q*********5
发帖数: 148 | 1 兄弟姐妹们：您们好！
作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
等。
过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
发回给他。这份合同是说7月19号让我们closing 房子，7月25号seller搬走。我们当时
没发现什么问题就签了。后来几天我们总觉得不对劲，心想为什么closing房子后，
seller还要住里面7天。于是就打电话给朋友问，一问才知道，我们应该问seller要租
金的。因为closing以后，房子就是我们的了。当我们向buyer agent提租金的事时，他
特别不爽，说没道理，不可能的。我们在email信里争了一天，他都说，你在签
addendum purchase agreement #2时没提钱，现在根本是无理提钱的事。但这个
addendum purchase agreement #2只提到哪天closing, 哪天seller搬走的事。根本没
提钱的事。我们这个buyer agent也一句提醒要租金的事也没有。最后，我说，那要把
closing 推迟到25号，我们这buyer agent后来发信过来说，seller说因为你们签了合
同同意19号closing，现在改时间，是你们的错，seller要keep your earnest money，
还要发一个breaching contract过来。他们这么一威胁，我们不得不同意19号closing,
但坚持要seller付7天租金给我们。seller传话过来，她不会对任何没写在已签
contract上的事negotiate.seller agent 还发了个agreement for seller to occupy
after closing of sale,但她只mark了不给租金的空格，seller也没签字。我跟我这
buyer agent说，我不可能签字的，他说,这不是必须要签的，不签不影响closing.
再就是车库storage里曾有发现白蚁的记录，seller出200元去做inspection.
现在的问题有三个。
第一如果检查发现有白蚁，我们是否是向seller要2000到3000刀的credit，因为seller
根本不愿多出一分钱，如果她很生气，不同意卖给我们，我们是否能拿回1000元
earnest money,再要回先付的400刀 appraisal fee，和200刀 home inspection fee？
第二是我的房就白白给seller住7天，她们不是威胁要不退1000元给我，我是不情愿的
啊，就算她不给租金给我，但我白白付7天的税，利息，本金，她难道不应该给我吗？
第三，我要求seller签一份合同，保证住我房子期间，对所有的东西负责，也就是
seller agent发来的agreement for seller to occupy after closing of sale，但我
们的buyer agent上说，第一次签的合同里就有对seller要负责任的条款了，不必再签
了。
此房子，seller 2002年买时花了121000美元，这次挂在市场的价是144900美元，我们
从132000出起，最后137000美元成交。她付closing fee,3680元。她说，她的屋顶是
2008年replaced的。roof看上去确实还行。此小区近几个月的均价是81美元每平方英尺
，我们买的这房子的每平方英尺的价格是79美元。
她还要带走冰箱，烘干机，洗衣机。合同上没写进去。但我们想想也算了，她要带走就
带走。不过，她在credit那一步，一分都不让。这房子买的现在很郁闷。 |
q*********5
发帖数: 148 | 2 这是我们已签的addendum purchase agreement #2
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
|
q*********5
发帖数: 148 | 3 这是agreement for seller to occupy after closing of sale
sellign agent只是mark了不给租金的地方，seller并没有签名，我们这buyer agent说
，这份合同签不签无所谓，对closing没有影响。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
|
l********u
发帖数: 1479 | 4 要是我的话， 我就看自己多喜欢这个房子
买卖双方都在斗智斗勇，哈哈
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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i****m
发帖数: 699 | 5 Your buyer agent is no good. |
j***u
发帖数: 3917 | 6 同意。难道他之前没有提醒你们关于这个7天的事么？而且也没有积极帮你们想办法解
决问题。
【在 i****m 的大作中提到】
: Your buyer agent is no good.
|
r******d
发帖数: 1879 | 7 首先觉得你的买方代理不给力。 这种和约他应该给你提醒。 一般来说， rent back
is not free， 卖方应该按照你的每日的PITI来算租金。 除非是你当地的市场太火爆
， 例如加州， 有时客人都是给卖方free rent back 以增加自己的竞争力。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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r******d
发帖数: 1879 | 8 首先觉得你的买方代理不给力。 这种和约他应该给你提醒。 一般来说， rent back
is not free， 卖方应该按照你的每日的PITI来算租金。 除非是你当地的市场太火爆
， 例如加州， 有时客人都是给卖方free rent back 以增加自己的竞争力。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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q*********5
发帖数: 148 | 9 他确实不好，很容易激动，这次买这房，由于他没时间，没能领我们去看。我们自己去
和listing agent联系去看的。他回信说，确保让对方知道你们将会work with me.我们
根本就没和他签过合同。但就算他没带我们去看，因为之前也带我们看过7，8个房子，
我们认为他没有功劳也有苦劳，从没想过不让他得这笔钱。哎，还是怪我心肠太软。
【在 i****m 的大作中提到】
: Your buyer agent is no good.
