | 11 可以通过listing agent打听对方贷款银行委托所作的appraisal.
实际上，Seller被银行批复的short sale正式文件（该文件最后会给buyer一份copy）
中，包含appraisal以及建议销售价格。 |
l**********3
发帖数: 2479 | 12
谢谢，但是估计在我做出决定之前很难给我看吧。
【在 f*****t 的大作中提到】
: 可以通过listing agent打听对方贷款银行委托所作的appraisal.
: 实际上，Seller被银行批复的short sale正式文件（该文件最后会给buyer一份copy）
: 中，包含appraisal以及建议销售价格。
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l**********3
发帖数: 2479 | 13
一般来说贷款都有两个的吧。
【在 a******e 的大作中提到】
: 他有两个mortgage，不知道银行在拽什么。。。。。
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l**********3
发帖数: 2479 | 14 5555555555555,没有人有建议了吗？ |
n*****n
发帖数: 79 | 15 If you think the house worth 10K more, just match this price. If you do not
think so, do not be disppointed if it is sold to others.
To me, it is really good, I do not mind add more. |
u******6
发帖数: 251 | 16 listing price is almost a joke if the bank has not previously approved it.
为什么short sale 80%的offer都fall through? 很大的一个原因是listing price太低
而buyer又不懂如何出价。
seller agent一般都会把价钱列得很低吸引买家给offer。因为一旦有个offer不管高低
就会trigger the short sale process.没有offer seller想short sale一般银行不会
睬你。
而银行批准卖不卖的一个很重要的标准是看买家的出价能达到市价的百分之几。银行一
般最多能take a loss of 5-20% less than market value。所以我的建议是，你自己
估计一下这个房子的市价，然后看340K是房子市价的百分之几。我的感觉是你如果不加
价就没有希望了。你也可以问问是否有back up offer.如果没有，你也可以counter
offer。如果有，你不如就从了银行。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 17 你要是觉得不值得加一万，就不加。
你要是觉得值得加一万，就加。 |
l**********3
发帖数: 2479 | 18
it.
谢谢，很有建设性。baozi sent
【在 u******6 的大作中提到】
: listing price is almost a joke if the bank has not previously approved it.
: 为什么short sale 80%的offer都fall through? 很大的一个原因是listing price太低
: 而buyer又不懂如何出价。
: seller agent一般都会把价钱列得很低吸引买家给offer。因为一旦有个offer不管高低
: 就会trigger the short sale process.没有offer seller想short sale一般银行不会
: 睬你。
: 而银行批准卖不卖的一个很重要的标准是看买家的出价能达到市价的百分之几。银行一
: 般最多能take a loss of 5-20% less than market value。所以我的建议是，你自己
: 估计一下这个房子的市价，然后看340K是房子市价的百分之几。我的感觉是你如果不加
: 价就没有希望了。你也可以问问是否有back up offer.如果没有，你也可以counter
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