S**********g
发帖数: 1061 | 1 UPDATE:
ok，看了大家的回复，放心了。我的主要concern就是，按这种情况，fence能不能仍然
装在property line上（即把整个篮球场以及其他easement的部分也围进来），看来是
可以的。
到27楼为止，回复的朋友我都给了双黄包，谢谢大家了！
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已经on contract了，做完了appraisal什么的，今天title agency的人发了一个survey
来，里面发现一个问题，院子后面里有好大一片（23 feet）是easement（如图），而
且seller建的水泥篮球场正好有一半在easement上。
当时买房有一大原因就是看中这个大院子，NND，而且还打算closing之后第一件事就是
把院子围起来，因为周边邻居全都围了。我查county auditor的时候没有发现这个
easement啊，这么大！！
请教几个问题：
1）这个easement会对房价（以后卖的话）有什么影响？
2）根据survey图，我能不能在... 阅读全帖 |
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l****1
发帖数: 195 | 2 发现要买的房子有两个easement。一个是gas company的easement，一个是electricity
company/telephone company的easement。请问大家买这样有easement的房子会有问题
吗？会影响house value吗?
另外，已经谈好了价格，现在attorney review，seller开始说没有easement，所以我的律师就在条款上加上没有easement，seller现在说其实是有easement，只不过这种easement不show在survey上，我们现在可以因为这个让seller降价吗？
急盼回复！谢谢！ |
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g****a
发帖数: 1040 | 3 easement是会在survey上标出来的.
easement上有很多限制,基本上只能种草种菜.
而且utility公司有权力给你挖开了.
反正,easement离房子远的还行,离的近的一概不看.
electricity
我的律师就在条款上加上没有easement，seller现在说其实是有easement，只不过这种
easement不show在survey上，我们现在可以因为这个让seller降价吗？ |
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m*********2
发帖数: 2788 | 4 你这个是Public Easement啊，easement有太多种了， 但drainage, water and sewer
easement绝对算Public Easement啊。如果Public Easement在你家的property里，从理
论上说，那个easement是你和政府share那个面积。不能算你的私人财产。而且又那么
大，你的agent不贷款就是怕这个啊，有道理啊。
了？ |
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M******9
发帖数: 155 | 5 分享一下：
Can easements affect property values?
It's possible.
•Several easements on a tract of land might seriously limit the choice
of building sites.
•High tension power lines running through an easement near an
otherwise great building site can be unsightly. Resale values may be
affected since many people feel that living too close to power lines is a
health risk.
•Buyers may simply not like the idea that others have a right to use
the land in some way.
Don't assume that becaus... 阅读全帖 |
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m**m
发帖数: 5500 | 6 easement是让水电气等部门的人走路用的，一般要通向电线杆或者什么设施。光是抄个
电表啥的其实不需要easement，直接开yard门进去就行。
基本上来说，easement都是贴着你的property line，有个4尺宽足够了。因为你建房子
也不能建到离边界那么近，所以对价值几乎是没影响的。
如果你后院有个大大的公共设施，有个“肥大”的easement，或者有些特别的easement
，那会不舒服。 |
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m*********2
发帖数: 2788 | 7 别听别人瞎说， 这个太不好了， 在美国做过Civil的或Construction的都知道。 如果
是Drainage Easement或者Sewer, Water Easement在你家的Property内，政府如果要改
建，就可以在你家开工。如果有必要，政府还可以让你把Easement以很便宜的价钱转让
，通常是$1.00象征性的。这种Easement和普通的Utility Easement还是不同的。 |
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n****5
发帖数: 217 | 8 今天律师收到plat of survey，上面显示整个后院85 feet都是easement。这让我们很
惊讶因为一般的easement也就是几个feet。房子后天就要close了。准备明天去city问
一下，但是同时想问问大家几个问题：
1：我的lender告诉我appraisal的时候应该考虑easement在内了。大家觉得呢？