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e*c
发帖数: 642 | 10 你们脑子里缺了哪根弦居然找了这么一个代理？这明明白白就是一个卧底啊。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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a****t
发帖数: 1007 | 11 看你喜欢这个房子的程度还有你们是不是急需房子和当地的房市，不过看样子应该是大
农村，房市应该不会很热。
如果确实想要这个房子，可以以此为由，威胁buy agent给你们一些rebate或者帮付一
部分closing fee。这样也差不多能弥补一些损失，心理平衡一些。
如果不是特别想要这个房子，回去仔细察看还有什么contingency。比如贷款之类的，
贷款批不下来，一般是可以退出的，拿回earnest money，但appraisal fee就没办法了
。贷款批不批，你自己完全也可以控制，你明白我说的。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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g*****y
发帖数: 6325 | 12 真的是有的人精的过分，有的却傻的没边儿。。。
【在 e*c 的大作中提到】
: 你们脑子里缺了哪根弦居然找了这么一个代理？这明明白白就是一个卧底啊。
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h**l
发帖数: 4883 | 13 其实白住七天只是小事。 如果期间seller弄坏了房子或者seller在房子里受伤或者发
生意外，如果seller七天到了赖着不肯搬走，都比七天不给房钱麻烦多了。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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f****t
发帖数: 15913 | 14 自己没经验，代理不负责，有什么办法？你要是特喜欢这房子就刃了吧。
我买房时怕抢不到房子就主动让卖主成交后住18天，每天收一刀，close时伊还真给我
写了一张18刀的支票，我差点吐了。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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l******d
发帖数: 714 | 15 你既然合同里签了同意卖家白住七天，现在哪有反悔的道理，如果你不满意当时不签不
就得了。你现在反悔卖家当然有拒绝你的权力。卖房子最怕碰上这样的买家，太耽误事
，所有的negotiation你都应在home inspection后弄利索，已经白纸黑字了还有什么好
商量的 |
v******g
发帖数: 1651 | 16 看不下去了
80/sqft， 1000 deposit。。。。
还计较个p啊。。。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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m*f
发帖数: 8162 | 17 如果实在是不想要，inspection contingency没有过，建议退出。有白蚁是一个很好
的借口，就说你们要看一下structural damage，让seller将墙拆开看看。它们肯定不
答应，谈不拢就退出了。退出以后换一个靠谱的，稍微有点良心的agent。
到底inspection了没有？
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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m*f
发帖数: 8162 | 18 这上面，tenants insurance没写清楚。。。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 这是agreement for seller to occupy after closing of sale
: sellign agent只是mark了不给租金的地方，seller并没有签名，我们这buyer agent说
: ，这份合同签不签无所谓，对closing没有影响。
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u****q
发帖数: 24345 | |
s**u
发帖数: 137 | 20 首先，你的agent非常incompetent。
其次，如果还有什么contingency可以用的，威胁退出合同，除非seller重新签一个新
的rent back addendum。不过，说老实话，你的agent在这个过程中恐怕不但不能帮忙
，只会添乱，所以如果是我的话，这个房子能放手就放手。
如果合同上已经没有回旋余地，威胁你的agent要到Alabama的州房地产管理机构去告他
unethical behavior, breach of fiduciary duty, withholding of key
information，gross negligence,etc. 从而要求他补偿你rent的钱。 |
|
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b*******c
发帖数: 20683 | 21 至少你别让他们拿走冰箱好了，估计也可抵房租了
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
|
s**u
发帖数: 137 | 22 首先，你的agent非常incompetent。
其次，如果还有什么contingency可以用的，威胁退出合同，除非seller重新签一个新
的rent back addendum。不过，说老实话，你的agent在这个过程中恐怕不但不能帮忙
，只会添乱，所以如果是我的话，这个房子能放手就放手。
如果合同上已经没有回旋余地，威胁你的agent要到Alabama的州房地产管理机构去告他
unethical behavior, breach of fiduciary duty, withholding of key
information，gross negligence,etc. 从而要求他补偿你rent的钱。 |
G***s
发帖数: 10030 | 23
lz 早干什么了？
【在 l******d 的大作中提到】
: 你既然合同里签了同意卖家白住七天，现在哪有反悔的道理，如果你不满意当时不签不
: 就得了。你现在反悔卖家当然有拒绝你的权力。卖房子最怕碰上这样的买家，太耽误事
: ，所有的negotiation你都应在home inspection后弄利索，已经白纸黑字了还有什么好
: 商量的
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k*z
发帖数: 4704 | 24 老大niubility,学了好多东西。
【在 s**u 的大作中提到】
: 首先，你的agent非常incompetent。
: 其次，如果还有什么contingency可以用的，威胁退出合同，除非seller重新签一个新
: 的rent back addendum。不过，说老实话，你的agent在这个过程中恐怕不但不能帮忙
: ，只会添乱，所以如果是我的话，这个房子能放手就放手。
: 如果合同上已经没有回旋余地，威胁你的agent要到Alabama的州房地产管理机构去告他
: unethical behavior, breach of fiduciary duty, withholding of key
: information，gross negligence,etc. 从而要求他补偿你rent的钱。
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m*******e
发帖数: 394 | 25 看你那房事有多火了, 我在湾区,我同事和我表妹买房都是free rent back一个月...
