房客毁约求建议 - Living版

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Living版 - 房客毁约求建议

相关主题
● 求助：foreclosure的房子里有租户，这样的房子还能要吗？	● 大家看看这个租house的lease合理不合理吧
● 出租房不让养pet结果养了	● break lease怎么减小损失
● 房东需要扫雪吗？	● 老看到租房lease到期，房客不搬出去，有时反敲诈，还有天理吗？
● 新房东求教-可以在lease里要求tenant分担一定的修理费用吗?	● 什么情况下房东可以立即赶走房客？
● 转：房东month to month的合约如何理解	● 房客中途要break lease怎么办？
● 求助：找的公寓住着超级不舒服，可是签了lease怎么办？	● 包子：请推荐查房客信用和背景的网站。
● 请有法律知识的来帮忙——麻省关于提前中止租房合约的法律规定 (转载)	● 租客要漆门要求合理吗
● 房东手里的security deposit还能拿回来吗？	● 租客违约，这种情况还能扣押金吗

相关话题的讨论汇总
话题: lease话题: 房客话题: 房东话题: tenants话题: rent

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(共1页)

w*****m
发帖数: 51

房客签了一年的房约，住了9个月了，因为他们自己买了房要搬走.
11月20号告诉我的,几天前搬走了.现在通知我他们已经terminate了用电，让我周一前
改回我的名字,要不然断电冻坏管道他们不负责.他们同意我keep他们的deposit.
我第一次租房,合约没有说break lease 提前搬走如何处理.
我想问的是:
1.记得有一个讨债公司什么的,那个怎么操作的,有没有谁用过说一下?
2.还有,怎么向信用机构report租客信用不好?
3.他们搬走后还钥匙给我时需要做什么善后工作?
他们写email的口气好像他们一点不欠我的,而且还帮了我多大忙 (主动offer帮我找下
家).难道break lease 本身就很不好么? 所以我打算至少威胁他们一下说要报告credit
company什么的,虽然也不一定真的做.他们12月的utitily总该支付吧.

c****o
发帖数: 32446

房客哪里做错了？你想干什么

x****a
发帖数: 1041

读下当时的合同，按合同办事。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 房客签了一年的房约，住了9个月了，因为他们自己买了房要搬走.
: 11月20号告诉我的,几天前搬走了.现在通知我他们已经terminate了用电，让我周一前
: 改回我的名字,要不然断电冻坏管道他们不负责.他们同意我keep他们的deposit.
: 我第一次租房,合约没有说break lease 提前搬走如何处理.
: 我想问的是:
: 1.记得有一个讨债公司什么的,那个怎么操作的,有没有谁用过说一下?
: 2.还有,怎么向信用机构report租客信用不好?
: 3.他们搬走后还钥匙给我时需要做什么善后工作?
: 他们写email的口气好像他们一点不欠我的,而且还帮了我多大忙 (主动offer帮我找下
: 家).难道break lease 本身就很不好么? 所以我打算至少威胁他们一下说要报告credit

w*****m
发帖数: 51

房客的错在于：他们break lease。如果可以随便毁约的话，那还要lease干什么。
我想问问题。
我想问的是:
1.记得有一个讨债公司什么的,那个怎么操作的,有没有谁用过说一下?
2.还有,怎么向信用机构report租客信用不好?
3.他们搬走后还钥匙给我时我需要做什么善后工作?

【在 c****o 的大作中提到】

: 房客哪里做错了？你想干什么

c****o
发帖数: 32446

Deposit不是都赔给你了？一般违约也就这样处理

【在 w*****m 的大作中提到】

: 房客的错在于：他们break lease。如果可以随便毁约的话，那还要lease干什么。
: 我想问问题。
: 我想问的是:
: 1.记得有一个讨债公司什么的,那个怎么操作的,有没有谁用过说一下?
: 2.还有,怎么向信用机构report租客信用不好?
: 3.他们搬走后还钥匙给我时我需要做什么善后工作?

F********y
发帖数: 7139

都住了9个月了，还把deposit赔给你，你唯一能要的顶多就是repair work了
别折腾了，做人还是厚道点好

d********r
发帖数: 9331

话也不能这么说， deposit主要是用于物产损害的修补，不是breaklease的押金，这
点钱未必够修补费。房客应该一直付费直到找到下一个房客或者到期为止。
这也不是厚不厚道的问题，房客首先不厚道，你就不要寒碜自己人。我要找临时住处
的时候都是找贵一点6个月的，然后month by month, 我付了更多点钱我不违约。哦你
付着长约的便宜租金住几个月拍屁股走人？这合理吗？

【在 c****o 的大作中提到】

: Deposit不是都赔给你了？一般违约也就这样处理

c****o
发帖数: 32446

楼主的合同没写清楚break lease怎么样，所以扣押金是最好的结果了，难道俺说错了？
要防范这种事情就必须在合同里写清楚，比方说陪三个月房租啥的。如果没写，你凭什
么去破坏别人的credit，你追哪门子的债？

【在 d********r 的大作中提到】

: 话也不能这么说， deposit主要是用于物产损害的修补，不是breaklease的押金，这
: 点钱未必够修补费。房客应该一直付费直到找到下一个房客或者到期为止。
: 这也不是厚不厚道的问题，房客首先不厚道，你就不要寒碜自己人。我要找临时住处
: 的时候都是找贵一点6个月的，然后month by month, 我付了更多点钱我不违约。哦你
: 付着长约的便宜租金住几个月拍屁股走人？这合理吗？

d********r
发帖数: 9331

任何一个合同在最前面都写清楚了12月总数是多少，这就是合同。房客一次付清也吧，
一个月一个月付清也吧，住一天还是住满没有差别，没有付清就是违约，房主有权追
回合同上的总额。
这个更本不需要啥break lease的特别条款，我看了一下我以前的几个lease也是没有
特别违约的条款。没有默认就是按最严厉的处罚。

了？

【在 c****o 的大作中提到】

: 楼主的合同没写清楚break lease怎么样，所以扣押金是最好的结果了，难道俺说错了？
: 要防范这种事情就必须在合同里写清楚，比方说陪三个月房租啥的。如果没写，你凭什
: 么去破坏别人的credit，你追哪门子的债？

M******e
发帖数: 4179

如果押金只有200，那连维修都不一定够。如果是纽约，且2月押金，那得三四千，不少
了。得具体分析。

【在 d********r 的大作中提到】

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c****o
发帖数: 32446

好吧，不跟你争了，你说啥就啥吧。那你告诉楼主接下来怎么搞呗

【在 d********r 的大作中提到】

: 任何一个合同在最前面都写清楚了12月总数是多少，这就是合同。房客一次付清也吧，
: 一个月一个月付清也吧，住一天还是住满没有差别，没有付清就是违约，房主有权追
: 回合同上的总额。
: 这个更本不需要啥break lease的特别条款，我看了一下我以前的几个lease也是没有
: 特别违约的条款。没有默认就是按最严厉的处罚。
:
: 了？

s******s
发帖数: 2721

三件事：
1. 扣住押金
2. 寻找下家
3. 吸取教训
讨债公司啥的，你先说说认为他们欠你多少钱？你凭什么这么认为？

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

m********s
发帖数: 55301

杀了租客。
剐了租客。
把租客的头皮贴在正门外，看下一个租客还敢不敢毁约。

【在 c****o 的大作中提到】

: 好吧，不跟你争了，你说啥就啥吧。那你告诉楼主接下来怎么搞呗

w*****m
发帖数: 51

我的情况和下面2帖子很像:
http://www.mitbbs.com/article_t1/Boston/31647727_0_1.html
http://www.mitbbs.com/article_t/ChuanYu/430
他们的deposit是一个月房租.我也不想搞罚款什么的,关键也不能让我太吃亏了.
就算是提前一个月通知,他们也应该负责付房租+水电费到12月底吧.Deposit不是用来付
房租的.
现在是10天前告诉我要搬走,然后就想11月底就免责了.开始时还和我说的挺好,帮我找
下家什么的.结果现在话说开了,原来他们找下家是在"帮我",而不是弥补自己的毁约.
所以,我认为他们欠我一个月租金+utility.是不是真的report另说,我要让他们知道他
们break lease就要承担后果.后果就是信用变差.
我想知道,如何报告信用公司呢?

【在 s******s 的大作中提到】

: 三件事：
: 1. 扣住押金
: 2. 寻找下家
: 3. 吸取教训
: 讨债公司啥的，你先说说认为他们欠你多少钱？你凭什么这么认为？
:
: credit

s******s
发帖数: 2721

凭什么“负责付房租+水电费到12月底”？你的合同有default clause吗？有法官认可
了吗？
谁让你一开始的时候不和别人说好。
如果我是你，我就move on，并且吸取教训。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 我的情况和下面2帖子很像:
: http://www.mitbbs.com/article_t1/Boston/31647727_0_1.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/ChuanYu/430
: 他们的deposit是一个月房租.我也不想搞罚款什么的,关键也不能让我太吃亏了.
: 就算是提前一个月通知,他们也应该负责付房租+水电费到12月底吧.Deposit不是用来付
: 房租的.
: 现在是10天前告诉我要搬走,然后就想11月底就免责了.开始时还和我说的挺好,帮我找
: 下家什么的.结果现在话说开了,原来他们找下家是在"帮我",而不是弥补自己的毁约.
: 所以,我认为他们欠我一个月租金+utility.是不是真的report另说,我要让他们知道他
: 们break lease就要承担后果.后果就是信用变差.

w*****m
发帖数: 51

谢谢理解.

【在 d********r 的大作中提到】

y***i
发帖数: 279

你租过房没有？张嘴就来打击别人为乐。期限是租房合约的一部分，一年合约就是一年
的钱，和住不住人，搬没搬出去没关系。
楼主应该发一份措辞强硬的信，要求他们支付欠你三个月的钱，和由于他们搬出造成的
一切损失，你可以威胁上小法庭去告，报告给信用公司等等，如果能找到便宜律师让律
师写信更有效果。也可以同意比如他们找下家，如果下家找到，可以少要钱等等。楼主
想清楚你的底线，做好和解准备。错在他们，但是和解是最好的结果，这些威胁只是手
段，把他们搞臭不是你的目的。

了？

【在 c****o 的大作中提到】

m*****7
发帖数: 71

租房约在美国具有法律効力的，任何一方无故毁约必须承担相应责任，你现在只能走法
律程序，要求房客支付3个月的房租以及其他所有的费用，比如清洁，毁坏等等。估计
没有律师接的，钱太少都不够律师费用，呵呵。1）把所有的费用和房租列一个清单，
另写一封信要求多少天内支付，否则告诉法庭，2）去当地small claim填个表，交点钱
，问问清楚你的问题如何解决。3）通知信用公司，4）找讨债公司还要付费的，不建议
。自己到当地的法庭网上查查，就明白如何办

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

y*****5
发帖数: 112

我租过房，请的代理人管理，类似的情况不同的州对房客的保护程度不同，一般来说一
般都倾向于保护房客利益。你这种情况不太可能直接让对方一次性付三个月房租，最好
的情况就是对方搬出后你继续找房客，找到新房客之前由现在的房客继续付租金，如果
三个月内找到新房客，把为了重新租房所花的必要的房屋清洁维修装修费扣掉后，退押
金，合约结束。如果三个月后还没有找到新房客，到合约结束时间合约自动作废，扣掉
必要费用后退还押金。
现在是租房淡季，不知道你那里的租房市场怎样，基本上做好新年前足不出去的准备，
也告知现任房客这个情况。不过你的房客很mean，买房都有pending，他搬出去了才告
诉你很过分。。。不过他搬出去后你是最好把utility转会自己名下，这个跟合约没有
太大关系。
做好可能上小额法庭的准备，给房客一份措辞比较强硬的信通知他这个。房客是啥人啊
，美国人？中国人？

y*****5
发帖数: 112

不知道你以前租住过apartment没有，那个租房合同是很值得参考，一般的租房合同上
都会注明如果提前搬出，要提前给出至少60天的通知（加州一般是30天），视各地的租
房市场而定。这个60天notice一般就是违约罚款了。你的合同上没有对房客做出类似的
约束吗？

