m***r
发帖数: 680 | 1 没有什么定论的。能产生更高的投资回报的，自然用30年，以后的利率基本没可能像现
在这么低了。相当于向国家低利率贷款，然后自己投资。
如果觉得自己投资回报不行的，roi比还贷利率还低，那就还15年了。不过说句实话，
直接把前扔在指数上，都非常可能跑赢利率。 有人喜欢15年还清，可能还是一种心里
感受吧，感觉30年多付利息，亏了。钱这个东西，节流开源，只盯着节流是不够的。 |
t******k
发帖数: 187 | 2 Re 这个。
总有人盯着利率，不看投资回报。我的房贷都是30年和25年。20年以下坚决不用。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 m***r 的大作中提到】
: 没有什么定论的。能产生更高的投资回报的，自然用30年，以后的利率基本没可能像现
: 在这么低了。相当于向国家低利率贷款，然后自己投资。
: 如果觉得自己投资回报不行的，roi比还贷利率还低，那就还15年了。不过说句实话，
: 直接把前扔在指数上，都非常可能跑赢利率。 有人喜欢15年还清，可能还是一种心里
: 感受吧，感觉30年多付利息，亏了。钱这个东西，节流开源，只盯着节流是不够的。
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g*q
发帖数: 26623 | 3 最极端的就是完全不懂投资,完全不理解钱的时间价值,以为30年后的1块钱跟15年后的1
块钱是等价的.这种人,就是贷30年,他可能10年也给你还清了.
有的是觉得现在存款利率才1%不到,而且觉得以后30年也会维持在这个水平附近. |
G******d
发帖数: 731 | 4 回报率8%才能make it even. 哪儿找？而且是不动脑子不花时间的。
【在 m***r 的大作中提到】
: 没有什么定论的。能产生更高的投资回报的，自然用30年，以后的利率基本没可能像现
: 在这么低了。相当于向国家低利率贷款，然后自己投资。
: 如果觉得自己投资回报不行的，roi比还贷利率还低，那就还15年了。不过说句实话，
: 直接把前扔在指数上，都非常可能跑赢利率。 有人喜欢15年还清，可能还是一种心里
: 感受吧，感觉30年多付利息，亏了。钱这个东西，节流开源，只盯着节流是不够的。
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y***n
发帖数: 6764 | 5 1.投资有风险，这个大家都知道的吧，人的greed是没止境的，心火起来了，什么出格
的决定都是有可能做的。
2.投资需要花时间做功课，人云亦云只可能到时连怎么死的都不知道，但这时间是每个
人都有的么？有工作有家庭有小孩的，我觉得没这时间。单身或结婚但没小孩的会有时
间，但这就部分取代了娱乐休息的时间了，换句话说，这部分时间你花出去了也是代价
，也是有金钱意义的。
3.自己投资，容易心事重，心潮起伏的，不投资的话至少平平淡淡。第一代移民，在美
国能有个平平淡淡就不错了。
4.人的日常开销，就是像sponge一样，看着可支配的钱多了就多花点，吃的穿的用的，
反之看着可支配的钱少了，就少花点。两者都不影响生活，可一进一出也是挺客观的。
5.然后现实生活中，就说中国人吧，同事里，朋友里的中国人，大部分都是PHD，都是
高智商的，有借30年的，有借15年的，大部分不还是按照家庭年收入看做决定的？
【在 m***r 的大作中提到】
: 没有什么定论的。能产生更高的投资回报的，自然用30年，以后的利率基本没可能像现
: 在这么低了。相当于向国家低利率贷款，然后自己投资。
: 如果觉得自己投资回报不行的，roi比还贷利率还低，那就还15年了。不过说句实话，
: 直接把前扔在指数上，都非常可能跑赢利率。 有人喜欢15年还清，可能还是一种心里
: 感受吧，感觉30年多付利息，亏了。钱这个东西，节流开源，只盯着节流是不够的。
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y***n
发帖数: 6764 | 6 贷30年10年或15年还清的就属于没想好，付的高利率还不知道享受longer term，银行
笑不动。
预测今后的利率走向是没意义的，是个人都知道现在的低利率是artificial的，是不可
持续的，但国家是专制强硬的，世界经济也是不为人的想法而左右的，如果有必要低利
率一直维持下去，你不傻眼了？举个例子，日本的低利率维持了不是一年两年了吧？
通胀是大势所趋，但通缩发生了呢？这也不是不可能的。
说现实生活吧，中国人里贷30年的，就真的比起贷15年的，把少pay的钱拿去做投资了
？大多数人不还是老老实实过日子，吃穿用余下的度个假，回次国，小孩学这学那的。
然后银行里留点emergency cash, 还投什么资？我知道颇有几个中国同事，因为要接济
国内亲人，emergency cash连1万都没有的。
的1
【在 g*q 的大作中提到】
: 最极端的就是完全不懂投资,完全不理解钱的时间价值,以为30年后的1块钱跟15年后的1
: 块钱是等价的.这种人,就是贷30年,他可能10年也给你还清了.
: 有的是觉得现在存款利率才1%不到,而且觉得以后30年也会维持在这个水平附近.
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c****o
发帖数: 32446 | 7 俺投资，效果也不错，但是俺还是尽量还贷款。就像楼上说的，人的贪婪会让你控制不
了，还是给自己加些纪律的好。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 8 re
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺投资，效果也不错，但是俺还是尽量还贷款。就像楼上说的，人的贪婪会让你控制不
: 了，还是给自己加些纪律的好。
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c*********g
发帖数: 116 | 9 贷30年的10年还清也不一定是没想好
如果一开始就打算10年还清的，30年term的arm 7的利率也不是就比15年高了，但是每
个月压力小多了。碰到hard time能多撑很久的时间
【在 y***n 的大作中提到】
: 贷30年10年或15年还清的就属于没想好，付的高利率还不知道享受longer term，银行
: 笑不动。
: 预测今后的利率走向是没意义的，是个人都知道现在的低利率是artificial的，是不可
: 持续的，但国家是专制强硬的，世界经济也是不为人的想法而左右的，如果有必要低利
: 率一直维持下去，你不傻眼了？举个例子，日本的低利率维持了不是一年两年了吧？
: 通胀是大势所趋，但通缩发生了呢？这也不是不可能的。
: 说现实生活吧，中国人里贷30年的，就真的比起贷15年的，把少pay的钱拿去做投资了
: ？大多数人不还是老老实实过日子，吃穿用余下的度个假，回次国，小孩学这学那的。
: 然后银行里留点emergency cash, 还投什么资？我知道颇有几个中国同事，因为要接济
: 国内亲人，emergency cash连1万都没有的。
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p******y
发帖数: 3523 | 10 LZ的假设基于30年或15年间其他条件不变的情况下。
其实选择30年，不仅仅因为月供低，可以拿剩余的钱去投资获取高额回报，也还在于，
风险低，万一丢了工作什么的，不会马上连房子都保不住。另外，如果日后搬走了，要
出租这个房子，由于cost低，也几乎可以立刻看到正现金流等。
一般选择15年的，都是经济基础很好，月供绝不成为负担，对未来自己的赚钱能力极少
担忧，又不想多付利息，希望房产尽快100%是自己的人。 |