按房价估算, 他们一个月的PITI大概3000刀吧 |
k****n
发帖数: 938 | 26 这事儿seller没啥错，是你的agent的问题。
要我是你，1000块即使不要了，也不能便宜了agent（他的commission可不止1000）。
有空的话应该去告，吊销他的执照。 |
f********y
发帖数: 3366 | 27 lz，吃一堑长一智，以后聪明点。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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s**********d
发帖数: 36899 | 28 活生生Buyer's agent就是骗子的例子啊！
兄弟姐妹们：您们好！作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟
姐妹们相助。我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，
发现后院的空调机........
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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s**********d
发帖数: 36899 | 29 楼主这个完全应该告到realtor board去。
这事儿seller没啥错，是你的agent的问题。要我是你，1000块即使不要了，也不能便
宜了agent（他的commission可不止1000）。有空的话应该去告，吊销他的执........
【在 k****n 的大作中提到】
: 这事儿seller没啥错，是你的agent的问题。
: 要我是你，1000块即使不要了，也不能便宜了agent（他的commission可不止1000）。
: 有空的话应该去告，吊销他的执照。
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j**y
发帖数: 7014 | 30 your buyer agent sucks!
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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f****D
发帖数: 4745 | |
c*********l
发帖数: 1065 | 32 晕，楼主法盲？签了字的合同清清楚楚上bbs来问怎么反悔？
合同的效力懂不懂？ |
j****i
发帖数: 68152 | |
j****i
发帖数: 68152 | 34 往他冰箱里撒泡尿，他就白送给你了
【在 b*******c 的大作中提到】
: 至少你别让他们拿走冰箱好了，估计也可抵房租了
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w******e
发帖数: 953 | 35 Do you have too much water (>99%) in your head?
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
|
z*****r
发帖数: 1456 | 36 【
seller 没错啊，你合同上没提钱的事情，现在反悔了，他当然不爽。
你的agent 太差，当时该提醒你的。我买的时候就提醒我们要房租，还帮我算了合适的
房租，这样叫价也不丢人，俩方高兴。你当时没入合同现在提个人觉得挺无理的。
在 qq183231295 (子璇) 的大作中提到: 】 |
s****5
发帖数: 112 | 37 Buyer agent的commission是从seller那拿的，不能指望太多的。如果你还拿了回扣的
话，他/她当然不会为你说话。
seller没有什么错，白纸黑字签了合同的，7天的房租可以认为包含在售价里的。觉得
不核算的话，inspection时找个理由退出就完了。
【在 w******e 的大作中提到】
: Do you have too much water (>99%) in your head?
|
T*****u
发帖数: 3257 | 38 搞搞清楚，钱最终还是买方出的。不管谁出钱，买方agent当然应该为买方说话，这是
做买方agent的
本分。楼主的买方agent就应该被fire
【在 s****5 的大作中提到】
: Buyer agent的commission是从seller那拿的，不能指望太多的。如果你还拿了回扣的
: 话，他/她当然不会为你说话。
: seller没有什么错，白纸黑字签了合同的，7天的房租可以认为包含在售价里的。觉得
: 不核算的话，inspection时找个理由退出就完了。
|
u*********r
发帖数: 2735 | 39 nod
【在 h**l 的大作中提到】
: 其实白住七天只是小事。 如果期间seller弄坏了房子或者seller在房子里受伤或者发
: 生意外，如果seller七天到了赖着不肯搬走，都比七天不给房钱麻烦多了。
|
m********8
发帖数: 295 | 40 You should have fired your agent when he/she refused to submit your request
for credit in the first place. he/she is your agent, not the seller's.
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
|
|
|
l******o
发帖数: 8344 | 41 我觉得都不是个事儿。
Seller不肯给折扣，因为他觉得已经卖便宜了啧。
不喜欢就推测，已经订好的合同就别废话了 |
q*********5
发帖数: 148 | 42 closing fee是seller出的。
【在 a****t 的大作中提到】
: 看你喜欢这个房子的程度还有你们是不是急需房子和当地的房市，不过看样子应该是大
: 农村，房市应该不会很热。
: 如果确实想要这个房子，可以以此为由，威胁buy agent给你们一些rebate或者帮付一
: 部分closing fee。这样也差不多能弥补一些损失，心理平衡一些。
: 如果不是特别想要这个房子，回去仔细察看还有什么contingency。比如贷款之类的，
: 贷款批不下来，一般是可以退出的，拿回earnest money，但appraisal fee就没办法了
: 。贷款批不批，你自己完全也可以控制，你明白我说的。
|
q*********5
发帖数: 148 | 43 每个人第一次接触一个新领域，都是一个在不断摸索学习的过程，犯错吃亏在所难免。
有些人善于钻研，能尽量避免出错，而有些人学而不精，那么在这个过程吃了亏也就有
必然性了。我就属于精不起来的那种人，所以吃了亏。现在发贴在此，主观上求帮助，
客观上也可以为以后想买房的人多提供点经验教训。
对善意回贴的兄弟姐妹们，我在这里想对你们说，非常感谢你们的经验分享和对策，我
在这里就不一一感谢了。
同时，也对那些一进来就在我这里胡言乱语，挖苦讽刺的人也说一句，你们他妈的是狗
嘴里吐不出象牙，你们这些人不说难听的话，会死吗？？？滚出去，有多远滚多远！！
！我就不一一点名了，你们自己对号如座吧。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
|
l******o
发帖数: 8344 | 44 你这么一点亏不肯吃的人，竟然也没聚点财，才买10几万的房子。
你的回帖很mean, 送楼主一句话，吃亏是福。
每个人第一次接触一个新领域，都是一个在不断摸索学习的过程，犯错吃亏在所难免。
有些人善于钻研，能尽量避免出错，而有些人学而不精，那么在这个过程吃了亏也就有
必然性了。我就属于精不起........