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d********r
发帖数: 9331

这个是合同过期以后转成了一个一个月的情况

【在 y*****5 的大作中提到】

: 不知道你以前租住过apartment没有，那个租房合同是很值得参考，一般的租房合同上
: 都会注明如果提前搬出，要提前给出至少60天的通知（加州一般是30天），视各地的租
: 房市场而定。这个60天notice一般就是违约罚款了。你的合同上没有对房客做出类似的
: 约束吗？

y*****5
发帖数: 112

包括如果到期合约终止，是否续约，房客和房主都需要提前60天告知（合约上注明）。
我的一个房客应为买房离合约终止还差45天左右告知我不续约，结果合约自动延长15天
。不管他那之前什么时候搬出去。下次再找房客还是把相关东西都些清楚，避免麻烦。

y*****5
发帖数: 112

不是的，不管合约上怎样规定，在租房市场上大多的州都倾向于保护房客，60天notice
是在房客提前违约的情况下，房主为了保护自己在合约上加的，否则你不说清楚，很可
能最后上法庭时判房客完全免责，这样除了清洁费和维修费什么都拿不回来。我当时租
房是请专业代理人管理，这些是他们说的。

【在 d********r 的大作中提到】

: 这个是合同过期以后转成了一个一个月的情况

m********s
发帖数: 55301

这个就太扯了。
你租约里没有文字规定"要求房客支付3个月的房租以及其他所有的费用"，就是打到法
官那里也没戏唱。

【在 m*****7 的大作中提到】

: 租房约在美国具有法律効力的，任何一方无故毁约必须承担相应责任，你现在只能走法
: 律程序，要求房客支付3个月的房租以及其他所有的费用，比如清洁，毁坏等等。估计
: 没有律师接的，钱太少都不够律师费用，呵呵。1）把所有的费用和房租列一个清单，
: 另写一封信要求多少天内支付，否则告诉法庭，2）去当地small claim填个表，交点钱
: ，问问清楚你的问题如何解决。3）通知信用公司，4）找讨债公司还要付费的，不建议
: 。自己到当地的法庭网上查查，就明白如何办
:
: credit

d********r
发帖数: 9331

说的是12—9

【在 m********s 的大作中提到】

: 这个就太扯了。
: 你租约里没有文字规定"要求房客支付3个月的房租以及其他所有的费用"，就是打到法
: 官那里也没戏唱。

h*********e
发帖数: 6997

讨债公司的事，房客是哪里人？中国人就算了吧。其实也不算最差的房客，至少没有想
办法要押金。

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

s****l
发帖数: 16457

re。而且合同里要规定如果要搬走需要提前多少天通知的，不管是一年的合同还是之后
按月续的合同。楼主move on吧。

【在 m********s 的大作中提到】

: 这个就太扯了。
: 你租约里没有文字规定"要求房客支付3个月的房租以及其他所有的费用"，就是打到法
: 官那里也没戏唱。

y****2
发帖数: 1987

真不明白，LZ哪里错了？完全是这个房客有问题！
租个公寓，买了房子要提前搬走都要给陪好几千呢。
LZ打听一下，看看有没有可以让他上black list的方法。

m********s
发帖数: 55301

你从target回来了？

【在 s****l 的大作中提到】

: re。而且合同里要规定如果要搬走需要提前多少天通知的，不管是一年的合同还是之后
: 按月续的合同。楼主move on吧。

c******j
发帖数: 3239

谁中箭了？

【在 m********s 的大作中提到】

: 你从target回来了？

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● 继续请教：房东以卫生不好要evict房客，如何办？	● 出租房不让养pet结果养了
● 房子lease结束之后该由谁来打扫？	● 房东需要扫雪吗？
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s****l
发帖数: 16457

没有啊，我哪都没去，睡懒觉刚起来。。。

【在 m********s 的大作中提到】

: 你从target回来了？

f****d
发帖数: 612

雇个real estate attorney，让他写封信/email给你的房客，告诉他们如果房租没收到
就法院见。

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

L**P
发帖数: 3792

没错
写合同的目的是什么？
就是毁约后有锯可循
没写就认载
写了就照办
和道理道德无关

了？

【在 c****o 的大作中提到】

s**m
发帖数: 1564

i understand your feelings and desire to run after the tenants for remedy
your "lost".
however, why ain't there clauses regarding early termination of lease
contract in the lease? This is your fault to leave such a loophole. Without
that you don't have ground for what you are trying to pursue.
Many people use term "deposit" for both damage repair and penalty/
reimbursement for breaking lease. Not sure what the tenants used it for.
Tenants gave their deposit, before you find and tell the cost for repair and
cleaning. usually one month rent is more than enough for such. My opinion
is that it is not too bad. After repair/cleaning, you can use the rest as
reimbursement.
Assuming there is a 30-day period notification of early lease termination,
then you can ask for one-month rent from tenant. However, you have to refund
the remaining deposit after reasonable cost for repair/cleaning.
Now the fact is there is not clause about early termination, then it is hard
to do anything - tenants could sue you for damage (credit, monetary, etc)
caused by your action beyond lease terms.
as to the utilities, wasn't electricity under tenants' names before? you don
't have to worry about it. utility company would go after them if they don't
pay.
as to other utilities, if they are under your name, now check if lease has a
say about that - does rent include this already? Or they pay you their
share? If they pay this on top of the rent, you can ask for that for the
time they lived there.
anyway, that is my opinion. you can do whatever you want. if you decide to
go after them, you need to contact them first to ask for what you think you
deserve. it is too early to involve debt collection and credit report.
A side notice - debt collector probably won't take it as they would need
solid proof that they owe your money which you don't have.

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

L**P
发帖数: 3792

很多时候不是对错问题
楼主不被支持就是单纯认为房客错了就要负责所有损失'但是以什么为依据来定义
损失？唯一有效的就是合同。楼主合同具体条款不清楚'空说对方毁约所以就要负责3个
月房租'站不脚的
一般是提前结束合同多交一个月房租'如果合同有写
修补费用另算'没需要修就不能要钱'修就多要钱
两码事情

【在 y****2 的大作中提到】

: 真不明白，LZ哪里错了？完全是这个房客有问题！
: 租个公寓，买了房子要提前搬走都要给陪好几千呢。
: LZ打听一下，看看有没有可以让他上black list的方法。

c****a
发帖数: 482

收了deposit也就算了，为什么觉得人家欠你那么多啊

m*****7
发帖数: 71

你当过房东吗？上过庭没有？不懂不要乱讲。你们讲的30或者60天的notice，是指房客
租期已满了怎么办？无论房东还是房客，随意毁约，想啥子时候搬走就走人，还签租房
约干吗？自己去法庭搞搞清楚吧

【在 m********s 的大作中提到】

: 这个就太扯了。
: 你租约里没有文字规定"要求房客支付3个月的房租以及其他所有的费用"，就是打到法
: 官那里也没戏唱。

c******j
发帖数: 3239

你懂，你了不起，好了吧。你就指导楼主接下来怎么做就是了。

【在 m*****7 的大作中提到】

: 你当过房东吗？上过庭没有？不懂不要乱讲。你们讲的30或者60天的notice，是指房客
: 租期已满了怎么办？无论房东还是房客，随意毁约，想啥子时候搬走就走人，还签租房
: 约干吗？自己去法庭搞搞清楚吧

L**P
发帖数: 3792

纯好奇
您当过？上过庭？您懂？
每个州法律都不一样'懂了自己州也白懂
每个合同都不一样'懂了自己合同也白懂

【在 m*****7 的大作中提到】

w*****m
发帖数: 20421

万恶之首，租房地主，早知道买什么投资房，卖

相关主题
● 新房东求教-可以在lease里要求tenant分担一定的修理费用吗?	● 请有法律知识的来帮忙——麻省关于提前中止租房合约的法律规定 (转载)
● 转：房东month to month的合约如何理解	● 房东手里的security deposit还能拿回来吗？
● 求助：找的公寓住着超级不舒服，可是签了lease怎么办？	● 大家看看这个租house的lease合理不合理吧
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m********s
发帖数: 55301

你房东？好啊，你把你的租约贴出来。

【在 m*****7 的大作中提到】

s**m
发帖数: 1564

卖给我，俺也上法庭起诉一会房客，这样俺也就有资格发表不正确观点了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 万恶之首，租房地主，早知道买什么投资房，卖

C**J
发帖数: 20

Google something like""How to Collect Rent If a Tenant Breaks a Lease". In
you r case, you have chance to collect the 3 months they own you suppose
your contract clause says so, because they are not broke, they have money to
buy new house. I lived in four states, all standard contracts request
tenant pay entire12 month, unless military call something like that. A law
suit may be necessary. It's time-consuming, if you can rent the apartment
soon,just move on.

s*******x
发帖数: 137

你也知道＂想违约就违约还要房约干嘛＂，出了问题不就该照着房约办么？房约有漏洞
不怪自己怪别人？谁也没责任替你擦屁股，你要对事情总这个态度，迟早亏大的

你当过房东吗？上过庭没有？不懂不要乱讲。你们讲的30或者60天的notice，是指房客
租期已满了怎么办？无论房东还是房客，随意毁约，想啥子时候搬走就走人，还签租房
约干吗？自己去........

【在 m*****7 的大作中提到】

d********r
发帖数: 9331

你太自以为是了，房约没有漏洞，只是你自作聪明以为有漏洞。

【在 s*******x 的大作中提到】

: 你也知道＂想违约就违约还要房约干嘛＂，出了问题不就该照着房约办么？房约有漏洞
: 不怪自己怪别人？谁也没责任替你擦屁股，你要对事情总这个态度，迟早亏大的
:
: 你当过房东吗？上过庭没有？不懂不要乱讲。你们讲的30或者60天的notice，是指房客
: 租期已满了怎么办？无论房东还是房客，随意毁约，想啥子时候搬走就走人，还签租房
: 约干吗？自己去........

x********3
发帖数: 566

我觉得大多数地方都是需要支付满lease期的房租和utilities的，一般是1年为单位，
这也是为什么总能看到一些sublease的情况，有时候会给1个月的免费住的。不过也有
例外的情况，我以前的lease （佛罗里达公司是房东，不是个人房东）就是规定提前
搬出去的话，需要30天通知，罚金1个月房租。另外一个例外，就是我记得似乎有个法
律规定，就是如果房客买房了就可以免除罚金，当然一定需要有足够长的通知房东时间
以及其他一些条件。
lz的房客最过分的地方在于通知太晚了。另外似乎合同没有明确这种情况的处理办法。
我相信完整的合同一定需要包括这种提前离开的处理办法的。否则就是有法律规定，直
接默认。lz不妨去一个apartment公司问一下，或许会有写帮助。当然最好是专业律师
了。
如果协商不成，我想需要自己按照合同明确出来对方应该支付的金额，相当于罚金，我
想一般情况都是默认需要支付全部合同期的房租的，utilities应该按照实际发生的吧
，在法庭判决后就成为正式的数额了，这个时候不论怎么做，包括信用局或者收债公司
，都有很明确的依据了。

c*******s
发帖数: 864

不要理楼下的了，一年lease就是一年lease，要不要lease干什么。现在积极找
replacement，保留证据，上small claim，报告信用局，这个房客大概不想refin了。
我买房子break lease的时候可是倒贴了不少钱给新房客。

