c*****l
发帖数: 888 | 1 看到一个房子，直接找list agent
9/20 进的escrow。
之前pre approval letter什么都已经搞定了。
然后准备loan的所有paper work
期间做了inspection，说修东西大约$1000左右
10/04 appraisal 出来，估的价格和出价一样。
（期间seller 就是不装smoke detector Agent自己花钱去装的）
10/07 今天准备lock rate了，一直催agent把inspection
里面列的需要修的告诉seller，确认一下
刚才Seller说有人和他说他的房子可以卖更高的价格
不卖了
Agent说如果seller不卖了，他也会告seller拿回commision。
像这种情况我能怎么办？
1. 我花的inspection还有appraisal的费用怎么算？
2. Seller最后就是要执意cancel这个escrow，我能怎么办？
事情叙述比较乱，谢谢各位给出出主意 |
F*******e
发帖数: 252 | 2 看看，直接找LIST AGENT的下场，现在知道找REALTOR的重要性了 |
d********r
发帖数: 9331 | 3 扯淡， 有realtor结果会有差别?
【在 F*******e 的大作中提到】
: 看看，直接找LIST AGENT的下场，现在知道找REALTOR的重要性了
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c*****l
发帖数: 888 | 4 这种情况如果是之前找realtor有什么帮助么？
找了list agent
同样一条街，房子格局一样，那个有点upgrade。都是一家公司在卖
我这个少了35k
【在 F*******e 的大作中提到】
: 看看，直接找LIST AGENT的下场，现在知道找REALTOR的重要性了
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f****i
发帖数: 20252 | 5 find a lawyer
【在 c*****l 的大作中提到】
: 看到一个房子，直接找list agent
: 9/20 进的escrow。
: 之前pre approval letter什么都已经搞定了。
: 然后准备loan的所有paper work
: 期间做了inspection，说修东西大约$1000左右
: 10/04 appraisal 出来，估的价格和出价一样。
: （期间seller 就是不装smoke detector Agent自己花钱去装的）
: 10/07 今天准备lock rate了，一直催agent把inspection
: 里面列的需要修的告诉seller，确认一下
: 刚才Seller说有人和他说他的房子可以卖更高的价格
|
F*******e
发帖数: 252 | 6 当然了，白纸黑字有CONTRACT，有自己的AGENT，
至少卖家不会这么猖狂，现在根本就是肆无忌惮
【在 d********r 的大作中提到】
: 扯淡， 有realtor结果会有差别?
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F*******e
发帖数: 252 | 7 找律师发警告信，不能让他们轻易地得逞，
或许律师吓唬一下他们就怕了 |
d**********0
发帖数: 13081 | |
c*****l
发帖数: 888 | 9 我这个也有contract 啊，都进了escrow了。
这个list agent公司也是assign了两个agent。
表面工作还是都做了。
【在 F*******e 的大作中提到】
: 当然了，白纸黑字有CONTRACT，有自己的AGENT，
: 至少卖家不会这么猖狂，现在根本就是肆无忌惮
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F*******e
发帖数: 252 | 10 最好拿到纸上的证据，他们说可以卖到更高的价钱，空说无凭的，
让他们写到纸上，你嘴上说，让他们写个理由弄个信，你就签了，
拿到信就去找律师，LOL |
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d********r
发帖数: 9331 | 11 没有必要， 卖低了不是违约的理由。
【在 F*******e 的大作中提到】
: 最好拿到纸上的证据，他们说可以卖到更高的价钱，空说无凭的，
: 让他们写到纸上，你嘴上说，让他们写个理由弄个信，你就签了，
: 拿到信就去找律师，LOL
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F*******e
发帖数: 252 | 12 人就是欺侮你没有AGENT帮你说话，你现在只能去投奔律师了
【在 c*****l 的大作中提到】
: 我这个也有contract 啊，都进了escrow了。
: 这个list agent公司也是assign了两个agent。
: 表面工作还是都做了。
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c*****l
发帖数: 888 | 13 上面只是说拿回deposit和reasonable expense。
那就只是inspection和appraisal的费用？
【在 d**********0 的大作中提到】
: 仔细研究下， 如果sell break contract. 你可以申请lien 。 人家就别想卖了。
: http://homeguides.sfgate.com/penalty-seller-doesnt-sell-buyer-h
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d********r
发帖数: 9331 | 14 你太搞笑了， 有agent讲话就能摆平? 不需要律师?
