q****e
发帖数: 3660 | 1 买个1b or 2b apt. spend 7w to 10w. rent around 800 to 1200. hoa 250/m. tax
2500. hoa include heat. water. wait for
appreciation. 可行不？还有，这么点钱能够贷款不？谢了 |
C*******e
发帖数: 2163 | 2 10w的房子可以每月收1k，如果hoa允许出租，这个deal已经很好啦
【在 q****e 的大作中提到】
: 买个1b or 2b apt. spend 7w to 10w. rent around 800 to 1200. hoa 250/m. tax
: 2500. hoa include heat. water. wait for
: appreciation. 可行不？还有，这么点钱能够贷款不？谢了
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q****e
发帖数: 3660 | 3
谢谢
【在 C*******e 的大作中提到】
: 10w的房子可以每月收1k，如果hoa允许出租，这个deal已经很好啦
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s****a
发帖数: 9912 | 4 能贷，就下20%搞贷款。你们自己怎么住啊，租个2BED一个月2000啊 |
w******u
发帖数: 5413 | 5 挺好。。。
小弟朋友租房住好区，手头有3，4套投资房在一般的区。。。。 |
q****e
发帖数: 3660 | 6
好像钱太少了 银行不给贷款
我们租房住的
【在 s****a 的大作中提到】
: 能贷，就下20%搞贷款。你们自己怎么住啊，租个2BED一个月2000啊
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N********n
发帖数: 13236 | 7 20%就够了，等于买一套2w，两套4w downpayment。
【在 q****e 的大作中提到】
:
: 好像钱太少了 银行不给贷款
: 我们租房住的
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s****a
发帖数: 9912 | 8 最好能买下一栋4个1BEDROOM的MULTI-FAMILY，这样可以租出三个，自己住一个 |
q****e
发帖数: 3660 | 9
我的loan agent said no ah. where to get loan？
【在 N********n 的大作中提到】
: 20%就够了，等于买一套2w，两套4w downpayment。
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w******c
发帖数: 185 | 10 最近买的投资房都要25%的downpay，有的还要30%！ |
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w******c
发帖数: 185 | 11 good idea
【在 s****a 的大作中提到】
: 最好能买下一栋4个1BEDROOM的MULTI-FAMILY，这样可以租出三个，自己住一个
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B********4
发帖数: 7156 | 12 你这个房子是在哪里呀，房价便宜租金还高。不如我去你那里投资得了。
我在加拿大，30多万的房子租金才1500，扣掉税费才1000每月，刚够银行利息的。一旦
空置或者欠租，就得倒贴钱。 |
s****a
发帖数: 9912 | 13 30万怎么也要2000多才行,HOA啊，MANAGEMENT啊，OVERHEAD都不少的
【在 B********4 的大作中提到】
: 你这个房子是在哪里呀，房价便宜租金还高。不如我去你那里投资得了。
: 我在加拿大，30多万的房子租金才1500，扣掉税费才1000每月，刚够银行利息的。一旦
: 空置或者欠租，就得倒贴钱。
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w******u
发帖数: 5413 | |
B********4
发帖数: 7156 | 15
加拿大的情形都快赶上国内大城市了，租售比特低。本地人收入低，所以租金低，但是
买房的有钱人不少（钱是从外地来的）把房价抬上去了。我就知道好几个买了出租物业
的中国人，如果银行贷款的话完全不挣钱，租金还不够利息的。但人家就是有现金不欠
银行一分钱，投基金怕贬值，觉得买房子保值，所以有租金供平日开销就行了。
【在 s****a 的大作中提到】
: 30万怎么也要2000多才行,HOA啊，MANAGEMENT啊，OVERHEAD都不少的
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B********4
发帖数: 7156 | 16
实际上我也不太理解美国的房地产市场，租金高，房价低。那租客为什么要租不去买呢
，那么高的租金付房贷绰绰有余了。不到十万的房子，汽车少买一个就有了首付了。
【在 w******u 的大作中提到】
: 大家拿另一个世界。。。
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f*******7
发帖数: 269 | 17 Hehe, 估计你没出租过房子。
好多人，工作不错，收入可以，但是要么没有down pay 的钱，要么由于前几年丢了工
作，信用很差，没法买房子的。
老美们挣一分，花一分，没存款，还欠卡债。一旦遇到下雨天，很快就付不上账了。
