S**********g
发帖数: 1061 | 1 UPDATE:
ok，看了大家的回复，放心了。我的主要concern就是，按这种情况，fence能不能仍然
装在property line上（即把整个篮球场以及其他easement的部分也围进来），看来是
可以的。
到27楼为止，回复的朋友我都给了双黄包，谢谢大家了！
----------------------------------------------------------------------
已经on contract了，做完了appraisal什么的，今天title agency的人发了一个survey
来，里面发现一个问题，院子后面里有好大一片（23 feet）是easement（如图），而
且seller建的水泥篮球场正好有一半在easement上。
当时买房有一大原因就是看中这个大院子，NND，而且还打算closing之后第一件事就是
把院子围起来，因为周边邻居全都围了。我查county auditor的时候没有发现这个
easement啊，这么大！！
请教几个问题：
1）这个easement会对房价（以后卖的话）有什么影响？
2）根据survey图，我能不能在围院时把图中的篮球场全部围进来？就是说，围院能不
能围easement区域？（实地看了之后，显然途中右边的邻居围了easement）
3）如果不爽的话，能不能以这个理由跟seller砍价？ 或者跳出合同拿回deposit并不
被seller告？因为seller没有disclose这个easement的问题。
另外，下面这短话是提供这个survey人的话：“It discloses the basketball court
sits in the rear easement. The sellers installed the basketball court 11
years ago. Although it’s never been an issue for the sellers, we wanted
you to be aware of this before we are all at the closing table.”
谢谢大家了！ |
m*********2
发帖数: 2788 | 2 那得看是什么easement。easement的意思就是没事就没事，有事时，谁的easement谁就
有优先使用这块土地的权利。比如如果是政府的sewer easement，政府想改建这条
sewer，不需要你同意就能在你家后院开工。当然，建完后还是要帮你恢复原样的。
survey
【在 S**********g 的大作中提到】
: UPDATE:
: ok，看了大家的回复，放心了。我的主要concern就是，按这种情况，fence能不能仍然
: 装在property line上（即把整个篮球场以及其他easement的部分也围进来），看来是
: 可以的。
: 到27楼为止，回复的朋友我都给了双黄包，谢谢大家了！
: ----------------------------------------------------------------------
: 已经on contract了，做完了appraisal什么的，今天title agency的人发了一个survey
: 来，里面发现一个问题，院子后面里有好大一片（23 feet）是easement（如图），而
: 且seller建的水泥篮球场正好有一半在easement上。
: 当时买房有一大原因就是看中这个大院子，NND，而且还打算closing之后第一件事就是
|
m*f
发帖数: 8162 | 3 会影响房价，比较小幅度。有些人有title洁癖，希望完全title是absolutely clean.
可以，你要申请permit，大多数town会批的
可以还价，如果seller没有disclose的话。退出要看你合同怎么写。如果篮球场没有
permit，你可以让seller去拿到permit，他们如果拿不到你自然就能退出。如果拿得到
，那么你也不用担心这个easement的问题。一般来说，drainage easement上面弄篮球
场，drive way之类是可以的。。。
survey
【在 S**********g 的大作中提到】
: UPDATE:
: ok，看了大家的回复，放心了。我的主要concern就是，按这种情况，fence能不能仍然
: 装在property line上（即把整个篮球场以及其他easement的部分也围进来），看来是
: 可以的。
: 到27楼为止，回复的朋友我都给了双黄包，谢谢大家了！
: ----------------------------------------------------------------------
: 已经on contract了，做完了appraisal什么的，今天title agency的人发了一个survey
: 来，里面发现一个问题，院子后面里有好大一片（23 feet）是easement（如图），而
: 且seller建的水泥篮球场正好有一半在easement上。
: 当时买房有一大原因就是看中这个大院子，NND，而且还打算closing之后第一件事就是
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G***s
发帖数: 10030 | 4 我觉得这个easement不是问题，但是如果有人早/晚去打篮球，会不会搞的lz神经衰弱 |
m*********2
发帖数: 2788 | 5 这个是seller自家建的，不是公共的
【在 G***s 的大作中提到】
: 我觉得这个easement不是问题，但是如果有人早/晚去打篮球，会不会搞的lz神经衰弱
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w*****m
发帖数: 20421 | 6 打篮球的都是些什么人，你也应该知道，白天不上学上班打球，
顺便把你家偷偷？有些TEENAGER就喜欢在篮球场开PARTY，吸毒
偷窃淫乱放音乐，我觉得不好，反正我是不会买，除非能把
篮球场围起来变私家的。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 7 如果是卖家的，我建议把篮球场拆了，把不是EASEMENT的地方栅栏围起来，
损失点也比没围墙好，还有个公开篮球场，很容易吸引街头小混混，闲杂
人员一来，DRAMA就开始了，万一谁的冷枪走火，打死人就不是没围墙那么简单了 |
G***s
发帖数: 10030 | 8
如果是SFH community，打篮球的大都是半大孩子吧，好区的话，孩子吃饱了撑的偷东西
Lz院子够大，又要加fence，就是噪音污染没办法...
【在 w*****m 的大作中提到】
: 打篮球的都是些什么人，你也应该知道，白天不上学上班打球，
: 顺便把你家偷偷？有些TEENAGER就喜欢在篮球场开PARTY，吸毒
: 偷窃淫乱放音乐，我觉得不好，反正我是不会买，除非能把
: 篮球场围起来变私家的。
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m*********2
发帖数: 2788 | 9 Re
【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果是卖家的，我建议把篮球场拆了，把不是EASEMENT的地方栅栏围起来，
: 损失点也比没围墙好，还有个公开篮球场，很容易吸引街头小混混，闲杂
: 人员一来，DRAMA就开始了，万一谁的冷枪走火，打死人就不是没围墙那么简单了
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 小孩没事干，不就偷东西搞破坏吸毒淫乱打枪吗？你以为好区的孩子
就不爱搞破坏啊，你篮球场没栅栏，没说是你家的啊，而且还在
EASEMENT上，天经地义，让我就把学校的孩子全叫来打球开PARTY
东西
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 如果是SFH community，打篮球的大都是半大孩子吧，好区的话，孩子吃饱了撑的偷东西
: Lz院子够大，又要加fence，就是噪音污染没办法...