【在 q*********5 的大作中提到】
: 每个人第一次接触一个新领域，都是一个在不断摸索学习的过程，犯错吃亏在所难免。
: 有些人善于钻研，能尽量避免出错，而有些人学而不精，那么在这个过程吃了亏也就有
: 必然性了。我就属于精不起来的那种人，所以吃了亏。现在发贴在此，主观上求帮助，
: 客观上也可以为以后想买房的人多提供点经验教训。
: 对善意回贴的兄弟姐妹们，我在这里想对你们说，非常感谢你们的经验分享和对策，我
: 在这里就不一一感谢了。
: 同时，也对那些一进来就在我这里胡言乱语，挖苦讽刺的人也说一句，你们他妈的是狗
: 嘴里吐不出象牙，你们这些人不说难听的话，会死吗？？？滚出去，有多远滚多远！！
: ！我就不一一点名了，你们自己对号如座吧。
|
i*****k
发帖数: 2576 | 45 LZ自己设计好一份RENT BACK CONTRACT ,写好租金多少，签好字，要求买方代理发给卖
家。如果代理不同意就威胁告他，他的确太过分。
LZ贴里说的也不错，合同里只说了什么时候CLOSE，卖家什么时候搬，没有默认是免费
住在那里的。除非有哪些条款或者法律规定没说价钱就是免费住，我觉得不大可能。
尤其是，卖家现在发给你们这个要求免费的租房合同，正好证明他们自己也认为以前的
买卖合同里没有包括租房合同，所以他们又给你们一份租房合同。你们买房合同是签了
，就遵守哪些个日期。但租房合同可以继续NEGOTIATE，除非买房合同里已经说了租房
的问题。
另外不要受SELLER威胁。如果他们威胁不还你们EARNEST MONEY,你们可以威胁他们不给
钱就去告他们，搜集所有证据。在告的期间好像他们的房子不能被卖，害怕的应该是卖
家。
【在 s**u 的大作中提到】
: 首先，你的agent非常incompetent。
: 其次，如果还有什么contingency可以用的，威胁退出合同，除非seller重新签一个新
: 的rent back addendum。不过，说老实话，你的agent在这个过程中恐怕不但不能帮忙
: ，只会添乱，所以如果是我的话，这个房子能放手就放手。
: 如果合同上已经没有回旋余地，威胁你的agent要到Alabama的州房地产管理机构去告他
: unethical behavior, breach of fiduciary duty, withholding of key
: information，gross negligence,etc. 从而要求他补偿你rent的钱。
|
b*******7
发帖数: 907 | 46 合同上的closing date不是定死的吧，只是个wishful date。我们的律师一直不和卖方
律师定closing date，一直说要等到贷款clear之后才定。追问下去发现clear是指银行
那边什么都定了，离最终close也就两三天。下周估计就要close了，到现在都不知道哪
天。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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i*****k
发帖数: 2576 | 47 那你言语上让LZ一些，吃点亏赚点福多好。
【在 l******o 的大作中提到】
: 你这么一点亏不肯吃的人，竟然也没聚点财，才买10几万的房子。
: 你的回帖很mean, 送楼主一句话，吃亏是福。
:
: 每个人第一次接触一个新领域，都是一个在不断摸索学习的过程，犯错吃亏在所难免。
: 有些人善于钻研，能尽量避免出错，而有些人学而不精，那么在这个过程吃了亏也就有
: 必然性了。我就属于精不起........
