c****o
发帖数: 4716 | 1 1.是不是贷款能力强的agent一般都有自己的猫腻,别人贷不下来的他能。。
2.lender应该也会看房子的价值和贷款的比例。比如你花70万买到一个assess value
90万的房子，自己贷56万的款。即使按照你自己的实际条件只能贷50万，是不是lender
也会考虑贷给你钱。相反，如果你花80万买了一个assess value 75万的房子，贷70万
，估计也不一定能贷下来。
我的分析有道理吗？ |
b*******c
发帖数: 20683 | 2 看你的收入及负债情况，来计算贷款额度的吧。appraised不到买价的超出部分，
lender不会贷给你，appraised的价格高也不会超额贷你钱。
不是broker, 就是我自己的理解。
【在 c****o 的大作中提到】
: 1.是不是贷款能力强的agent一般都有自己的猫腻,别人贷不下来的他能。。
: 2.lender应该也会看房子的价值和贷款的比例。比如你花70万买到一个assess value
: 90万的房子，自己贷56万的款。即使按照你自己的实际条件只能贷50万，是不是lender
: 也会考虑贷给你钱。相反，如果你花80万买了一个assess value 75万的房子，贷70万
: ，估计也不一定能贷下来。
: 我的分析有道理吗？
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b********2
发帖数: 5191 | 3 不是. 最终决定是不是放贷的人是lender的underwriter, 由您的条件所决定, 和agent
没关系. agent的能力强是指针对您的条件找到合适的lender. 同时在整个贷款的过程
中, 都随掌控您的case的进展情况, 保证按时close.
lender
这个就不像您说的这么简单了, 具体情况要具体分析. |
b*d
发帖数: 9308 | 4 Lender会看房子的价值和贷款的比例，但是更重要的是你能贷多少钱，如果只能贷50万
,银行是不会贷给你56万的，不管房子有多值。
lender
【在 c****o 的大作中提到】
: 1.是不是贷款能力强的agent一般都有自己的猫腻,别人贷不下来的他能。。
: 2.lender应该也会看房子的价值和贷款的比例。比如你花70万买到一个assess value
: 90万的房子，自己贷56万的款。即使按照你自己的实际条件只能贷50万，是不是lender
: 也会考虑贷给你钱。相反，如果你花80万买了一个assess value 75万的房子，贷70万
: ，估计也不一定能贷下来。
: 我的分析有道理吗？
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 好的loan broker 会根据个案，适当合法的包裝，知道underwritter 要求，寻求
account executive 帮忙，救活难的案子。
lender
【在 c****o 的大作中提到】
: 1.是不是贷款能力强的agent一般都有自己的猫腻,别人贷不下来的他能。。
: 2.lender应该也会看房子的价值和贷款的比例。比如你花70万买到一个assess value
: 90万的房子，自己贷56万的款。即使按照你自己的实际条件只能贷50万，是不是lender
: 也会考虑贷给你钱。相反，如果你花80万买了一个assess value 75万的房子，贷70万
: ，估计也不一定能贷下来。
: 我的分析有道理吗？
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p******y
发帖数: 3523 | 6 1.是不是贷款能力强的agent一般都有自己的猫腻,别人贷不下来的他能。
@@@目前大部分loan都会最终卖给两房，这类的loan都是统一的规定，不论agent能力有
多强，不能满足guidelines都白废。如果道行高，指伪造证据的话，那么最高100万罚
款，30年牢狱之灾。
还有一部分loan是由lender自己hold的，那么guidelines会有lender自己定，未必
都跟去两房的loan一样。有些lender面对niche市场，那么就有可能是别人做不了的，
他们能做的现象。应该不关猫腻事。
2.lender应该也会看房子的价值和贷款的比例。比如你花70万买到一个assess value90
万的房子，自己贷56万的款。即使按照你自己的实际条件只能贷50万，是不是lender也
会考虑贷给你钱。相反，如果你花80万买了一个assess value 75万的房子，贷70万，
估计也不一定能贷下来。
@@@贷款的审批跟客人买房买得是否划算没有关系，所采信的房屋价值，是销售价和估
价中间相对低的那个。
也就是合同上是70万，估了90万，那么只能按70万算，贷款56万的话，80%LTV是可
以被接受的。合同上80万，估了75万，就只能按75万算，贷款70万的话，94% LTV，这
种情况下，且不说lender批不批，mortgage insurance公司估计会拒保的。 |
