f******e
发帖数: 2888 | 1 房子close了，离我的租房lease结束只有2天了。
还好，一切还顺利，搬家完毕可以坐下上网了。
buyer agent 的收费确实不合理，单从小时工资 看，是相当高的。
但是，我还是要说，如果你是第一次买房，一定要buyer agent,而且要找个好的。
首先，buyer agent又不问buyer收钱，购房者没有额外开支，还多个服务。 原来我有
个误解，以为我不要buyer agent，我就可以省3%了，一大笔钱了。结果看了别人的购
房经验，包括自己问了许多seller，没门的事。即使是新房，也一样。新房builder说
了，buyer agent的费用从一个独立的账户出，跟卖房子账户完全独立。没有buyer
agent，一毛也不能因此便宜给我。
其次，buyer agent说不定还给你点rebate，这个钱是你额外的。
第三，buyer agent 的知识相当重要，包括本地的一些基本情况。上次看好房子都差点
签合同了，因为是新房，想搞点rebate，临时找了个buyer agent去签，签合同当天第
一次见面，结果agent说选中的房子价钱低 是有原因的，就是整个小区在一个山一样大
的垃圾场旁边----我一直以为是普通的山。小区周边的房子临时外墙粉刷了一下，
agent说前两年还很破烂吗，现在看新多了。zillow上一查，小区周边的房子价格只有
小区售价的1/3 --1/2。合同当然没有签成。builder representative很崩溃，我理解。
后来决定在另外一个地方买房。找了一个agent，带着看房3座，期间问他问题，一副毫
无准备的样子，一问三不知，还说“我不push别人买”，鉴于他说他不push，我觉得他
的缺点也能忍受，后来看第4座房后，问我怎么样。当时他的语气就是差不多可以定下
一个了吧？我想了想，这个第四座要价39万，还是稍稍满意的，问他offer多少合适。
他说37.5万或者38万比较合适。我一听，傻了。这几轮谈判下来，sale的price能低于
38.5万吗？我要你干嘛呢？就跟他说，我不再用他了。后来发现了seller的底线是35万
，这是后话。可见这个代理对本地的市场没有一个很好的认识。
后来找了一个白人老太。这个白人老太，做代理20(or 30?)多年了.看房她给出的一些
信息，别人不会提供给我。比如说，一座房子 离小区入口很远，走走大概10分钟是要
的，关键还有个上坡。她说school bus是不进小区的，你很不方便。冬天你要么开车到
小区口等校车，要不开车直接送到学校。 这个我一开始没想到。她知道我要的学区的
school
bus的行车路线图。 还有她因为当地人太熟了，信息很灵通。我看的一个房子，她说这
个房子的邻居刚刚也卖房close了，买房的是一个投资客（一般人谁知道呢），据她分
析及有可能租给oil workers。这个让我务必考虑进去。
当然还有别的一些优点不罗列，感觉就是你自己不熟悉的东西，要砸这么多钱进去，需
要找人帮忙的。这个帮忙的人，要真的帮了你才行。当然buyer agent是要挣钱的，大
家都知道，但是在挣钱的基础上，要服务于buyer。 |
g***e
发帖数: 1256 | |
g**i
发帖数: 159 | 3 谢谢分享。恭喜搞定房子。
【在 f******e 的大作中提到】
: 房子close了，离我的租房lease结束只有2天了。
: 还好，一切还顺利，搬家完毕可以坐下上网了。
: buyer agent 的收费确实不合理，单从小时工资 看，是相当高的。
: 但是，我还是要说，如果你是第一次买房，一定要buyer agent,而且要找个好的。
: 首先，buyer agent又不问buyer收钱，购房者没有额外开支，还多个服务。 原来我有
: 个误解，以为我不要buyer agent，我就可以省3%了，一大笔钱了。结果看了别人的购
: 房经验，包括自己问了许多seller，没门的事。即使是新房，也一样。新房builder说
: 了，buyer agent的费用从一个独立的账户出，跟卖房子账户完全独立。没有buyer
: agent，一毛也不能因此便宜给我。
: 其次，buyer agent说不定还给你点rebate，这个钱是你额外的。
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E***f
发帖数: 209 | |
s********y
发帖数: 3811 | 5 zan, 前两个agent如果事先调查一下可能就不会走弯路了。不过第一次买房，弯路也是
难免。
【在 f******e 的大作中提到】
: 房子close了，离我的租房lease结束只有2天了。
: 还好，一切还顺利，搬家完毕可以坐下上网了。
: buyer agent 的收费确实不合理，单从小时工资 看，是相当高的。
: 但是，我还是要说，如果你是第一次买房，一定要buyer agent,而且要找个好的。
: 首先，buyer agent又不问buyer收钱，购房者没有额外开支，还多个服务。 原来我有
: 个误解，以为我不要buyer agent，我就可以省3%了，一大笔钱了。结果看了别人的购
: 房经验，包括自己问了许多seller，没门的事。即使是新房，也一样。新房builder说
: 了，buyer agent的费用从一个独立的账户出，跟卖房子账户完全独立。没有buyer
: agent，一毛也不能因此便宜给我。
: 其次，buyer agent说不定还给你点rebate，这个钱是你额外的。
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f******e
发帖数: 2888 | 6 怎么调查第一个case这样的呢？
【在 s********y 的大作中提到】
: zan, 前两个agent如果事先调查一下可能就不会走弯路了。不过第一次买房，弯路也是
: 难免。
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s********y
发帖数: 3811 | 7 我是在yelp上看的agent review, google 下背景，再看看经验。后来定的agent和你找
的老太太有相似之处。在我要买的区住多年了。有一次我想看一个房子，各方面也不错
，结果他就说那栋楼离监狱很近，后来我查了下，果然如此。对当地熟的agent，确实
要省了买家的时间。
【在 f******e 的大作中提到】
: 怎么调查第一个case这样的呢？
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p*****n
发帖数: 43 | 8 不见得都是这样，我两次买房都没有找buyer agent， 第一次给了我2.5% rebate, 第
2 次给了我2% rebate，不少的一笔钱呢。
看房子时候直接跟seller agent联系， 你看好房子后，打算买了，跟seller agent 说
，如果我现在去找个 buyer agent， 他可以给我2%的rebate， 这时候seller agent肯