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i*****k
发帖数: 2576 | 48 是啊，我记得如果因为贷款什么办不下来，卖家会签个合同修改协议延期。
LZ的卖家咬定不能修改还以不还EARNEST MONEY相威胁，就是想白住7天。他们合同里没
提免费住是想蒙混过去吧。
不过既然他们没提，还又发来一份租房合同，那LZ可以借机就租房条款跟他们讨价还价
，这个哪里都没写是买房合同的一部分，买房合同没改就没有违约，卖家纠缠不上。
【在 b*******7 的大作中提到】
: 合同上的closing date不是定死的吧，只是个wishful date。我们的律师一直不和卖方
: 律师定closing date，一直说要等到贷款clear之后才定。追问下去发现clear是指银行
: 那边什么都定了，离最终close也就两三天。下周估计就要close了，到现在都不知道哪
: 天。
|
i*****k
发帖数: 2576 | 49 LZ多做做研究，代理显然指望不上。就把他当作个传话筒吧。想跟SELLER 理论的EMAIL
都自己写好了，让代理发过去。
【在 m*f 的大作中提到】
: 如果实在是不想要，inspection contingency没有过，建议退出。有白蚁是一个很好
: 的借口，就说你们要看一下structural damage，让seller将墙拆开看看。它们肯定不
: 答应，谈不拢就退出了。退出以后换一个靠谱的，稍微有点良心的agent。
: 到底inspection了没有？
|
b*****1
发帖数: 1731 | 50 我们第一次买房子，也是卖家住了10天左右，买房代理都是直接根据你的贷款写租金，
最后搬走时留了个支票在房间里。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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e*c
发帖数: 642 | 51 靠，见到买方代理跟儿子似的，见到卖方代理跟孙子似的，到了网上到横起来了。狗屁。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 每个人第一次接触一个新领域，都是一个在不断摸索学习的过程，犯错吃亏在所难免。
: 有些人善于钻研，能尽量避免出错，而有些人学而不精，那么在这个过程吃了亏也就有
: 必然性了。我就属于精不起来的那种人，所以吃了亏。现在发贴在此，主观上求帮助，
: 客观上也可以为以后想买房的人多提供点经验教训。
: 对善意回贴的兄弟姐妹们，我在这里想对你们说，非常感谢你们的经验分享和对策，我
: 在这里就不一一感谢了。
: 同时，也对那些一进来就在我这里胡言乱语，挖苦讽刺的人也说一句，你们他妈的是狗
: 嘴里吐不出象牙，你们这些人不说难听的话，会死吗？？？滚出去，有多远滚多远！！
: ！我就不一一点名了，你们自己对号如座吧。
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f******t
发帖数: 2699 | 52 你们合同里写没写不按时closingd话每天要罚多少钱？如果没写，你就拖上几天再缴钱
呗，双方就都不亏了。
如果你们appraisal 和inspection已经做完了，那钱是肯定拿不会来了，没做的话，取
消就好了。另外，seller搬走冰箱和washer, dryer难道不是约定俗成的吗？留下才要
单独写在合同里的，至少我们这边是这样的。 |
q*********5
发帖数: 148 | 53 想请问有什么合理的理由让贷款延迟几天批下来？如果贷款能延后，卖家肯定会重新要
求签，这样确实就有机会再跟他们争取。
【在 i*****k 的大作中提到】
: 是啊，我记得如果因为贷款什么办不下来，卖家会签个合同修改协议延期。
: LZ的卖家咬定不能修改还以不还EARNEST MONEY相威胁，就是想白住7天。他们合同里没
: 提免费住是想蒙混过去吧。
: 不过既然他们没提，还又发来一份租房合同，那LZ可以借机就租房条款跟他们讨价还价
: ，这个哪里都没写是买房合同的一部分，买房合同没改就没有违约，卖家纠缠不上。
|
q*********5
发帖数: 148 | 54 没有提啊，所以，当时一下没反应过来。这份合同只有对两件事情的时间约定，没有地
方写租金的地方。要写租金就得另签一份合同。但他们不愿意签。
【在 b*******7 的大作中提到】
: 合同上的closing date不是定死的吧，只是个wishful date。我们的律师一直不和卖方
: 律师定closing date，一直说要等到贷款clear之后才定。追问下去发现clear是指银行
: 那边什么都定了，离最终close也就两三天。下周估计就要close了，到现在都不知道哪
: 天。
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q*********5
发帖数: 148 | 55 白蚁的inspection是seller出钱做的，我们还没拿到report.其它的home inspection,
morgage company 的appraisal都已做了。
【在 m*f 的大作中提到】
: 如果实在是不想要，inspection contingency没有过，建议退出。有白蚁是一个很好
: 的借口，就说你们要看一下structural damage，让seller将墙拆开看看。它们肯定不
: 答应，谈不拢就退出了。退出以后换一个靠谱的，稍微有点良心的agent。
: 到底inspection了没有？
|
i*****k
发帖数: 2576 | 56 他们不愿意签，可也没有任何文件说明他们可以免费住。即使他们住了，我理解也属于
他们欠你们房租，可以小额法庭之类的告一下（好像只花10快钱交个表），那是后话。
他们给你们发一份租金免费的文件，表明了他们在和你们协商免费租住。你们可以同意
或者不同意，但不是像你的代理那样默认是免费的。你们应该给他们发个你们写的带租
金的文件，签上名，不要那么被动的只等他们的文件。房子CLOSE了以后你们是房主，
主动发个租房文件很正常。如果他们不签，我觉得这个租金你们没谈好即使上了小额法
庭也不大可能当作免费。而且这个书面文件以后如果有纠纷可以作为证据表明你们的要
求。
另外给代理发EMAIL让他转给SELLER，保留EMAIL证据，防止他不给你转。不管他怎么认
为，他是你的代理，你的文件他应该给你转。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 没有提啊，所以，当时一下没反应过来。这份合同只有对两件事情的时间约定，没有地
: 方写租金的地方。要写租金就得另签一份合同。但他们不愿意签。
|
i*****k
