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Living版 - 10 yr ARM mortgage 很特别么
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1 (共1页)
s********y
发帖数: 3811
1
为什么大家一般都喜欢 5yr 或者 7yr ARM, 对于房价较高的地区,我觉得目前的形势
10 yr ARM 是个不错的选择,原因如下:
1. 长期看利率上涨. 5yr ARM 以后能不能找到低利率 re-finance 都不好说。当然如
果5yr 后refinance 成 15yr frm 是可以。不过5年后弄不好15 yr frm 的都要 5.*%了。
2. 对于7yr 10yr ARM, 如果猥琐男女省吃俭用。10yr 到期,如果rates 很高的话,一
下子还上全部或者大部分的pricipal就可以了。
但貌似要10yr ARM的不是很多呵。难道我想的不对么。
c****o
发帖数: 32446
2
10胳臂利率一般不咋的
r****t
发帖数: 10904
3
关键省吃俭用的话,生活质量就差了,如果 10年之后 30 年之内挂了的话就亏大了。
老实说,这个概率还是不小的。


了。

【在 s********y 的大作中提到】
: 为什么大家一般都喜欢 5yr 或者 7yr ARM, 对于房价较高的地区,我觉得目前的形势
: 10 yr ARM 是个不错的选择,原因如下:
: 1. 长期看利率上涨. 5yr ARM 以后能不能找到低利率 re-finance 都不好说。当然如
: 果5yr 后refinance 成 15yr frm 是可以。不过5年后弄不好15 yr frm 的都要 5.*%了。
: 2. 对于7yr 10yr ARM, 如果猥琐男女省吃俭用。10yr 到期,如果rates 很高的话,一
: 下子还上全部或者大部分的pricipal就可以了。
: 但貌似要10yr ARM的不是很多呵。难道我想的不对么。

p******y
发帖数: 3523
4
10 Yr ARM的rate一般都没有什么吸引力,一般只比同条件下的30年固定好个0.125%到0
.25%。5 Yr 和7 Yr的ARM的rate相对更有吸引力。
s********y
发帖数: 3811
5
i got 3.625% today.

到0

【在 p******y 的大作中提到】
: 10 Yr ARM的rate一般都没有什么吸引力,一般只比同条件下的30年固定好个0.125%到0
: .25%。5 Yr 和7 Yr的ARM的rate相对更有吸引力。

s********y
发帖数: 3811
6
my lender gave me quotes today. 7arm 3.25%, and 10arm 3.625%.

【在 c****o 的大作中提到】
: 10胳臂利率一般不咋的
T*****0
发帖数: 1853
7
十年的利率跟三十年差不多了,不划算


了。

【在 s********y 的大作中提到】
: 为什么大家一般都喜欢 5yr 或者 7yr ARM, 对于房价较高的地区,我觉得目前的形势
: 10 yr ARM 是个不错的选择,原因如下:
: 1. 长期看利率上涨. 5yr ARM 以后能不能找到低利率 re-finance 都不好说。当然如
: 果5yr 后refinance 成 15yr frm 是可以。不过5年后弄不好15 yr frm 的都要 5.*%了。
: 2. 对于7yr 10yr ARM, 如果猥琐男女省吃俭用。10yr 到期,如果rates 很高的话,一
: 下子还上全部或者大部分的pricipal就可以了。
: 但貌似要10yr ARM的不是很多呵。难道我想的不对么。

s********y
发帖数: 3811
8
if the 10arm is 3.625%, and 30frm is 4.375-4.5%. that's still some saving.

【在 T*****0 的大作中提到】
: 十年的利率跟三十年差不多了,不划算
:
: 势
: 了。

r******d
发帖数: 1879
9
That is true.
People used to choose 5/7 yrs ARM before due to the rate is a lot better for
5/7 yrs ARM. 5/7 arm used to be as low as 2.25%-2.5%. But lately rate has
jumped up a lot and 5/7/10 yrs ARM didn't have BIG significant different.
ie, for same conditions today, 3.25% is 5 yrs ARM, 3.375% is 7 yrs ARM and
3.625% is 10 yrs ARM.
Assuming your loan amount is 400K/LTV75%/FICO 740+
10yrs ARM monthly mortgage will be around $80 more than the 5yrs ARM, and $
56 more than 7yrs ARM.

【在 s********y 的大作中提到】
: if the 10arm is 3.625%, and 30frm is 4.375-4.5%. that's still some saving.
l*****p
发帖数: 866
10
15 yr 3.5%
s********y
发帖数: 3811
11
finally found a supporter for 10arm.

for
has
and

【在 r******d 的大作中提到】
: That is true.
: People used to choose 5/7 yrs ARM before due to the rate is a lot better for
: 5/7 yrs ARM. 5/7 arm used to be as low as 2.25%-2.5%. But lately rate has
: jumped up a lot and 5/7/10 yrs ARM didn't have BIG significant different.
: ie, for same conditions today, 3.25% is 5 yrs ARM, 3.375% is 7 yrs ARM and
: 3.625% is 10 yrs ARM.
: Assuming your loan amount is 400K/LTV75%/FICO 740+
: 10yrs ARM monthly mortgage will be around $80 more than the 5yrs ARM, and $
: 56 more than 7yrs ARM.

r******d
发帖数: 1879
12
yeah, most people choose ARM rather than 15/30 yrs fix due to the monthly
cashflow, even though the interest rate is good for 15 yrs.

【在 l*****p 的大作中提到】
: 15 yr 3.5%
s********y
发帖数: 3811
13
15 yr doesn't give you flexibility. if the loan is big, and something
happens to the property owner, 15 yr frm can become hard to manage.

【在 l*****p 的大作中提到】
: 15 yr 3.5%
1 (共1页)
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