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

c*******s
发帖数: 864

这lease没漏洞，房客租一年就要付12月房租，标准lease。满一年后就不好说了。

【在 s*******x 的大作中提到】

p*********e
发帖数: 32207

我的理解，租约上写着租约整个时长以及对应总金额
那么如果一方违约，在没有专门条款的时候，按理那就该谁违约谁对因此给另一方造成
的损失付全责
除非法律对此种情况有专门的解释那么按法律解释来办
我如果是房主就跟对方死磕到底，
反正就算钱拿不回来，至少可以报告信用局让对方历史上有个collection记录
或者对方如果就不给钱自己又没精力折腾那就宁可把债卖给讨债公司，能要回多少是多少
这跟利益没关系，关键是不能让这种不讲究的人随便欺负自己

u***n
发帖数: 10554

怎么通知信用卡公司？如果没有SSN，用支票上的信息吗？

【在 m*****7 的大作中提到】

相关主题
● break lease怎么减小损失	● 房客中途要break lease怎么办？
● 老看到租房lease到期，房客不搬出去，有时反敲诈，还有天理吗？	● 包子：请推荐查房客信用和背景的网站。
● 什么情况下房东可以立即赶走房客？	● 租客要漆门要求合理吗
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d********r
发帖数: 9331

要花30刀加入地主协会就可以提交报告。

【在 u***n 的大作中提到】

: 怎么通知信用卡公司？如果没有SSN，用支票上的信息吗？

m**1
发帖数: 30

我是做房产中介的。帮客户买了不少出租房。不其中不少由我代为管理。Lease 是个合
同。有月租和租赁期限。房客在租赁期，必须付房租和保持出租房的Condition 。有的
Lease 有３０天,６０天的Notice to terminate lease ，但这是特殊的情况，是容许
房客提前中止合同。房客可以Break Lease，但是在找到Sublet 之前，仍然必须支付
房租和保持出租房的Condition 。房客可以自己找Sublet，也可以要求房东帮助找
Sublet。
如果你有房客的新地址，写一封信，付上lease和帐单，给个截止期。如果到截止期，
还不能达成协议，直接上Small claim Court。非常简单。填个表，付上你给房客的信
，Lease，帐单。你赢的话，法庭费用会是房客出。
有的人说有的州照顾房客利益。我是WI。你不仿查查你所在州的Tenant Resource
Center。不过就Collect rent 来说，Break Lease 的结果应该是一样的。否则还要
Lease 干吗？希望我所说的有所帮助。
By the way，如果房客是国人的话，这往往是对美国租赁法的不了解。想当然的认为
Deposit 就是Break Lease 的代价了。所以，你还得了解清楚以后好好给房客解释一下
，达成协议。如果上法庭，对方信用会有问题。有Collection，他够麻烦的。你赢该没
问题。他买新房子，肯定有工作，那追钱回来完全不会有问题。

l****7
发帖数: 907

俺感觉房客不靠谱，真想好好协商解决问题，应该早点通知，找下家。
既然这样，走正规流程，该他付的请他付，就算万一官司打输了，也不LOSE更多。

【在 m**1 的大作中提到】

: 我是做房产中介的。帮客户买了不少出租房。不其中不少由我代为管理。Lease 是个合
: 同。有月租和租赁期限。房客在租赁期，必须付房租和保持出租房的Condition 。有的
: Lease 有３０天,６０天的Notice to terminate lease ，但这是特殊的情况，是容许
: 房客提前中止合同。房客可以Break Lease，但是在找到Sublet 之前，仍然必须支付
: 房租和保持出租房的Condition 。房客可以自己找Sublet，也可以要求房东帮助找
: Sublet。
: 如果你有房客的新地址，写一封信，付上lease和帐单，给个截止期。如果到截止期，
: 还不能达成协议，直接上Small claim Court。非常简单。填个表，付上你给房客的信
: ，Lease，帐单。你赢的话，法庭费用会是房客出。
: 有的人说有的州照顾房客利益。我是WI。你不仿查查你所在州的Tenant Resource

m**1
发帖数: 30

如果房客是国人的话，能理解。版上好多人还认为LZ 合同有问题。我刚了结了一个类
似的情况。房客也是死不认帐。真的不想让房客有麻烦。解释了，把文件都发过去了，
就是不听。只能上法庭。没开庭，就付帐了。何必呢。合同就是理。
不过租房时，房东也得有正式的手续。申请表应该有SSN，生日驾招号的。着样万一有
事可以找到人。

【在 l****7 的大作中提到】

: 俺感觉房客不靠谱，真想好好协商解决问题，应该早点通知，找下家。
: 既然这样，走正规流程，该他付的请他付，就算万一官司打输了，也不LOSE更多。

b***8
发帖数: 60

这个好办
http://www.anrdoezrs.net/click-7338533-11417444

【在 m**1 的大作中提到】

: 如果房客是国人的话，能理解。版上好多人还认为LZ 合同有问题。我刚了结了一个类
: 似的情况。房客也是死不认帐。真的不想让房客有麻烦。解释了，把文件都发过去了，
: 就是不听。只能上法庭。没开庭，就付帐了。何必呢。合同就是理。
: 不过租房时，房东也得有正式的手续。申请表应该有SSN，生日驾招号的。着样万一有
: 事可以找到人。

t******6
发帖数: 9093

你也算是人渣了
国人来租房不懂这些，房东又没有写明白条款，诱导人家租你的房子（以为搬出去方便
），然后你们又利用当地法律欺诈同胞。
简直就是垃圾中的战斗机
合同怎么写，双方怎么执行

【在 m**1 的大作中提到】

s**m
发帖数: 1564

can you post your lease? let's see if there is any clause regarding early
termination? op said her lease did not have such thing in her lease.
most Chinese rent apt or other types of living placed after they come to USA
and many of them read lease terms. i read my lease word by word for my
first rental and there was a few clauses about it. i always asked landlords
about this before i signed leases.
law on this varies in different states. every lease might be different. so
only op knows what's going on, and ppl need start from what op said

【在 m**1 的大作中提到】

w*****m
发帖数: 51

谢谢大家的回复了,得到很多提醒和好的提议.

【在 m**1 的大作中提到】

l***e
发帖数: 1121

自己不懂法，不是可以违法的理由。如果租之前不搞清楚违约后果，就只能花钱买教训
了。这真怪不得别人。
利用当地法律欺诈，这说的真是莫名其妙。法律就是让公民来遵循的。不守法，还有理
了。
我也进来学学，省的以后因为无知吃亏。

【在 t******6 的大作中提到】

: 你也算是人渣了
: 国人来租房不懂这些，房东又没有写明白条款，诱导人家租你的房子（以为搬出去方便
: ），然后你们又利用当地法律欺诈同胞。
: 简直就是垃圾中的战斗机
: 合同怎么写，双方怎么执行

s*********r
发帖数: 119

追讨欠租。

相关主题
● 租客违约，这种情况还能扣押金吗	● 房子lease结束之后该由谁来打扫？
● 新房东紧急求教	● 求助：foreclosure的房子里有租户，这样的房子还能要吗？
● 继续请教：房东以卫生不好要evict房客，如何办？	● 出租房不让养pet结果养了
进入Living版参与讨论

r***k
发帖数: 13586

一般都是标准合同吧，处理方式也是默认的。总不会有房东自己拍拍脑袋写两句话当合
同吧。

【在 t******6 的大作中提到】

w*******g
发帖数: 9932

我来说说理论上怎么做和实际上我怎么做.
我既是房东也是房客, 一方面被房客折腾,另一方面給房东欺负. 两面都受够了.
做为房东, 你的房租就是契约. 你不要同意房客提出的搬出去的条款. 他们搬出去, 交
钥匙是他们的事情, 你还是按月收房租. 房租收不到, 你就evict他们. 他们如果搬走
了你也可以evict.
evict一个好处是, 完了之后, 你房子的balance rent就是他们的debt. 到时候你可以
再找讨债公司. 这个可以慢慢来. 房客还是要再找. 如果你在一个月内找到房客, 你可
能不能收他们3个月的房租, 等多你找房客的费用. 如果找不到, 那他们还是负责房租
的.
另外, 你evict他们之后, 他们的信用记录会一落千丈. 再找房子都很困难. 这个是一
个损招. 有点伤人品.
所以实际上, 我可能顶多吓唬一下房客, 希望他们会妥协一点, 双方日子都好过.
最后一点是别狮子大开口, 收费一定要合理.

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

s*******u
发帖数: 34

得饶人处且饶人。大家都是从房客过来的。
花这时间去法庭，还不如用这时间找下家。当然能让现在的房客尽快sublease出去最好
。

d********r
发帖数: 9331

你以为房东都做无本生意？

【在 s*******u 的大作中提到】

: 得饶人处且饶人。大家都是从房客过来的。
: 花这时间去法庭，还不如用这时间找下家。当然能让现在的房客尽快sublease出去最好
: 。

J******e
发帖数: 585

我的房子是租赁公司帮忙打理的。一次一住客，签了合同，还没入住，因为种种原因，
没有move in。照样付钱，直到我们找到下家为止,可惜楼主没有写违约条款。但如果写
了12个月，他们这样做就是违约了。可以去小额法庭告他。有的国人，真是没法说。之
前不愉快的出租经历，都是和国人搞的。good luck!

J******e
发帖数: 585

看了这么多，这个最靠谱。毕竟专业的，就按他说的做，打击不良房客，保护房东利益。

【在 m**1 的大作中提到】

h********n
发帖数: 4079

从个人经验和感情上我觉得你就算了吧.
从法律上说, 要看你们州的法律怎么规定. 有些州法律规定, 不论合同多久, 提前n个
月通知就可以合法break lease. 有些州法律规定, 合同最大.

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

d********r
发帖数: 9331

说说看那个州可以提前任意违约的？

【在 h********n 的大作中提到】

: 从个人经验和感情上我觉得你就算了吧.
: 从法律上说, 要看你们州的法律怎么规定. 有些州法律规定, 不论合同多久, 提前n个
: 月通知就可以合法break lease. 有些州法律规定, 合同最大.
:
: credit

m**1
发帖数: 30

读你的回言，只能一笑了之。
不怎么上网发贴。在首页看到，因为与自己做的事有关，所以说几句。国人现在有钱，
投资做房东的不少。必须知道自己的义务和权力。即使你雇佣 Management Company，
也要知道是否雇佣的公司为你的利益着想。
如果你是初到国外租房子。不熟悉法律就要问。这儿的房东不一定和外国人打过交道。
By default, 他们对你和其他房客一视同仁。这是你的责任去了解你的义务和权力。合
同就是合同。没有没写明白的条款，只有你没理解的条款。不要以为找国人房东人家就
该对你优惠。国人能多给你解释，多一点照顾，这是房东的Nice，不是义务。你还是要
自己问清楚，保护自己的权力。有需求，和房东协商。国人房东往往还是好说话。如果
是个Management Company，你去试试，人家都不用诱导，直接拉你上法庭了。这就是
为啥老美房东有这么多Eviction cases. 不懂，慢慢学。大家不都是这么过来的吗。。
。。。

【在 t******6 的大作中提到】

l****7
发帖数: 907

同意！
其实，不管是不是国人，遇到问题时，不要去学鸵鸟，让别人擦屁股.
带着诚意协商解决，这样对双方都有交待，也才能挺直腰板做人。
这个例子中，Tenant买房进入contract后就应该早点通知房东做准备，一周的notice
然后甩手走人算什么？

【在 m**1 的大作中提到】

相关主题
● 出租房不让养pet结果养了	● 转：房东month to month的合约如何理解
● 房东需要扫雪吗？	● 求助：找的公寓住着超级不舒服，可是签了lease怎么办？
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m**1
发帖数: 30

you may check this website for sample leases.
http://contracts.onecle.com/type/16.shtml
If the lease did not have early termination terms, then it means you have to
stay until the lease ends, which is normal and the reason why the landlord
want to sign a lease to ensure there is a tenant during the lease period.
when you sing a lease, you just need to know the rent amount, the lease
period, what are included in the rent. For apartment or condo units, there
will be rules. Then you need to know what can be done and what are not
allowed. If you have special requirements, such as potential to buy a home
soon, or new job relocation, then you may ask for a clause of 30/60 day
notice for one of the special situations.
Different state may have different rules. But as I know, they are mostly for
evictions. Some states put tenant ahead of the landlord. Be careful when
investing rental properties in those states.

