i********c
发帖数: 306 | 1 房子小区好，竞争激烈。
当时bid的时候就是为了拿到房子给了高价，但是卖家说可以根据appraisal调整（中介
给的反馈）
现在appraisal出来了， 435，000（合同价475，000），差了40k。不知道这样的情况
是不是很常见？
现在，我们的心理价位是450，000. 如果卖家不接受，准备放弃了。
第一次买房，毫无经验。请大家给我们分析一下，非常感谢。 |
m**********j
发帖数: 8645 | 2 讨价还价呗，要不就只能自己多付首付了呗。
房子小区好，竞争激烈。 当时bid的时候就是为了拿到房子给了高价，但是卖家说可以
根据appraisal调整（中介给的反馈）现在appraisal出来了， 435，000（合同价.....
...
【在 i********c 的大作中提到】
: 房子小区好，竞争激烈。
: 当时bid的时候就是为了拿到房子给了高价，但是卖家说可以根据appraisal调整（中介
: 给的反馈）
: 现在appraisal出来了， 435，000（合同价475，000），差了40k。不知道这样的情况
: 是不是很常见？
: 现在，我们的心理价位是450，000. 如果卖家不接受，准备放弃了。
: 第一次买房，毫无经验。请大家给我们分析一下，非常感谢。
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a********a
发帖数: 3082 | 3 看卖家有多少bid在手吧，到嘴的肉一般不太好吐，之前的说法请当作市场营销手段看
待 |
m*********2
发帖数: 2788 | 4 既然卖家和你说过可以根据appraisal调整，那就去找卖家调整啊。 如果是我都不开
450,000，开435,250，顺便告诉卖家多给250刀以示诚意
【在 i********c 的大作中提到】
: 房子小区好，竞争激烈。
: 当时bid的时候就是为了拿到房子给了高价，但是卖家说可以根据appraisal调整（中介
: 给的反馈）
: 现在appraisal出来了， 435，000（合同价475，000），差了40k。不知道这样的情况
: 是不是很常见？
: 现在，我们的心理价位是450，000. 如果卖家不接受，准备放弃了。
: 第一次买房，毫无经验。请大家给我们分析一下，非常感谢。
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u****9
发帖数: 1888 | 5 看喜欢程度，只需要有一人和你争，你就有可能拿不到 |
k***a
发帖数: 2400 | 6 卖家说可以根据appraisal调整，你当然要和他们还还价看看 。 |
i********c
发帖数: 306 | 7 thanks！
我的意思是一般情况有多少回旋余地。 看看大家常规的处理方式，有个底，不然做冤
大头可惨了。
【在 k***a 的大作中提到】
: 卖家说可以根据appraisal调整，你当然要和他们还还价看看 。
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d****n
发帖数: 12461 | 8 一般就是split difference吧。
【在 i********c 的大作中提到】
: thanks！
: 我的意思是一般情况有多少回旋余地。 看看大家常规的处理方式，有个底，不然做冤
: 大头可惨了。
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c*****t
发帖数: 330 | 9 Seller很可能不肯啊。那怎么办。
【在 d****n 的大作中提到】
: 一般就是split difference吧。
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l*****t
发帖数: 2851 | 10 可能因为appraisal推出合同吗？这个要扣deposit吧 |
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L**P
发帖数: 3792 | 11 If you have not waived your appraisal contingency, you can back out with
your money.
【在 l*****t 的大作中提到】
: 可能因为appraisal推出合同吗？这个要扣deposit吧
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h*******1
发帖数: 227 | 12 Standard practice is to split the difference. So it will be $455k. |
m**********j
发帖数: 8645 | 13 房屋估价说这个房子值多少钱，那这个房子就是值多少钱。
买方愿意多付钱去买一个不值买价的房子，可以理解。
【在 i********c 的大作中提到】
: thanks！
: 我的意思是一般情况有多少回旋余地。 看看大家常规的处理方式，有个底，不然做冤
: 大头可惨了。
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s******s
发帖数: 2721 | 14 没有这种说法。
【在 d****n 的大作中提到】
: 一般就是split difference吧。
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E*P
发帖数: 526 | 15 要看合同怎么说，如果合同说appraisal的价格不到合同上的价格，卖家也不愿意让步
，你必须补足差价买这个房子的话，你退出，就会损失deposit。我觉得如果这条的话
，天下哪有卖家会让步的。如果合同没这条，你还可以商量，或者退出，不损失
deposit。 |
h*******1
发帖数: 227 | 16 That's what I've heard as well. :-)
【在 s******s 的大作中提到】
: 没有这种说法。
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u****q
发帖数: 24345 | |
b*******7
发帖数: 907 | 18
房屋估价挺扯的，不过给银行贷款评估作个参考而已。我的评估里一个破deck算了5000
刀，也不看看破到什么程度。结果现在保险公司要求修好，我都想全部去掉算了
【在 m**********j 的大作中提到】
: 房屋估价说这个房子值多少钱，那这个房子就是值多少钱。
: 买方愿意多付钱去买一个不值买价的房子，可以理解。
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s******s
发帖数: 2721 | 19 据我所知这个都是事先谈好的。如果这都不cover的律师也够烂的。
你是做loan的，你应该知道如果因为房子不appraise purchase value的话，你不能保
证当初允诺的利率。到时候buyer要么会很麻烦，要么就有借口退出合同。
【在 h*******1 的大作中提到】
: That's what I've heard as well. :-)
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h*******1
发帖数: 227 | 20 You are right, appraisal value could impact the rate. I tell customer
upfront what the implication is if the appraisal value is lower, especially
if their down pay is on the edge that could impact rate.
I have dealt with so many case, I have never heard a case that was agreed
upon what if the appraisal value is lower than purchase price, what the new
price will be.
【在 s******s 的大作中提到】
: 据我所知这个都是事先谈好的。如果这都不cover的律师也够烂的。
: 你是做loan的，你应该知道如果因为房子不appraise purchase value的话，你不能保
: 证当初允诺的利率。到时候buyer要么会很麻烦，要么就有借口退出合同。
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