发帖数: 2576 | 57 这代理多好。 租金写进买房合同里了吗？
【在 b*****1 的大作中提到】
: 我们第一次买房子，也是卖家住了10天左右，买房代理都是直接根据你的贷款写租金，
: 最后搬走时留了个支票在房间里。
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i*****k
发帖数: 2576 | 58 这个我不了解。前面有人提到了贷款可以搞得通不过（archet回复里，你发站内信问问
他。
不过我感觉只考虑租房合同的话你们完全可以ARGUE，卖方离理直气壮还差得远，你应
该可以争得到部分租金。不要低估自己的NEGOTIATE的能力太相信代理，好的代理可以
依靠，碰上差的现在又没法换只能自己来，把代理当作传话筒而已。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 想请问有什么合理的理由让贷款延迟几天批下来？如果贷款能延后，卖家肯定会重新要
: 求签，这样确实就有机会再跟他们争取。
|
i*****k
发帖数: 2576 | 59 白蚁报告出来几天了？赶紧要过来。你们要WALK AWAY 是不是有个时限？不要拖到晚了。
跟你们的代理来往打电话之外保留EMAIL，这样他不大敢拖。
白蚁问题我不懂，不过车库有白蚁好像也不太好啊，你们有多想要这个房子呢？
,
【在 q*********5 的大作中提到】
: 白蚁的inspection是seller出钱做的，我们还没拿到report.其它的home inspection,
: morgage company 的appraisal都已做了。
|
i*****k
发帖数: 2576 | 60 你的代理说的没错，但租金是另外一件事。
租房合同对CLOSING是没有影响，你们不好改这日子。
但是如果你们要求租金SELLER不付，或者你们不同意SELLER免费住，即使他们住在那里
也是他们欠租金。当然小额法庭上租金是否能要回来不知道，但是他们免费住在那里可
没有支持的文件依据。
要是我马上给代理发信让转给SELLER： 收到他们发来的要求免费的租房合同，你们不
同意免费，现附上你们的修改后的合同加签名,租金按照市价多少多少，请于哪个日子
之前签字回复。附上文件。再加个要求要有租房保险，可以作为讨价还价的砝码。
现在的情况我觉得对你们有利。因为卖方主动给你们这个文件你可以作为他们协商租金
的开始，文件证明他们自己也同意买房合同没有给予他们免费住的权利。他们给你们发
这个文件是自己想留个证据，你们千万不要听AGENT的不回复。不回复可以当作默认了。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 这是agreement for seller to occupy after closing of sale
: sellign agent只是mark了不给租金的地方，seller并没有签名，我们这buyer agent说
: ，这份合同签不签无所谓，对closing没有影响。
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w********t
发帖数: 18315 | 61 this is the point!
我们卖方时多住一个月是交了租金和押金的，说实话，这点租金双方其实都被在乎，重
要的是责任，如果这7天卖主搞破坏，那还得你维修，因为是你的房子和保险了
【在 h**l 的大作中提到】
: 其实白住七天只是小事。 如果期间seller弄坏了房子或者seller在房子里受伤或者发
: 生意外，如果seller七天到了赖着不肯搬走，都比七天不给房钱麻烦多了。
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b*******7
发帖数: 907 | 62
啊，亏了，我们都没提，看网上列的都有，还以为属于卖房的一部分呢。不过现在也来
不及了，怎么都只有认了
【在 f******t 的大作中提到】
: 你们合同里写没写不按时closingd话每天要罚多少钱？如果没写，你就拖上几天再缴钱
: 呗，双方就都不亏了。
: 如果你们appraisal 和inspection已经做完了，那钱是肯定拿不会来了，没做的话，取
: 消就好了。另外，seller搬走冰箱和washer, dryer难道不是约定俗成的吗？留下才要
: 单独写在合同里的，至少我们这边是这样的。
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b*******7
发帖数: 907 | 63
my point is closing date可以改的，一般在30天范围内浮动，买家卖家都可以。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 没有提啊，所以，当时一下没反应过来。这份合同只有对两件事情的时间约定，没有地
: 方写租金的地方。要写租金就得另签一份合同。但他们不愿意签。
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m********u
发帖数: 186 | 64 同意，到时候seller不走咋办？想想办法找找法律条纹，你的agent没有尽到due
diligent，你的合约应该void。楼主不要包子，凭什么被人欺负？？？
【在 h**l 的大作中提到】
: 其实白住七天只是小事。 如果期间seller弄坏了房子或者seller在房子里受伤或者发
: 生意外，如果seller七天到了赖着不肯搬走，都比七天不给房钱麻烦多了。
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q*********5
发帖数: 148 | 65 19号就要closing了，今天我按照seller agent发来的合同，删掉不利于自己的条款，
签好名发过去。见如下。
我的buyer agent发来这样的话。
Denise will sending you an official credit amount per day that will be
credited to you on behalf of the seller, for the 19th until the 25th. If you
have any other questions concerning this you may call Denise. As I have
stated before you and the seller have made an agreement, an official binding
contract, the seller will make no other changes to the agreement. It's
final.
