a****n
发帖数: 2031 | 1 想问一下大家在出offer报价的时候，如何参考过去sold price来出价？
比如看中一个房子，2009年卖30万，旁边的房子也差不多这个价，现在房主报价33万，
看了一下房子状况一般，房主在这四年应该没有做过很大的维护。学区一般，房子在市
场上两个月了，还没有卖出去，我也不是很急着买。那么报价时候坎多少比较合适，经
纪人说可以坎1万，我觉着有点太少了，大家怎么看？
第一次买房没有经验，请大家多多指教！ |
u****9
发帖数: 1888 | 2 看没有人给你意见，帮你顶下帖子，我觉得你得看看周围朋友都怎么买的，我们这儿现
在都是加价还不一定拿得到。即使前几年，朋友们也是加钱抢房（知道的平均加3-4万
），可看房屋销售记录，却发现大多交易价都比要价低。至今搞不明白是为什么。可能
也和agent，内部交易，会不会讲价有关？ 所以大概没人能给你明确的建议的。祝好运 |
s********y
发帖数: 3811 | 3 market situation changes fast nowadays. it is pretty simple, if u like it,
offer more. i am looking to buy an apt in brooklyn. offers 5-10% over asking
price are pretty common.
【在 a****n 的大作中提到】
: 想问一下大家在出offer报价的时候，如何参考过去sold price来出价？
: 比如看中一个房子，2009年卖30万，旁边的房子也差不多这个价，现在房主报价33万，
: 看了一下房子状况一般，房主在这四年应该没有做过很大的维护。学区一般，房子在市
: 场上两个月了，还没有卖出去，我也不是很急着买。那么报价时候坎多少比较合适，经
: 纪人说可以坎1万，我觉着有点太少了，大家怎么看？
: 第一次买房没有经验，请大家多多指教！
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j*****g
发帖数: 1407 | 4 现在房价在普遍上涨，不能拿几年前的基准作参考。如果两个月卖不掉，在现在的市场
情况下，应该是价格报高了。比如说房子格局，院子形状，小区里的位置这些减分的因
素没有考虑进去。
房主如果着急卖，而你又不着急买，应该多杀些价。丢了就丢了，大不了接着找。代理
当然希望你赶快买好房子了，所以出的价不Agressive。你最多报31万，甚至可以试着
30万起价。如果对方是Relocation公司，报29万5。看他们还价在决定后面怎么跟。
就好像你本来出门是买鱼去了，碰上排骨打折，就买排骨回去了；如果排骨不打折，接
着去找鱼。
【在 a****n 的大作中提到】
: 想问一下大家在出offer报价的时候，如何参考过去sold price来出价？
: 比如看中一个房子，2009年卖30万，旁边的房子也差不多这个价，现在房主报价33万，
: 看了一下房子状况一般，房主在这四年应该没有做过很大的维护。学区一般，房子在市
: 场上两个月了，还没有卖出去，我也不是很急着买。那么报价时候坎多少比较合适，经
: 纪人说可以坎1万，我觉着有点太少了，大家怎么看？
: 第一次买房没有经验，请大家多多指教！
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a*******3
发帖数: 196 | 5 不知道别的地方怎么样，我们这块inventory多起来了，房市也不火爆，建议offer27万 |
O********n
发帖数: 2359 | 6 一下砍6万？？我们只坎了不到3万，被卖家直接鄙视了，根本不搭理我们了现在。
【在 a*******3 的大作中提到】
: 不知道别的地方怎么样，我们这块inventory多起来了，房市也不火爆，建议offer27万
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f********o
发帖数: 2181 | 7 主要看什么样的房子, 要价怎么样吧
现在我们这里便宜的房子或者要价偏低的, 大多加价抢
贵些的房子卖价大多就比list 价格低
有可能你的朋友都买要价偏低的房子吧
【在 u****9 的大作中提到】
: 看没有人给你意见，帮你顶下帖子，我觉得你得看看周围朋友都怎么买的，我们这儿现
: 在都是加价还不一定拿得到。即使前几年，朋友们也是加钱抢房（知道的平均加3-4万
: ），可看房屋销售记录，却发现大多交易价都比要价低。至今搞不明白是为什么。可能
: 也和agent，内部交易，会不会讲价有关？ 所以大概没人能给你明确的建议的。祝好运
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c*********i
发帖数: 186 | 8 可以参考附近类似房子卖价记录，如果附近房源少，价格估计波动不大，但两个月还无
人问津，多少都能砍些下来吧 |
j*****g
发帖数: 1407 | 9 原价多少砍了3万。
【在 O********n 的大作中提到】
: 一下砍6万？？我们只坎了不到3万，被卖家直接鄙视了，根本不搭理我们了现在。
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k***a
发帖数: 2400 | 10 2009市场低迷，价格和现在的不能比。
你参考一下附近最近的售价，看comparable sales。 |
