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Living版 - 请教个问题
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g*****e
发帖数: 110
1
男主a在A地有个房子,女主b在B地有个房子。两年前女主搬到A地,然后B地的房子出租
,A地房子也在出租。目前两人都搬到了C地,准备一年后在C地买个房子住。目前打算
是把B地房子卖掉(房价不怎么涨),然后作为首付。请问,A地的房子如何套出现金?
(此房子想保留)作为2nd home还是出租房 refinance?
另外是否可以开个1031 exchange,然后卖掉B地的房子,在C地买出租房(直接自住或
者出租后自住)?这样据说可以defer tax
麻烦懂的人指教,谢谢
t*******y
发帖数: 2424
2
用不着1031 exchange,自住2年以上两人50万以下利润不交税。1031exchange 一般用
在投资房换投资房。
w*****m
发帖数: 20421
3
都是垃圾房全部都卖掉,然后两个人合力买个好的,
两个人好好的生活,不要搞的A地一个出租房,B地
一个出租房的,又不增值,吃饱了撑的找那么多事。
y****i
发帖数: 12114
4
也要看看这三个地方离开有多远。
当然,总体上我支持你的观点。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 都是垃圾房全部都卖掉,然后两个人合力买个好的,
: 两个人好好的生活,不要搞的A地一个出租房,B地
: 一个出租房的,又不增值,吃饱了撑的找那么多事。

g*****e
发帖数: 110
5
谢谢回复。但是那个房子自住了两年以后出租了2年多了。有rental income和
depreciation。卖的时候需要depreciation recapture吧?1031 exchanage是不是能把
这部分税defer了?

【在 t*******y 的大作中提到】
: 用不着1031 exchange,自住2年以上两人50万以下利润不交税。1031exchange 一般用
: 在投资房换投资房。

f****i
发帖数: 20252
6
5年以内住满两年就行,每人二十五万利润免税
夫妻分开qualify

【在 g*****e 的大作中提到】
: 谢谢回复。但是那个房子自住了两年以后出租了2年多了。有rental income和
: depreciation。卖的时候需要depreciation recapture吧?1031 exchanage是不是能把
: 这部分税defer了?

w*****m
发帖数: 20421
7
5年之内自住满2年不交税,赚了钱的先卖掉

【在 g*****e 的大作中提到】
: 谢谢回复。但是那个房子自住了两年以后出租了2年多了。有rental income和
: depreciation。卖的时候需要depreciation recapture吧?1031 exchanage是不是能把
: 这部分税defer了?

t*******y
发帖数: 2424
8
1031 exchange 在卖方市场很难实现。
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