【在 F*******e 的大作中提到】
: 人就是欺侮你没有AGENT帮你说话，你现在只能去投奔律师了
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c*****l
发帖数: 888 | 15 现在是这个seller和list agent吵翻了，然后assign给我的agent也很生气。说如果不
成交他肯定会去告这seller
只是感觉我给assign的这个agent好像不太会办事。
【在 F*******e 的大作中提到】
: 人就是欺侮你没有AGENT帮你说话，你现在只能去投奔律师了
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F*******e
发帖数: 252 | 16 摆平，你以为是打仗啊，大家都守行规，买卖就好做，
大家都不守规矩，挨欺负也没话说，只能再去花钱请人
【在 d********r 的大作中提到】
: 你太搞笑了， 有agent讲话就能摆平? 不需要律师?
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d********r
发帖数: 9331 | 17 你这托做的太没水平， 从头到尾你都没有说清楚请你做realtor结果能比现在好到那里
去。 人家现在有buyer agent, 有listing agent， 为啥要第三个agent.
【在 F*******e 的大作中提到】
: 摆平，你以为是打仗啊，大家都守行规，买卖就好做，
: 大家都不守规矩，挨欺负也没话说，只能再去花钱请人
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F*******e
发帖数: 252 | 18 “直接找list agent”吧，哪里有BUYER AGENT了？
我要是托我死爹行了吧？ |
d****n
发帖数: 12461 | 19 所以你就不要瞎参或了，说不定seller给你退appraisal和inspection呢。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 现在是这个seller和list agent吵翻了，然后assign给我的agent也很生气。说如果不
: 成交他肯定会去告这seller
: 只是感觉我给assign的这个agent好像不太会办事。
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F*******e
发帖数: 252 | 20 人做样子给你看吧，不卖给你，卖给别人，LIST AGENT一分钱不少，
不会帮你说多少话的。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 21 a contract is a contract. 您的agent知道怎么办. 如果调节不成, 直接开告. |
F*******e
发帖数: 252 | 22 他的BUYER AGENT好像跟LIST AGENT是一个公司的，是ASSIGNED的
说白了，他们都是一伙的，不会帮买家说话施加压力
【在 b********2 的大作中提到】
: a contract is a contract. 您的agent知道怎么办. 如果调节不成, 直接开告.
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m*****o
发帖数: 152 | 23 assign還是在同一brokerage，稱為dual agency，簽約時你大概都沒看吧。只要你愈期
沒要求remove contingency，99%告不成。 |
c*****l
发帖数: 888 | 24 先走程序要求seller 修东西吧，看seller 怎么反应。
还有就是有推荐的律师么？ |
F*******e
发帖数: 252 | 25 SELELR肯定是什么都不修，不过也可能是SELLER搞的障眼法，
可能有什么大的东西要修，他们做退出状，买家急着CLOSE怕DEAL
飞了，就不好意思强迫他们修大的东西，最后糊弄过去了。反正
卖房子什么样的人都有的。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 先走程序要求seller 修东西吧，看seller 怎么反应。
: 还有就是有推荐的律师么？
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c*****l
发帖数: 888 | 26 Inspection 是一个朋友做的，说没什么大问题，都是一些小东西，最多花七八百
【在 F*******e 的大作中提到】
: SELELR肯定是什么都不修，不过也可能是SELLER搞的障眼法，
: 可能有什么大的东西要修，他们做退出状，买家急着CLOSE怕DEAL
: 飞了，就不好意思强迫他们修大的东西，最后糊弄过去了。反正
: 卖房子什么样的人都有的。
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c*****l
发帖数: 888 | 27 不太明白
可否详细讲一下？
seller 当初在contract上写三十天没法close的话
每天charge buyer $100.
