E***r
发帖数: 46 | 1 虽然事情过去快1年了，但是现在还恨的牙痒痒。忍不住来说一说。
佛州，房子是公寓，12年6月租的，去年6月到期。房子位于一个小区，在MIAMI LAKES.
管理公司叫GRAHAM COMPANY.管理公司基本拥有那个地方的所有房子还有酒店、高尔夫
什么的，是个大公司。社区环境还不错。入住签合同的时候忽然告诉我们要2倍押金（
1300变成2600），理由是我们是学生没有信用，我和2个同学合住的，想想这个理由也
对，当时也没多想。管理公司一口一个DEPOSIT会还，还有利息什么的。
到了去年6月，租期满，合住的2个同学已经回国了。我也提前搬到另外一个地方去了。
因为毕业忙着找工作，还有家里人也过来，没时间去管那套公寓。去还了钥匙，也没有
打扫卫生，一想反正他会扣打扫费用的。过了1个多月管理公司寄来支票退押金，我一
看，傻眼了，600.扣了我2000刀。理由是冰箱Damaged $600, Kitchen counter
damaged $1000,其他什么清理，地毯折旧,共计2000.我很不服气，就是去做检查的
Leasing Office. 负责检查的是个南美大妈叫Vicky LeBron，也是Leasing Office
Manager.她给我看了证据，就是检查时拍的照片。我一看就来火了，所谓的冰箱损坏，
就是里面没有擦干净，厨房柜台损坏就是有一个米粒大小的烫的小点。我说你这是故意
坑我钱，好换新的吧？那个Manage态度极差，说我想不跟你说话，有意见去管理公司投
诉去。我忍着怒火就去了，还把照片给要来了。按照要求我写了信去管理公司投诉，还
让她给我签字，说明她收到我的投诉了。
又过了一个月，管理公司来信，说我们不能同意你的说法。你把公寓搞的很脏乱差，破
环家具什么的。你已经搬出去了，不要再来联系我们。我那个气愤啊，这么大的公司就
为了这么点钱坑我。我再次去Leasing Office问怎么办。那个女Manager看到我，直接
就冲我喊，“Get out of my office!!” 我就傻眼了，我还没说话呢。接着把保安就
叫来了，又喊了自己公司的几个人来威胁我。我一个人，他们大概有了6、7个人，还说
要报警，让警察来抓我什么的。我按耐住怒火，边走边说，我会去告你们。
之后各种找律师，律师积极性都不高，有建议我算了的，有建议我投诉一个类似国内消
协的部门的。我估计是钱太少，他们也得不到什么好处。更奇葩的是，过了2天，学校
ISSS的人找我谈话。说管理公司报警说我威胁他们，要求学校出一份Reference。把我
气的啊，我一个人威胁他们将近10个人？还有带着枪的保安？ISSS的人又说，你别闹了
，这个会影响你找工作的，而且他们准备以后禁止我们学校的人住他们公寓。这到底谁
威胁谁？
之后我也实在没辙了，投诉美国消协，慢得要死节奏，一个月回我一封信。根本没有什
么作用。最后也就不了了之了。
总结：这种无良公司在你租房开始就已经盘算好。先2倍押金，再找理由扣。因为你是
国际生，要找工作，也不想把事情闹大，最后只能吃哑巴亏。如果打官司，佛州法律倾
向房东，而且耗时费钱，要回来的钱不够付律师费和开庭费的。
建议：1. 租房前最好问问之前住户，管理公司有没有扣押金的习惯。
2. 如果提要求2倍押金，坚决不同意。
3. 如果实在没办法要交2倍押金，最后一个月甚至两个月房租不要交，告诉他们
直接从押金里 面扣。
4. 在佛州要争取当房东。法律对房东有利。 |
y******n
发帖数: 8667 | 2 到town去投诉。
加上去small claim court.
