h********o
发帖数: 3320 | 1 如果年收入10万买45万的房子有点紧张的话，那么年收入20万买90万的房子算不算死撑
？就按首付20%来算。 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 算。
【在 h********o 的大作中提到】
: 如果年收入10万买45万的房子有点紧张的话，那么年收入20万买90万的房子算不算死撑
: ？就按首付20%来算。
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h********o
发帖数: 3320 | 3 那么应该买最贵多少钱的房子不算死撑？
【在 m********s 的大作中提到】
: 算。
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m*f
发帖数: 8162 | 4 ８０万， 三十年贷款
还得看你有几娃， 你们那边消费怎样， 税多少．．．
如果在中国， 不用交地产税， 那就一点都不撑
【在 h********o 的大作中提到】
: 那么应该买最贵多少钱的房子不算死撑？
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h********o
发帖数: 3320 | 5 这差别也不大啊？80万和90万能有多大差别。20万买90万的房子是不是应该称为稍微有
点死撑，但是死撑的级别不是太高？
【在 m*f 的大作中提到】
: ８０万， 三十年贷款
: 还得看你有几娃， 你们那边消费怎样， 税多少．．．
: 如果在中国， 不用交地产税， 那就一点都不撑
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t*****e
发帖数: 2228 | 6 差别很大，因为你只有一个property,可以类似于买两个45万的房子一个租出去还差不
多。
【在 h********o 的大作中提到】
: 如果年收入10万买45万的房子有点紧张的话，那么年收入20万买90万的房子算不算死撑
: ？就按首付20%来算。
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E*A
发帖数: 10744 | |
h********o
发帖数: 3320 | 8 你的意思是不是说，如果不存在雷奥夫的问题，就不算死撑？
【在 E*A 的大作中提到】
: 虽然不好听，但也要考虑万一雷奥夫
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E*A
发帖数: 10744 | 9 撑不撑自己最清楚，罔友只是给个建议
【在 h********o 的大作中提到】
: 你的意思是不是说，如果不存在雷奥夫的问题，就不算死撑？
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h********o
发帖数: 3320 | 10 有道理。我只是比较感兴趣这个是不是按比例来算的。比如10万买45万的房子有点紧张
，那么如果年收入20万，除去房子的花销，过的还是10万年收入的生活，是不是经济压
力就小多了？
【在 E*A 的大作中提到】
: 撑不撑自己最清楚，罔友只是给个建议
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x**********n
发帖数: 1262 | 11 你自己把日常花费算算，稍微有点缓冲余地 （比如小孩的daycare， 教育， 旅游啥的
费用）
还有国内父母要不要负担，有没有支持
具体到每家的差别是很大的，
收入的4倍是一个模糊的指导数字 |
D******r
发帖数: 5237 | 12 当然不能按比例算，年入10万和20万交税的比例就太不一样了。更何况10万的
贷款利息能抵税，20万搞不好就AMT税都抵不了。比如都是一家四口，年入10万，
到手8万。年入20万，到手可能14万
【在 h********o 的大作中提到】
: 有道理。我只是比较感兴趣这个是不是按比例来算的。比如10万买45万的房子有点紧张
: ，那么如果年收入20万，除去房子的花销，过的还是10万年收入的生活，是不是经济压
: 力就小多了？
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m********s
发帖数: 55301 | 13 45万。
【在 h********o 的大作中提到】
: 那么应该买最贵多少钱的房子不算死撑？
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u****q
发帖数: 24345 | |
h********o
发帖数: 3320 | 15 这个去掉18万的手付，贷款27万，比那个年收入10万买房贷款都低，确实是没有压力。
【在 m********s 的大作中提到】
: 45万。
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p******y
发帖数: 3523 | 16 还要看总债务情况，property tax等等，不过，买下来应该没什么问题。 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
h********o
发帖数: 3320 | 18 太简单了，那就把房子给卖了。其实只有我一个人工作，老婆不工作，收入也不是就是
