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Living版 - Update: inspection后卖家后悔是否需要补偿费用?
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这是为什么: offer被拒, 成交价比我们的offer低不少?Re: 紧急求助买foreclosure房
简单说说买房程序(从下offer到最后成交)请教:加州inspection contingency
相关话题的讨论汇总
话题: inspection话题: 卖家话题: offer话题: contract话题: update
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1 (共1页)
c*******o
发帖数: 127
1
offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
---------------
通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
,在等开庭的几个月里,有了这么个案子挂着,估计也会给他这个房子增加点close的
难度。大家怎么看?
m*f
发帖数: 8162
2
are you under contract?
did you request any inspection repair/credit?

【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持

o*****p
发帖数: 5952
3
若已在escrow, 和你中介协商,弥补你的损失。

【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持

c*******o
发帖数: 127
4
还没有under contract,也没有在escrow。卖家想再等几个月说再涨个10%-15%。是不
是我们只能认栽了,还是他应该把inspection fee补偿我们?
w*****e
发帖数: 1467
5
当然要啊,是他们先毁约的

【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持

m*f
发帖数: 8162
6
I would say probably 只能认栽了.. maybe your agent can help out...

【在 c*******o 的大作中提到】
: 还没有under contract,也没有在escrow。卖家想再等几个月说再涨个10%-15%。是不
: 是我们只能认栽了,还是他应该把inspection fee补偿我们?

o*****t
发帖数: 1540
7
对方先毁约, 你就抱着钱打水漂的想法找你买房律师找你agent威胁上小额法庭等等试
一下啊?有什么好犹豫的,如果实在国内买房你会吃这样的亏老实认栽么?为什么在这
里有这么多可以试就说认栽呢? 怕什么。

【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持

g*******y
发帖数: 2783
8
为啥没有合同的时候就做inspection
r***l
发帖数: 9084
9
不懂,难道对方接受了offer不就已经under contract了?

【在 m*f 的大作中提到】
: are you under contract?
: did you request any inspection repair/credit?

m*f
发帖数: 8162
10
不完全等价的。。。

【在 r***l 的大作中提到】
: 不懂,难道对方接受了offer不就已经under contract了?
相关主题
offer被接受后什么情况反悔可以拿到押金?急问,刚买的房子发现问题
这是为什么: offer被拒, 成交价比我们的offer低不少?买40万左右的房子,卖家要 5% earnest money 有啥问题
简单说说买房程序(从下offer到最后成交)as is 的房子
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n*******9
发帖数: 3244
11
so after you did the inspection, you sent in your request and the seller
said NO to you and canceled the transaction? how did this happen? give us a
bit more details.

【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持

k********g
发帖数: 157
12
签了买房协议了?
要卖方赔偿损失。

【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受,然后inspection,这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下,大概是这样:inspection后,我们把需要修的list传给了卖家
: ,在等回音的时候,卖家又收到了一个更好的offer,所以变卦了。
: 在我们这里,口头offer接受后作inspection,商量最终价格,然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办,agent说他也是第一次遇上这种情况
: ,按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment,不应该再接别的offer,除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样,我们决定向卖方要inspection的费用补偿,刚才让agent传话,卖家若不同
: 意,我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持

b***l
发帖数: 439
13
这个流程似乎地区不同而有差异吧。
我在东北,我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧,随着offer有一张房价总额1%的支票
复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好,就由卖家
律师起草contract,买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字,同时买家给卖家律
师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
,才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出,那么要
赔偿卖家钱,具体多少我还认真看。如果卖家要退出,要赔偿买家在此期间的花费,不
如inspection fee,做贷款的一些花费吧。
不过基本上,我认为这个contract还是保护卖家的利益更多些。如果卖家退出,他的损
失非常有限
c*********a
发帖数: 2265
14
这个太保护卖家了吧,那inspection等的钱不是随时可能打水漂?inspection
contingency和loan contingency都是有的,签字了就开escrow就under contract了。
然后给几天的时间remove 所有的contingency,几天是根据签的offer定。

