i******s
发帖数: 8734 | 1 as is 的房子 是说 无论发现啥问题, seller 都不修. 并不是说不能要credit . 我的
理解对吗? |
J**S
发帖数: 25790 | 2 一般来说，卖家不修。比如屋顶老了，地板旧了，其他的小毛小病，人家不管。
如果你认为重大的问题，你还是可以要求卖家负责，不然，你有选择退出。。 比如，
你发现TERMITE损坏很严重，要修，才能住进去。 如果不修，你要退出，所以给卖家最
后的COUNTER，要没修，要么退出。 卖家也可能考虑，给你CREDIT或者负责修。
【在 i******s 的大作中提到】
: as is 的房子 是说 无论发现啥问题, seller 都不修. 并不是说不能要credit . 我的
: 理解对吗?
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i******s
发帖数: 8734 | 3 多谢，
seller 修不修没关系，我可以找人修， 这样还更放心。
就是说我依然有权利去要credit. 当然给不给，给多少在seller.
我就是想确定一下我的理解是大家公认的理解。
头一回买旧房子。
赫赫
【在 J**S 的大作中提到】
: 一般来说，卖家不修。比如屋顶老了，地板旧了，其他的小毛小病，人家不管。
: 如果你认为重大的问题，你还是可以要求卖家负责，不然，你有选择退出。。 比如，
: 你发现TERMITE损坏很严重，要修，才能住进去。 如果不修，你要退出，所以给卖家最
: 后的COUNTER，要没修，要么退出。 卖家也可能考虑，给你CREDIT或者负责修。
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J**S
发帖数: 25790 | 4 小毛病，人家不管，你要的话，LIST AGENT或者卖家就要怒了。
除非是，看房子的时候，你看不出来，后来INSPECTION发现了的重大问题，才要CREDIT
才合理。 如果是你看房子的时候，就可以看到的，即使是重大的，你要CREDIT也不合
理。当然你要，也不违法，只是你这么要，就是不想要房子了。
【在 i******s 的大作中提到】
: 多谢，
: seller 修不修没关系，我可以找人修， 这样还更放心。
: 就是说我依然有权利去要credit. 当然给不给，给多少在seller.
: 我就是想确定一下我的理解是大家公认的理解。
: 头一回买旧房子。
: 赫赫
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i******s
发帖数: 8734 | 5 什么算重大问题?
roof 据说是2000左右换的.
当然如果地基啥的有问题,我应该就退了.
白蚁他们说了不关.
还有啥重大问题?
CREDIT
【在 J**S 的大作中提到】
: 小毛病，人家不管，你要的话，LIST AGENT或者卖家就要怒了。
: 除非是，看房子的时候，你看不出来，后来INSPECTION发现了的重大问题，才要CREDIT
: 才合理。 如果是你看房子的时候，就可以看到的，即使是重大的，你要CREDIT也不合
: 理。当然你要，也不违法，只是你这么要，就是不想要房子了。
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m*****3
发帖数: 13701 | 6 俺觉着一个问题就是你不能把房子的检查结果写到合同里当一个 contingency 好给自
己多一条退路和跟人家谈判的砝码 （这句话太长了）。
【在 i******s 的大作中提到】
: 什么算重大问题?
: roof 据说是2000左右换的.
: 当然如果地基啥的有问题,我应该就退了.
: 白蚁他们说了不关.
: 还有啥重大问题?
:
: CREDIT
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i******s
发帖数: 8734 | 7 太深奥了， 没看懂
能简单直白些吗？
【在 m*****3 的大作中提到】
: 俺觉着一个问题就是你不能把房子的检查结果写到合同里当一个 contingency 好给自
: 己多一条退路和跟人家谈判的砝码 （这句话太长了）。
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m*****3
发帖数: 13701 | 8 哈哈哈，写完那句话，俺自己读了好几遍，好象没有逻辑错误才“发表”的，就是太长
，其实和你前面问的有一点儿无关，见谅。
俺觉着另外一个问题就是，因为这个房子是 "as is"，所以和一般的房子不一样，你不
能把房子的检查结果作为一个条件/砝码写到合同里，成为一个 contingency，那样你
就给自己多一条退出合同的退路，而且可以用这个来跟人家谈判价钱。
【在 i******s 的大作中提到】
: 太深奥了， 没看懂
: 能简单直白些吗？
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J**S
发帖数: 25790 | 9 你说大，他就大； 你说小，他就小。因为掏钱买房子的是你。
当你心里要有把称，问题小，你要说大，那就是自己不想要房子了。你要诚心要买房子
，你就要客观点。
【在 i******s 的大作中提到】
: 什么算重大问题?
