b********o
发帖数: 772 | 1 简要算了一下买房vs.租房，发现我家房子买满5年以上，就比租房划算。大家看看我的
计算有没有严重错误。
前提假设：
1.房子n年后按我的买入价卖出（暂不考虑通胀因素）
2.房租不变
3.Property tax，insurance不变
4.暂不计房屋维护费用，utility的增加，等等。把这些算是享受大房子的expense。
花费表：
A B C D B+C+D-A
Year Rent Interests Selling Property Tax Difference
Cost(8%) +Insurance
1 18000 6684 26120 7488 22292
2 36000 12986 26120 14976 18082
3 54000 18894 26120 22464 13478
4 72000 24400 26120 29952 8472
5 90000 29491 26120 37440 3051
6 108000 34158 26120 44928 -2794
7 126000 38389 26120 52416 -9075
8 144000 42171 26120 59904 -15805
9 162000 45494 26120 67392 -22994
10 180000 48345 26120 74880 -30655 |
S*******g
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b********o
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b********o
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S*******g
发帖数: 268 | 5 这个考虑的东西基本上cover你买房子后一切基本的花费了。我觉得比较合理。。。 |
g*q
发帖数: 26623 | 6 要比就比相同大小的房子,必须考虑维护费用.还要考虑downpay和月供中本金部分的时
间价值(至少要按贷款利率来算),简单点就是每个月利息=房价*贷款利率.
新买的二手房还有一些一次性维护费用(很多东西旧房可以勉强用,但是新买二手房的时
候还是会换掉,比如地毯,马桶等等) |
g*q
发帖数: 26623 | 7 实际上房价/房租长期也是上涨的,涨幅不比3-4%的利率慢.只是短期无法预测涨跌. |
