k********r
发帖数: 579 | 1 抛个砖头哈，
如果有 15万 现金，想买投资房， 大家看看该怎么操作？
方案1：
买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600， 这样操作的的话要用三十年贷款，然后
每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
方案2：全款买一栋， 然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？
谢谢！ |
m*****3
发帖数: 13701 | 2 啥好地方租金这么高？这房子要不升值才怪了，不过俺觉着银行根本不会给你贷款。
后每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
比较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
【在 k********r 的大作中提到】
: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万 现金，想买投资房， 大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600， 这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋， 然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？
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g*q
发帖数: 26623 | 3 税高的地方有可能吧.
【在 m*****3 的大作中提到】
: 啥好地方租金这么高？这房子要不升值才怪了，不过俺觉着银行根本不会给你贷款。
:
: 后每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 比较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
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k********r
发帖数: 579 | 4
贷款肯定没有问题，银行很乐于放贷，但一定要放25%首付才行。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 啥好地方租金这么高？这房子要不升值才怪了，不过俺觉着银行根本不会给你贷款。
:
: 后每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 比较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
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m*****3
发帖数: 13701 | 5 谢了！就是不知道，所以俺很 curious 。俺们这旮瘩税也不低，30万的房子大概租金
2000出头，觉着用来投资也很不错了。觉着这和 HOA Fee 应该很有关系。
【在 g*q 的大作中提到】
: 税高的地方有可能吧.
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s******s
发帖数: 2721 | 6 15万投资每年七八千的投资收益， 5.xx% + 房子升贬值...
搭上管理一个房子的精力， 大伙说说这个投资怎么样？
【在 k********r 的大作中提到】
: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万 现金，想买投资房， 大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600， 这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋， 然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？
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l******g
发帖数: 372 | 7 这很值。这是哪里有这么高的收益？
【在 s******s 的大作中提到】
: 15万投资每年七八千的投资收益， 5.xx% + 房子升贬值...
: 搭上管理一个房子的精力， 大伙说说这个投资怎么样？
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F**********8
发帖数: 329 | 8 怎么可能没有现金流,你这么高的房租,这么低的房价,说来听听,感觉逗我们玩啊?
【在 k********r 的大作中提到】
: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万 现金，想买投资房， 大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600， 这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋， 然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？
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F**********8
发帖数: 329 | 9 """每月基本没有正收入。"""
Are you kidding me?
【在 k********r 的大作中提到】
: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万 现金，想买投资房， 大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600， 这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋， 然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？
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w*****m
发帖数: 20421 | |
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d****g
发帖数: 702 | 11 当然买三套了。。。。
还可以风险对冲。。。
一套没啥玩头。。。 |
d*r
发帖数: 58 | 12 我也在考虑类似问题。不过我这边回报率更高:10万房子月租1700-2000。连花街也登报
说rental/owning费用比全国第一。原来打算现金买,现在觉得资金没有充分利用起来,
决定用mortage了。
【在 k********r 的大作中提到】
: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万 现金，想买投资房， 大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600， 这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋， 然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？
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b******l
发帖数: 860 | 13 什么地方这么好？？
【在 d*r 的大作中提到】
: 我也在考虑类似问题。不过我这边回报率更高:10万房子月租1700-2000。连花街也登报
: 说rental/owning费用比全国第一。原来打算现金买,现在觉得资金没有充分利用起来,
: 决定用mortage了。
|
s*******s
发帖数: 1568 | 14 什么地方？
【在 k********r 的大作中提到】
: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万 现金，想买投资房， 大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600， 这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋， 然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？
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Y****r
发帖数: 3473 | 15 cleveland, indianapolis 这些地方 atlanta ， Tampa 也还好 |
T**T
发帖数: 1439 | 16 你这是理想情况，出租和自住房屋的保险和贷款rate是不一样的 |
g*q
发帖数: 26623 | 17 我们这30万的房子也就租2000
【在 d*r 的大作中提到】
: 我也在考虑类似问题。不过我这边回报率更高:10万房子月租1700-2000。连花街也登报
: 说rental/owning费用比全国第一。原来打算现金买,现在觉得资金没有充分利用起来,
: 决定用mortage了。
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N*******M
发帖数: 3963 | 18 30年，4.875%， 贷11.5W， 每月还贷609，每月收租1500, 剩下的开销就是税，保险，
维护。 瞎猜一下，每月300，你还没有剩的？
如果你的房子每月收租1500，那你的房价应是27W.