这是他10号发来的话。
The sellers agent asked me to tell you: Since you originally agreed to allow
seller time to move out and signed a binding contract stating these terms,
but are now changing the terms of the agreement by adding your new terms( "
At close you now want possession"). The seller is not able to accommodate
your newly added request and will be keeping your earnest money and filing a
breach of contract(specific performance).
Peggy also stated, seller will not accept any other negotiations other than
what's already been written in contract!
鉴于他实在是一再阻止我们要合法租金。我发了如下话过去。
We didn't make any agreement for seller to occupy after closing of sale.
This agreement must be signed. I will not provide free rent back for seller.
If seller dwell in the house without paying any money to me, I will have to
bring a suit against her.
You, as my sales associate, have been preventing us to get the rent, I will
consider switch sales associate.
And I will tell this thing to Alabama Real Estate Commission and Alabama
Real Estae Board, your name will known by them.
他回了一句。
Thank you.
实在不忍被这样被欺负，脸也撕破了。今天是16号，19号就要按合同closing了，我到
哪去找个buyer agent呢？他的名字已在我purchase agreement里了，但我没有和他签
任何其它必须在什么期限内使用他的合同。
不知道现在如何操作才能最有利于自己。
求兄弟姐妹们的良策。
【在 i*****k 的大作中提到】
: LZ自己设计好一份RENT BACK CONTRACT ,写好租金多少，签好字，要求买方代理发给卖
: 家。如果代理不同意就威胁告他，他的确太过分。
: LZ贴里说的也不错，合同里只说了什么时候CLOSE，卖家什么时候搬，没有默认是免费
: 住在那里的。除非有哪些条款或者法律规定没说价钱就是免费住，我觉得不大可能。
: 尤其是，卖家现在发给你们这个要求免费的租房合同，正好证明他们自己也认为以前的
: 买卖合同里没有包括租房合同，所以他们又给你们一份租房合同。你们买房合同是签了
: ，就遵守哪些个日期。但租房合同可以继续NEGOTIATE，除非买房合同里已经说了租房
: 的问题。
: 另外不要受SELLER威胁。如果他们威胁不还你们EARNEST MONEY,你们可以威胁他们不给
: 钱就去告他们，搜集所有证据。在告的期间好像他们的房子不能被卖，害怕的应该是卖
|
q*********5
发帖数: 148 | 66
you
binding
【在 q*********5 的大作中提到】
: 19号就要closing了，今天我按照seller agent发来的合同，删掉不利于自己的条款，
: 签好名发过去。见如下。
: 我的buyer agent发来这样的话。
: Denise will sending you an official credit amount per day that will be
: credited to you on behalf of the seller, for the 19th until the 25th. If you
: have any other questions concerning this you may call Denise. As I have
: stated before you and the seller have made an agreement, an official binding
: contract, the seller will make no other changes to the agreement. It's
: final.
: 这是他10号发来的话。
|
m*f
发帖数: 8162 | 67 ft...对于这个房子而言，你只能用这个agent了。你以前到底有没有签过同意他们免费
多居住七天的协议？你签了就不能再改了。
但是我先前叫你搞清楚sellers tenants insurance, 你搞清楚了没有？这个你还可以
和他们提。
马上要close了，你基本上没办法和平退出。你能做的，就是到处去投诉你的agent...
you
binding
【在 q*********5 的大作中提到】
: 19号就要closing了，今天我按照seller agent发来的合同，删掉不利于自己的条款，
: 签好名发过去。见如下。
: 我的buyer agent发来这样的话。
: Denise will sending you an official credit amount per day that will be
: credited to you on behalf of the seller, for the 19th until the 25th. If you
: have any other questions concerning this you may call Denise. As I have
: stated before you and the seller have made an agreement, an official binding
: contract, the seller will make no other changes to the agreement. It's
: final.
: 这是他10号发来的话。
|
B*******a
发帖数: 794 | 68 Exactly!
【在 g*****y 的大作中提到】
: 真的是有的人精的过分，有的却傻的没边儿。。。
|
q*********5
发帖数: 148 | 69 没有签。只签了一份buyer 19号closing, seller 25搬出的合同。在这合同里，没有提
及是否名费，租金多少的问题。后来，对方又发了份关于租金的合同来，租金是0,对方
没签字，我们这buyer agent说，不用签，对closing无影响。那等于说，没签这字，就
等于默认这有效。
【在 m*f 的大作中提到】
: ft...对于这个房子而言，你只能用这个agent了。你以前到底有没有签过同意他们免费
: 多居住七天的协议？你签了就不能再改了。
: 但是我先前叫你搞清楚sellers tenants insurance, 你搞清楚了没有？这个你还可以
: 和他们提。
: 马上要close了，你基本上没办法和平退出。你能做的，就是到处去投诉你的agent...
