s********s
发帖数: 3945 | 1 这里只谈谈简单的程序，方便第一次买房的朋友。
（1）前期工作：自己搜索房源，确定location，找agent，......
（2）下offer（你的agent会帮你完成这一步）。如果你的offer是唯一的或者卖家最心
仪的（之一），卖家可能会和你就价格等等counter来回。否则，move on。
（3）双方签字，买卖合同生效。这时候一般卖家不可以再接受新的offer。其他潜在的
买家也不允许来看这个房子了。
（4）买家必须根据合同（contingency）一步一步做足工作，比如在规定的期限内完成
inspection（根据inspection report还可以多少讨价还价），贷款等等。
（5）成交（closing）。closing day的工作往往很重要，因为你在最后的交割文件上
签字后，银行同时已经将现金转到卖家的户头。所以，买家在最后一天（签字前)一定
要在有限的时间里仔细检查重要的地方（尤其是卖家同意修理的地方，包括索取收据和
warrenty等等）。
恭喜你，成为开心的房奴。
以上只是简单步骤，其实真正的每一步可能都有无数的“攻略”。 |
C******e
发帖数: 11790 | 2 你老得空的时候在把每步攻略写写吧！回头我把我包子都孝敬您！ |
a********n
发帖数: 1287 | |
g*q
发帖数: 26623 | 4 offer就是合同.
对方接受offer就是双方签了合同了,但是里面有很多contingency,主要是inspection和
appraisal/loan.
【在 a********n 的大作中提到】
: 这好像是签了合同才去做inspection?
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z***e
发帖数: 1757 | 5 每个州法律不一样，不能一概而论。在纽约，offer接受并不代表有binding contract
，inspection以后才签合同。
【在 g*q 的大作中提到】
: offer就是合同.
: 对方接受offer就是双方签了合同了,但是里面有很多contingency,主要是inspection和
: appraisal/loan.
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u**********a
发帖数: 448 | 6 Thanks. How about buy a new build house? |
w******t
发帖数: 16937 | 7 1）找builder的listing agent。
2）看好选好位置，选户型、外表。
3）挑内部装饰。
4）找loan officer寻rate。(但一般builder推荐的loan broker都有或多或少的
closing help)
5）贷款走程序。
6）过户拿钥匙。
7）花钱、花钱、花钱、花钱、花钱、花钱.......
【在 u**********a 的大作中提到】
: Thanks. How about buy a new build house?
|
u**********a
发帖数: 448 | 8 Thanks so much. I appreciate your help.
【在 w******t 的大作中提到】
: 1）找builder的listing agent。
: 2）看好选好位置，选户型、外表。
: 3）挑内部装饰。
: 4）找loan officer寻rate。(但一般builder推荐的loan broker都有或多或少的
: closing help)
: 5）贷款走程序。
: 6）过户拿钥匙。
: 7）花钱、花钱、花钱、花钱、花钱、花钱.......
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t*********e
发帖数: 444 | |
s********s
发帖数: 3945 | 10 这里只谈谈简单的程序，方便第一次买房的朋友。
（1）前期工作：自己搜索房源，确定location，找agent，......
（2）下offer（你的agent会帮你完成这一步）。如果你的offer是唯一的或者卖家最心
仪的（之一），卖家可能会和你就价格等等counter来回。否则，move on。
（3）双方签字，买卖合同生效。这时候一般卖家不可以再接受新的offer。其他潜在的
买家也不允许来看这个房子了。
（4）买家必须根据合同（contingency）一步一步做足工作，比如在规定的期限内完成
inspection（根据inspection report还可以多少讨价还价），贷款等等。
（5）成交（closing）。closing day的工作往往很重要，因为你在最后的交割文件上
签字后，银行同时已经将现金转到卖家的户头。所以，买家在最后一天（签字前)一定
要在有限的时间里仔细检查重要的地方（尤其是卖家同意修理的地方，包括索取收据和
warrenty等等）。
恭喜你，成为开心的房奴。
以上只是简单步骤，其实真正的每一步可能都有无数的“攻略”。 |
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C******e
发帖数: 11790 | 11 你老得空的时候在把每步攻略写写吧！回头我把我包子都孝敬您！ |
a********n
发帖数: 1287 | |
g*q
发帖数: 26623 | 13 offer就是合同.
对方接受offer就是双方签了合同了,但是里面有很多contingency,主要是inspection和
appraisal/loan.
【在 a********n 的大作中提到】
: 这好像是签了合同才去做inspection?
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z***e
发帖数: 1757 | 14 每个州法律不一样，不能一概而论。在纽约，offer接受并不代表有binding contract
，inspection以后才签合同。
【在 g*q 的大作中提到】
: offer就是合同.
: 对方接受offer就是双方签了合同了,但是里面有很多contingency,主要是inspection和
: appraisal/loan.
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u**********a
发帖数: 448 | 15 Thanks. How about buy a new build house? |
w******t
发帖数: 16937 | 16 1）找builder的listing agent。
2）看好选好位置，选户型、外表。
3）挑内部装饰。
4）找loan officer寻rate。(但一般builder推荐的loan broker都有或多或少的
closing help)
5）贷款走程序。
6）过户拿钥匙。
7）花钱、花钱、花钱、花钱、花钱、花钱.......
【在 u**********a 的大作中提到】
: Thanks. How about buy a new build house?
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u**********a
发帖数: 448 | 17 Thanks so much. I appreciate your help.
【在 w******t 的大作中提到】
: 1）找builder的listing agent。
: 2）看好选好位置，选户型、外表。
: 3）挑内部装饰。
: 4）找loan officer寻rate。(但一般builder推荐的loan broker都有或多或少的
: closing help)
: 5）贷款走程序。
: 6）过户拿钥匙。
: 7）花钱、花钱、花钱、花钱、花钱、花钱.......
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t*********e
发帖数: 444 | |
b******e
发帖数: 5547 | 19 二手房一定要agent么？
【在 s********s 的大作中提到】
: 这里只谈谈简单的程序，方便第一次买房的朋友。
: （1）前期工作：自己搜索房源，确定location，找agent，......
: （2）下offer（你的agent会帮你完成这一步）。如果你的offer是唯一的或者卖家最心
: 仪的（之一），卖家可能会和你就价格等等counter来回。否则，move on。
: （3）双方签字，买卖合同生效。这时候一般卖家不可以再接受新的offer。其他潜在的
: 买家也不允许来看这个房子了。
: （4）买家必须根据合同（contingency）一步一步做足工作，比如在规定的期限内完成
: inspection（根据inspection report还可以多少讨价还价），贷款等等。
: （5）成交（closing）。closing day的工作往往很重要，因为你在最后的交割文件上
: 签字后，银行同时已经将现金转到卖家的户头。所以，买家在最后一天（签字前)一定
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l*****n
发帖数: 1274 | 20 Pending, accept back up offer
在买卖合同生效后，zipreality等网站会显示pending吗？还是这个时候sell agent还
可以给钥匙给任何想来看的buyer agent/buyer？zipreal........ |
