x******g
发帖数: 2165 | 1 最近想换个大一点的房子，可是现在的房子贷款还没有还完。这样工资同时供两套房子
好像有点超了。一般的月供和工资的比例能到多少？
如果现在的房子不想卖掉，用来出租的话。可不可以把租金收入用来算收入？
大家换房子一般都怎么操作的？
谢谢 |
y****2
发帖数: 1987 | 2 看具体lender规定了，有的是规定出租6个月以上，有的是规定1年以上，这个房子才能
不算比例。
如果LZ现在的房子不是今去年买的，其实可以标个超高价list，就和lender说我的房子
要卖，新房子是自住房。等新房close以后，再拿下来出租就OK。我在德州，这么弄的
木问题。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 3 可以把未来租金收入用来算收入.
We have rich experiences. Please contact us if you are in Ca.
【在 x******g 的大作中提到】
: 最近想换个大一点的房子，可是现在的房子贷款还没有还完。这样工资同时供两套房子
: 好像有点超了。一般的月供和工资的比例能到多少？
: 如果现在的房子不想卖掉，用来出租的话。可不可以把租金收入用来算收入？
: 大家换房子一般都怎么操作的？
: 谢谢
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x******g
发帖数: 2165 | 4 我也在德州，房子买了四年了
把房子list出去就不需要算在收入贷款比了？
关键就是贷款麻烦一点，倒是不怎么撑
【在 y****2 的大作中提到】
: 看具体lender规定了，有的是规定出租6个月以上，有的是规定1年以上，这个房子才能
: 不算比例。
: 如果LZ现在的房子不是今去年买的，其实可以标个超高价list，就和lender说我的房子
: 要卖，新房子是自住房。等新房close以后，再拿下来出租就OK。我在德州，这么弄的
: 木问题。
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y****2
发帖数: 1987 | 5 你在德州的话，我私信你个lender吧，是个韩国人，中文讲的好。她很多招儿，特灵活。
把自己的情况说一说，让她帮你策划一下。
【在 x******g 的大作中提到】
: 我也在德州，房子买了四年了
: 把房子list出去就不需要算在收入贷款比了？
: 关键就是贷款麻烦一点，倒是不怎么撑
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x******g
发帖数: 2165 | 6 好的，发我站内信吧
谢谢
活。
【在 y****2 的大作中提到】
: 你在德州的话，我私信你个lender吧，是个韩国人，中文讲的好。她很多招儿，特灵活。
: 把自己的情况说一说，让她帮你策划一下。
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k***a
发帖数: 2400 | 7 月供和工资（税前）的比例能到50% ( conforming loan), 45% (jumbo loan)
你可能不用算租金就qualify了.
在加州可以联系我估算DTI。
【在 x******g 的大作中提到】
: 最近想换个大一点的房子，可是现在的房子贷款还没有还完。这样工资同时供两套房子
: 好像有点超了。一般的月供和工资的比例能到多少？
: 如果现在的房子不想卖掉，用来出租的话。可不可以把租金收入用来算收入？
: 大家换房子一般都怎么操作的？
: 谢谢
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I******s
发帖数: 319 | 8 可以把租金收入用来算你的收入,需要提供lease agreement,银行一般use 75% of
gross rental income as stated on the lease as evidence of rental income,给你
发站内信了,请查收!
【在 x******g 的大作中提到】
: 最近想换个大一点的房子，可是现在的房子贷款还没有还完。这样工资同时供两套房子
: 好像有点超了。一般的月供和工资的比例能到多少？
: 如果现在的房子不想卖掉，用来出租的话。可不可以把租金收入用来算收入？
: 大家换房子一般都怎么操作的？
: 谢谢
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p******y
发帖数: 3523 | 9 如果有30% equity在自己手里就可以用现有房子的租金收入来support这个loan。也就
是目前的loan占房子不超过房子value的70%。提供signed lease，deposit入账就可以
。不过，只能用租金的75%来抵消一部分债务。 |
b*d
发帖数: 9308 | 10 可以的，可以用你现在的房子potential的rental来算作你的income。
【在 x******g 的大作中提到】
: 最近想换个大一点的房子，可是现在的房子贷款还没有还完。这样工资同时供两套房子
: 好像有点超了。一般的月供和工资的比例能到多少？
: 如果现在的房子不想卖掉，用来出租的话。可不可以把租金收入用来算收入？
: 大家换房子一般都怎么操作的？
: 谢谢
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c**********e
发帖数: 1184 | 11 可以把现在的房子转成出租房，租金的75%可以用来和工资一起算作qualifying的收入。
这个转成出租房的操作叫“converstion”，有如下具体要求：
1.要对住房做一个Drive By Appraisal（不用进屋照相的那种），您现在的loan
balance除以估价不能大于70%.（至少有30%的equity）
2.在新房子的贷款close之前，要提供旧房子未来租出去的已经签好的lease agreement
（要事先找好租客）
3.需要提供租客的security deposit
比如说房子签的是$3,000/月，那么qualifying收入就是3000 x 75% = 2250 + 工资
一般的月供（包括本金利息，地税，保险，HOA，credit card等）除以收入不得大于45
%,一些case可以grace到50%。
我俱乐部里面有一篇文章《如何计算房贷中的收入支出比(DTI)》，供您参考：
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61092
希望对您有帮助:)
【在 x******g 的大作中提到】
: 最近想换个大一点的房子，可是现在的房子贷款还没有还完。这样工资同时供两套房子
: 好像有点超了。一般的月供和工资的比例能到多少？
: 如果现在的房子不想卖掉，用来出租的话。可不可以把租金收入用来算收入？
: 大家换房子一般都怎么操作的？
: 谢谢
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