USA
landlords

【在 s**m 的大作中提到】

: can you post your lease? let's see if there is any clause regarding early
: termination? op said her lease did not have such thing in her lease.
: most Chinese rent apt or other types of living placed after they come to USA
: and many of them read lease terms. i read my lease word by word for my
: first rental and there was a few clauses about it. i always asked landlords
: about this before i signed leases.
: law on this varies in different states. every lease might be different. so
: only op knows what's going on, and ppl need start from what op said

r****r
发帖数: 409

不要不懂装懂，你做过房东么？合同就是合同，双方都应该遵守，违反了就要承担后果

【在 s******s 的大作中提到】

: 凭什么“负责付房租+水电费到12月底”？你的合同有default clause吗？有法官认可
: 了吗？
: 谁让你一开始的时候不和别人说好。
: 如果我是你，我就move on，并且吸取教训。

O***o
发帖数: 2124

很专业，句句在理，被无知的人笑人渣也只能一笑了之
读你的回言，只能一笑了之。
不怎么上网发贴。在首页看到，因为与自己做的事有关，所以说几句。国人现在有钱，
投资做房东的不少。必须知道自己的义务和权力。即使你雇佣 Management Company，
也要知道是否雇佣的公司为你的利益着想。
如果你是初到国外租房子。不熟悉法律就要问。这儿的房东不一定和外国人打过交道。
By default, 他们对你和其他房客一视同仁。这是你的责任去了解你的义务和权力。合
同就是合同。没有没写明白的条款，只有你没理解的条款。不要以为找国人房东人家就
该对你优惠。国人能多给你解释，多一点照顾，这是房东的Nice，不是义务。你还是要
自己问清楚，保护自己的权力。有需求，和房东协商。国人房东往往还是好说话。如果
是个Management Company，你去试试，人家都不用诱导，直接拉你上法庭了。这就是
为啥老美房东有这么多Eviction cases. 不懂，慢慢学。大家不都是这么过来的吗。。
。。。

【在 t******6 的大作中提到】

m**1
发帖数: 30

是的，其实大家对为对方想想，一块想办法把事情处理好，结果可能就不一样了。其实
也不希望这房客是国人。若真是国人的话，真的要好好普及遵法守纪， LOL。估计是年
底了吧，扣除deposite，也就两个月房租。房客估计SUblease不容易，所以怕怕屁股
走人，非常不付责任。

【在 l****7 的大作中提到】

: 同意！
: 其实，不管是不是国人，遇到问题时，不要去学鸵鸟，让别人擦屁股.
: 带着诚意协商解决，这样对双方都有交待，也才能挺直腰板做人。
: 这个例子中，Tenant买房进入contract后就应该早点通知房东做准备，一周的notice
: 然后甩手走人算什么？

m**1
发帖数: 30

谢谢理解。其实也不一定是不良房客，是属于需要补法的一类。呵呵。。。

益。

【在 J******e 的大作中提到】

: 看了这么多，这个最靠谱。毕竟专业的，就按他说的做，打击不良房客，保护房东利益。

m**1
发帖数: 30

理解万岁。谢谢啊。。。

【在 O***o 的大作中提到】

: 很专业，句句在理，被无知的人笑人渣也只能一笑了之
: 读你的回言，只能一笑了之。
: 不怎么上网发贴。在首页看到，因为与自己做的事有关，所以说几句。国人现在有钱，
: 投资做房东的不少。必须知道自己的义务和权力。即使你雇佣 Management Company，
: 也要知道是否雇佣的公司为你的利益着想。
: 如果你是初到国外租房子。不熟悉法律就要问。这儿的房东不一定和外国人打过交道。
: By default, 他们对你和其他房客一视同仁。这是你的责任去了解你的义务和权力。合
: 同就是合同。没有没写明白的条款，只有你没理解的条款。不要以为找国人房东人家就
: 该对你优惠。国人能多给你解释，多一点照顾，这是房东的Nice，不是义务。你还是要
: 自己问清楚，保护自己的权力。有需求，和房东协商。国人房东往往还是好说话。如果

k*******v
发帖数: 176

你快成了斤斤计较的恶房东，希望你醒醒。

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

p*********g
发帖数: 320

通常lease breakage是2个月房租。当初合同需写好，monthly rent肯定要高于整年租。

t******6
发帖数: 9093

一看你就是靠坑同胞活命的人渣
房东都不知道怎么写合同你舔上屁股去找生意，房客初来美国反而需要学会当地法律。
这种事情房客找到律师对付你更容易，只是初来怕惹事可能会让步了。否则上庭，你去
试试。
信用记录，更扯淡，一个连标准合同都没有的事情人家不会理你的，你整个一个蠢货。
人渣中的人渣。另外，人家老外按标准合同干的，不用你们这种人渣去骗人。

【在 m**1 的大作中提到】

: 读你的回言，只能一笑了之。
: 不怎么上网发贴。在首页看到，因为与自己做的事有关，所以说几句。国人现在有钱，
: 投资做房东的不少。必须知道自己的义务和权力。即使你雇佣 Management Company，
: 也要知道是否雇佣的公司为你的利益着想。
: 如果你是初到国外租房子。不熟悉法律就要问。这儿的房东不一定和外国人打过交道。
: By default, 他们对你和其他房客一视同仁。这是你的责任去了解你的义务和权力。合
: 同就是合同。没有没写明白的条款，只有你没理解的条款。不要以为找国人房东人家就
: 该对你优惠。国人能多给你解释，多一点照顾，这是房东的Nice，不是义务。你还是要
: 自己问清楚，保护自己的权力。有需求，和房东协商。国人房东往往还是好说话。如果
: 是个Management Company，你去试试，人家都不用诱导，直接拉你上法庭了。这就是

t******6
发帖数: 9093

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● 房东手里的security deposit还能拿回来吗？	● 老看到租房lease到期，房客不搬出去，有时反敲诈，还有天理吗？
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t******6
发帖数: 9093

等她名声坏了以后就知道了
国人好欺负，老外卷进来她就傻眼了

【在 k*******v 的大作中提到】

: 你快成了斤斤计较的恶房东，希望你醒醒。
:
: credit

t******6
发帖数: 9093

就知道吹NB
类似的case知道几个，最后耗的精力和收入不成比例，反而名声坏掉不少。那还是标准
的合同。
这种连合同都不看就照着国人砍的专家劲头很足，楼主要是告诉是老外估计立刻就劝lz
算了。
华人圈子不大，欺负新人要小心

【在 O***o 的大作中提到】

s******s
发帖数: 2721

就算打官司顶多顶多弄回来两个月的房租。
为了这点钱斤斤计较实在很无语啊

lz

【在 t******6 的大作中提到】

: 就知道吹NB
: 类似的case知道几个，最后耗的精力和收入不成比例，反而名声坏掉不少。那还是标准
: 的合同。
: 这种连合同都不看就照着国人砍的专家劲头很足，楼主要是告诉是老外估计立刻就劝lz
: 算了。
: 华人圈子不大，欺负新人要小心

s***n
发帖数: 1280

违约赔钱是基本常识。国内缺乏法制教育，一些国人视法律和合同如无物，还拿不懂做
理由，不是幼稚就是无耻。
合同白纸黑字多长期限多少房租。房客哪点不懂可以问。自以为合同没写违约赔偿就可
以随便违约,搬出去方便，就是一自私法盲，还赖别人用法律欺诈...

【在 t******6 的大作中提到】

r****2
发帖数: 60

读下当时的合同，按合同办事:
http://phdtree.org/
http://phdtree.org/toplist/field/bio/

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

C****a
发帖数: 6593

说话不mean会死吗
楼主正常要求我看没啥不对的
看你和那个costco阴阳怪气的，都是脑袋给驴踢过

【在 m********s 的大作中提到】

: 杀了租客。
: 剐了租客。
: 把租客的头皮贴在正门外，看下一个租客还敢不敢毁约。

C****a
发帖数: 6593

靠，这tmd多脑残才能说出这种话
神马叫房东没有写明，人家12个月的lease不是白纸黑字放在那里?你要是有break
lease的打算，当初就不要租或者问清楚。
你丫是脑残渣

【在 t******6 的大作中提到】

z*****5
发帖数: 1871

小额法庭

C*****8
发帖数: 5758

你太恶毒了。这个房客做的合情合理，你只想自己一分钱都不亏，那人家就活该要亏
钱？
在 workmom (yoyomj) 的大作中提到: 】

m********s
发帖数: 55301

你脑袋早就给驴都踢烂了。
下面也被踢烂了。

【在 C****a 的大作中提到】

: 说话不mean会死吗
: 楼主正常要求我看没啥不对的
: 看你和那个costco阴阳怪气的，都是脑袋给驴踢过

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进入Living版参与讨论

m****t
发帖数: 412

1. 先抓紧时间清扫房子，找下家，注意保存打扫和修理的费用证据。
2. 等找到新的人签约搬进房子以后，计算下房客因为毁约给你造成的损失：
a. 空置期的房租【她搬出的时间到你新房客搬进的时间（在合同期以内）】。
b. 搬出后房子的清扫和损坏的费用(beyond normal wear and tear)。
c. 你找新房客的费用（各种合理费用，有费用证明或者LEASE里写明的）
3. 房客买了新房子，给房客的新地址发CERTIFIED MAIL WITH RETURN RECEIPT，问她
要如上费用。
4. 对方如果不给，上法庭，GET A JUDGEMENT。
5. 对方不付，有工作的，做WAGE GARNISHMENT，有房子的，PUT A LIEN ，有银行账
户的，做WITHHOLDING。
这类房客因为买房提前搬走的，最容易处理了。
一般来说，房客毁约搬出以后， landlord有责任去MITIGATE DAMAGES，积极找下家，
而且RESIDENTIAL PROPERTIES法官一般最多给你2个月的房租赔偿，而不一定是租期剩
下的所有的未付房租。

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

j*****e
发帖数: 564

Follow what your lease says.
Some lease has a term of two month termination fee, for example. If you do
not have
any term like this, then the tenants are
usually obligated to the full term of the lease.
The usual way for the teanant to do is to contact the landlord early;
in this way, the landlord can try to find new tenants. If the landlord can
find new tenants in time, then everyone is happy. If the landlord
cannot find new tenants, the tenants are still responsible for the remaining
rent in theory.