"佛州法律倾向房东，而且耗时费钱，要回来的钱不够付律师费和开庭费的。" Who
tell you that? |
E***r
发帖数: 46 | 3 我自己查的。因为退房的时候做Inspection,不用住户在场。房东可以只出示对自己有
利的证据。住户什么信息都没有。要不是我软磨硬泡，他们才不会把照片发我。
【在 y******n 的大作中提到】
: 到town去投诉。
: 加上去small claim court.
: "佛州法律倾向房东，而且耗时费钱，要回来的钱不够付律师费和开庭费的。" Who
: tell you that?
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l**a
发帖数: 12455 | 4 你自己退房之前不拍照片，现在说你手里没有evidence，这……给自己家里拍个照片没
人拦着你吧
而且，最后两个月不交房租对你没有任何好处，包你以后租不到像样的房子
看他们扣你这么多钱，也知道他们是在坑你，但是他们坑你不代表你就要想出最后两个
月不交房租这样的办法
要学会保护自己，用合法的手段
LAKES.
【在 E***r 的大作中提到】
: 虽然事情过去快1年了，但是现在还恨的牙痒痒。忍不住来说一说。
: 佛州，房子是公寓，12年6月租的，去年6月到期。房子位于一个小区，在MIAMI LAKES.
: 管理公司叫GRAHAM COMPANY.管理公司基本拥有那个地方的所有房子还有酒店、高尔夫
: 什么的，是个大公司。社区环境还不错。入住签合同的时候忽然告诉我们要2倍押金（
: 1300变成2600），理由是我们是学生没有信用，我和2个同学合住的，想想这个理由也
: 对，当时也没多想。管理公司一口一个DEPOSIT会还，还有利息什么的。
: 到了去年6月，租期满，合住的2个同学已经回国了。我也提前搬到另外一个地方去了。
: 因为毕业忙着找工作，还有家里人也过来，没时间去管那套公寓。去还了钥匙，也没有
: 打扫卫生，一想反正他会扣打扫费用的。过了1个多月管理公司寄来支票退押金，我一
: 看，傻眼了，600.扣了我2000刀。理由是冰箱Damaged $600, Kitchen counter
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y*********u
发帖数: 991 | 5 lz还是年轻气盛啊，你确实没搞卫生就搬走了，又有那么多押金在人家手里，人家还不
是想扣多少扣多少？
俺上学时住过很多apt，每次搬走前都尽力打扫，但很多东西确实无法恢复到搬进时的
状态，比如墙面和地毯的污迹，灶台的油渍等，但所有leasing managers检查完后，都
表示那是正常损耗，从来没有没被扣过一分钱，所以这事儿应该多从自己身上找原因 |
y******n
发帖数: 8667 | 6
每个人当然只会出示对自己有利的证据。你如果认为不合理，你可以去小额法庭。那里
很容易，不需要律师。法官会决定应该收多少。如果你认为收的不合理，你当然不用去。
在美国，如果你有谩骂，有威胁的语言或手势，都会对你造成很大的不利。别人可以让
警察抓你。所以，你必须用合理的方式。象中国那样在办公室闹，只会让自己做牢。
【在 E***r 的大作中提到】
: 我自己查的。因为退房的时候做Inspection,不用住户在场。房东可以只出示对自己有
: 利的证据。住户什么信息都没有。要不是我软磨硬泡，他们才不会把照片发我。
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k********4
发帖数: 458 | 7 Re。
【在 y*********u 的大作中提到】
: lz还是年轻气盛啊，你确实没搞卫生就搬走了，又有那么多押金在人家手里，人家还不
: 是想扣多少扣多少？
: 俺上学时住过很多apt，每次搬走前都尽力打扫，但很多东西确实无法恢复到搬进时的
: 状态，比如墙面和地毯的污迹，灶台的油渍等，但所有leasing managers检查完后，都
: 表示那是正常损耗，从来没有没被扣过一分钱，所以这事儿应该多从自己身上找原因
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E***r
发帖数: 46 | 8 我性格比较内向，别说威胁的话，连狠话我都没说。我就让她给我解释下，这个是脏的
你咋说是DAMAGED。说的最狠的话就是，我要去法庭告你。这个不算威胁吧？他们管理
公司在门口就被拦了，就一个前台跟我说，你把投诉信给我，我会给谁谁。我只能去这
个给我做检查的人。
去。
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 每个人当然只会出示对自己有利的证据。你如果认为不合理，你可以去小额法庭。那里
: 很容易，不需要律师。法官会决定应该收多少。如果你认为收的不合理，你当然不用去。
: 在美国，如果你有谩骂，有威胁的语言或手势，都会对你造成很大的不利。别人可以让