20万，买的房子也不是90万，只是按照比例做个比较。LAYOFF我倒是不担心，因为工作
非常稳定。老婆不工作是不是个有利因素，因为如果缺钱了还可以让老婆去挣钱去。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 两个一起被LAYOFF怎么办
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h********o
发帖数: 3320 | 19 最近这两年身边的同事，亲戚有不少人得病，有的还是年级轻轻得了癌症，很是感慨。
觉得有了能力买房能买就买，别在整天省吃俭用，房子还没有住上人先没了。也别整天
担心LAYOFF，还没有发生的事情想那么多干什么。 |
L******w
发帖数: 5407 | 20 别拿小概率事件来做判断。
【在 h********o 的大作中提到】
: 最近这两年身边的同事，亲戚有不少人得病，有的还是年级轻轻得了癌症，很是感慨。
: 觉得有了能力买房能买就买，别在整天省吃俭用，房子还没有住上人先没了。也别整天
: 担心LAYOFF，还没有发生的事情想那么多干什么。
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t**8
发帖数: 4527 | 21 you can buy $1,200,000 house if your income is $200,000
downpay $200,000
one million loan is just 5x income.
During 2006 bubble, the ratio is 10 X income
Note, $1,200,000 might be just a condo price, not a single family house
【在 h********o 的大作中提到】
: 如果年收入10万买45万的房子有点紧张的话，那么年收入20万买90万的房子算不算死撑
: ？就按首付20%来算。
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t*****e
发帖数: 2228 | 22 redfin上有个calculator,算出来吓死人，觉得很不靠谱，你这个贷100万算出来每个月
月供还有花销得多少税后收入才能支撑啊？
【在 t**8 的大作中提到】
: you can buy $1,200,000 house if your income is $200,000
: downpay $200,000
: one million loan is just 5x income.
: During 2006 bubble, the ratio is 10 X income
: Note, $1,200,000 might be just a condo price, not a single family house
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t*****e
发帖数: 2228 | 23 这个靠谱
【在 D******r 的大作中提到】
: 当然不能按比例算，年入10万和20万交税的比例就太不一样了。更何况10万的
: 贷款利息能抵税，20万搞不好就AMT税都抵不了。比如都是一家四口，年入10万，
: 到手8万。年入20万，到手可能14万
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t*****e
发帖数: 2228 | 24 如果你有这个想法还不如赶紧让老婆现在工作几年还清贷款再退休，无债一身轻
【在 h********o 的大作中提到】
: 太简单了，那就把房子给卖了。其实只有我一个人工作，老婆不工作，收入也不是就是
: 20万，买的房子也不是90万，只是按照比例做个比较。LAYOFF我倒是不担心，因为工作
: 非常稳定。老婆不工作是不是个有利因素，因为如果缺钱了还可以让老婆去挣钱去。
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h********o
发帖数: 3320 | 25 我感觉这个不是很小的概率了。看了那么多不幸的事情，现在我感觉能健康的活到退休
，能一直有工作，能有个房子住，能一家人安稳的生活已经是非常非常的幸福了。
【在 L******w 的大作中提到】
: 别拿小概率事件来做判断。
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i****a
发帖数: 36252 | 26 Income (I): After tax monthly take home
Mortgage (M): Monthly payment
Expense (E): Big item expenses, child care, car payment, etc.
Cheng (C): 撑 index
formula:
C = (M + E) / I
Look up:
C < 30% = 饿, 还可以买大点, 再买辆好车, 去更好的 day care/pre school, 再欧洲
度假度假, 还
可
以存点钱.
C ~40% = 一点不撑, 可考虑以买大点, 去更好的 day care/pre school, 或买辆好车,
还可以存点
钱.
C ~50% = 不撑, 去更好的 day care/pre school, 还可以存点钱.
C ~60% = 正常, 生活正常，还可以存点钱.
