y****g
发帖数: 68 | 1 我们之前买了一个小房子，后来换到大房子，小房子就出租了。我有两个问题不是很清
楚：
（1）我老公说因为我们不是agent,所以我们出租房的收入减掉各种开支不能是负的，
做多是0.
是这样的么？
（2） 听说房子depreciation可以省一些税，因为今年的租金很少（年底才租出去的）
，可以从明年depreciation么？
（3）如果选者depreciation，好像买房子的时候，交的税就会很多，因为房子被我们
贬值了，我想问的是，如果过了很多年我们才卖房子，IRS很清楚我们我们房子贬值了
多少么？他们根据什么收我们的税呢？
非常感谢大家！ |
m*********6
发帖数: 235 | 2 搞反了吧。
不过好像要看你们租房是委托出去的，还是自己做的。
但我总觉得这是个陷阱，无论你怎么办，IRS都占便宜：正的，交税；负的，你年年都
负的，你还会干，查查你。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 y****g 的大作中提到】
: 我们之前买了一个小房子，后来换到大房子，小房子就出租了。我有两个问题不是很清
: 楚：
: （1）我老公说因为我们不是agent,所以我们出租房的收入减掉各种开支不能是负的，
: 做多是0.
: 是这样的么？
: （2） 听说房子depreciation可以省一些税，因为今年的租金很少（年底才租出去的）
: ，可以从明年depreciation么？
: （3）如果选者depreciation，好像买房子的时候，交的税就会很多，因为房子被我们
: 贬值了，我想问的是，如果过了很多年我们才卖房子，IRS很清楚我们我们房子贬值了
: 多少么？他们根据什么收我们的税呢？
|
j******f
发帖数: 2109 | 3 当然挣钱了。最少持平。要不然以后自己再买自住房子时，会影响你贷款力。
【在 m*********6 的大作中提到】
: 搞反了吧。
: 不过好像要看你们租房是委托出去的，还是自己做的。
: 但我总觉得这是个陷阱，无论你怎么办，IRS都占便宜：正的，交税；负的，你年年都
: 负的，你还会干，查查你。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
|
C*******e
发帖数: 2163 | 4 1，no
2，你报depreciation又不要钱，就file一个表格，为什么不报，给irs白送钱？
3，卖的时候irs都照你depreciate n年算的
lz还是找hr block或者别的什么保税公司搞吧，这种小问题都可以当场问；一个小时搞
不定就花两个小时；hr block是按照file表格收钱的，你完全可以安安心慢慢来
【在 y****g 的大作中提到】
: 我们之前买了一个小房子，后来换到大房子，小房子就出租了。我有两个问题不是很清
: 楚：
: （1）我老公说因为我们不是agent,所以我们出租房的收入减掉各种开支不能是负的，
: 做多是0.
: 是这样的么？
: （2） 听说房子depreciation可以省一些税，因为今年的租金很少（年底才租出去的）
: ，可以从明年depreciation么？
: （3）如果选者depreciation，好像买房子的时候，交的税就会很多，因为房子被我们
: 贬值了，我想问的是，如果过了很多年我们才卖房子，IRS很清楚我们我们房子贬值了
: 多少么？他们根据什么收我们的税呢？
|
t****d
发帖数: 3204 | 5 1. 收入超过15w就不能take rental loss，上面说no的都是低收入家庭
2/3，不要depreciation，正常开销已经足够打平你的rental income了
【在 y****g 的大作中提到】
: 我们之前买了一个小房子，后来换到大房子，小房子就出租了。我有两个问题不是很清
: 楚：
: （1）我老公说因为我们不是agent,所以我们出租房的收入减掉各种开支不能是负的，
: 做多是0.
: 是这样的么？
: （2） 听说房子depreciation可以省一些税，因为今年的租金很少（年底才租出去的）
: ，可以从明年depreciation么？
: （3）如果选者depreciation，好像买房子的时候，交的税就会很多，因为房子被我们
: 贬值了，我想问的是，如果过了很多年我们才卖房子，IRS很清楚我们我们房子贬值了
: 多少么？他们根据什么收我们的税呢？
|