2：这是agent还是我的律师的疏忽？理论上title search的时候应该可以看到的。
3：我们非常喜欢这个房子。有没有可能把easement取消或者缩小easement的范围？
谢谢大家。 |
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x*******i
发帖数: 24 | 9 不好意思，我画了个图，不过画的很差劲，那个大写的 G 就是代表邻居的车库，箭头
的地方是他们家车子进来的方向，这块easement大概有25 x 25这么大。但是其实邻居
的门牌和我们不是一条街的，我们的门牌是在我写 entry 的这条街，而邻居的门牌街
道是朝向我写my house这条街的，他们家大门也是朝这条街的。以前买房子的时候去
city查底册的时候，easement也是画在我们家的图上的，但是当时是第一次买房，加上
agent也不和我们说清楚，只说这个要给邻居过，所以我们以为就是公共的。但是现在
问题是邻居把车库改成了住的地方，然后把车子都停在车库外面，也就是easement这块
地方，所以就是变相地堵我们家的道，我们现在想能不能revoke这个easement,因为这
样很不make sence,他们家大门都不是朝我们这边的，照理说他们车子应该从大门的方
向进车库才对啊。请问这样要去哪里查呢〉？是去city吗？我们7月份买房到现在也没
有收到什么房契之类的，地税倒是已经交了两次了。。。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 10 what do you mean by "easement house"? Do you mean that a house/property with
easement? if so, that means a right given to another person or entity to
trespass upon land that person or entity does not own. Easements are used
for roads, for example or given to utility companies for the right to bury
cables or access utility lines.Almost every home has an easement. |
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m*********2
发帖数: 2788 | 11 那得看是什么easement。easement的意思就是没事就没事，有事时，谁的easement谁就
有优先使用这块土地的权利。比如如果是政府的sewer easement，政府想改建这条
sewer，不需要你同意就能在你家后院开工。当然，建完后还是要帮你恢复原样的。
survey |
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H*******d
发帖数: 2394 | 12 跟邻居的lot分界线不是在两个房子中间，是个斜的。具体而言呢，分界线在前院是向
我倾斜，后院是向他倾斜，从地图上看呢，他的lot像一个倒着的“八”，而我的lot想
一个正着的“八”。现在他担心他的后院是往里缩的，就是他的deck正对的地方有一小
快划在我的lot里。他向我提建议，就是先做两家的survey，然后签一个easement，把
两家的lot分界线从中间划分，在easement里面把后院画一部分给他，而前院划一部分
给我。这样在不变lot的情况下用easement划分使用面积。他说他负责所有的花费。
请问一下这个我要注意什么？我应该提什么要求来保护我自己的利益？
说实话前院划给我我也用不上多少是靠近driveway一侧的草地，后院斜跨他家那一部分
我也没多大兴趣，毕竟都正对人家deck了。
但这个easement对今后买卖房子有啥影响呢？ |
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h*******9
发帖数: 670 | 13 请问紧挨着drainage easement的房子可以买吗？
这个drainage easement不属于这个房子，但是和房子的一角紧挨着，而且从lot plan
上看房子的后面和一侧都有通向这个drainage easement的管道。
请问买这样的房子会有什么问题吗？谢谢 |
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t******r
发帖数: 232 | 14 不用水用电? 你希望水电公司每次来维修,查表的时候都跟你约个时间?
真是什么样的古怪问题都有.
electricity
我的律师就在条款上加上没有easement，seller现在说其实是有easement，只不过这种
easement不show在survey上，我们现在可以因为这个让seller降价吗？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 15 easement几乎家家都有。你要是有water/sewer,power,gas, phone, cable的话就一定
要有easement.关键是看啥样的easement. 上个pp才能说的明白些。 |
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d********y
发帖数: 577 | 16 上面有人说的对，看是什么easement，如果是两家共用，一家必须通过你后面那条上马
路的话，你不能围。如果是utility easement，没事，装fence时照样申请permit就可
以啦。看图觉得你这个应该是后者，而且应该是左邻右舍都应该有这个easement。 |
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s*****r
发帖数: 175 | 17 easement was included in my contract. two of my contracts were cancelled
because of it. i wasn't comfortable with sewer type of easement.
is it part of your contract? ask your attorney if you can cancel it now.
