z*****a
发帖数: 3809 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
County的地区。
第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
，卖价25万。
第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20万以上装修
，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。
第四栋是Norwalk的一家庭，12万买，3万装修，卖价至少22万。
第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上，4万装修，卖价至少33万。
第六栋是Norwalk两家庭，现金17万，月租3000元，地税6000元而已，是好区。即可
Flipping，又可长期出租，预期年底卖价是25万以上。
第七栋也是Norwalk两家庭，出价17万，是提一个朋友买的；和第六栋差不多哦。
第八栋是Stamford的两家庭，31万买的，年税6000多，月租是4000元以上，如果
Flipping，装修3到5万，卖价应是43万以上。
第九栋是Bridgeport的三家庭，地税7000元，月租是3000元，买价是13万。现在市场价
17万到20万
第十栋是Bridgeport的三家庭，地税7000元，月租是3000元到3500，买价是11万。弄好
了以后，市场价15万到20万
第十一栋是南卡的。
这些大部分是合伙的，一部分是自己买的，包括公寓，一家庭，两家庭，三家庭等。有
Buy-and Hold 出租的，有Flipping的。除了南卡的，剩下的基本上全是现金交易，全
是REO或是Short-Sale。只有两个不是REO，但也是Estate Sale 等。不到1年半，经手
的房子都过十了。买房比买菜还多。（我竟忙房子了，至一年没有亲自买过几次菜 ：-
）。我只负责挑出好的Super Deal。 至于房子管理等，都交给团队。因为买的货色全
是好的，去年比市场价便宜15%到30%，今年房子又涨了10% 到20%，所以有足够的
Profit Margin。就像一大块蛋糕，切好几块给别人吃 （agent， property
management等），还剩一大块。辛苦是辛苦，可是不是自己去管理具体的事，而是总得
与许多人打交道。 |
G********l
发帖数: 163 | |
s********y
发帖数: 3811 | 3 let's wait for the next down market. |
G********l
发帖数: 163 | |
p**********g
发帖数: 9558 | 5 和我同事比，就是一个渣
【在 G********l 的大作中提到】
: 你也置办了不少...........工具
|
k*z
发帖数: 4704 | |
l****8
发帖数: 628 | 7 佩服佩服，楼主太有眼光了
【在 z*****a 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
: 标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。
: 第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
: 2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
: 第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
: ，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
|
C*******e
发帖数: 2163 | 8 赞分享！
＃6 现金17万，月租3000元 这个可是天大的deal啊！ |
c****o
发帖数: 32446 | 9 看了半天，就卖了一个赚了钱而已，其它，说不好听点，不都还扎在手上吗？ |
u****q
发帖数: 24345 | 10 酸？
【在 c****o 的大作中提到】
: 看了半天，就卖了一个赚了钱而已，其它，说不好听点，不都还扎在手上吗？
|
|
|
a****t
发帖数: 1056 | 11 congratulations. Big cow. Thanks for sharing with us your experience.
【在 z*****a 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
: 标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。
: 第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
: 2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
: 第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
: ，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
|
c****o
发帖数: 32446 | 12 老夫这种不管是吹牛，还是＂胆大＂，甚至是别有居心的＂大牛＂见的多了，有啥好酸
的。。。。
【在 u****q 的大作中提到】
: 酸？
|
c*********e
发帖数: 16335 | 13 我这投资房产的，全去买新修的高档公寓，搞的政府禁止刚买公寓就卖，否则所得利润
全交税。
【在 z*****a 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
: 标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。
: 第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
: 2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
: 第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
: ，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
|
s*i
发帖数: 5025 | |
g**i
发帖数: 159 | 15 这全是现金买卖，做flip跟ponzi没什么区别，得玩得起。等哪天没人接盘了，政府不
会bailout.
【在 z*****a 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
: 标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。
: 第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
: 2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
: 第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
: ，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
|
