g*****a
发帖数: 204 | 1 为什么agent, escrow company 都说close date 应该在seller搬家前一天？ |
F********y
发帖数: 7139 | |
g*****a
发帖数: 204 | 3 谢谢楼上，本来我们close day是个星期一，seller说他们星期三搬，那我们就觉得那
就星期三close好了。可agent和escrow company 说星期二close。是不是他们很不靠谱
？我查了，在加州，好像the buyer does not take possession until the deed is
actually recorded. 我想知道一下common practice 是怎样，如果不是他们所说，要
发飚一下了，耍我们玩啊。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 purchase agreement 会有明确timeline, 以此为准。
一般说来，上午去county recording, 下午拿钥匙。 |
g*****a
发帖数: 204 | 5 Purchase agreement 是星期一close. 我们觉得给seller一个方便星期三close也行。
但这agent, escrow有些欺负人了，让我们在他们搬之前close.
【在 o*****p 的大作中提到】
: purchase agreement 会有明确timeline, 以此为准。
: 一般说来，上午去county recording, 下午拿钥匙。
|
c*********7
发帖数: 19373 | 6 你不签字他们也没法close。坚持要搬走后close，还要final check。因为搬家会损坏
一些地方。
【在 g*****a 的大作中提到】
: Purchase agreement 是星期一close. 我们觉得给seller一个方便星期三close也行。
: 但这agent, escrow有些欺负人了，让我们在他们搬之前close.
|
g*****a
发帖数: 204 | 7 谢谢，再多问一句，close那天钱已经wire了，如果发现新损坏怎么要求赔偿呢？
【在 c*********7 的大作中提到】
: 你不签字他们也没法close。坚持要搬走后close，还要final check。因为搬家会损坏
: 一些地方。
|
s******2
发帖数: 852 | 8 final walk through and then wire.
Your agent should be fired.
【在 g*****a 的大作中提到】
: 谢谢，再多问一句，close那天钱已经wire了，如果发现新损坏怎么要求赔偿呢？
|
g*****a
发帖数: 204 | 9 可是不是要提前几天签loan documents, 然后银行要花一两天处理，然后wire 钱，所
以我们应该要求银行在close 当天我们final walk through 之后再wire钱？多谢！
【在 s******2 的大作中提到】
: final walk through and then wire.
: Your agent should be fired.
|
f***o
发帖数: 1548 | 10 seller 应该在close之前搬啊，close 了就是你的 property了。这个是有法律上的界
限的吧。 |
|
|
b*******c
发帖数: 20683 | 11 你不close银行不会wire钱吧
【在 g*****a 的大作中提到】
: 可是不是要提前几天签loan documents, 然后银行要花一两天处理，然后wire 钱，所
: 以我们应该要求银行在close 当天我们final walk through 之后再wire钱？多谢！
|
L**P
发帖数: 3792 | 12 看你合同怎么签的，一般哪天过户哪天搬家，但是
close三天内给钥匙也算是合理范围 |
m**********j
发帖数: 8645 | 13 楼主是来消遣版主们的吗？
卖家不搬走，怎么检查房子没问题。
房子如果出现新问题，买家干嘛要掏钱过户买？
签字的意思就是在律师的确认下买家称为房子的主人，房子的一切都从签字那一刻起成
为买家的财产。
不搬家，不过户。
[在 graceka (不叫露露了) 的大作中提到：]
：为什么agent, escrow company 都说close date 应该在seller搬家前一天？ |
g*****a
发帖数: 204 | 14 现在真是很糊涂了。
我看的这个网站介绍。
http://www.myberkeleyhome.com/coeweek.html
The Week Before Close of Escrow (COE)
After you sign （mortgage documents), the Escrow Officer will prepare the
paperwork and send it back to the Lender.When the Lender is satisfied, they
notify the Title Company that they are ready to “fund the loan,” i.e.,
wire your loan proceeds to the Title Company. This is timed to occur the
business day before close of escrow, and this is the day you begin to pay
interest on your loan. This is also the last day for you to get the balance
of your funds to the Title Company, this by mid-day.
the Close of Escrow occurs the first business day after the Lender funds the
loan.