: 警察抓你。所以，你必须用合理的方式。象中国那样在办公室闹，只会让自己做牢。
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E***r
发帖数: 46 | 9 我已经搬出去很久了。而且那段时间很忙，没时间。
吃这么大亏，以后也不打算租了。
还有请问你有什么好办法？人家摆明了，就是欺负，你能怎么办？什么合法手段？
【在 l**a 的大作中提到】
: 你自己退房之前不拍照片，现在说你手里没有evidence，这……给自己家里拍个照片没
: 人拦着你吧
: 而且，最后两个月不交房租对你没有任何好处，包你以后租不到像样的房子
: 看他们扣你这么多钱，也知道他们是在坑你，但是他们坑你不代表你就要想出最后两个
: 月不交房租这样的办法
: 要学会保护自己，用合法的手段
:
: LAKES.
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E***r
发帖数: 46 | 10 谢谢。我都投诉了，没有用。人家公司家大业大，跟我动不动就说他家管理着几十个小
区，人家都没问题，就你有问题，云云。
【在 y******n 的大作中提到】
: 到town去投诉。
: 加上去small claim court.
: "佛州法律倾向房东，而且耗时费钱，要回来的钱不够付律师费和开庭费的。" Who
: tell you that?
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E***r
发帖数: 46 | 11 灶台油渍他扣了我1000刀.
【在 y*********u 的大作中提到】
: lz还是年轻气盛啊，你确实没搞卫生就搬走了，又有那么多押金在人家手里，人家还不
: 是想扣多少扣多少？
: 俺上学时住过很多apt，每次搬走前都尽力打扫，但很多东西确实无法恢复到搬进时的
: 状态，比如墙面和地毯的污迹，灶台的油渍等，但所有leasing managers检查完后，都
: 表示那是正常损耗，从来没有没被扣过一分钱，所以这事儿应该多从自己身上找原因
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l**a
发帖数: 12455 | 12 不知道你一直强调搬出去那段时间你很忙是想表达什么意思
合法手段就是租房时问清退房手续以及扣款标准，退房时按房东给的标准，决定是否自
己打扫，同时拍照，walk through和房东一起，找好witness，之后当场和房东谈好扣
款数额，如果房东当时不能给出数额，及时跟进，这一切都做了之后，如果认为房东扣
款不合理，再拿着自己手里的evidence，拿着租房时房东给的扣款标准，找房东协商，
一切协商都不合你意之后，找法律援助，上小额法庭也好，请律师打官司也好，都可
【在 E***r 的大作中提到】
: 我已经搬出去很久了。而且那段时间很忙，没时间。
: 吃这么大亏，以后也不打算租了。
: 还有请问你有什么好办法？人家摆明了，就是欺负，你能怎么办？什么合法手段？
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l**a
发帖数: 12455 | 13 对方说“人家都没问题，就你有问题”
你到网上搜索他们公司，如果他们公司如你所说，无缘无故坑害消费者，以他们公司的
规模，一定已经有很多曾经的租户在网上抱怨或投诉
如果能找到相关信息，可以向其他投诉的人问一问他们是如何解决问题的
这些你做过嘛？
【在 E***r 的大作中提到】
: 谢谢。我都投诉了，没有用。人家公司家大业大，跟我动不动就说他家管理着几十个小
: 区，人家都没问题，就你有问题，云云。
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E***r
发帖数: 46 | 14 你的这个在佛州不适用。我知道有些州要求walk through的时候房东和租客在场。但是
佛州没有这个要求。他们什么时候做的，我不知道。更不可能和我谈什么价格。他们最
后还了零头给我，估计是怕如果全扣了会把我逼急了。
【在 l**a 的大作中提到】
: 不知道你一直强调搬出去那段时间你很忙是想表达什么意思
: 合法手段就是租房时问清退房手续以及扣款标准，退房时按房东给的标准，决定是否自
: 己打扫，同时拍照，walk through和房东一起，找好witness，之后当场和房东谈好扣
: 款数额，如果房东当时不能给出数额，及时跟进，这一切都做了之后，如果认为房东扣
: 款不合理，再拿着自己手里的evidence，拿着租房时房东给的扣款标准，找房东协商，
: 一切协商都不合你意之后，找法律援助，上小额法庭也好，请律师打官司也好，都可
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E***r
发帖数: 46 | 15 他们胡说八道.还跟学校投诉我,说我带了3个人去他办公室闹事,去了10次.我都无语了.