定不愿意你找个buyer agent来分他一半的commission (3%)， 所以干脆把这2%的给你。
当然我们这里房市很简单，自己完全可以搞定. 如果比较复杂，真的需要buyer agent
就另说。 |
y**s
发帖数: 376 | 9 请问，rebate是以什么形式给你的呢？
你。
agent
【在 p*****n 的大作中提到】
: 不见得都是这样，我两次买房都没有找buyer agent， 第一次给了我2.5% rebate, 第
: 2 次给了我2% rebate，不少的一笔钱呢。
: 看房子时候直接跟seller agent联系， 你看好房子后，打算买了，跟seller agent 说
: ，如果我现在去找个 buyer agent， 他可以给我2%的rebate， 这时候seller agent肯
: 定不愿意你找个buyer agent来分他一半的commission (3%)， 所以干脆把这2%的给你。
: 当然我们这里房市很简单，自己完全可以搞定. 如果比较复杂，真的需要buyer agent
: 就另说。
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p*****n
发帖数: 43 | 10 房子close的时候，rebate直接减掉了， 比如５０万的房子，在HUD-1 Form上有一项是
agent rebate, 就减了１万, 这样你close的时候就少交１万了。 |
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y**s
发帖数: 376 | 11 也就是说 it appears as "listing agent rebate"? 能问一句你在哪个洲？
【在 p*****n 的大作中提到】
: 房子close的时候，rebate直接减掉了， 比如５０万的房子，在HUD-1 Form上有一项是
: agent rebate, 就减了１万, 这样你close的时候就少交１万了。
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a****t
发帖数: 1056 | 12 buyer agent就是骗人的, 你很精,没被骗到.
判断一个agent是否好坏的唯一标准就是他卖了几个房子
【在 f******e 的大作中提到】
: 房子close了，离我的租房lease结束只有2天了。
: 还好，一切还顺利，搬家完毕可以坐下上网了。
: buyer agent 的收费确实不合理，单从小时工资 看，是相当高的。
: 但是，我还是要说，如果你是第一次买房，一定要buyer agent,而且要找个好的。
: 首先，buyer agent又不问buyer收钱，购房者没有额外开支，还多个服务。 原来我有
: 个误解，以为我不要buyer agent，我就可以省3%了，一大笔钱了。结果看了别人的购
: 房经验，包括自己问了许多seller，没门的事。即使是新房，也一样。新房builder说
: 了，buyer agent的费用从一个独立的账户出，跟卖房子账户完全独立。没有buyer
: agent，一毛也不能因此便宜给我。
: 其次，buyer agent说不定还给你点rebate，这个钱是你额外的。
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p*****n
发帖数: 43 | 13 It appears as "Closing Rebate Credit from Listing Agent".
【在 y**s 的大作中提到】
: 也就是说 it appears as "listing agent rebate"? 能问一句你在哪个洲？
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H*********s
发帖数: 2724 | 14 恭喜LZ
个人觉得老太太AGNET比较好.不PUSH,比较善良,也爱说话.
【在 f******e 的大作中提到】
: 房子close了，离我的租房lease结束只有2天了。
: 还好，一切还顺利，搬家完毕可以坐下上网了。
: buyer agent 的收费确实不合理，单从小时工资 看，是相当高的。
: 但是，我还是要说，如果你是第一次买房，一定要buyer agent,而且要找个好的。
: 首先，buyer agent又不问buyer收钱，购房者没有额外开支，还多个服务。 原来我有
: 个误解，以为我不要buyer agent，我就可以省3%了，一大笔钱了。结果看了别人的购
: 房经验，包括自己问了许多seller，没门的事。即使是新房，也一样。新房builder说
: 了，buyer agent的费用从一个独立的账户出，跟卖房子账户完全独立。没有buyer
: agent，一毛也不能因此便宜给我。
: 其次，buyer agent说不定还给你点rebate，这个钱是你额外的。
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y**s
发帖数: 376 | 15 Thanks! It's absolutely worth trying.
【在 p*****n 的大作中提到】
: It appears as "Closing Rebate Credit from Listing Agent".
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y****t
发帖数: 577 | 16 好些builder只要你第一次去的时候没带buyer agent，之后你就算找了，也不给
commission了。
你。
agent
【在 p*****n 的大作中提到】
: 不见得都是这样，我两次买房都没有找buyer agent， 第一次给了我2.5% rebate, 第
: 2 次给了我2% rebate，不少的一笔钱呢。
: 看房子时候直接跟seller agent联系， 你看好房子后，打算买了，跟seller agent 说
: ，如果我现在去找个 buyer agent， 他可以给我2%的rebate， 这时候seller agent肯
: 定不愿意你找个buyer agent来分他一半的commission (3%)， 所以干脆把这2%的给你。
: 当然我们这里房市很简单，自己完全可以搞定. 如果比较复杂，真的需要buyer agent
: 就另说。
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o*****p
发帖数: 5952 | 17 是，第一次是关键。
我都给rebate, 税后，无1099 表。
【在 y****t 的大作中提到】
: 好些builder只要你第一次去的时候没带buyer agent，之后你就算找了，也不给
: commission了。
:
: 你。
: agent
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