这不是说钱在close前一天都wire完了吗？
【在 m**********j 的大作中提到】
: 楼主是来消遣版主们的吗？
: 卖家不搬走，怎么检查房子没问题。
: 房子如果出现新问题，买家干嘛要掏钱过户买？
: 签字的意思就是在律师的确认下买家称为房子的主人，房子的一切都从签字那一刻起成
: 为买家的财产。
: 不搬家，不过户。
: [在 graceka (不叫露露了) 的大作中提到：]
: ：为什么agent, escrow company 都说close date 应该在seller搬家前一天？
|
m**********j
发帖数: 8645 | 15 看的不够，继续看。
[在 graceka (不叫露露了) 的大作中提到：]
：现在真是很糊涂了。
：我看的这个网站介绍。
：........... |
g*****a
发帖数: 204 | 16 麻烦您给介绍个权威网站？
在 "buying a home: don't let them make a monkey out of you" 里有说：
“(During final walk through), If you have small grievances, your agent can
negotiate money for you to make the repair after closing, or the title
company can hold back some of the seller's proceeds in escrow until the
situation has been resolved. It is during times like this that you need a
good agent to represent your interests.”
问题是那本书作者是texas的，我不知道符不符合加州的实际操作。所以我们要和title
company 联系？
【在 m**********j 的大作中提到】
: 看的不够，继续看。
: [在 graceka (不叫露露了) 的大作中提到：]
: ：现在真是很糊涂了。
: ：我看的这个网站介绍。
: ：...........
|
w*****m
发帖数: 20421 | 17 对，搬家的时候他们经常搞破坏，墙纸撕烂，墙上搞洞
GARAGE都是垃圾，冰箱拖走，马桶漏水，瓷砖砸烂的
比比皆是，不搬走怎么CLOSE，退出 |
o*****p
发帖数: 5952 | 18 在加州RPA-CA form, item 5B, by default, possession shall be delivered to
buyer at 5 pm on the day of escrow.
请自己查一下先。 |
g*****a
发帖数: 204 | 19 谢谢，这个问题明白了。新的问题是钱是会提前一天wire到title company （对吗？）
那final walk through 有问题，找title company holds？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 在加州RPA-CA form, item 5B, by default, possession shall be delivered to
: buyer at 5 pm on the day of escrow.
: 请自己查一下先。
|
s*********0
发帖数: 2045 | 20 应该星期四close。找你agent签addendum，要么改close，要么seller rent back。
【在 g*****a 的大作中提到】
: 谢谢楼上，本来我们close day是个星期一，seller说他们星期三搬，那我们就觉得那
: 就星期三close好了。可agent和escrow company 说星期二close。是不是他们很不靠谱
: ？我查了，在加州，好像the buyer does not take possession until the deed is
: actually recorded. 我想知道一下common practice 是怎样，如果不是他们所说，要
: 发飚一下了，耍我们玩啊。
|
|
|
Q***N
发帖数: 2972 | 21 一般是前一天WIRE. 所以CLOSE时, 银行的利息一般BUYER会多付1-2天. 因为银行的利
息按WIRE的当天算.
FINAL WALK THROUGH 有问题, ASK ESCROW HOLD,要么不CLOSE, 要么WITHHOLD一些钱来
解决问题.
另外SELLER应该在CLOSE前搬出. 要么延期CLOSE, 要么SELLER RENT BACK, 你收租金.
FREE RENT-BACK是你大方,有时候抢房子下OFFER时就提供FREE RENT-BACK,那是没办法(
RENT算到OFFER的价格里了).
【在 g*****a 的大作中提到】
: 谢谢，这个问题明白了。新的问题是钱是会提前一天wire到title company （对吗？）
: 那final walk through 有问题，找title company holds？
|
g*****a
发帖数: 204 | 22 谢谢！ 现在总算明白了。
.
法(
【在 Q***N 的大作中提到】
: 一般是前一天WIRE. 所以CLOSE时, 银行的利息一般BUYER会多付1-2天. 因为银行的利
: 息按WIRE的当天算.
: FINAL WALK THROUGH 有问题, ASK ESCROW HOLD,要么不CLOSE, 要么WITHHOLD一些钱来
: 解决问题.
: 另外SELLER应该在CLOSE前搬出. 要么延期CLOSE, 要么SELLER RENT BACK, 你收租金.