C ~70% = 有点撑, 生活可以保持正常, 但存不了多少钱和要担心丢工作, 或生活享受
减低来减少费用.
C ~80% = 很撑, 每天担心丢工作, 生活没有快乐可言.
C ~90% = 撑不起, 多少对石狮都救不了你.
C > 100% = 恭喜你, 你正式打入美国主流社会, 直到 foreclose 前可以免费住大屋 |
h********o
发帖数: 3320 | 27 长知识啊！根据你提供的formula，这个Expense其实伸缩性非常大，我发现我的 撑
index可以在50% 到70% 之间波动。
【在 i****a 的大作中提到】
: Income (I): After tax monthly take home
: Mortgage (M): Monthly payment
: Expense (E): Big item expenses, child care, car payment, etc.
: Cheng (C): 撑 index
: formula:
: C = (M + E) / I
: Look up:
: C < 30% = 饿, 还可以买大点, 再买辆好车, 去更好的 day care/pre school, 再欧洲
: 度假度假, 还
: 可
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n******e
发帖数: 1046 | 28 是的,有钱多享受.房子别买太贵,一直在那里死省不值得啊
我买房子坚决不买超过60万的,虽然家庭收入也不少了,还是想多留现金轻轻松松.
【在 h********o 的大作中提到】
: 最近这两年身边的同事，亲戚有不少人得病，有的还是年级轻轻得了癌症，很是感慨。
: 觉得有了能力买房能买就买，别在整天省吃俭用，房子还没有住上人先没了。也别整天
: 担心LAYOFF，还没有发生的事情想那么多干什么。
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j*****7
发帖数: 4348 | 29 当然不是按比例来的。年收入30万上135万的房子简直太轻松了。
【在 h********o 的大作中提到】
: 有道理。我只是比较感兴趣这个是不是按比例来算的。比如10万买45万的房子有点紧张
: ，那么如果年收入20万，除去房子的花销，过的还是10万年收入的生活，是不是经济压
: 力就小多了？
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w*****m
发帖数: 20421 | 30 小概率？我都被LAYOFF过5回了，你们都觉得自己的饭碗很铁吗
反正我是随时准备走人，就是球康谷歌也搞不好就碰上精简
人员降低成本，OUTSOURCE一天比一天横行，丢饭碗是迟早的事
搞不好全窝端了，今天大老板开会又在讲，OUTSOURCE要达到80%，
问你们有什么想法意见，大家哑口无言，早早准备RESUME吧，还
能怎么样。 |
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G*****h
发帖数: 33134 | 31 老板是印度人？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 小概率？我都被LAYOFF过5回了，你们都觉得自己的饭碗很铁吗
: 反正我是随时准备走人，就是球康谷歌也搞不好就碰上精简
: 人员降低成本，OUTSOURCE一天比一天横行，丢饭碗是迟早的事
: 搞不好全窝端了，今天大老板开会又在讲，OUTSOURCE要达到80%，
: 问你们有什么想法意见，大家哑口无言，早早准备RESUME吧，还
: 能怎么样。
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h********o
发帖数: 3320 | 32 60万在我这只能买condo，生活质量要打折扣的。不是我想买贵的房子，关键是房子太
贵，一百万的房子在我这里一般般而已。
【在 n******e 的大作中提到】
: 是的,有钱多享受.房子别买太贵,一直在那里死省不值得啊
: 我买房子坚决不买超过60万的,虽然家庭收入也不少了,还是想多留现金轻轻松松.