【在 b***l 的大作中提到】
: 这个流程似乎地区不同而有差异吧。
: 我在东北,我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
: contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧,随着offer有一张房价总额1%的支票
: 复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
: 家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好,就由卖家
: 律师起草contract,买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字,同时买家给卖家律
: 师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
: ,才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出,那么要
: 赔偿卖家钱,具体多少我还认真看。如果卖家要退出,要赔偿买家在此期间的花费,不
: 如inspection fee,做贷款的一些花费吧。

b***l
发帖数: 439
15
是有点儿这个感觉,比较保护卖家的利益的。可是整个地区都是这么做的,也没什么办
法。不过在下了offer和签contract期间如果买卖双方有变,基本上就是买家损失一个
inspection fee吧。

【在 c*********a 的大作中提到】
: 这个太保护卖家了吧,那inspection等的钱不是随时可能打水漂?inspection
: contingency和loan contingency都是有的,签字了就开escrow就under contract了。
: 然后给几天的时间remove 所有的contingency,几天是根据签的offer定。

j******e
发帖数: 90
16
还真是不一样
我们这里下offer这边就出contract(可以有各种contigency),双方都要签字。seller
就不能退出了,不过不知道强行退出有什么惩罚 (好像是buyer可以起诉,title就暂时
无法clean,seller没法卖房子)
inspection之后的修理/credit会以一个修正协议的形式出现

【在 b***l 的大作中提到】
: 这个流程似乎地区不同而有差异吧。
: 我在东北,我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
: contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧,随着offer有一张房价总额1%的支票
: 复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
: 家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好,就由卖家
: 律师起草contract,买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字,同时买家给卖家律
: 师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
: ,才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出,那么要
: 赔偿卖家钱,具体多少我还认真看。如果卖家要退出,要赔偿买家在此期间的花费,不
: 如inspection fee,做贷款的一些花费吧。

b***l
发帖数: 439
17
你们这样做有个好处,就是可以在签contract的时候就申请贷款,然后银行就可以做
appraisal了,其他的那些修正协议可以慢慢谈。
我们却要等签了正式的contract,银行才会去做appraisal。比较耽误时间。不过好处
是签contract的时候,基本买卖双方就已经没有什么异议了,问题都解决了,就差贷款
和卖家履行他维修条款的承诺了。除非特别特殊的情况,卖家也不会退出。

seller

【在 j******e 的大作中提到】
: 还真是不一样
: 我们这里下offer这边就出contract(可以有各种contigency),双方都要签字。seller
: 就不能退出了,不过不知道强行退出有什么惩罚 (好像是buyer可以起诉,title就暂时
: 无法clean,seller没法卖房子)
: inspection之后的修理/credit会以一个修正协议的形式出现

c*******o
发帖数: 127
18
updated
H****G
发帖数: 666
19
让他陪inspection费用合情合理。它不合作可以要挟它,多要挟几次,无果再sue它。
因为别人要是知道你动不动就爱打官司,可能不喜欢跟你打交道了。

【在 c*******o 的大作中提到】
: updated
1 (共1页)
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请教:加州inspection contingency问个inspection contingency常识问题
Sales contract 和 home inspectionoffer被接受后什么情况反悔可以拿到押金?
***中途推出合同,律师费怎么办?***这是为什么: offer被拒, 成交价比我们的offer低不少?
OFFCER 被接受后还可能再谈价吗?简单说说买房程序(从下offer到最后成交)
【bssd】如何对付气势汹汹的卖家?急问,刚买的房子发现问题
卖家已经做了Inspection,买家还需要做吗?买40万左右的房子,卖家要 5% earnest money 有啥问题
房子不能close,可以walk away吗?as is 的房子
非foreclosure,卖家要求sell as is,合理吗?买房时卖家要求签合约时放5%sales price作deposit合理吗 (转载)
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