【在 B********4 的大作中提到】
:
: 实际上我也不太理解美国的房地产市场，租金高，房价低。那租客为什么要租不去买呢
: ，那么高的租金付房贷绰绰有余了。不到十万的房子，汽车少买一个就有了首付了。
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F**********y
发帖数: 10265 | 18 买车也得贷款的,不是少买一个就有首付那么简单
【在 B********4 的大作中提到】
:
: 实际上我也不太理解美国的房地产市场，租金高，房价低。那租客为什么要租不去买呢
: ，那么高的租金付房贷绰绰有余了。不到十万的房子，汽车少买一个就有了首付了。
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s****a
发帖数: 9912 | 19 出租房很少有信用好的，反正很麻烦
【在 f*******7 的大作中提到】
: Hehe, 估计你没出租过房子。
: 好多人，工作不错，收入可以，但是要么没有down pay 的钱，要么由于前几年丢了工
: 作，信用很差，没法买房子的。
: 老美们挣一分，花一分，没存款，还欠卡债。一旦遇到下雨天，很快就付不上账了。
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w******c
发帖数: 185 | 20 很多老美们挣一分，花二分！
见过不少forclosure/short sale的房子，房主都有船，RV，贵重音响等toys,比老中会
享受多了
【在 f*******7 的大作中提到】
: Hehe, 估计你没出租过房子。
: 好多人，工作不错，收入可以，但是要么没有down pay 的钱，要么由于前几年丢了工
: 作，信用很差，没法买房子的。
: 老美们挣一分，花一分，没存款，还欠卡债。一旦遇到下雨天，很快就付不上账了。
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B********4
发帖数: 7156 | 21
我是一直想当房东，但是在加拿大找了好几年都没有找到能产生正现金流的房子。基本
毛利在3-4%，5%的毛利大家疯一样抢。5%扣掉利息维修和风险，等于白干。所以迟迟没
下手。
你说10万的房子，首付才2万，工作不错的话应该至少有6-7万年薪。一年省不下2万首
付？
【在 f*******7 的大作中提到】
: Hehe, 估计你没出租过房子。
: 好多人，工作不错，收入可以，但是要么没有down pay 的钱，要么由于前几年丢了工
: 作，信用很差，没法买房子的。
: 老美们挣一分，花一分，没存款，还欠卡债。一旦遇到下雨天，很快就付不上账了。
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q****e
发帖数: 3660 | 22 你这个要求太高了 工资7万 一年存一万我觉得都困难nn【在 BornIn1974 (
BornIn1974)的大作中提到：】n：n：【 在 flyer2007 (喵喵老师) 的大作中提到: 】
n：: Hehe, 估计你没出租过房子。n：: 好多人，工作不错，收入可以，但是要么没有
down pay 的钱，要么由于前几年丢了工n：: 作，信用很差，没法买房子的。n：: 老
美们挣一分，花一分，没存款，还欠卡债。一旦遇到下雨天，很快就付不上账了。n：n
……nn--n[发自未名空间Android客户端] |
a********a
发帖数: 3082 | 23 什么地方的? 这个年回报率10w在7.8%很不错啊
downpay at 30% loan should not be big problem, assuming typical old center
credit rating
【在 q****e 的大作中提到】
: 买个1b or 2b apt. spend 7w to 10w. rent around 800 to 1200. hoa 250/m. tax
: 2500. hoa include heat. water. wait for
: appreciation. 可行不？还有，这么点钱能够贷款不？谢了
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v******r
发帖数: 1630 | 24 嗯，认识不少老美，赚得不少，钱都花在吃喝玩乐上了。
【在 f*******7 的大作中提到】
: Hehe, 估计你没出租过房子。
: 好多人，工作不错，收入可以，但是要么没有down pay 的钱，要么由于前几年丢了工
: 作，信用很差，没法买房子的。
: 老美们挣一分，花一分，没存款，还欠卡债。一旦遇到下雨天，很快就付不上账了。
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l***e
发帖数: 1121 | 25 hoa条款要看清，允许租房吗？
【在 q****e 的大作中提到】
: 买个1b or 2b apt. spend 7w to 10w. rent around 800 to 1200. hoa 250/m. tax
: 2500. hoa include heat. water. wait for
: appreciation. 可行不？还有，这么点钱能够贷款不？谢了
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q****e
发帖数: 3660 | 26
en, no cap on rental ratio
【在 l***e 的大作中提到】
: hoa条款要看清，允许租房吗？
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