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h********o
发帖数: 3320 | 33 LAYOFF过5回还都这么潇洒，看来LAYOFF是小意思啦，不影响生活啊。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 小概率？我都被LAYOFF过5回了，你们都觉得自己的饭碗很铁吗
: 反正我是随时准备走人，就是球康谷歌也搞不好就碰上精简
: 人员降低成本，OUTSOURCE一天比一天横行，丢饭碗是迟早的事
: 搞不好全窝端了，今天大老板开会又在讲，OUTSOURCE要达到80%，
: 问你们有什么想法意见，大家哑口无言，早早准备RESUME吧，还
: 能怎么样。
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t*******y
发帖数: 2424 | 34 但其他生活开销是不变的，比方说吃饭，托儿所之类的。另外，20万的贷款利息和
property tax也是可抵税的。
【在 D******r 的大作中提到】
: 当然不能按比例算，年入10万和20万交税的比例就太不一样了。更何况10万的
: 贷款利息能抵税，20万搞不好就AMT税都抵不了。比如都是一家四口，年入10万，
: 到手8万。年入20万，到手可能14万
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L******w
发帖数: 5407 | 35 人家说的是年纪轻轻得癌症的概率，你跳出来说layoff的概率,
就别怪被雷这么多次。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 小概率？我都被LAYOFF过5回了，你们都觉得自己的饭碗很铁吗
: 反正我是随时准备走人，就是球康谷歌也搞不好就碰上精简
: 人员降低成本，OUTSOURCE一天比一天横行，丢饭碗是迟早的事
: 搞不好全窝端了，今天大老板开会又在讲，OUTSOURCE要达到80%，
: 问你们有什么想法意见，大家哑口无言，早早准备RESUME吧，还
: 能怎么样。
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t*****e
发帖数: 2228 | 36 townhouse呢？生活质量到底打多少折扣啊，house一般都是老房子， condo会新很多，
我觉得townhouse不错，可以省心很多。
【在 h********o 的大作中提到】
: 60万在我这只能买condo，生活质量要打折扣的。不是我想买贵的房子，关键是房子太
: 贵，一百万的房子在我这里一般般而已。
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l********n
发帖数: 486 | 37 不死撑。我朋友家收入比这个多3，4万，房价比这个少3，4万，最近买的房子，首付据
说付了30%多点。看他们的生活轻松的很。 |
h********o
发帖数: 3320 | 38 Townhouse一点也不便宜，加上价格不菲的 HOA ，不见的比买house划算。另外，我住
的这地方townhouse不流行，很少的选择。
【在 t*****e 的大作中提到】
: townhouse呢？生活质量到底打多少折扣啊，house一般都是老房子， condo会新很多，
: 我觉得townhouse不错，可以省心很多。
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w*****m
发帖数: 20421 | 39 错了，老板都是白人
【在 G*****h 的大作中提到】
: 老板是印度人？
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b*******7
发帖数: 907 | 40 不靠谱。都按80%贷款，到手8万的月供按3000算，年付3.6w，到手14万的年付7.2w，还
是后者剩下来的钱多。
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这个靠谱
【在 D******r 的大作中提到】
: 当然不能按比例算，年入10万和20万交税的比例就太不一样了。更何况10万的
: 贷款利息能抵税，20万搞不好就AMT税都抵不了。比如都是一家四口，年入10万，
: 到手8万。年入20万，到手可能14万
|
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R********8
发帖数: 45 | 41 From the mortgage lender's point of view, if your annual income is $200k,
and you don't have other liabilities (assuming other conditions like credit
scores, working experiences, etc all qualify), you should be able to qualify
for $900,000 house with 20% down. If you are in CA and need loan pre-
approval, please do not hestiate to contact me. Thank you.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/Mortgagepro.html
我從事貸款業已有16年經驗。若各位讀友有任何買屋、重新貸款上的問題，或想得到
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Direct: 909-263-5859
eFax: 888-258-5568
【在 h********o 的大作中提到】
: 如果年收入10万买45万的房子有点紧张的话，那么年收入20万买90万的房子算不算死撑
: ？就按首付20%来算。
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r****t
发帖数: 10904 | 42 10 万在加州要买 60 万房子，没州税的地方应该更高。
【在 h********o 的大作中提到】
: 如果年收入10万买45万的房子有点紧张的话，那么年收入20万买90万的房子算不算死撑
: ？就按首付20%来算。
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