去了10次,你怎么早不报警?
网上确实有抱怨的,但是没有说解决问题.
【在 l**a 的大作中提到】
: 对方说“人家都没问题，就你有问题”
: 你到网上搜索他们公司，如果他们公司如你所说，无缘无故坑害消费者，以他们公司的
: 规模，一定已经有很多曾经的租户在网上抱怨或投诉
: 如果能找到相关信息，可以向其他投诉的人问一问他们是如何解决问题的
: 这些你做过嘛？
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l**a
发帖数: 12455 | 16 不管walk through法律上要求如何，你为了保护自己的权益就应该和房东要求你在场时
一起walk through，这和法律规定没有任何关系，如果房东不同意让你参加walk
through而后故意多扣钱，那你可以找法律途径解决，你的evidence就会加上一个对方
不允许你参加walk through因此有暗箱操作的嫌疑，他们不和你谈价格，你应该主动要
求，这些是租房最基本的，你的权利你不保护，不会有人主动为你着想
【在 E***r 的大作中提到】
: 你的这个在佛州不适用。我知道有些州要求walk through的时候房东和租客在场。但是
: 佛州没有这个要求。他们什么时候做的，我不知道。更不可能和我谈什么价格。他们最
: 后还了零头给我，估计是怕如果全扣了会把我逼急了。
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l**a
发帖数: 12455 | 17 把网上抱怨的发上来看看，可以想办法联系上同样被多扣了deposit的租户一起采取措
施的
了.
【在 E***r 的大作中提到】
: 他们胡说八道.还跟学校投诉我,说我带了3个人去他办公室闹事,去了10次.我都无语了.
: 去了10次,你怎么早不报警?
: 网上确实有抱怨的,但是没有说解决问题.
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w*****m
发帖数: 20421 | 18 APT退房都是打扫的干干净净的，APT不是旅店，你不打扫，没证据
只能认人宰割 |
b*****e
发帖数: 1193 | 19 你们这样的租户是管理公司的最爱。
1.住的时候搞的很脏，走的时候不打扫。
2.搬入搬出都没有checklist，啥证据没有光靠嘴了
3.谈也不会谈，闹也不会闹。
房东真是想怎么扣就怎么扣，还好碰到版上的厉害房东，否则都扣光还可能罚一笔。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 20 另外就是LZ也没有好的CREDIT，说什么也没人相信的 |
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c**********e
发帖数: 2007 | 21 给楼主出个主意。房东显然扣得太狠了。去法院告他门赢面很大。
佛州法律保护双方的利益, 可以把机票旅馆租车费加进去。
楼主现在还来得及。既然恨得牙痒，何不采取行动。
法官也不是傻瓜，冰箱脏了，需要６００刀清洁？
不用太担心证剧。楼主现有的照片就是证据。 |
c****i
发帖数: 921 | 22 2000块钱的事找什么律师呀，自己去小额法庭告不就行了。 |
l*********u
发帖数: 19053 | 23 re
【在 c**********e 的大作中提到】
: 给楼主出个主意。房东显然扣得太狠了。去法院告他门赢面很大。
: 佛州法律保护双方的利益, 可以把机票旅馆租车费加进去。
: 楼主现在还来得及。既然恨得牙痒，何不采取行动。
: 法官也不是傻瓜，冰箱脏了，需要６００刀清洁？
: 不用太担心证剧。楼主现有的照片就是证据。
|
n********l
发帖数: 183 | 24 你一开始就当面说她有意坑你的钱，accused her of fraud，谁会承认？搞得这么