我是不是需要把这个情况和escrow说明一下？
我的agent说不需要说，这个没法close是seller的问题，不是我的。
【在 m*****o 的大作中提到】
: assign還是在同一brokerage，稱為dual agency，簽約時你大概都沒看吧。只要你愈期
: 沒要求remove contingency，99%告不成。
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m*****o
发帖数: 152 | |
L*****e
发帖数: 2926 | 29 翻地方报纸
求助当地华人律师
你会大赚 卖家大赔 good luck
有Purchase agreement在手 可以一直保护你到 closing day
【在 c*****l 的大作中提到】
: 看到一个房子，直接找list agent
: 9/20 进的escrow。
: 之前pre approval letter什么都已经搞定了。
: 然后准备loan的所有paper work
: 期间做了inspection，说修东西大约$1000左右
: 10/04 appraisal 出来，估的价格和出价一样。
: （期间seller 就是不装smoke detector Agent自己花钱去装的）
: 10/07 今天准备lock rate了，一直催agent把inspection
: 里面列的需要修的告诉seller，确认一下
: 刚才Seller说有人和他说他的房子可以卖更高的价格
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c*****l
发帖数: 888 | 30 Agent 发信让seller 修东西，然后说买家不同意cancel agreement
说看看seller怎么回应吧。
实在不行就找attorney了。
【在 L*****e 的大作中提到】
: 翻地方报纸
: 求助当地华人律师
: 你会大赚 卖家大赔 good luck
: 有Purchase agreement在手 可以一直保护你到 closing day
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o******l
发帖数: 2324 | 31 buyer agent和list agent不是一个公司的就不会穿一条裤子了？俺过去的经历让俺根
本不相信buyer agent。不管哪方的agent，利益最大化的情况就是买家花高价买房，实
在看不出buyer agent和买家利益怎么能一致。
【在 F*******e 的大作中提到】
: 他的BUYER AGENT好像跟LIST AGENT是一个公司的，是ASSIGNED的
: 说白了，他们都是一伙的，不会帮买家说话施加压力
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M*******t
发帖数: 513 | 32 同感.
当今乱世,有良心的 buyers' agent 男找
【在 o******l 的大作中提到】
: buyer agent和list agent不是一个公司的就不会穿一条裤子了？俺过去的经历让俺根
: 本不相信buyer agent。不管哪方的agent，利益最大化的情况就是买家花高价买房，实
: 在看不出buyer agent和买家利益怎么能一致。
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c*****l
发帖数: 888 | 33 给seller 发notice of perform，两天了，没有任何回复，agent也不接电话。彻底崩
溃了。
我该找什么律师来做这个事情？ |
c*****l
发帖数: 888 | 34 给seller 发notice of perform，两天了，没有任何回复，agent也不接电话。彻底崩
溃了。
我该找什么律师来做这个事情？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 35 赶紧找律师，WARNING LETTER送出去越早越好，他们现在就是想拖拖拖，让你主动退出，
你要想跟他们斗就先下手为强。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 给seller 发notice of perform，两天了，没有任何回复，agent也不接电话。彻底崩
: 溃了。
: 我该找什么律师来做这个事情？
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m*****o
发帖数: 152 | 36 我为你的遭遇感到抱歉，因为你只是个customer，不是个client。
合约上应该有Seller Rights to Cancel这一项，或扣A只是依数字「签]合约，就认为
一切搞定。Notice of Buyer/Seller to Perform指的是当某一方过了contingency
period时，没有移除contingency，或是尚未执行合约上双方同意的要求，或是仍然没
有提供法律上应该有的文件时，另一方可以提出希望对方能够在一定的时限内执行，否
则你将有可能会取消合约或者要求对方同意延长contingency的动作。Request to
repair/credit如果没有在一开始就提出，seller有权拒绝，所以有「Request」和「
Notice」的区别。除非seller在合约同意的n天内没有提供你任何法律规定应该有的文
件，如果seller本来就有意取消合约，没有回复相信是预料中的。
你的情况我认为把deposit拿回来就算好了。再一次祝你好运。
崩溃了。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 给seller 发notice of perform，两天了，没有任何回复，agent也不接电话。彻底崩
: 溃了。
: 我该找什么律师来做这个事情？
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