also depends on what kind of easement. is that acceptable? it depends if you
are comfortable which is different for different people, but a very
important factor for someone. |
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x*******i
发帖数: 24 | 18 房子后面有一块easement,邻居的车子必须从这里过，请问邻居可以把车停在easement
这块地上面吗？还是只有经过的权利？ |
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x*******i
发帖数: 24 | 19 我没有看过这个东西啊，当时agent也没和我们提有这样一个agreement，只是说这个是
个easement,要给邻居过，因为他们家车库的门朝着这个路上，所以邻居一定要从我们
家的地上过才能进车库，请问哪里可以拿到这份easement agreement呢？ |
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G***6
发帖数: 362 | 21 最近看了几套房子，其中一套挺喜欢的，装修风格，周围环境都非常好，附近购物也近
还靠近火车，出远门不开车也方便，但是准备给offer的时候发现 Disclosures：
Easement, Electric heat in L.L. No heat source in L.L. mud room，有经验的人
给说说这房子值得买吗，附近的高压线对孩子有没有影响？还有Easement是不是很
不方便？
另外虽然这房子很漂亮，但是上market后已经几次降价了，不知道是不是这个原因。不过老公坚决不买了，说高压磁场对孩子不好。我不懂，所以就想问问有经验的朋友，这
样的房子问题大吗？
多谢！ |
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j***b
发帖数: 5901 | 22 我觉得如果是有给别人家的easement就不好。如果是公家的easement应该关系不大。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 23 easement arises when land belongs to your neighbor but he/she gives you the
right to use it. or vice versa. i.e. even you're using your neighbor's
land, he/she does have the right to come over to say paint his exterior
walls, work on "his" drainage, which would probably involve some digging.
your situation isn't uncommon. our house sits on a zero-lot-line. one side
of my yard (my land) was "given" to my neighbor on the right. the side
yard from my neighbor on the left was given to me. both... 阅读全帖 |
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N*****t
发帖数: 209 | 24 It is not a problem at all, just like some old house has easement for power
lines, or gas lines.
It easement just means someone claim the usage of your property for public
benifit (in this case). |
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y******r
发帖数: 1500 | 25 有easement的房子具体可能因为什么原因有easement？
如何确认是哪一个原因？
买这种房子是不是以后麻烦会很多？ |
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C*******d
发帖数: 15836 | 26 一般人家都会有点easement，比如煤气管道。一般不会有大影响。极个别的有允许别人
车辆和行人通过的easement，这个可能会有些不便。 |
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s**********e
发帖数: 1 | 27 看上一房子，可是在disclosure上有一项说该房子有easement. 问了卖方代理只说是
utility.不知这easement到底是什么？对房子或将来生活有什么影响？
谢谢大家！ |
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s****x
发帖数: 4701 | 28 文件上No.27： Is the property subject to any utility or other easements,
shared driveways, party walls or encroachments from or on adjacent property?
下面写着Sewer easement at rear right side of property lines.
这个是啥米东西？
有包子相送 |
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g****x
发帖数: 223 | 29 做完房检，agent发给我一张survey图，发现院子的一部份是easement, 问agent,她说
很常见，但我问一个中国人贷款经纪，她帮我问了她们的underwriter说不做这种房子
的贷款。想问下大伙儿，这种easement常见吗？会影响贷款吗？多谢了！ |
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s****x
发帖数: 4701 | 30 我们也买了有easement的房子，周围几家邻居地里的lot都有，因为easement在几个lot
的交界处。
没听说不能贷款啊。 |
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g****x
发帖数: 223 | 31 我们也不知道是什么easement,打算明天去town里问问，请问什么样的easement不好呢
？谢谢！ |
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g****x
发帖数: 223 | 32 Survey图和deed上都标注了有easement,贷款的时候，银行不看吗？会不会利率比其他
没有easement的房子要高呢？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 33 几乎所有的房子都有easement.关键是要看你的easement是啥。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 34 安心啥啊，说说你家就是utility的easement还是有其它的？如果是某家邻居有
easement，可以从你家进出，那就及其不爽了。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 35 贷款有没有问题也取决于是什么easement吧，楼上缺省认为是utility easement. |
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g****x
发帖数: 223 | 36 更新：这个easement是drainage. 这个房子的property有0.52亩，easement是30尺宽，
168尺长。这么大是不是不好啊？ |
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y**s
发帖数: 376 | 37 再多说说，最早什么时候可以知道，有没有easement， 是什么easement. |
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g****x
发帖数: 223 | 38 你可以问seller要survey图，如有easement上面会标注,是什么easement,你需要去town
里问。 |
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y**s
发帖数: 376 | 39 The survey map comes from Seller's disclosure? If so, I have one in my hand.