hostile后面话就不好说了。在美国有了纠纷不要不打招呼就上门要说法。书面/email
往来最好，这样就有证据了。几千块钱的事情直接去small claim court。你是学生，
法官一般会同情你的。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 25 甩手先生退房不清理，法官会同情吗，人以为是富二代来摆阔的吧 |
E***r
发帖数: 46 | 26 Email了无数封信，都不理我，我才去的。而且我也不是闹事。
email
【在 n********l 的大作中提到】
: 你一开始就当面说她有意坑你的钱，accused her of fraud，谁会承认？搞得这么
: hostile后面话就不好说了。在美国有了纠纷不要不打招呼就上门要说法。书面/email
: 往来最好，这样就有证据了。几千块钱的事情直接去small claim court。你是学生，
: 法官一般会同情你的。
|
m***6
发帖数: 884 | 27 上个小额法庭这么难吗？有没有理到那里就知道了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 另外就是LZ也没有好的CREDIT，说什么也没人相信的
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s*********a
发帖数: 2623 | 28 这个明显是年轻人不懂事。。。
没什么好气的。。。活该。。
LAKES.
【在 E***r 的大作中提到】
: 虽然事情过去快1年了，但是现在还恨的牙痒痒。忍不住来说一说。
: 佛州，房子是公寓，12年6月租的，去年6月到期。房子位于一个小区，在MIAMI LAKES.
: 管理公司叫GRAHAM COMPANY.管理公司基本拥有那个地方的所有房子还有酒店、高尔夫
: 什么的，是个大公司。社区环境还不错。入住签合同的时候忽然告诉我们要2倍押金（
: 1300变成2600），理由是我们是学生没有信用，我和2个同学合住的，想想这个理由也
: 对，当时也没多想。管理公司一口一个DEPOSIT会还，还有利息什么的。
: 到了去年6月，租期满，合住的2个同学已经回国了。我也提前搬到另外一个地方去了。
: 因为毕业忙着找工作，还有家里人也过来，没时间去管那套公寓。去还了钥匙，也没有
: 打扫卫生，一想反正他会扣打扫费用的。过了1个多月管理公司寄来支票退押金，我一
: 看，傻眼了，600.扣了我2000刀。理由是冰箱Damaged $600, Kitchen counter
|
j*****t
发帖数: 2225 | 29 在美国要按规矩办事，别想着最后两个月房租不付，不是这么玩的。
多听听楼上的建议吧，什么拍照和房东WALK THROUGH，都是好意见。学会保护自己，学
会利用规则。 |
C*******e
发帖数: 2163 | 30 既然你来了家版，好吧，实话告诉你：
你从头就找错了地方，投诉没用，bbb也没实质的用处，律师不会接这种几百一千的活的
这种事必然是去small claim，外加找city申冤
别人的办公室，叫你滚你只能滚，你的确是应该赶紧逃走的；至于他去你们学校威胁，
不要理睬他，学校isss什么情况我不好瞎猜，很有可能是他们公司去瞎掰的；但是就算
他家叫了警察，警察不认为你有威胁他们，也不会成为你的犯罪记录
small claim的办事员有写很好，有些完全没帮助，所以事先要好好做功课，准备好材
料，表格，支票等；小法院都要diy，不可以带律师的
“人家公司家大业大”才好呢，天天有人告他们，出庭都来不及。。。
【在 E***r 的大作中提到】
: 谢谢。我都投诉了，没有用。人家公司家大业大，跟我动不动就说他家管理着几十个小
: 区，人家都没问题，就你有问题，云云。
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