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u****q
发帖数: 24345 | 11 有easement貌似也可以加fence吧。围起来就好了。 |
G***s
发帖数: 10030 | 12
全校的孩子, lol，万人迷？
“而且seller建的水泥篮球场正好有一半在easement上”，lz把属于你的半个围上就好了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 小孩没事干，不就偷东西搞破坏吸毒淫乱打枪吗？你以为好区的孩子
: 就不爱搞破坏啊，你篮球场没栅栏，没说是你家的啊，而且还在
: EASEMENT上，天经地义，让我就把学校的孩子全叫来打球开PARTY
:
: 东西
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 问题是篮球场一部分在EASEMENT上么，你把另一半篮球场围起来？
我在EASEMENT上放音乐开PARTY你拿我没办法
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 全校的孩子, lol，万人迷？
: “而且seller建的水泥篮球场正好有一半在easement上”，lz把属于你的半个围上就好了
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G***s
发帖数: 10030 | 14
现在要搞懂的是，easement是在lz的lot上么
那篮球场是sell建的，一般在easement上，那另一半是不是lz的lot上，如果是，全围
上，外人进不来。
不是，只能够围起来一半了。那样球也不用打了，清净了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 问题是篮球场一部分在EASEMENT上么，你把另一半篮球场围起来？
: 我在EASEMENT上放音乐开PARTY你拿我没办法
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m*f
发帖数: 8162 | 15 Q妹说了，有easement貌似也可以加fence吧。围起来就好了。
大多数情况下的确是这样子的。。。 |
m*f
发帖数: 8162 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 17 自己也不能打要它干嘛，篮球场本来看着就挺恶的，扒掉种松树挡起来
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 现在要搞懂的是，easement是在lz的lot上么
: 那篮球场是sell建的，一般在easement上，那另一半是不是lz的lot上，如果是，全围
: 上，外人进不来。
: 不是，只能够围起来一半了。那样球也不用打了，清净了。
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u****q
发帖数: 24345 | 18 各位老大，easement和land border不太一样吧。楼主的land border貌似是92.64'那条
实线。Fence可以建在实线上。 |
m*********2
发帖数: 2788 | 19 Q妹，那个叫property line。
【在 u****q 的大作中提到】
: 各位老大，easement和land border不太一样吧。楼主的land border貌似是92.64'那条
: 实线。Fence可以建在实线上。
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G***s
发帖数: 10030 | 20
问题是另一半篮球场在哪儿？在不在lot内？
【在 u****q 的大作中提到】
: 各位老大，easement和land border不太一样吧。楼主的land border貌似是92.64'那条
: 实线。Fence可以建在实线上。
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u****q
发帖数: 24345 | 21 那个方形貌似完全在plot里面。。。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 问题是另一半篮球场在哪儿？在不在lot内？
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u****q
发帖数: 24345 | 22 多谢老大指教。
【在 m*********2 的大作中提到】
: Q妹，那个叫property line。
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w*****m
发帖数: 20421 | 23 还是问清楚，能不能把EASEMENT包起来，我觉得问题不大 |
s*i
发帖数: 5025 | 24 当然建在border line上了。easement在自己的院内。
应该跟邻居说一下，是否可以平分fence的cost。
如果不能，是否可以建在border line上
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w*****m 的大作中提到】
: 还是问清楚，能不能把EASEMENT包起来，我觉得问题不大
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d********y
发帖数: 577 | 25 上面有人说的对，看是什么easement，如果是两家共用，一家必须通过你后面那条上马
路的话，你不能围。如果是utility easement，没事，装fence时照样申请permit就可
以啦。看图觉得你这个应该是后者，而且应该是左邻右舍都应该有这个easement。 |
m*f
发帖数: 8162 | 26 这个显然是drainage easement...
【在 d********y 的大作中提到】
: 上面有人说的对，看是什么easement，如果是两家共用，一家必须通过你后面那条上马
: 路的话，你不能围。如果是utility easement，没事，装fence时照样申请permit就可
: 以啦。看图觉得你这个应该是后者，而且应该是左邻右舍都应该有这个easement。
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S**********g
发帖数: 1061 | 27 ok，看了大家的回复，放心了。我的主要concern就是，按这种情况，fence能不能仍然
装在property line上（即把整个篮球场以及其他easement的部分也围进来），看来是
可以的。
到此楼为止，回复的朋友我都给了双黄包，谢谢大家了！ |
u****q
发帖数: 24345 | |
S**********g
发帖数: 1061 | 29 不用排啊，已经孝敬了一个双黄包给你了。谢谢撒！
以后有问题不明白的，希望还能得到各位的帮助，呵呵。
【在 u****q 的大作中提到】
: pai
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s*i
发帖数: 5025 | 30 像楼主这么有节操的不多咧（发包子，更新原贴）
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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m*********2
发帖数: 2788 | 31 要表扬，要树榜样
【在 s*i 的大作中提到】
: 像楼主这么有节操的不多咧（发包子，更新原贴）
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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S**********g
发帖数: 1061 | 32 嘿嘿，谢谢表扬，俺是这个版的新手，以后希望各位多多指点。
【在 s*i 的大作中提到】
: 像楼主这么有节操的不多咧（发包子，更新原贴）
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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w*****m
发帖数: 20421 | |
