m****6
发帖数: 8689 | 1 但是房客提前一个月要搬走，最后一个月的租金我还能收吗？
比如合同上说termination date 是10月31号。但他们昨天（9月16号）来跟我说10月1
号就不住了，水电什么的也那天取消。
合同上面没有Early Termination条款，就是说提前30天通知的事都没有谈到。
按common sense 的话，我可以收租金到10月15号吧，因为一般提前30天通知的。
但是他们其实把租金付到9月底了，还有一个月的押金在我这里。
如果他们不住到10月底，我有理由房租继续收到10月底吗？ |
h***b
发帖数: 1233 | 2 合约里没有指明房客可以提前搬出，又没得到房东同意，房客是要负责整个 lease
term 的房租的。提前30天通知只是房客单方面的行为。
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【在 m****6 的大作中提到】
: 但是房客提前一个月要搬走，最后一个月的租金我还能收吗？
: 比如合同上说termination date 是10月31号。但他们昨天（9月16号）来跟我说10月1
: 号就不住了，水电什么的也那天取消。
: 合同上面没有Early Termination条款，就是说提前30天通知的事都没有谈到。
: 按common sense 的话，我可以收租金到10月15号吧，因为一般提前30天通知的。
: 但是他们其实把租金付到9月底了，还有一个月的押金在我这里。
: 如果他们不住到10月底，我有理由房租继续收到10月底吗？
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m****6
发帖数: 8689 | 3 太好了，那我就不客气，照收房租了，他们不付，我最多用押金抵了。
包子发了，请查收(*^__^*)
【在 h***b 的大作中提到】
: 合约里没有指明房客可以提前搬出，又没得到房东同意，房客是要负责整个 lease
: term 的房租的。提前30天通知只是房客单方面的行为。
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m****6
发帖数: 8689 | 4 后来又想起，如果房客提前很多搬走，他不愿意支付合约未满的房租，我怎么去追讨？
比如，提前一个月搬的话，我还可以拿押金抵充房租，早2个月以上的话，押金是不够
的。我只能自己不去计较，抓紧找新房客了吧~~~
【在 h***b 的大作中提到】
: 合约里没有指明房客可以提前搬出，又没得到房东同意，房客是要负责整个 lease
: term 的房租的。提前30天通知只是房客单方面的行为。
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M********I
发帖数: 848 | 5 首先你应该改一下你的租房合同了。象租户提前搬走，一般的合同都会明确说明有哪些
处罚，比如照付房租到租期或付固定一笔钱。没明确说，就容易引官司。
在密歇根，你是不能直接扣押金的。你如果不退押金，必须书面通知房客原因并得到房
客书面同意，才行。直接扣押金，如果房客要告，只程序不正确就可以判你输，不论你
有什么理由，即使是房客还欠你钱。如果你认为房客还欠你钱，你要另外告房客。
在实际操作中，在这种情况下，去告的房客应该还是少数吧。只差半个月或一个月的房
租，找其他理由扣些押金就算了。赶紧找下一个房客才是正理 |
s******8
发帖数: 4192 | 6 不同的州，甚至不同的county都不一样。找当地相关部门咨询才是正道。 |
h***b
发帖数: 1233 | 7 lease contract里有standard的early termination的language（参考以下 attachment 字有点小）.
如果房客真的搬走不付的话，当然可以告上法庭，不过未必对你有什么额外的好处。
【在 m****6 的大作中提到】
: 后来又想起，如果房客提前很多搬走，他不愿意支付合约未满的房租，我怎么去追讨？
: 比如，提前一个月搬的话，我还可以拿押金抵充房租，早2个月以上的话，押金是不够
: 的。我只能自己不去计较，抓紧找新房客了吧~~~
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m****6
发帖数: 8689 | 8 太谢谢了，这些就是我想要的，赶紧加进合同里去，下次就不担心了。。。
attachment 字有点小）.
【在 h***b 的大作中提到】
: lease contract里有standard的early termination的language（参考以下 attachment 字有点小）.
: 如果房客真的搬走不付的话，当然可以告上法庭，不过未必对你有什么额外的好处。
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h***b
发帖数: 1233 | 9 你不会是自己起草租约吧？除了 Early Termination，还有很多其他的 standard
language & terms。看起来不起眼，但遇到事情发生时，都能用上。
【在 m****6 的大作中提到】
: 太谢谢了，这些就是我想要的，赶紧加进合同里去，下次就不担心了。。。
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: attachment 字有点小）.
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m****6
发帖数: 8689 | 10 哦，我是网上下载的一个通用的租约，也有8页了。很多方面我看来还是保护房东利益
的，就用上了。
但后来发现有很多细节还是没有讲清楚，比如没有明确除草的责任，就让房客钻了空子。
这次我吃亏长智，把其他地方要来的租约里的条款再加进现有的租约，以求无懈可击。
【在 h***b 的大作中提到】
: 你不会是自己起草租约吧？除了 Early Termination，还有很多其他的 standard
: language & terms。看起来不起眼，但遇到事情发生时，都能用上。
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h***b
发帖数: 1233 | 11 frankly, in US, it's always pro-tenant, pro-buyer. burden of proof usually
lies on landlord and seller. just cover yourself as much as you can. do
your due diligent upfront.
子。
【在 m****6 的大作中提到】
: 哦，我是网上下载的一个通用的租约，也有8页了。很多方面我看来还是保护房东利益
: 的，就用上了。
: 但后来发现有很多细节还是没有讲清楚，比如没有明确除草的责任，就让房客钻了空子。
: 这次我吃亏长智，把其他地方要来的租约里的条款再加进现有的租约，以求无懈可击。
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m****6
发帖数: 8689 | 12 是滴是滴。这次我学乖了，先兵后礼了。
把所有保护自己的条款都加进去，这种事不能客气hehe...
usually
【在 h***b 的大作中提到】
: frankly, in US, it's always pro-tenant, pro-buyer. burden of proof usually
: lies on landlord and seller. just cover yourself as much as you can. do
: your due diligent upfront.
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: 子。
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