: FREE RENT-BACK是你大方,有时候抢房子下OFFER时就提供FREE RENT-BACK,那是没办法(
: RENT算到OFFER的价格里了).
|
g*****a
发帖数: 204 | 23 不好意思，刚和escrow company通了电话，他们说一旦钱wire了，这个flow 就自动化
了，钱到了，他们就会schedule title insurance representative 第二天去county
record deed. 买家就没办法阻止close了。是这样吗？那买家在close 那天也不用签
任何字了？对了这是在加州。 |
m**********j
发帖数: 8645 | 24 你签了字，就表示同意交易。
银行看到签字，才会放钱，开始收你利息。
钱都打出来了，房子已经抵押给银行了。
你怎么停止？
[在 graceka (不叫露露了) 的大作中提到：]
：不好意思，刚和escrow company通了电话，他们说一旦钱wire了，这个flow 就自动化
：了，钱到了，他们就会schedule title insurance representative 第二天去county
：........... |
g*****a
发帖数: 204 | 25 所以说close当天的final walk through 一点意义都没有？ 除非把final walk
through 放在签mortgage 文件之前？ 然后final walk through 又得在 seller move
out 之后。那得seller move out 之后好几天才能close 呀。
动化
county
【在 m**********j 的大作中提到】
: 你签了字，就表示同意交易。
: 银行看到签字，才会放钱，开始收你利息。
: 钱都打出来了，房子已经抵押给银行了。
: 你怎么停止？
: [在 graceka (不叫露露了) 的大作中提到：]
: ：不好意思，刚和escrow company通了电话，他们说一旦钱wire了，这个flow 就自动化
: ：了，钱到了，他们就会schedule title insurance representative 第二天去county
: ：...........
|
Q***N
发帖数: 2972 | 26 买家ESCROW当天不签字,因为该签的都已经提前签完了. 你可以要求ESCROW不要
DISTRIBUTE MONEY UNTIL BUYER/SELLER关于什么时候搬家有一个AGREEMENT. 要么当天
搬走,要么RENT BACK. 让你的AGENT去和LISTING AGENT/SELLER交涉.
你们FINAL WALK THROUGH了吗? FINAL WALK THROUGH时如果SELLER没搬走,应该立刻让
你的AGENT确认搬家日期.
【在 g*****a 的大作中提到】
: 不好意思，刚和escrow company通了电话，他们说一旦钱wire了，这个flow 就自动化
: 了，钱到了，他们就会schedule title insurance representative 第二天去county
: record deed. 买家就没办法阻止close了。是这样吗？那买家在close 那天也不用签
: 任何字了？对了这是在加州。
|
m**********j
发帖数: 8645 | 27 说实话，露露比楼主明白得多。
[在 graceka (不叫露露了) 的大作中提到：]
：所以说close当天的final walk through 一点意义都没有？ 除非把final walk
：through 放在签mortgage 文件之前？ 然后final walk through 又得在 seller
move out 之后。那得seller move out 之后好几天才能close 呀。
：........... |
Q***N
发帖数: 2972 | 28 FINAL WALK THROUGH一般提前2-5天. 当天WALK THROUGH只能让ESCROW HOLD MONEY.
ESCROW是第三方中立. 任何MONEY的DISTRIBUTION必须买卖双方同意. 一旦有争议,必须
等到双方有一致的协议为止.
银行FUND钱是按照约定的CLOSING DATE的,一般提前一天.
move
【在 g*****a 的大作中提到】
: 所以说close当天的final walk through 一点意义都没有？ 除非把final walk
: through 放在签mortgage 文件之前？ 然后final walk through 又得在 seller move
: out 之后。那得seller move out 之后好几天才能close 呀。
:
: 动化
: county
|
m**********j
发帖数: 8645 | 29 简而言之。
让卖家在你签字之前滚蛋。
[在 graceka (不叫露露了) 的大作中提到：]
：所以说close当天的final walk through 一点意义都没有？ 除非把final walk
：through 放在签mortgage 文件之前？ 然后final walk through 又得在 seller
move out 之后。那得seller move out 之后好几天才能close 呀。
：........... |
s*********0
发帖数: 2045 | 30 Escrow是听你和seller的，不要搞反了。你和seller现在到底同意的closing date是哪
一天？你说“可agent和escrow company 说星期二close”，也就是说contract里面的
closing date已经有过变化，那你现在的escrow instruction是那一天close？
【在 g*****a 的大作中提到】
: 不好意思，刚和escrow company通了电话，他们说一旦钱wire了，这个flow 就自动化
: 了，钱到了，他们就会schedule title insurance representative 第二天去county
: record deed. 买家就没办法阻止close了。是这样吗？那买家在close 那天也不用签
: 任何字了？对了这是在加州。
|
|
|
Q***N
发帖数: 2972 | 31 其实不是ESCROW不同意延期CLOSE. BUYER已经签了所有文件(包括LOAN). 银行FUND
MONEY一般是提前一天, FUND的MONEY的前提是按期CLOSE.