【在 k********r 的大作中提到】
: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万 现金，想买投资房， 大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600， 这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋， 然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？
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A***6
发帖数: 243 | 19 The only problem is tenant management. If you know how to pick good tenant,
then fine. Bad tenant may not pay rent, and will likely damage your property
including driving a car into the garage knocking down the whole wall, and
all sorts of headaches. |
k********r
发帖数: 579 | 20 我算一下哈，
1500 rent/month = 18000/yr
650 mortgage
200 HOA
300 Tax
100 Maintenance etc
50 Insurance
sub total 1300/month = 15600
还没算空置期费用， 这个我通常算1个月每年
还有我得找reator 帮我找租客，这样一个月房租没有了
那每年的总花费 15600 + 1500(空置）+1500（realtor commission)=18600/yr
所以基本没有现金流呀，有的只是房贷和潜在升值。大伙儿再给看看？
【在 F**********8 的大作中提到】
: 怎么可能没有现金流,你这么高的房租,这么低的房价,说来听听,感觉逗我们玩啊?
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k********r
发帖数: 579 | 21 这种情况不用想，肯定分开买三套呀
【在 d*r 的大作中提到】
: 我也在考虑类似问题。不过我这边回报率更高:10万房子月租1700-2000。连花街也登报
: 说rental/owning费用比全国第一。原来打算现金买,现在觉得资金没有充分利用起来,
: 决定用mortage了。
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c**2
发帖数: 8496 | 22 :不过我这边回报率更高:10万房子月租1700-2000
then why anyone want to rent?? those bad credit people maybe. |
T*R
发帖数: 36302 | 23 chicago
【在 m*****3 的大作中提到】
: 啥好地方租金这么高？这房子要不升值才怪了，不过俺觉着银行根本不会给你贷款。
:
: 后每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 比较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
|
r********1
发帖数: 1043 | 24 银行再乐于放贷， 你也要DTI不超过45% 才可以， 否则都是空谈
【在 k********r 的大作中提到】
: 这种情况不用想，肯定分开买三套呀
|
k********r
发帖数: 579 | 25 牛！
【在 T*R 的大作中提到】
: chicago
|
k********r
发帖数: 579 | 26 贷款真的没问题的，
我4月刚买的一套8天就批了， officer 还说让我下回还找他
【在 r********1 的大作中提到】
: 银行再乐于放贷， 你也要DTI不超过45% 才可以， 否则都是空谈
|
k********r
发帖数: 579 | 27 这里提到的数据都是实际银行和保险公司确认的了，时间段在3月底
现在可能有变化？
把数据放上来也给大家参考参考
【在 T**T 的大作中提到】
: 你这是理想情况，出租和自住房屋的保险和贷款rate是不一样的
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T*R
发帖数: 36302 | 28 牛什么，Chicago这种烂地方，房租不便宜，地税高，房价上不去
【在 k********r 的大作中提到】
: 牛！
|
s**********d
发帖数: 36899 | 29 这个不应该
房子月租出1/100的房价，75%的贷款
不可能没有正现金流。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 F**********8 的大作中提到】
: """每月基本没有正收入。"""
: Are you kidding me?
|
v*****n
发帖数: 412 | 30 税这么高？ maintenance fee是估计把？ 不用真的每套房子每个月都出吧？ 叫200
HOA的房子maintain 起来比较容易吧？ 几套房子一起买保险，会便宜很多.
【在 k********r 的大作中提到】
: 我算一下哈，
: 1500 rent/month = 18000/yr
: 650 mortgage
: 200 HOA
: 300 Tax
: 100 Maintenance etc
: 50 Insurance
: sub total 1300/month = 15600
: 还没算空置期费用， 这个我通常算1个月每年
: 还有我得找reator 帮我找租客，这样一个月房租没有了
|
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 31 CHICAGO不包HEAT能租出去吗？冬天冻死人HEATING BILL一个月800吧 |
m****t
发帖数: 2329 | 32 利润这么低。别折腾了。一半转成人民币 回国吃利息。有渠道看有可靠的民间借贷 利
润更大。
一半放美国资本市场，选稳定风险教小的投资产品。
30年后谁知道啥样。买3套，谁知道到时候能不能卖还是能租出去啊。
房东考虑的是利润率。维护那么多房子，还多少年没有收益，培育中小企业的节奏吗？ |
d*r
发帖数: 58 | 33 买在大学旁边。现在小留一年比一年多。没有credit,cash 一大把。基本是一来就付清
一年房租。
【在 c**2 的大作中提到】
: :不过我这边回报率更高:10万房子月租1700-2000
: then why anyone want to rent?? those bad credit people maybe.
|
c****o
发帖数: 32446 | |
l**a
发帖数: 12455 | 35 房子买在本地的，根本不需要找realtor帮你找租客，自己找很容易的，关键是买在合
适人群喜欢住的地段，先考察好房子所在地点的租房人群再买吧
多买几套的好处是，保险可能便宜些，找维修工可能可以商量个优惠价，而且
maintenance的费用要看房子的年龄，老房子可不止100一个月，随便换个家电，修个下
水道，就够你受的
【在 k********r 的大作中提到】
: 我算一下哈，
: 1500 rent/month = 18000/yr
: 650 mortgage
: 200 HOA
: 300 Tax
: 100 Maintenance etc
: 50 Insurance
: sub total 1300/month = 15600
: 还没算空置期费用， 这个我通常算1个月每年
: 还有我得找reator 帮我找租客，这样一个月房租没有了
|
e**d
发帖数: 750 | 36 国内民间借贷都不可靠。尤其身在国外的。靠谱的朋友是不会骗你，但是他的客户很多
跑路的他就不得已而为之了！一定要谨慎!