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

h*******g
发帖数: 92

re

【在 d********r 的大作中提到】

j*****e
发帖数: 564

很专业。。。

【在 m****t 的大作中提到】

: 1. 先抓紧时间清扫房子，找下家，注意保存打扫和修理的费用证据。
: 2. 等找到新的人签约搬进房子以后，计算下房客因为毁约给你造成的损失：
: a. 空置期的房租【她搬出的时间到你新房客搬进的时间（在合同期以内）】。
: b. 搬出后房子的清扫和损坏的费用(beyond normal wear and tear)。
: c. 你找新房客的费用（各种合理费用，有费用证明或者LEASE里写明的）
: 3. 房客买了新房子，给房客的新地址发CERTIFIED MAIL WITH RETURN RECEIPT，问她
: 要如上费用。
: 4. 对方如果不给，上法庭，GET A JUDGEMENT。
: 5. 对方不付，有工作的，做WAGE GARNISHMENT，有房子的，PUT A LIEN ，有银行账
: 户的，做WITHHOLDING。

M******e
发帖数: 4179

赞，有经验。

【在 m****t 的大作中提到】

h*******g
发帖数: 92

在理o'x'f'w

【在 m**1 的大作中提到】

S***7
发帖数: 657

读着这个帖子，觉得很伤心 ---为什么国人里有这么多恶毒的人呢？
然而作为一个中国人，一个房东，房客，以及律师，我还是想给你们说说
professional的做法。
你的房客搬走前只给你几天个通知固然不对，但是他肯给你他的deposit作为赔偿也算
是fair了。况且如果你的房客既然给你这么短的通知，那么大家也可以窥视你们房东房
客的关系是怎么样了。
现在我告诉你们为什么房客的做法也还算fair吧。首先，我可以很负责的告诉你们这些
现在的以及将来的恶房东们，你们在整个lease的过程中犯下了无数的错误，就凭这些
错误，房客可以break lease而分文不付。这并不仅仅因为你们无知，而是美国法律太
多太复杂，就算是有律师的专业房东也会犯很多的错误，一个房客只要请了律师，就可
以分文不负的break lease。现在你的房客既然愿意把deposit作为毁约的赔偿，我想
deposit再怎么也有一个月的房租吧，你就拿着偷着乐就行了。要不然如果上了法庭，
你能不能拿到赔偿还两说，而且因为你在整个lease中犯下的那些错误，说不定还要倒
赔个三五千的。
所以我的建议就是：
1. 对你的房子进行检查，确保没有什么严重的damage，像什么墙上的钉子洞啊，地
毯比他搬进来时脏啊，这些都是小事，是reasonable wear and tear
2. Email告诉你的房客，谢谢他在过去9个月的配合，比如说按时配房租，以及对你
house的maintenance。。。也谢谢他offer帮你找人续租。然后告诉他，因为他提前搬
走，所以双方同意把deposit作为对你的赔偿。
3. 积极寻找下家。
Good luck，同胞们。记住得饶人处且饶人，你的性格和胸怀决定了你的命运！

【在 m****t 的大作中提到】

h*******g
发帖数: 92

这是个很懂道理的房东，很好，如果你不斤斤计较，你该多学的法律

【在 k*******v 的大作中提到】

: 你快成了斤斤计较的恶房东，希望你醒醒。
:
: credit

h*******g
发帖数: 92

无知就不要开口

【在 C*****8 的大作中提到】

: 你太恶毒了。这个房客做的合情合理，你只想自己一分钱都不亏，那人家就活该要亏
: 钱？
: 在 workmom (yoyomj) 的大作中提到: 】

w*****m
发帖数: 51

100

请教在哪里能找到相关法律条文？你的“文件”都是什么呢？

【在 m**1 的大作中提到】

相关主题
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● 出租房不让养pet结果养了	● 转：房东month to month的合约如何理解
● 房东需要扫雪吗？	● 求助：找的公寓住着超级不舒服，可是签了lease怎么办？
进入Living版参与讨论

d********r
发帖数: 9331

101

你到底说谁恶毒，没有听懂。还有你读过楼主的lease吗？你怎么知道他犯了很多错误
？因为只提前几天通知就判断他们关系不好？逻辑太多错误，严重怀疑你是律师。
你要懂就整点有道理的，至少听得下去的。

【在 S***7 的大作中提到】

: 读着这个帖子，觉得很伤心 ---为什么国人里有这么多恶毒的人呢？
: 然而作为一个中国人，一个房东，房客，以及律师，我还是想给你们说说
: professional的做法。
: 你的房客搬走前只给你几天个通知固然不对，但是他肯给你他的deposit作为赔偿也算
: 是fair了。况且如果你的房客既然给你这么短的通知，那么大家也可以窥视你们房东房
: 客的关系是怎么样了。
: 现在我告诉你们为什么房客的做法也还算fair吧。首先，我可以很负责的告诉你们这些
: 现在的以及将来的恶房东们，你们在整个lease的过程中犯下了无数的错误，就凭这些
: 错误，房客可以break lease而分文不付。这并不仅仅因为你们无知，而是美国法律太
: 多太复杂，就算是有律师的专业房东也会犯很多的错误，一个房客只要请了律师，就可

w*****m
发帖数: 51

102

现在房客提出了3个option：
1。Dec。1 还钥匙给我，我keep deposit，双方两讫；
2。Dec。1 我退给他们deposit，我承担房子的各种费用，他们积极帮我找人，show 房
子给下家
3。他们keep lease到lease截至日期（2月底）。我在此期间不允许贴广告让人看房子
。他们3月1日交钥匙，我还deposit。之后我才可以带人看房子。
我觉得option 3和我想要的结果接近。但是他们不允许我坐广告带人看房子这一条是否
可以不接受？如何反驳？合约上没有写可以带人看房子（也没写不能）。一般应怎么处
理的？

【在 m****t 的大作中提到】

m****t
发帖数: 412

103

不需要反驳，你带人看房子，只要是在REASONABLE TIME（比如9-5点，WEEKDAY)，只
要提前给了REASONABLE NOTICE as required by your state law regarding tenant/
landlord act. 不需要房客同意，你给房客发NOTICE要看房子，是通知他你什么时候要
来，不是征求他的意见能不能来。
现在是房客怕你SUE他，而且怕你CHARGE DOUBLE RENT，你很主动呀，你不用答应他
的无理要求，按LEASE和STATE LAW进行就行了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 现在房客提出了3个option：
: 1。Dec。1 还钥匙给我，我keep deposit，双方两讫；
: 2。Dec。1 我退给他们deposit，我承担房子的各种费用，他们积极帮我找人，show 房
: 子给下家
: 3。他们keep lease到lease截至日期（2月底）。我在此期间不允许贴广告让人看房子
: 。他们3月1日交钥匙，我还deposit。之后我才可以带人看房子。
: 我觉得option 3和我想要的结果接近。但是他们不允许我坐广告带人看房子这一条是否
: 可以不接受？如何反驳？合约上没有写可以带人看房子（也没写不能）。一般应怎么处
: 理的？

m****t
发帖数: 412

104

楼主本身来这个FORUM问这种问题就不是很合适，因为这种问题应该去LANDLORD FORUM
去问，如果来了TENANTS' FORUM, 给骂成恶毒的人，也不奇怪。LIVING版现在什么人都
有。
你的论据只能说明还有比这个房客做事更烂的房客， he is not the worst, 不能说明
这个房客做的很FAIR。
另外，估计LZ已经有房客因为买房想BREAK LEASE的WRITTEN的证据了，这个官司如果打
的话，基本赢下来没有什么问题。（当然打官司的条件是房客不愿意付应该付的钱的情
况下，而不是以官司来敲诈勒索）。
表达自己的观点，直截了当就行了，不需要通过说别人恶毒来表达。

【在 S***7 的大作中提到】

D*****y
发帖数: 39

105

"但是他们不允许我坐广告带人看房子这一条是否可以不接受？如何反驳？合约上没有
写可以带人看房子（也没写不能）。一般应怎么处理的？"
一般合同上会写房客需要提前多少天通知是否续租。只要你收到通知，就可以打广告开
始租房。房主是有进入自己房屋的权利的。不过，一般需要给现在租户提前通知（最好
24小时）。如果租户不回应，就视为默认。如果租户不配合，通知最好以电话，text
message, 和email的方式。通知后，房主是有权利带人看房的。
我的一个朋友也曾经碰上提前毁约并提前cancel utilities。她在Illinois.最后上了
法庭。因为我朋友在收到毁约通知后，很及时的开始找新的租户，但是因为是淡季，直
到前一个租约满后一个月才找到新的租户。法官认为我朋友做的很reasonable。最后判
了毁约的前租户补交欠的所有房租，直到原来的合同到期日。并且，要补交所有的我朋
友垫付的utilities费用和法庭费用。
毁约前租户收到判决后，还是不给。最后，我朋友走了wage garnishment，要回了所有
损失，而且还report了给信用机构。听说后来前租户被公司给炒了，多多少少根wage
garnishment有关。

c*****h
发帖数: 14923

106

我们专evict老外

lz

【在 t******6 的大作中提到】

p*********e
发帖数: 32207

107

什么叫“活该要亏钱”？
两方形成有法律效力的契约，那么谁违约自然要对给对方带来的损失负责
不妨反过来想想，要是现在房东找到个肯一租五年的租客，
然后直接跟现房客说，给你一周时间搬走，押金退给你后面房租也不用交了
另外补给你押金同等数目补偿，而且是在一个不容易很快找到新房租进去的地方
那房客能干么？一样的道理。
签约了那就履行租约。如果想违约那就为违约负责，仅此而已。

【在 C*****8 的大作中提到】

: 你太恶毒了。这个房客做的合情合理，你只想自己一分钱都不亏，那人家就活该要亏
: 钱？
: 在 workmom (yoyomj) 的大作中提到: 】

p*********e
发帖数: 32207

108

合情合理的做法应该是在可能搬出去的时候就找房东告知
让后者早做准备找下家，并协商解决办法
这么做，两方利益都能得到一定保护
last minute告诉对方走人又不想对已有合约负责
既不合情，也不合理。

【在 C*****8 的大作中提到】

: 你太恶毒了。这个房客做的合情合理，你只想自己一分钱都不亏，那人家就活该要亏
: 钱？
: 在 workmom (yoyomj) 的大作中提到: 】

p*********e
发帖数: 32207

109

在没有看到lease原文的情况下，请问你是如何得到对方犯下很多错误的结论的？
一个律师居然可以如此不严谨，让人不禁怀疑你的职业素养

【在 S***7 的大作中提到】

O***o
发帖数: 2124

110

当然3，现在是淡季，不好租。给24小时notice，你的房，当然可以看。
第二好可笑啊。。。，坚持你该做的，和钱不钱的关系不大，不要姑息这种不明事
理，自私的人。

【在 w*****m 的大作中提到】

相关主题
● 求助：找的公寓住着超级不舒服，可是签了lease怎么办？	● 大家看看这个租house的lease合理不合理吧
● 请有法律知识的来帮忙——麻省关于提前中止租房合约的法律规定 (转载)	● break lease怎么减小损失
● 房东手里的security deposit还能拿回来吗？	● 老看到租房lease到期，房客不搬出去，有时反敲诈，还有天理吗？
进入Living版参与讨论

O***o
发帖数: 2124

111

lol

【在 c*****h 的大作中提到】

: 我们专evict老外
:
: lz

O***o
发帖数: 2124

112

擦，你还真信是律师说的话！

【在 p*********e 的大作中提到】

: 在没有看到lease原文的情况下，请问你是如何得到对方犯下很多错误的结论的？
: 一个律师居然可以如此不严谨，让人不禁怀疑你的职业素养

m*****7
发帖数: 71

113

如果你的rental lease里面没有写明租期满以前是否可以带人看房的话，你必须上网或
到当地的法庭去查看有关房东房客的租房规定，一般都会有明确的条文。记得一点，房
东与房客发生过大的纠纷，双方不能调解，必须报警，对双方都好，对无赖警告

【在 w*****m 的大作中提到】

m*****7
发帖数: 71

114

j*****e
发帖数: 564

115

re...lol

【在 O***o 的大作中提到】

: 擦，你还真信是律师说的话！

p*********e
发帖数: 32207

116

不是律师为啥要装作是律师呢?心虚?