:
: you
: binding
|
l********y
发帖数: 151 | 70 这个agent太不靠谱了，我之前的agent也是不给力，真是不能心肠太软了，被别人欺负
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
|
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q*********5
发帖数: 148 | 71 房子已于19号closing了，为了感谢给我提供过实在帮助的兄弟姐妹们，这里我做个更
新。
在我将我自己设计的addendum发过去后，我当时的buyer agent跟我要贷款的morgage
公司联系了下，morgage 公司给了我7天（先是6天，后改为7天）的lender credit for
7天的interests，他们说是代表seller的，很显然seller不愿多出一分钱了，他们为
了促成交易，被迫给我了91.98元的credit，然后buyer agent一口拒绝我要签协议的要
求，说，credit已给你了，seller不可能跟你签协议的。第二天，我们就发信给了
alabama real estate commission,对方就把双边的代理名字要求过，跟他们做了沟通
，并告诉我，buyer agent的broker将处理所有的事。稍后，我们就到他所在building
，找到他的broker，一个60岁左右的老头，非常有耐心的一位。把事情经过讲了一遍后
，我跟他说，我再也不想看到那个buyer agent了。他说closing 时，他陪我们去。他
还让seller签下我设计的addendum，这样我就不用担心7天内出什么不好的事被seller
勒索。
closing 当天，做final walk through,seller没按合同要求去paint 2 rusty roof
vent和paint water stain on the ceiling,我们表示当天不想closing,最后是seller
agent给我们500元支票促成这笔了交易。
到最后关头，双方代理宁愿出点小钱小力，也想要促成这笔交易，毕竟他们的佣金7，8
千。
【在 q*********5 的大作中提到】
: 兄弟姐妹们：您们好！
: 作为新手第一次买房，碰到的问题不少，希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
: 我们这次对一个1987年的房子下offer，并签了合同。在第一次看房时，发现后院的空
: 调机子是1985年的，上面的网盖都完全生锈了，当时我要求seller换个新的，地毯不干
: 净等问题，就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说，这不可
: 能的，seller不同意，也不可能给你换的。由于找了三个月房，错过的价格更实惠的同
: 类房，所在小城15万以下的好房很难找了，我们就没坚持，也就没写进home
: inspection offer里去，老公只要求seller买一年的空调维修保险，才135刀，洗地毯
: 等。
: 过了两天，buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名，然后
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m*f
发帖数: 8162 | 72 赞，你找agent的broker是对的。。。
for
building
【在 q*********5 的大作中提到】
: 房子已于19号closing了，为了感谢给我提供过实在帮助的兄弟姐妹们，这里我做个更
: 新。
: 在我将我自己设计的addendum发过去后，我当时的buyer agent跟我要贷款的morgage
: 公司联系了下，morgage 公司给了我7天（先是6天，后改为7天）的lender credit for
: 7天的interests，他们说是代表seller的，很显然seller不愿多出一分钱了，他们为
: 了促成交易，被迫给我了91.98元的credit，然后buyer agent一口拒绝我要签协议的要
: 求，说，credit已给你了，seller不可能跟你签协议的。第二天，我们就发信给了
: alabama real estate commission,对方就把双边的代理名字要求过，跟他们做了沟通
: ，并告诉我，buyer agent的broker将处理所有的事。稍后，我们就到他所在building
: ，找到他的broker，一个60岁左右的老头，非常有耐心的一位。把事情经过讲了一遍后
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p******1
发帖数: 1956 | 73 不明白为啥要找broker? broker一般不是和buyer agent一起的么？很多都是buyer
agent推荐的？ |
L******w
发帖数: 5407 | 74 精辟。
屁。
【在 e*c 的大作中提到】
: 靠，见到买方代理跟儿子似的，见到卖方代理跟孙子似的，到了网上到横起来了。狗屁。
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L******w
发帖数: 5407 | 75 broker是agent的老板。
【在 p******1 的大作中提到】
: 不明白为啥要找broker? broker一般不是和buyer agent一起的么？很多都是buyer
: agent推荐的？
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L**P
发帖数: 3792 | 76 real estate agent's broker means real estate agent's boss
a real estate broker has many real estate agents working for him/her
a loan/agent broker is someone applies for loan for you
【在 p******1 的大作中提到】
: 不明白为啥要找broker? broker一般不是和buyer agent一起的么？很多都是buyer
: agent推荐的？
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l*****a
发帖数: 130 | 77 当时写合同的时候就不应该同意他们多住7天。
我买的一套投资房也有这个问题，当初心软，同意卖家close后3天搬出，
但是我后来忘记了，找到房客答应close后第二天就搬进来，直到close前几天才发现。
没有办法，为了让卖主在close那天搬掉，我还出了他们3天的旅馆钱。
这样我的房客才在第二天如期搬了进来。 |
q*********5
发帖数: 148 | 78 你们俩都是狗--屁---精。记住了。
【在 L******w 的大作中提到】
: 精辟。
:
: 屁。
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