: roof 据说是2000左右换的.
: 当然如果地基啥的有问题,我应该就退了.
: 白蚁他们说了不关.
: 还有啥重大问题?
:
: CREDIT
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i******s
发帖数: 8734 | 10 got it.
俺是老实人。
赫赫
【在 J**S 的大作中提到】
: 你说大，他就大； 你说小，他就小。因为掏钱买房子的是你。
: 当你心里要有把称，问题小，你要说大，那就是自己不想要房子了。你要诚心要买房子
: ，你就要客观点。
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s*********a
发帖数: 2623 | 11 as is的房子一般都很便宜。
一般有几种情况
flipper在renovation的时候遇到了大问题比如foundation，termite damage ,mold等
等之前他买房前没想到的，这时候他觉得没钱或者得不到利益的时候，会弄成as is
第二种 owner知道自己一大堆毛病不想修然后出一个很low的价格来吸引buyers的注意
第三种当然auction的房子是不管修的
一般这种房子你买要做好心理准备。。很有可能是有大毛病。如果你真的不介意的话就
买。不过千万不要因为贪便宜。。。你很有可能没有经历去折腾 |
i******s
发帖数: 8734 | 12 多谢
【在 s*********a 的大作中提到】
: as is的房子一般都很便宜。
: 一般有几种情况
: flipper在renovation的时候遇到了大问题比如foundation，termite damage ,mold等
: 等之前他买房前没想到的，这时候他觉得没钱或者得不到利益的时候，会弄成as is
: 第二种 owner知道自己一大堆毛病不想修然后出一个很low的价格来吸引buyers的注意
: 第三种当然auction的房子是不管修的
: 一般这种房子你买要做好心理准备。。很有可能是有大毛病。如果你真的不介意的话就
: 买。不过千万不要因为贪便宜。。。你很有可能没有经历去折腾
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F******p
发帖数: 2099 | 13 as is就是说卖家啥都不负责修，就这个卖相了。其他和普通房子一样，可以有
inspection contingency,可以要credit。 |
m*****3
发帖数: 13701 | 14 谢指教！俺这外行理解错了。
【在 F******p 的大作中提到】
: as is就是说卖家啥都不负责修，就这个卖相了。其他和普通房子一样，可以有
: inspection contingency,可以要credit。
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c******j
发帖数: 3239 | |
b****j
发帖数: 2414 | |
q**d
发帖数: 1470 | 17 好区买房基本都是as is，不然offer很难被接受。 |
m********s
发帖数: 55301 | 18 草，新手如果有这个想法，能叫新手吗？
【在 c******j 的大作中提到】
: 大拇指入:新手不要碰as is的房子
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n********l
发帖数: 183 | 19 还有一种情况就是卖家急着要搬走，没时间修房子。
你应该把inspection当作contingency写进合同里，你做完inspection之后决定要不要
买，不买就walk away。如果是大问题的话，干脆别买了，你让卖方修对方也不一定好
好修，如果拖拖拉拉的修，修完了你还不满意，还错过了其它买房的机会。小问题自己
修就行了。
我们现在住的房子的就是as-is买来的，学区户型朝向都是我们喜欢的，前房主也维护
的不错，他们要急着relocate，没时间管修房子的事情，我们的inspector检查完说不
需要大修，硬件旧了但是用起来没问题，有些cosmetic的东西，自己换一下修一下就行
。我们就买了。我当时想，小孩马上要上学，为了一点小钱搞的卖方一生气不卖了咋办
？因为是as-is卖的，要价也合理，没有讨价还价的过程，大家都省心了，所以很快就
和和气气的close了。我们入住之后遇到邻居问我们是多少钱买的，告诉他之后他很惊
讶的说"You got a good deal！" |
d****e
发帖数: 768 | 20 你到湾区来看看。不是as is的房子才是不容易出手的。
【在 s*********a 的大作中提到】
: as is的房子一般都很便宜。
: 一般有几种情况
: flipper在renovation的时候遇到了大问题比如foundation，termite damage ,mold等
: 等之前他买房前没想到的，这时候他觉得没钱或者得不到利益的时候，会弄成as is
: 第二种 owner知道自己一大堆毛病不想修然后出一个很low的价格来吸引buyers的注意
: 第三种当然auction的房子是不管修的
: 一般这种房子你买要做好心理准备。。很有可能是有大毛病。如果你真的不介意的话就
: 买。不过千万不要因为贪便宜。。。你很有可能没有经历去折腾
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