【在 O***o 的大作中提到】

: 擦，你还真信是律师说的话！

C******t
发帖数: 1003

117

要是我，房客要是以前积极交租，没刻意损害，他们房客买到房子我会为他们高兴，为
什么要难为人家？何况别人都不要押金了。
做人要以己度人，双方不伤和气最好。
机关算尽太聪明。
亚特兰大那个被杀的房东大家都听说了吧。

h*****l
发帖数: 161

118

小声说一下啊--租客做的固然不地道，不过觉得楼主心眼小了点。至于这么生气又是取
证又是找律师上庭多累，大过年的。想开点赶紧move on。反正租客押金也不要了。出
门在外混，尽量给自己留点余地。给对方适当网开一面他们一家一定对你有感恩的心。
想开点啊！

c*******u
发帖数: 362

119

从法律上来说和保护房客条例，估计楼主奈何不了对方，费时费力，但从道德来说这个
房客人品极差，我都不止为何这里怎么这么多人同情他，他最猥琐的紧紧提前几天通知
，我当初打算买房搬走时可是提前2个月告诉房东的，好让对方无缝对接，作为回报，
对方答应我最后一个月不用给房租，直接用押金抵消。你好我好。

t**x
发帖数: 20965

120

支持

【在 S***7 的大作中提到】

相关主题
● 什么情况下房东可以立即赶走房客？	● 租客要漆门要求合理吗
● 房客中途要break lease怎么办？	● 租客违约，这种情况还能扣押金吗
● 包子：请推荐查房客信用和背景的网站。	● 新房东紧急求教
进入Living版参与讨论

m**1
发帖数: 30

121

还真不知道杀房东的事。看你的帖感到有点无奈。看不到是非，简单的息事宁人。不伤
和气当然好，但这不是靠一味退让来达到的。在美国生活这么多年，一个深深的体会就
是法制的完整。如果大家都守法，那好多问题一开始就不会出现。想要安全，自己要强
壮。自己守法，还要监督鼓励你周围的人守法。这样的社会环境才会有安全感。老好人
在美国真做不得，人弱被人欺。国人不能把国内待人处事的方法照搬到美国。只要不眯
着良心做事，合情合理，将心比心，我不觉得这是机关算尽太聪明

j

【在 C******t 的大作中提到】

: 要是我，房客要是以前积极交租，没刻意损害，他们房客买到房子我会为他们高兴，为
: 什么要难为人家？何况别人都不要押金了。
: 做人要以己度人，双方不伤和气最好。
: 机关算尽太聪明。
: 亚特兰大那个被杀的房东大家都听说了吧。

z*********5
发帖数: 13288

122

押金都拿了还想怎么着，极品房东。。。

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

t******6
发帖数: 9093

123

这才是真正处理过这种情况的
即使是本地白人，遇到这种情况也是大多收掉deposit了事，认识几个老白房东，都有
类似的经历。即使是apartment有专门的律师，有时候也选择放弃。这种事情在法庭是
casebycase，房客随便找点缘由你的fee就大于房租了。
楼上有人恐吓新来同胞的嘴脸太贱了。简直是人渣。
楼主要不是很缺钱就算了

【在 S***7 的大作中提到】

C******t
发帖数: 1003

124

我不在这行混也知道这个事，你一个professional还不知道？
中国人一窝蜂做某个生意，就做死了。
别榨取每一个铜板。

【在 m**1 的大作中提到】

: 还真不知道杀房东的事。看你的帖感到有点无奈。看不到是非，简单的息事宁人。不伤
: 和气当然好，但这不是靠一味退让来达到的。在美国生活这么多年，一个深深的体会就
: 是法制的完整。如果大家都守法，那好多问题一开始就不会出现。想要安全，自己要强
: 壮。自己守法，还要监督鼓励你周围的人守法。这样的社会环境才会有安全感。老好人
: 在美国真做不得，人弱被人欺。国人不能把国内待人处事的方法照搬到美国。只要不眯
: 着良心做事，合情合理，将心比心，我不觉得这是机关算尽太聪明
:
: j

w*****m
发帖数: 51

125

他们又变卦了，说就把钥匙留在房子里面，或者送到当地警察局（如果我没钥匙的话
）。我打算就走你说的这个程序了。不请律师自己应该可以搞定吧？(我自己搞过绿卡
申请，对八股文写作还是可以的。)
还说什么一周前已经搬走，把电费付到12月2日已经是courtesy,真是气人。

【在 m****t 的大作中提到】

s**m
发帖数: 1564

126

go ahead and do whatever you want, remember to report the outcome here
i don't know if the tenants took pictures of the house and keep other
evidence or not , or if they did research on the lease terms, or consulted
legal assistance. but their changing mind means you are going to have a
tough fight.
why not post your lease? here are a bunch of landlord s and rental
management professional s they can tell how far you can go
also some ppl spectulated that the tenants are Chinese. you never answered
it or made it clear. seems you were trying to hide it because it would be
nothing if it is not true and you speak it out. i didn't think this guess
would be true but i am curious now.
all of this debate arise due to lack of knowledge of your lease term s and
your state law. we need to know the lease and state where tye property is

【在 w*****m 的大作中提到】

: 他们又变卦了，说就把钥匙留在房子里面，或者送到当地警察局（如果我没钥匙的话
: ）。我打算就走你说的这个程序了。不请律师自己应该可以搞定吧？(我自己搞过绿卡
: 申请，对八股文写作还是可以的。)
: 还说什么一周前已经搬走，把电费付到12月2日已经是courtesy,真是气人。

c****o
发帖数: 32446

127

显然兔子逼急了也咬人。楼主不懂得得饶人处切饶人的道理，还有一堆起哄推波助澜的
＂专业＂人士：就怕事情搞不大，反正又不是他们花时间精力打官司。楼主最后说不定
连deposit都拿不到。
楼主有时间多想想＂退一步海阔天空＂的道理。有些回帖骂俺的，老子不跟你们一般见
识而已，什么玩意儿。

【在 s**m 的大作中提到】

: go ahead and do whatever you want, remember to report the outcome here
: i don't know if the tenants took pictures of the house and keep other
: evidence or not , or if they did research on the lease terms, or consulted
: legal assistance. but their changing mind means you are going to have a
: tough fight.
: why not post your lease? here are a bunch of landlord s and rental
: management professional s they can tell how far you can go
: also some ppl spectulated that the tenants are Chinese. you never answered
: it or made it clear. seems you were trying to hide it because it would be
: nothing if it is not true and you speak it out. i didn't think this guess

m****t
发帖数: 412

128

不知道在哪个州，很难给出具体进一步的建议。但是强烈建议，你在他们搬家后30天内
书面通知他们押金APPLIED AGAINST 具体哪一个月的RENT，比如12月份的房租。
如果能找到下家很快搬进去的话，损失仅仅是清扫和补补墙的费用，就算了吧。

【在 w*****m 的大作中提到】

w*****m
发帖数: 51

129

谢谢大家的建议和关注。房客不是中国人，也不是本地白人。这个哪国人无关，我不
想给那国人贴标签，所以我之前没提。请不要为这个争论和伤害谁。尤其是不要伤害自
己中国人。
我不想故意和谁为难，我只想公平的解决问题。我认为公平的做法是：房客及早通知
与房东商量。房东房客双方都积极找下家，找到后签了新的租约，他们就可以按正常程
序check-out.
我也不想和谁呕气。我只会心平气和的走因该走的程序。我赢了CASE，我也花了额外的
时间精力了。我并不会多赚。就算输了，也就买个教训。但我不会姑息我认为不讲信用
的人。尤其是在这个信用社会。
我有一个tenant的驾照复印件，也知道她的工作单位。她新买的房子地址不知道。
我把相关部分的lease贴在google Doc。愿意的话，请查看。我认为是一份标准lease。
共享在这，也许对大家有用。
https://docs.google.com/file/d/0B-N88wty8xyXYnV4UjJUaWREOW8/edit

【在 s**m 的大作中提到】

l******n
发帖数: 4276

130

在纽约，房租如果是超过2500一个月的，是free market的房子
如果租金在这个之下，应该是rental stablized的房子，这种房子，押金最多只能收一
个月by law

【在 M******e 的大作中提到】

: 如果押金只有200，那连维修都不一定够。如果是纽约，且2月押金，那得三四千，不少
: 了。得具体分析。

相关主题
● 继续请教：房东以卫生不好要evict房客，如何办？	● 出租房不让养pet结果养了
● 房子lease结束之后该由谁来打扫？	● 房东需要扫雪吗？
● 求助：foreclosure的房子里有租户，这样的房子还能要吗？	● 新房东求教-可以在lease里要求tenant分担一定的修理费用吗?
进入Living版参与讨论

l******n
发帖数: 4276

131

人都搬走了，为啥还要承担utility啊？
即使是上法庭，估计法官也不会honor这个utility的
你赶紧找下家是正道。
麻烦一点的，你可以一直bill 他们到lease 结束，然后把这个bill寄给讨债公司。
或者你直接跟房客商量，租金让他们付到你下个房客搬进来为止。
一般的就这么个解决办法

【在 w*****m 的大作中提到】

b******e
发帖数: 2

132

房客人品太差.

a***r
发帖数: 2677

133

我的经验就是坚决不要租私人的房子，包括老中的房子，万不可图一时语言上的方便。

w*****m
发帖数: 51

134

租约在下面连接:
https://docs.google.com/file/d/0B-N88wty8xyXYnV4UjJUaWREOW8/edit

to
landlord

【在 m**1 的大作中提到】

: you may check this website for sample leases.
: http://contracts.onecle.com/type/16.shtml
: If the lease did not have early termination terms, then it means you have to
: stay until the lease ends, which is normal and the reason why the landlord
: want to sign a lease to ensure there is a tenant during the lease period.
: when you sing a lease, you just need to know the rent amount, the lease
: period, what are included in the rent. For apartment or condo units, there
: will be rules. Then you need to know what can be done and what are not
: allowed. If you have special requirements, such as potential to buy a home
: soon, or new job relocation, then you may ask for a clause of 30/60 day

s**m
发帖数: 1564

135

looks like no one has truely responded since you post the lease. I thought
those landlords/rental management professionals should review it and provide
advices. anyway, I am not one of those but below are my opinions:
1. If you could tell the state where the property is, it can help more.
2. This lease is far from a standard and comprehensive one. I means, it has
only 4 pages except the signature page and address block. My first lease was
about 20 pages and I had to make great effort to read through it.
3. Since the lease did not say anything about early termination, I don't
know what the common practice in your state regarding notification period
and penalty after early termination.
4. I don't object your intention to go after the tenants since they are not
our fellows.
5. Cleaning cost is on you no matter if they moved out earlier or move out
at the end of lease, you have to clean the property any way, so it is not
additional cost on you.
6. On the other hand, Is there any damage to the house? If the tenants kept
the house well, then there should be no repair cost. That means you would
have had to refund deposit if they moved out at the end of lease. Also the
lease says that the deposit can be used for rent -- Considering you keep the
deposit now and if there is no repair cost, that is equal to one month rent
. If there is damage, most likely it is cheap to fix. Hopefully you don't
find anything terribly wrong.
7. Let us get back to your original thought (I remember you said you could
accept one month rent), then keeping the deposit should make you less
unhappy.
8. At last, unless now your goal is to pursue larger compensation (The
largest compensation you could seek is rent for the remaining 3 months.
since you already kept the deposit it means you might ask for rent for two
more months.). So what is your goal then? What do your state rental law and
your lease allow? And what you need to do? So it is all up to you. When you
think through all of this, you will have a better idea. Though I am not
seeing a cheerful outcome.
Check the landlord forum specifically for your state. Be well advised and
prepared if you want to go to court.

【在 w*****m 的大作中提到】

: 租约在下面连接:
: https://docs.google.com/file/d/0B-N88wty8xyXYnV4UjJUaWREOW8/edit
:
: to
: landlord

w*****m
发帖数: 51

136

It is in Vermont.

provide
has
was

【在 s**m 的大作中提到】

: looks like no one has truely responded since you post the lease. I thought
: those landlords/rental management professionals should review it and provide
: advices. anyway, I am not one of those but below are my opinions:
: 1. If you could tell the state where the property is, it can help more.
: 2. This lease is far from a standard and comprehensive one. I means, it has
: only 4 pages except the signature page and address block. My first lease was
: about 20 pages and I had to make great effort to read through it.
: 3. Since the lease did not say anything about early termination, I don't
: know what the common practice in your state regarding notification period
: and penalty after early termination.