【在 m****t 的大作中提到】
: 利润这么低。别折腾了。一半转成人民币 回国吃利息。有渠道看有可靠的民间借贷 利
: 润更大。
: 一半放美国资本市场，选稳定风险教小的投资产品。
: 30年后谁知道啥样。买3套，谁知道到时候能不能卖还是能租出去啊。
: 房东考虑的是利润率。维护那么多房子，还多少年没有收益，培育中小企业的节奏吗？
|
g*****i
发帖数: 9630 | 37 按你说的30年能赚多少?
现在你去15W all in NUGT,3年内肯定有价格翻番的机会,如果不出意外半年内估计多有
翻番机会,搞不好都不是一番.
【在 k********r 的大作中提到】
: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万 现金，想买投资房， 大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600， 这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋， 然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？
|
p*****a
发帖数: 3634 | 38 gold?
【在 g*****i 的大作中提到】
: 按你说的30年能赚多少?
: 现在你去15W all in NUGT,3年内肯定有价格翻番的机会,如果不出意外半年内估计多有
: 翻番机会,搞不好都不是一番.
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F**********8
发帖数: 329 | 39 HOA高说明你的房子不是独立屋,一般独立屋没这么高的费用.
【在 k********r 的大作中提到】
: 我算一下哈，
: 1500 rent/month = 18000/yr
: 650 mortgage
: 200 HOA
: 300 Tax
: 100 Maintenance etc
: 50 Insurance
: sub total 1300/month = 15600
: 还没算空置期费用， 这个我通常算1个月每年
: 还有我得找reator 帮我找租客，这样一个月房租没有了
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d****a
发帖数: 3087 | 40 房子如果不升值的话赚的钱真不多。还要搭上很多精力。 |
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m****t
发帖数: 2329 | 41 如果现金流充裕的话。lz买3套，到了退休，按目前行情，正常情况下，租金收益可以
和ss差不多。万一ss倒闭了，万一的话，这房租就是吃喝的来源了。虽然不多，但是日
常开销够了。
如果房子升值，也能赚一点。但是房价的事情 没卖出去之前 都是空话。
像是这种普通人家买个房子的投资，就是额外买分安心。工作不太忙的话，打理一下，
也是个调剂。当个小房东，哪怕租金不高，还是感觉ok的。呵呵。
【在 d****a 的大作中提到】
: 房子如果不升值的话赚的钱真不多。还要搭上很多精力。
|
k********r
发帖数: 579 | 42 目前来看如果房子不升值就不值得投资喽？
【在 k********r 的大作中提到】
: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万 现金，想买投资房， 大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600， 这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋， 然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？
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x****u
发帖数: 12955 | 43
你要是以前没干过出租房的生意，建议你还是全款买一个房子。你要是没有别的收入可
以付贷款，那就只有全款买一栋这条路。
【在 k********r 的大作中提到】
: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万 现金，想买投资房， 大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600， 这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。 每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋， 然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？
|
m***6
发帖数: 884 | 44 60万的房子租2000, in Los Angeles.
【在 g*q 的大作中提到】
: 我们这30万的房子也就租2000
|
g*****i
发帖数: 9630 | 45 不知道lz有没有听我话?我说那天到现在NUGT已经长了10%了.
【在 g*****i 的大作中提到】
: 按你说的30年能赚多少?
: 现在你去15W all in NUGT,3年内肯定有价格翻番的机会,如果不出意外半年内估计多有
: 翻番机会,搞不好都不是一番.
|
k********r
发帖数: 579 | 46 我在股票里面吃了不少亏，真的是不敢再加码了
不过还是谢谢你的建议！
【在 g*****i 的大作中提到】
: 不知道lz有没有听我话?我说那天到现在NUGT已经长了10%了.
|
F**********8
发帖数: 329 | 47 Same as me.
【在 k********r 的大作中提到】
: 我在股票里面吃了不少亏，真的是不敢再加码了
: 不过还是谢谢你的建议！
|
m**6
发帖数: 6426 | 48 能带到款，当然贷款啦。
我们这里，25万的房子可以租到2000。买个几套，现金流刚刚的～～～ |
g*****i
发帖数: 9630 | 49 不客气,不过如果你那时候听话的话,到今天的收益是20%了.可以继续关注:)
【在 k********r 的大作中提到】
: 我在股票里面吃了不少亏，真的是不敢再加码了
: 不过还是谢谢你的建议！
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