一切是WRITTEN DOCUMENT为准. 最新的双方签字的文件是哪天CLOSE就是那天CLOSE. 如
果CLOSE当天5 PM SELLER不能搬出来, ASK ESCROW HOLD一部分MONEY (举例$200或$500
). 这是买卖双方AGENT协调的工作,双方达成一个协约.
【在 s*********0 的大作中提到】
: Escrow是听你和seller的，不要搞反了。你和seller现在到底同意的closing date是哪
: 一天？你说“可agent和escrow company 说星期二close”，也就是说contract里面的
: closing date已经有过变化，那你现在的escrow instruction是那一天close？
|
g*****a
发帖数: 204 | 32 contract 里是下下个礼拜一，现在得知seller星期三搬，还没有达成agreement。
Agent, escrow 提议星期二close, 刚才escrow 又说他们不管这些，我们自己商量，还
没跟agent 联系。所以现在我想弄明白整个流程。
【在 s*********0 的大作中提到】
: Escrow是听你和seller的，不要搞反了。你和seller现在到底同意的closing date是哪
: 一天？你说“可agent和escrow company 说星期二close”，也就是说contract里面的
: closing date已经有过变化，那你现在的escrow instruction是那一天close？
|
g*****a
发帖数: 204 | 33 所以新文件就应该写好如果close时有新damage, escrow hold 一部分money.
500
【在 Q***N 的大作中提到】
: 其实不是ESCROW不同意延期CLOSE. BUYER已经签了所有文件(包括LOAN). 银行FUND
: MONEY一般是提前一天, FUND的MONEY的前提是按期CLOSE.
: 一切是WRITTEN DOCUMENT为准. 最新的双方签字的文件是哪天CLOSE就是那天CLOSE. 如
: 果CLOSE当天5 PM SELLER不能搬出来, ASK ESCROW HOLD一部分MONEY (举例$200或$500
: ). 这是买卖双方AGENT协调的工作,双方达成一个协约.
|
Q***N
发帖数: 2972 | 34 ESCROW不管是肯定的. ESCROW只执行双方一致同意的INSTRUCTION.
让你的AGENT和LISTING AGENT交涉. 按合同执行(CLOSE当天搬走),或双方SIGN一个
ADDENDUM给你补偿. 如果不同意, ASK ESCROW HOLD MONEY. 没有你同意ESCROW不能把
钱给SELLER.
【在 g*****a 的大作中提到】
: contract 里是下下个礼拜一，现在得知seller星期三搬，还没有达成agreement。
: Agent, escrow 提议星期二close, 刚才escrow 又说他们不管这些，我们自己商量，还
: 没跟agent 联系。所以现在我想弄明白整个流程。
|
s*********0
发帖数: 2045 | 35 那就是了，Escrow还是会等你和seller签字的instruction才会release fund。不会乱
来的。你是老板。
星期一close，星期三才搬家明显是seller不对。要么改搬家后close，因为你还要walk
through；要么不改closing date，到星期一之前交agent送一个notice to perform。
当然第二个有点咄咄逼人，虽然完全合法（你们双方合同在先）。第一个于你是完全合
情合理，也给seller一个机会（没准人家搬家日期不得不delay）。但是你要跟你的
agent坚持，改到星期四至少，希望对方也签字。
【在 g*****a 的大作中提到】
: contract 里是下下个礼拜一，现在得知seller星期三搬，还没有达成agreement。
: Agent, escrow 提议星期二close, 刚才escrow 又说他们不管这些，我们自己商量，还
: 没跟agent 联系。所以现在我想弄明白整个流程。
|
s*********0
发帖数: 2045 | 36 这个不用-最初的contract里面已经有了。你现在就需要一个addendum，就一行字，改
变closing日期，其他合同条款缺省不变的。
【在 g*****a 的大作中提到】
: 所以新文件就应该写好如果close时有新damage, escrow hold 一部分money.
:
: 500
|
