s********y
发帖数: 3811 | 1 为什么大家一般都喜欢 5yr 或者 7yr ARM, 对于房价较高的地区，我觉得目前的形势
10 yr ARM 是个不错的选择，原因如下:
1. 长期看利率上涨. 5yr ARM 以后能不能找到低利率 re-finance 都不好说。当然如
果5yr 后refinance 成 15yr frm 是可以。不过5年后弄不好15 yr frm 的都要 5.*%了。
2. 对于7yr 10yr ARM, 如果猥琐男女省吃俭用。10yr 到期，如果rates 很高的话，一
下子还上全部或者大部分的pricipal就可以了。
但貌似要10yr ARM的不是很多呵。难道我想的不对么。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
r****t
发帖数: 10904 | 3 关键省吃俭用的话，生活质量就差了，如果 10年之后 30 年之内挂了的话就亏大了。
老实说，这个概率还是不小的。
势
了。
【在 s********y 的大作中提到】
: 为什么大家一般都喜欢 5yr 或者 7yr ARM, 对于房价较高的地区，我觉得目前的形势
: 10 yr ARM 是个不错的选择，原因如下:
: 1. 长期看利率上涨. 5yr ARM 以后能不能找到低利率 re-finance 都不好说。当然如
: 果5yr 后refinance 成 15yr frm 是可以。不过5年后弄不好15 yr frm 的都要 5.*%了。
: 2. 对于7yr 10yr ARM, 如果猥琐男女省吃俭用。10yr 到期，如果rates 很高的话，一
: 下子还上全部或者大部分的pricipal就可以了。
: 但貌似要10yr ARM的不是很多呵。难道我想的不对么。
|
p******y
发帖数: 3523 | 4 10 Yr ARM的rate一般都没有什么吸引力，一般只比同条件下的30年固定好个0.125%到0
.25%。5 Yr 和7 Yr的ARM的rate相对更有吸引力。 |
s********y
发帖数: 3811 | 5 i got 3.625% today.
到0
【在 p******y 的大作中提到】
: 10 Yr ARM的rate一般都没有什么吸引力，一般只比同条件下的30年固定好个0.125%到0
: .25%。5 Yr 和7 Yr的ARM的rate相对更有吸引力。
|
s********y
发帖数: 3811 | 6 my lender gave me quotes today. 7arm 3.25%, and 10arm 3.625%.
【在 c****o 的大作中提到】
: 10胳臂利率一般不咋的
|
T*****0
发帖数: 1853 | 7 十年的利率跟三十年差不多了，不划算
势
了。
【在 s********y 的大作中提到】
: 为什么大家一般都喜欢 5yr 或者 7yr ARM, 对于房价较高的地区，我觉得目前的形势
: 10 yr ARM 是个不错的选择，原因如下:
: 1. 长期看利率上涨. 5yr ARM 以后能不能找到低利率 re-finance 都不好说。当然如
: 果5yr 后refinance 成 15yr frm 是可以。不过5年后弄不好15 yr frm 的都要 5.*%了。
: 2. 对于7yr 10yr ARM, 如果猥琐男女省吃俭用。10yr 到期，如果rates 很高的话，一
: 下子还上全部或者大部分的pricipal就可以了。
: 但貌似要10yr ARM的不是很多呵。难道我想的不对么。
|
s********y
发帖数: 3811 | 8 if the 10arm is 3.625%, and 30frm is 4.375-4.5%. that's still some saving.
【在 T*****0 的大作中提到】
: 十年的利率跟三十年差不多了，不划算
:
: 势
: 了。
|
|
r******d
发帖数: 1879 | 9 That is true.
People used to choose 5/7 yrs ARM before due to the rate is a lot better for
5/7 yrs ARM. 5/7 arm used to be as low as 2.25%-2.5%. But lately rate has
jumped up a lot and 5/7/10 yrs ARM didn't have BIG significant different.
ie, for same conditions today, 3.25% is 5 yrs ARM, 3.375% is 7 yrs ARM and
3.625% is 10 yrs ARM.
Assuming your loan amount is 400K/LTV75%/FICO 740+
10yrs ARM monthly mortgage will be around $80 more than the 5yrs ARM, and $
56 more than 7yrs ARM.
【在 s********y 的大作中提到】
: if the 10arm is 3.625%, and 30frm is 4.375-4.5%. that's still some saving.
|
l*****p
发帖数: 866 | |
s********y
发帖数: 3811 | 11 finally found a supporter for 10arm.
for
has
and
【在 r******d 的大作中提到】
: That is true.
: People used to choose 5/7 yrs ARM before due to the rate is a lot better for
: 5/7 yrs ARM. 5/7 arm used to be as low as 2.25%-2.5%. But lately rate has
: jumped up a lot and 5/7/10 yrs ARM didn't have BIG significant different.
: ie, for same conditions today, 3.25% is 5 yrs ARM, 3.375% is 7 yrs ARM and
: 3.625% is 10 yrs ARM.
: Assuming your loan amount is 400K/LTV75%/FICO 740+
: 10yrs ARM monthly mortgage will be around $80 more than the 5yrs ARM, and $
: 56 more than 7yrs ARM.
|
r******d
发帖数: 1879 | 12 yeah, most people choose ARM rather than 15/30 yrs fix due to the monthly
cashflow, even though the interest rate is good for 15 yrs.
【在 l*****p 的大作中提到】
: 15 yr 3.5%
|
s********y
发帖数: 3811 | 13 15 yr doesn't give you flexibility. if the loan is big, and something
happens to the property owner, 15 yr frm can become hard to manage.
【在 l*****p 的大作中提到】
: 15 yr 3.5%
|