I couldn't see anything about easement. How would the easement be labeled
or marked or described?
town |
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g****x
发帖数: 223 | 40 我的是在survey图上划出一块写着easement,但没有described,你要去town里问是什么
easement.
hand. |
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g****x
发帖数: 223 | 41 但是lot的面积和tax都包括了这个easement. 那你觉得会有可能贷不到款吗？其实政府
把这个easement拿走还好呢，这样还可以少付一些tax.
sewer |
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m*********2
发帖数: 2788 | 42 嗯，我查了一下，其实那个部分是算作你的property的。如果政府要买那块地是要付你
fair share的。但是，如果政府要做improvement的话，是不需要经过你同意的， 因为
这是他们的easement。而且如果政府以后有必要收购这块地或扩大easement,你还不能
说不。我想这个是你agent不想贷款给你的主要考虑因素。但是总有人愿意贷款给你，
你要多问问。但是如果是我的话，我是不会买这种property的。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 43 会影响房价，比较小幅度。有些人有title洁癖，希望完全title是absolutely clean.
可以，你要申请permit，大多数town会批的
可以还价，如果seller没有disclose的话。退出要看你合同怎么写。如果篮球场没有
permit，你可以让seller去拿到permit，他们如果拿不到你自然就能退出。如果拿得到
，那么你也不用担心这个easement的问题。一般来说，drainage easement上面弄篮球
场，drive way之类是可以的。。。
survey |
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w*****m
发帖数: 20421 | 44 问题是篮球场一部分在EASEMENT上么，你把另一半篮球场围起来？
我在EASEMENT上放音乐开PARTY你拿我没办法 |
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G***s
发帖数: 10030 | 45
现在要搞懂的是，easement是在lz的lot上么
那篮球场是sell建的，一般在easement上，那另一半是不是lz的lot上，如果是，全围
上，外人进不来。
不是，只能够围起来一半了。那样球也不用打了，清净了。 |
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L******e
发帖数: 679 | 46 准备在一块地上建房子。因为这快地在路的最近头。所以图纸上我家大门口有一个“
temporary turnaround easement be removed when R/W is extended onto adjoining
property". 问题是旁边就是一大农场，也不知猴年马月他们才会买那块地。
问题：1我可以不让他们把我家门口弄成turnaround 吗？
2， 有没有法律上的规定我必须承担这个义务？
3，我该怎么争取更多权利？
另外，家门口还有一个utility easement .正常吗？是电线还是煤气管？ |
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n****5
发帖数: 217 | 47 我的律师closing前两天才收到plat of survey，上面有easement的具体dimensions。
之前我们都不知道easement有那么大。我不知道是不是律师或者agent的疏忽。 |
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y***l
发帖数: 6963 | 48 做房捡的时候看到lot布局
里边有storm drain easement
lot上有一个storm drain，
据邻居说多少年了都没有进过水
旁边路有curb水流不进来，只有这个房子和一个邻居的水有可能进去
但是这个storm drain导致yard比较陡
房子在好学区，小区里lot算大的，不过也只有0.2x大
除掉房子，storm drain一边有easement的地方快占了1/3了
有这个是不是不容易卖房子？
现任去年夏天房市火的时候就在卖
到我们的offer也就降了不到9%
好处就是比邻居12年10月成交的便宜一些，大概5%的样子，
那个房子lot是平的，
两难要不要退出，是不是大家都躲着这样的房子？
如果换做是你，5%的差价可以让你忍受lot不平的不便吗？多谢 |
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g********s
发帖数: 82 | 49 当时觉得是个好deal，offer谈好了以后，做了inspection,房主拿出来个easement,原
来是门前一大块地划给别人做parking lot,和drive way.据说这块地的prop tax是由
HOA付的，但是还是觉得不爽，感觉自己的土地一下少了将近1/3,我当时估价也是based
on this assumption,这种情况该怎么办?还有这种easement是不是很常见，还是自己
多虑了，见附图 lot 18,两条虚线之间被划为parking lot和drive way,据说是95年由
几家房主达成的协议. offer上要求尽快交押金，请有经验的同志赐教。这个对我很重
要，多谢了。 |
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M***8
发帖数: 668 | 50
plan
It is likely that your lot also has drainage easement for those underground
stormwater pipes. Go find a copy of the platt at the county. |
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