C*****8
发帖数: 5758

137

太对了，我以前租了老中私人的房子遇到的恶房东真的不要太多了。后来我租了公司
的房子性价比明显地比私人房子高不说（房子比私人的好不说还比私人的便宜）还有什
么坏的需要修理的一个电话super就马上过来修了还不用遭恶房东的无理取闹和谴责和
有意无意地拖延。
我有时间会去出租版号召大家去公司租房。还有我到时会告诉房客们怎么保护自己利
益，大多数州的法律都是站在房客这一边的，还有就算被法院强令搬家的也不会伤害
信用，不用害怕这些恶房东！again, 美国绝大多数州是保护房客利益的！

【在 a***r 的大作中提到】

: 我的经验就是坚决不要租私人的房子，包括老中的房子，万不可图一时语言上的方便。

C*****8
发帖数: 5758

138

真要再纽约就太好了，我要是那房客，碰到这种恶的老中房东是吧，我对付她的办法就
是自己搬走后把一俩件不要的家具什么的留在这个恶房东的出租房里，当然房租是不用
交了，然后再写封一妹儿告诉这恶房东道：由于你没有把押金放到escrow account里，
房客我现在正式通知你我这个押金就抵到下个月的房租了。然后再不交房租6个月，6
个月以后法院开始受理房东的起诉，在开庭前把自己的东西从出租屋中搬出去然后邮寄
给房东钥匙，然后上庭，房客赢！整死你们这些老中恶房东！！！

【在 l******n 的大作中提到】

: 在纽约，房租如果是超过2500一个月的，是free market的房子
: 如果租金在这个之下，应该是rental stablized的房子，这种房子，押金最多只能收一
: 个月by law

F**********8
发帖数: 329

139

That is enough for you to get the full deposit. What you need do is to find
a new tenant ASAP.

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

L******w
发帖数: 5407

140

没看他还是用prepaid phone. 你见过用prepaid phone 的律师吗？

【在 p*********e 的大作中提到】

: 在没有看到lease原文的情况下，请问你是如何得到对方犯下很多错误的结论的？
: 一个律师居然可以如此不严谨，让人不禁怀疑你的职业素养

相关主题
● 新房东求教-可以在lease里要求tenant分担一定的修理费用吗?	● 请有法律知识的来帮忙——麻省关于提前中止租房合约的法律规定 (转载)
● 转：房东month to month的合约如何理解	● 房东手里的security deposit还能拿回来吗？
● 求助：找的公寓住着超级不舒服，可是签了lease怎么办？	● 大家看看这个租house的lease合理不合理吧
进入Living版参与讨论

L******w
发帖数: 5407

141

依法办事，不用客气。
这mitbbs上一堆人都刚到美国，租房过日子，
缺乏法治观念，你也别和他们计较。

【在 w*****m 的大作中提到】

L******w
发帖数: 5407

142

如果没有提起解约的条款，就是不能提前解约。

provide
has
was

【在 s**m 的大作中提到】

y****2
发帖数: 1987

143

强Re这个。。。一切按合同走！！

【在 L******w 的大作中提到】

: 依法办事，不用客气。
: 这mitbbs上一堆人都刚到美国，租房过日子，
: 缺乏法治观念，你也别和他们计较。

a***r
发帖数: 2677

144

榨取每个铜板就写在老中的基因里。租房买二手车最好远离老中。

【在 C*****8 的大作中提到】

: 太对了，我以前租了老中私人的房子遇到的恶房东真的不要太多了。后来我租了公司
: 的房子性价比明显地比私人房子高不说（房子比私人的好不说还比私人的便宜）还有什
: 么坏的需要修理的一个电话super就马上过来修了还不用遭恶房东的无理取闹和谴责和
: 有意无意地拖延。
: 我有时间会去出租版号召大家去公司租房。还有我到时会告诉房客们怎么保护自己利
: 益，大多数州的法律都是站在房客这一边的，还有就算被法院强令搬家的也不会伤害
: 信用，不用害怕这些恶房东！again, 美国绝大多数州是保护房客利益的！

w*****m
发帖数: 51

145

update: 上庭回来了,说一下结果,希望对房东们有帮助,同时也给租客们提个醒.
小额法庭审判结果:
我的诉讼:认为租客欠我3个月租金,水电费等.
租客的反诉:在居住期间的 cleanning cost, pest control service cost 等
我诉讼的部分我赢了,租客反诉的部分他们赢了.其实这也能接受,但是因为他们请了律
师,律师费也被判算到cost里面了.结果我只能得到$250左右.
有点郁闷.感觉主要是我赢了,但是为什么还要把他们律师费算到我身上.
有经验的朋友可以说一下这个律师费的事情吗？
++++++++++++++++++++++++++++++
经验和感想:
1.签租约前搞清本州相关法律.在我这个case里,如果lease里面没有写明early
termination的情况,那么租客是应该为整个租期负责的.
2.在房客搬走后的14天内就要给房客发final bill 的信(特别要谈如何处理deposit的
事情),不要等到租约满了之后再发(
参看本周法律).而且这个信最好发到房客在签lease是给你留的地址.如果搞不清楚地址
是否有效就几个可能的地址都发.
3.在房客broke lease搬出之后,要积极找下家,并留证据.表明房东为减少损失作了很多
工作.
4.感觉法官是比较倾向保护租客的,虽然判了我赢了一部分,但是做了很多取证.幸亏我
准备充分.
建议:
1. 租客尽量不要毁约,尤其是没有正当理由的情况下.比如在我这个case里,租客自己买
了房子然后就break lease,让我很气愤.
2. 签约时要求把"如果毁约怎么办"的条款写进去（注意不要违反法律规定）
--------------------------------------------------------
房客签了一年的房约，住了9个月了，因为他们自己买了房要搬走.
11月20号告诉我的,几天前搬走了.现在通知我他们已经terminate了用电，让我周一前
改回我的名字,要不然断电冻坏管道他们不负责.他们同意我keep他们的deposit.
我第一次租房,合约没有说break lease 提前搬走如何处理.
我想问的是:
1.记得有一个讨债公司什么的,那个怎么操作的,有没有谁用过说一下?
2.还有,怎么向信用机构report租客信用不好?
3.他们搬走后还钥匙给我时需要做什么善后工作?
他们写email的口气好像他们一点不欠我的,而且还帮了我多大忙 (主动offer帮我找下
家).难道break lease 本身就很不好么? 所以我打算至少威胁他们一下说要报告credit
company什么的,虽然也不一定真的做.他们12月的utitily总该支付吧.

c****o
发帖数: 32446

146

房客哪里做错了？你想干什么

x****a
发帖数: 1041

147

读下当时的合同，按合同办事。

【在 w*****m 的大作中提到】

w*****m
发帖数: 51

148

: 房客哪里做错了？你想干什么

c****o
发帖数: 32446

149

Deposit不是都赔给你了？一般违约也就这样处理

【在 w*****m 的大作中提到】

F********y
发帖数: 7139

150

都住了9个月了，还把deposit赔给你，你唯一能要的顶多就是repair work了
别折腾了，做人还是厚道点好

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d********r
发帖数: 9331

151

: Deposit不是都赔给你了？一般违约也就这样处理

c****o
发帖数: 32446

152

d********r
发帖数: 9331

153

M******e
发帖数: 4179

154

如果押金只有200，那连维修都不一定够。如果是纽约，且2月押金，那得三四千，不少
了。得具体分析。

【在 d********r 的大作中提到】

c****o
发帖数: 32446

155

好吧，不跟你争了，你说啥就啥吧。那你告诉楼主接下来怎么搞呗

【在 d********r 的大作中提到】

s******s
发帖数: 2721

156

三件事：
1. 扣住押金
2. 寻找下家
3. 吸取教训
讨债公司啥的，你先说说认为他们欠你多少钱？你凭什么这么认为？

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

m********s
发帖数: 55301

157

杀了租客。
剐了租客。
把租客的头皮贴在正门外，看下一个租客还敢不敢毁约。

【在 c****o 的大作中提到】

: 好吧，不跟你争了，你说啥就啥吧。那你告诉楼主接下来怎么搞呗

w*****m
发帖数: 51

158

: 三件事：
: 1. 扣住押金
: 2. 寻找下家
: 3. 吸取教训
: 讨债公司啥的，你先说说认为他们欠你多少钱？你凭什么这么认为？
:
: credit

s******s
发帖数: 2721

159

w*****m
发帖数: 51

160

谢谢理解.

【在 d********r 的大作中提到】

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y***i
发帖数: 279

161

m*****7
发帖数: 71

162

y*****5
发帖数: 112

163

y*****5
发帖数: 112

164

d********r
发帖数: 9331

165

这个是合同过期以后转成了一个一个月的情况

【在 y*****5 的大作中提到】

y*****5
发帖数: 112

166

y*****5
发帖数: 112

167

: 这个是合同过期以后转成了一个一个月的情况

m********s
发帖数: 55301

168

这个就太扯了。
你租约里没有文字规定"要求房客支付3个月的房租以及其他所有的费用"，就是打到法
官那里也没戏唱。

【在 m*****7 的大作中提到】

d********r
发帖数: 9331

169

说的是12—9

【在 m********s 的大作中提到】

: 这个就太扯了。
: 你租约里没有文字规定"要求房客支付3个月的房租以及其他所有的费用"，就是打到法
: 官那里也没戏唱。

h*********e
发帖数: 6997

170

讨债公司的事，房客是哪里人？中国人就算了吧。其实也不算最差的房客，至少没有想
办法要押金。

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

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s****l
发帖数: 16457

171

re。而且合同里要规定如果要搬走需要提前多少天通知的，不管是一年的合同还是之后
按月续的合同。楼主move on吧。

【在 m********s 的大作中提到】

: 这个就太扯了。
: 你租约里没有文字规定"要求房客支付3个月的房租以及其他所有的费用"，就是打到法
: 官那里也没戏唱。

y****2
发帖数: 1987

172

m********s
发帖数: 55301

173

你从target回来了？

【在 s****l 的大作中提到】

: re。而且合同里要规定如果要搬走需要提前多少天通知的，不管是一年的合同还是之后
: 按月续的合同。楼主move on吧。

c******j
发帖数: 3239

174

谁中箭了？

【在 m********s 的大作中提到】

: 你从target回来了？

s****l
发帖数: 16457

175

没有啊，我哪都没去，睡懒觉刚起来。。。

【在 m********s 的大作中提到】

: 你从target回来了？

f****d
发帖数: 612

176

雇个real estate attorney，让他写封信/email给你的房客，告诉他们如果房租没收到
就法院见。

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

L**P
发帖数: 3792

177

没错
写合同的目的是什么？
就是毁约后有锯可循
没写就认载
写了就照办
和道理道德无关

了？

【在 c****o 的大作中提到】

s**m
发帖数: 1564

178

L**P
发帖数: 3792

179

c****a
发帖数: 482

180

收了deposit也就算了，为什么觉得人家欠你那么多啊

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m*****7
发帖数: 71

181

: 这个就太扯了。
: 你租约里没有文字规定"要求房客支付3个月的房租以及其他所有的费用"，就是打到法
: 官那里也没戏唱。

c******j
发帖数: 3239

182

你懂，你了不起，好了吧。你就指导楼主接下来怎么做就是了。

【在 m*****7 的大作中提到】

L**P
发帖数: 3792

183

纯好奇
您当过？上过庭？您懂？
每个州法律都不一样'懂了自己州也白懂
每个合同都不一样'懂了自己合同也白懂

【在 m*****7 的大作中提到】

w*****m
发帖数: 20421

184

万恶之首，租房地主，早知道买什么投资房，卖

m********s
发帖数: 55301

185

你房东？好啊，你把你的租约贴出来。

【在 m*****7 的大作中提到】

s**m
发帖数: 1564

186

卖给我，俺也上法庭起诉一会房客，这样俺也就有资格发表不正确观点了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 万恶之首，租房地主，早知道买什么投资房，卖

C**J
发帖数: 20

187

s*******x
发帖数: 137

188

d********r
发帖数: 9331

189

你太自以为是了，房约没有漏洞，只是你自作聪明以为有漏洞。

【在 s*******x 的大作中提到】

x********3
发帖数: 566

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c*******s
发帖数: 864

191

c*******s
发帖数: 864

192

这lease没漏洞，房客租一年就要付12月房租，标准lease。满一年后就不好说了。

【在 s*******x 的大作中提到】

p*********e
发帖数: 32207

193

u***n
发帖数: 10554

194

怎么通知信用卡公司？如果没有SSN，用支票上的信息吗？

【在 m*****7 的大作中提到】

d********r
发帖数: 9331

195

要花30刀加入地主协会就可以提交报告。

【在 u***n 的大作中提到】

: 怎么通知信用卡公司？如果没有SSN，用支票上的信息吗？

m**1
发帖数: 30

196

l****7
发帖数: 907

197

m**1
发帖数: 30

198

t******6
发帖数: 9093

199

s**m
发帖数: 1564

200

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w*****m
发帖数: 51

201

谢谢大家的回复了,得到很多提醒和好的提议.

【在 m**1 的大作中提到】

l***e
发帖数: 1121

202

s*********r
发帖数: 119

203

追讨欠租。

r***k
发帖数: 13586

204

一般都是标准合同吧，处理方式也是默认的。总不会有房东自己拍拍脑袋写两句话当合
同吧。

【在 t******6 的大作中提到】

w*******g
发帖数: 9932

205

s*******u
发帖数: 34

206

得饶人处且饶人。大家都是从房客过来的。
花这时间去法庭，还不如用这时间找下家。当然能让现在的房客尽快sublease出去最好
。

d********r
发帖数: 9331

207

你以为房东都做无本生意？

【在 s*******u 的大作中提到】

: 得饶人处且饶人。大家都是从房客过来的。
: 花这时间去法庭，还不如用这时间找下家。当然能让现在的房客尽快sublease出去最好
: 。

J******e
发帖数: 585

208

J******e
发帖数: 585

209

看了这么多，这个最靠谱。毕竟专业的，就按他说的做，打击不良房客，保护房东利益。

【在 m**1 的大作中提到】

h********n
发帖数: 4079

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d********r
发帖数: 9331

211

说说看那个州可以提前任意违约的？

【在 h********n 的大作中提到】

m**1
发帖数: 30

212

l****7
发帖数: 907

213

m**1
发帖数: 30

214

r****r
发帖数: 409

215

不要不懂装懂，你做过房东么？合同就是合同，双方都应该遵守，违反了就要承担后果

【在 s******s 的大作中提到】

O***o
发帖数: 2124

216

m**1
发帖数: 30

217

m**1
发帖数: 30

218

谢谢理解。其实也不一定是不良房客，是属于需要补法的一类。呵呵。。。

益。

【在 J******e 的大作中提到】

: 看了这么多，这个最靠谱。毕竟专业的，就按他说的做，打击不良房客，保护房东利益。

m**1
发帖数: 30

219

理解万岁。谢谢啊。。。

【在 O***o 的大作中提到】

k*******v
发帖数: 176

220

你快成了斤斤计较的恶房东，希望你醒醒。

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

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p*********g
发帖数: 320

221

通常lease breakage是2个月房租。当初合同需写好，monthly rent肯定要高于整年租。

t******6
发帖数: 9093

222

t******6
发帖数: 9093

223

t******6
发帖数: 9093

224

等她名声坏了以后就知道了
国人好欺负，老外卷进来她就傻眼了

【在 k*******v 的大作中提到】

: 你快成了斤斤计较的恶房东，希望你醒醒。
:
: credit

t******6
发帖数: 9093

225

s******s
发帖数: 2721

226

就算打官司顶多顶多弄回来两个月的房租。
为了这点钱斤斤计较实在很无语啊

lz

【在 t******6 的大作中提到】

s***n
发帖数: 1280

227

C****a
发帖数: 6593

228

说话不mean会死吗
楼主正常要求我看没啥不对的
看你和那个costco阴阳怪气的，都是脑袋给驴踢过

【在 m********s 的大作中提到】

: 杀了租客。
: 剐了租客。
: 把租客的头皮贴在正门外，看下一个租客还敢不敢毁约。

C****a
发帖数: 6593

229

z*****5
发帖数: 1871

230

小额法庭

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C*****8
发帖数: 5758

231

你太恶毒了。这个房客做的合情合理，你只想自己一分钱都不亏，那人家就活该要亏
钱？
在 workmom (yoyomj) 的大作中提到: 】

m********s
发帖数: 55301

232

你脑袋早就给驴都踢烂了。
下面也被踢烂了。

【在 C****a 的大作中提到】

: 说话不mean会死吗
: 楼主正常要求我看没啥不对的
: 看你和那个costco阴阳怪气的，都是脑袋给驴踢过

m****t
发帖数: 412

233

j*****e
发帖数: 564

234

h*******g
发帖数: 92

235

re

【在 d********r 的大作中提到】

j*****e
发帖数: 564

236

很专业。。。

【在 m****t 的大作中提到】

M******e
发帖数: 4179

237

赞，有经验。

【在 m****t 的大作中提到】

h*******g
发帖数: 92

238

在理o'x'f'w

【在 m**1 的大作中提到】

S***7
发帖数: 657

239

h*******g
发帖数: 92

240

这是个很懂道理的房东，很好，如果你不斤斤计较，你该多学的法律

【在 k*******v 的大作中提到】

: 你快成了斤斤计较的恶房东，希望你醒醒。
:
: credit

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h*******g
发帖数: 92

241

无知就不要开口

【在 C*****8 的大作中提到】

: 你太恶毒了。这个房客做的合情合理，你只想自己一分钱都不亏，那人家就活该要亏
: 钱？
: 在 workmom (yoyomj) 的大作中提到: 】

w*****m
发帖数: 51

242

请教在哪里能找到相关法律条文？你的“文件”都是什么呢？

【在 m**1 的大作中提到】

d********r
发帖数: 9331

243

w*****m
发帖数: 51

244

m****t
发帖数: 412

245

m****t
发帖数: 412

246

D*****y
发帖数: 39

247

c*****h
发帖数: 14923

248

我们专evict老外

lz

【在 t******6 的大作中提到】

p*********e
发帖数: 32207

249

: 你太恶毒了。这个房客做的合情合理，你只想自己一分钱都不亏，那人家就活该要亏
: 钱？
: 在 workmom (yoyomj) 的大作中提到: 】

p*********e
发帖数: 32207

250

: 你太恶毒了。这个房客做的合情合理，你只想自己一分钱都不亏，那人家就活该要亏
: 钱？
: 在 workmom (yoyomj) 的大作中提到: 】

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p*********e
发帖数: 32207

251

O***o
发帖数: 2124

252

O***o
发帖数: 2124

253

lol

【在 c*****h 的大作中提到】

: 我们专evict老外
:
: lz

O***o
发帖数: 2124

254

擦，你还真信是律师说的话！

【在 p*********e 的大作中提到】

: 在没有看到lease原文的情况下，请问你是如何得到对方犯下很多错误的结论的？
: 一个律师居然可以如此不严谨，让人不禁怀疑你的职业素养

m*****7
发帖数: 71

255

m*****7
发帖数: 71

256

j*****e
发帖数: 564

257

re...lol

【在 O***o 的大作中提到】

: 擦，你还真信是律师说的话！

p*********e
发帖数: 32207

258

不是律师为啥要装作是律师呢?心虚?

【在 O***o 的大作中提到】

: 擦，你还真信是律师说的话！

C******t
发帖数: 1003

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h*****l
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c*******u
发帖数: 362

261

t**x
发帖数: 20965

262

支持

【在 S***7 的大作中提到】

m**1
发帖数: 30

263

z*********5
发帖数: 13288

264

押金都拿了还想怎么着，极品房东。。。

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

t******6
发帖数: 9093

265

C******t
发帖数: 1003

266

我不在这行混也知道这个事，你一个professional还不知道？
中国人一窝蜂做某个生意，就做死了。
别榨取每一个铜板。

【在 m**1 的大作中提到】

w*****m
发帖数: 51

267

s**m
发帖数: 1564

268

c****o
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269

m****t
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w*****m
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271

l******n
发帖数: 4276

272

: 如果押金只有200，那连维修都不一定够。如果是纽约，且2月押金，那得三四千，不少
: 了。得具体分析。

l******n
发帖数: 4276

273

b******e
发帖数: 2

274

房客人品太差.

a***r
发帖数: 2677

275

我的经验就是坚决不要租私人的房子，包括老中的房子，万不可图一时语言上的方便。

w*****m
发帖数: 51

276

租约在下面连接:
https://docs.google.com/file/d/0B-N88wty8xyXYnV4UjJUaWREOW8/edit

to
landlord

【在 m**1 的大作中提到】

s**m
发帖数: 1564

277

: 租约在下面连接:
: https://docs.google.com/file/d/0B-N88wty8xyXYnV4UjJUaWREOW8/edit
:
: to
: landlord

w*****m
发帖数: 51

278

It is in Vermont.

provide
has
was

【在 s**m 的大作中提到】

C*****8
发帖数: 5758

279

: 我的经验就是坚决不要租私人的房子，包括老中的房子，万不可图一时语言上的方便。

C*****8
发帖数: 5758

280

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F**********8
发帖数: 329

281

That is enough for you to get the full deposit. What you need do is to find
a new tenant ASAP.

credit

【在 w*****m 的大作中提到】

L******w
发帖数: 5407

282

没看他还是用prepaid phone. 你见过用prepaid phone 的律师吗？

【在 p*********e 的大作中提到】

: 在没有看到lease原文的情况下，请问你是如何得到对方犯下很多错误的结论的？
: 一个律师居然可以如此不严谨，让人不禁怀疑你的职业素养

L******w
发帖数: 5407

283

依法办事，不用客气。
这mitbbs上一堆人都刚到美国，租房过日子，
缺乏法治观念，你也别和他们计较。

【在 w*****m 的大作中提到】

L******w
发帖数: 5407

284

如果没有提起解约的条款，就是不能提前解约。

provide
has
was

【在 s**m 的大作中提到】

y****2
发帖数: 1987

285

强Re这个。。。一切按合同走！！

【在 L******w 的大作中提到】

: 依法办事，不用客气。
: 这mitbbs上一堆人都刚到美国，租房过日子，
: 缺乏法治观念，你也别和他们计较。

a***r
发帖数: 2677

286

榨取每个铜板就写在老中的基因里。租房买二手车最好远离老中。

【在 C*****8 的大作中提到】

w*****m
发帖数: 51

287

楼主更新了结果在主贴。

c****o
发帖数: 32446

288

不错，能回来update，好过很多人

w*****m
发帖数: 51

289

谢鼓励.

【在 c****o 的大作中提到】

: 不错，能回来update，好过很多人

m********s
发帖数: 55301

290

很好。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 楼主更新了结果在主贴。

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进入Living版参与讨论

g********g
发帖数: 766

291

嗯，我觉得租约应该有个xx天notice的条款，不然对房东太不利了

【在 y*****5 的大作中提到】

b*******c
发帖数: 20683

292

谢谢楼主回来更新。房东们也不容易，一起长点经验。

w*****m
发帖数: 51

293

见识了小额法庭是什么样子，也算长了经验了

【在 b*******c 的大作中提到】

: 谢谢楼主回来更新。房东们也不容易，一起长点经验。

(共1页)

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